ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНIПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТI
IМЕНЕМ УКРАЇНИ
РIШЕННЯ
19.10.06р.
Справа № 25/304-06
За позовом Відкритого акціонерного товариства
"Енергопостачальна компанія "Дніпрообленерго" в особі
"Дніпропетровських міських електричних мереж",
м. Дніпропетровськ
до Комунального підприємства "Дніпропетровське міжміське бюро
технічної інвентаризації", м. Дніпропетровськ
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет
спору на стороні позивача:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Патріот", м.
Дніпропетровськ
про визнання права власності
Суддя Чередко А.Є.
Представники:
Від позивача: Лутошкін I.О., довіреність № 506 від 10.11.05р.
Від відповідача: Попов О.О., довіреність № 9224 від
10.10.06р.
Від третьої особи: Чорновол Ж.Г., директор за наказом 314 від
25.03.05р.
СУТЬ СПОРУ:
Позивач звернувся до господарського суду з позовом до
відповідача про визнання за ВАТ "Енергопостачальна компанія
"Дніпрообленерго" в особі "Дніпропетровський міських електричних
мереж" права власності на об'єкти нерухомого майна, а саме на
житлове приміщення № 27, загальною площею 31,1кв.м., розташоване у
будівлі літ. А-5, поз. 1-4,1 (балкон), житлове приміщення № 43,
загальною площею 55,8кв.м., розташоване в будівлі літ. А-5, поз.
7, 9-16, 19,1, що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ,
вул.. Краснопартизанська, 1.
Позовні вимоги обгрунтовані посиланням на ту обставину, що
відповідно до договору купівлі-продажу № 3 від 05.04.2000р.,
укладеному позивачем з третьою особою та додатковою угодою до
цього договору від 26.09.2005р. позивач набув право власності на
спірне майно, яке відповідач відмовляється зареєструвати.
В якості правових підстав задоволення позову позивач
посилається на ст.ст. 16, 386, 392 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
, ст. 128
ЦК УРСР ( 1540-06 ) (1540-06)
.
Відповідач проти позову заперечує та зазначає, що він не
оспорює право власності позивача та не може бути відповідачем у
даній справі, а на час укладення між позивачем та третьою особою
договору купівлі-продажу № 3 від 05.04.2000р., право власності
останнього не було зареєстровано, отже третя особа продала майно,
яке їй не належало на той час.
Третя особа підтримує позовні вимоги позивача та зазначає, що
ТОВ "Патріот" є правонаступником ЗАТ готель "Патріот", яке на час
продажу було власником спірного майна, що передано до статутного
фонду останнього Дніпропетровським обласним комітетом ТСО України.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення
представників сторін та третьої особи, господарський суд, -
ВСТАНОВИВ:
Відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна № 3
від 05.04.2000р., укладеному між ЗАТ "Готель "Патріот" (продавець)
та ВАТ "Енергопостачальна компанія "Дніпрообленерго" (покупець)
позивач придбав у власність нерухоме майно: площі на IV поверсі в
приміщенні 27, поз. 1-4, загальною площею 30,2кв.м. та на V
поверсі в приміщенні 43, поз. 7, 9-16, загальною площею 54,6кв.м.
у готелі "Патріот" літ. А-5 по вул.. Краснопартизанська, 1 у м.
Дніпропетровську.
У п. 1.2. договору зазначено, що право власності на майно, що
продається належить продавцю на підставі свідоцтва про право
власності, технічного паспорту на житловий будинок,
зареєстрованого в БТI м. Дніпропетровська 08.07.19991р.,
інвентарний № 31763.
02.07.2001р. майно, що було об'єктом купівлі-продажу за
договором було передано продавцем покупцю за актом
прийому-передачі, який підписано між ЗАТ "Готель "Патріот"
(продавець) та ВАТ "Енергопостачальна компанія "Дніпрообленерго".
26.09.2005р. між ТОВ "Патріот", яке є правонаступником ЗАТ
"Готель "Патріот" та ВАТ "Енергопостачальна компанія
"Дніпрообленерго" була укладена додаткова угода до договору
купівлі-продажу № 3 від 05.04.2000р., яким сторони підтвердили
продаж та придбання майна за договором та внесли доповнення до п.
1.1. договору щодо характеристик проданих приміщень, а саме:
приміщення № 27, загальною площею 31,1кв.м., розташоване у будівлі
літ. А-5, поз. 1-4,1 (балкон), приміщення № 43, загальною площею
55,8кв.м., розташоване в будівлі літ. А-5, поз. 7, 9-16, 19,1, що
розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул..
Краснопартизанська, 1.
Пункт 1.2. договору було доповнено записом про те, що
приміщення зазначені у договорі належать продавцю на підставі
свідоцтва про право власності від 22.03.2001р., яке видано
виконкомом Дніпропетровської міської ради та зареєстровано у КП
"Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" в
реєстровій книзі 15ЮН, під реєстровим № 730-123.
25.03.2005р. позивач звернувся до відповідача з листом під №
297/46 про реєстрацію права власності на спірне майно на підставі
договору купівлі-продажу нерухомого майна № 3 від 05.04.2000р.,
однак відповідач відмовив у реєстрації з підстав реєстрації права
власності ЗАТ "Готель "Патріот" на спірне майно після укладення
договору купівлі-продажу, що суперечить ст.. 225 ЦК України
( 435-15 ) (435-15)
.
Як вбачається з матеріалів справи, 26.02.1992р. між
Дніпропетровським обкомом ТСО України та Готелем "Патріот"
Дніпропетровського обкому ТСО України був укладений договір про
передачу у власність останньому будівлі готелю, розташованої у м.
Дніпропетровську по вул. Краснопартизанська, 1.
16.10.1997р. КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної
інвентаризації" на підставі зазначеного договору було видано
реєстраційне посвідчення на об'єкти нерухомого майна, які належать
юридичним особам, а саме на будівлю готелю "Патріот" літ. А-5,
розташовану у м. Дніпропетровську по вул. Краснопартизанська, 1,
яка зареєстрована за Готелем "Патріот" Дніпропетровського обкому
ТСО України
03.09.1999р. за актом передачі внеску до статутного фонду ЗАТ
"Готель "Патріот" Дніпропетровським обкомом ТСО України" було
передано до статутного фонду ЗАТ "Готель "Патріот" цілісний
майновий комплекс об'єкта готелю "Патріот".
ТОВ "Патріот" є правонаступником ЗАТ "Готель "Патріот", яке
згідно з статутом, перереєстрованим виконкомом Дніпропетровської
міської ради 07.09.1999р., створено за рішенням засновників від
20.04.1999р. та згідно з постановою Бюро Центрального Комітету
Товариства сприяння оборони України від 17.12.1998р. "Про
створення акціонерного товариства на базі готелю "Патріот"
Дніпропетровського обкому ТСО України", зареєстрованого
розпорядженням виконкому Дніпропетровської міської ради № 175 р
від 25.02.1992р. та є повним правонаступником готелю "Патріот"
Дніпропетровського обкому ТСО України.
В силу ст. 128 ЦК УРСР ( 1540-06 ) (1540-06)
, який був чинним на час
укладення між сторонами договору купівлі-продажу нерухомого майна
№ 3 від 05.04.2000р., право власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передачі речі.
Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України "Про власність"
( 697-12 ) (697-12)
, суб'єктами права колективної власності є трудові
колективи державних підприємств, колективи орендарів, колективні
підприємства, кооперативи, акціонерні товариства, господарські
товариства, господарські об'єднання, професійні спілки, політичні
партії та інші громадські об'єднання, релігійні та інші
організації, що є юридичними особами.
Відповідно до ч. 1 ст. 21 Закону України "Про власність"
( 697-12 ) (697-12)
, право колективної власності виникає на підставі:
добровільного об'єднання майна громадян і юридичних осіб для
створення кооперативів, акціонерних товариств, інших господарських
товариств і об'єднань; передачі державних підприємств в оренду;
викупу колективами трудящих державного майна; перетворення
державних підприємств в акціонерні та інші товариства; безоплатної
передачі майна державного підприємства у власність трудового
колективу, державних субсидій; пожертвувань організацій і
громадян, інших цивільно-правових угод.
Об'єктами права власності господарського товариства, що є
юридичною особою, є грошові та майнові внески його членів, а також
майно, набуте внаслідок господарської діяльності, та інше майно,
придбане на підставах, не заборонених законом (ч. 1 ст. 26 Закону
України "Про власність" ( 697-12 ) (697-12)
).
Згідно з ч. 1 ст. 12 Закону України "Про господарські
товариства" ( 1576-12 ) (1576-12)
, товариство є власником: майна, переданого
йому засновниками і учасниками у власність; продукції, виробленої
товариством в результаті господарської діяльності; одержаних
доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених
законом.
За ст. 328 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
, право власності набувається
на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність набуття права власності не
встановлена судом.
Відповідно до ст.. 204 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
, право чин є
правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом
або якщо він не визнаний судом недійсним.
Таким чином, на час укладення договору купівлі-продажу
нерухомого майна № 3 від 05.04.2000р. ЗАТ "Готель "Патріот", було
власником майна, яке відчужувалось позивачу за цим договором.
Відповідачем не надано доказів визнання недійсним договору
купівлі-продажу нерухомого майна № 3 від 05.04.2000р., або
встановлення судом незаконності набуття позивачем права власності
на спірне майно, тому його заперечення проти позову суд вважає
безпідставними. Окрім того, спірне майно було передано позивачеві
по акту прийому-передачі від 02.07.2001р., тобто після реєстрації
ЗАТ "Готель "Патріот" права власності на це майно, яке за даними
відповідача оформлено 22.03.2001р.
Отже, враховуючи вищевикладене, слід визнати, що позивач є
власником спірного майна, а його право власності, враховуючи
обставини справи щодо неможливості розпорядження власністю з
підстав відсутності реєстрації права власності підлягає захистові
відповідно до ст.ст. 16, 391, 392 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
, ст.ст.
48, 49 Закону України "Про власність" ( 697-12 ) (697-12)
.
Враховуючи відмову відповідача від реєстрації права власності
за позивачем на спірне майно саме КП Дніпропетровське міжміське
бюро технічної інвентаризації" є належним відповідачем у справі.
При цьому, суд також вважає посилання відповідача в
обгрунтування заперечень на позов на те, що він не може бути
відповідачем у даній справі, безпідставними у зв'язку із зміною п.
18 інформаційного листа Вищого арбітражного суду України № 01-8/98
( v8_98800-01 ) (v8_98800-01)
від 28.01.2001р., згідно з яким органи єдиної
системи реєстрації відповідних прав, яким є позивач в силу п. 5
розділу V "Прикінцеві положення" Закону України "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень"
( 1952-15 ) (1952-15)
, можуть бути відповідачами за позовами про офіційне
визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, пред'явленими
згідно зі статтею 392 Цивільного кодексу України ( 435-15 ) (435-15)
.
На підставі викладеного суд вважає позовні вимоги позивача
про визнання права власності правомірними та такими, що підлягають
задоволенню.
Судові витрати у по сплаті держмита у сумі 561,66грн., яке
сплачено виходячи з вартості спірного майна встановленого у
договорі купівлі-продажу нерухомого майна № 3 від 05.04.2000р. та
інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі
118,00грн. слід віднести на відповідача.
Керуючись ст.ст. 15, 16, 182, 328, 391, 392 ЦК України
( 435-15 ) (435-15)
, ст. 128 ЦК УРСР ( 1540-06 ) (1540-06)
, ст.ст. 20, 21, 48, 49
Закону України "Про власність" ( 697-12 ) (697-12)
, ст. 12 Закону України
"Про господарські товариства" ( 1576-12 ) (1576-12)
, ст.ст. 49, 82-85 ГПК
України ( 1798-12 ) (1798-12)
, господарський суд, -
ВИРIШИВ:
Визнати за Відкритим акціонерним товариством
"Енергопостачальна компанія "Дніпрообленерго" в особі
"Дніпропетровський міських електричних мереж" (м. Дніпропетровськ,
вул.. Ленінградська, 40, ЄДРПОУ 00130777) право власності на на
об'єкти нерухомого майна, а саме на житлове приміщення № 27,
загальною площею 31,1кв.м., розташоване у будівлі літ. А-5, поз.
1-4,1 (балкон), житлове приміщення № 43, загальною площею
55,8кв.м., розташоване в будівлі літ. А-5, поз. 7, 9-16, 19,1, що
розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул..
Краснопартизанська, 1.
Стягнути з Комунального підприємства "Дніпропетровське
міжміське бюро технічної інвентаризації" (м. Дніпродзержинськ,
вул.. Леніна, 9, код ЄДРПОУ 03341776) на користь Відкритим
акціонерним товариством "Енергопостачальна компанія
"Дніпрообленерго" в особі "Дніпропетровський міських електричних
мереж" (м. Дніпропетровськ, вул.. Ленінградська, 40, ЄДРПОУ
00130777, п/р 2600830067901 в АБ "Кредит-Дніпро", МФО 305749)
судові витрати у по сплаті держмита у сумі 561,66грн. та
інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі
118,00грн., видати наказ.
Суддя
А.Є. Чередко
Рішення підписано