ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКIВСЬКОЇ ОБЛАСТI
РIШЕННЯ
IМЕНЕМ УКРАЇНИ
"17" жовтня 2006 р. Справа № 37/355-05
вх. № 11336/4-37
Колегія суддів господарського суду в складі:
Головуючий суддя Доленчук Д. О.
суддя Жельне С.Ч.
суддя Прохоров С.А.
при секретарі судового засідання Iвахненко I.Г.
за участю представників сторін:
позивача - не з"явився відповідача - Харіна О.А. за
довіреністю від 14.10.05 року
розглянувши справу за позовом Дочірнього підприємства
промислової компанії "Нафтогазспецкомплект України", м. Київ
до Акціонерного товариства " Південтранстехмонтаж", м. Харків
про визнання права власності та забов"язання звільнення та
передачу майна
та зустрічний позов Відкритого акціонерного товариства "
Трест Південтранстехмонтаж", м. Харків
до Дочірнього підприємства промислової компанії
"Нафтогазспецкомплект України", м. Київ
про визнання недійсним договору купівлі-продажу, визнання
права власності та забов"язання зареєструвати право власності
ВСТАНОВИЛА:
Дочірнє підприємство промислової компанії
"Нафтогазспецкомплект України" (Позивач) звернулося до
господарського суду з позовом до Акціонерного товариства "
Південтранстехмонтаж" (Відповідач) про визнання права власності на
будівлю учбового пункту, розташованого за адресою: м. Мерефа,
Харківського району, Харківської області, вул. Дніпропетровська,
285, загальною площею 307 м.кв., вартістю 17850 грн. за позивачем
та забов"язання відповідача звільнити будівлю учбового пункту,
розташованого за адресою: м. Мерефа, вул.. Дніпропетровська, 285
та передати її позивачу.
В обгрунтування своїх позовних вимог Дочірнє підприємство
промислової компанії "Нафтогазспецкомплект України" посилається на
те, що Позивач з дотриманням вимог чинного законодавства України,
відповідно до договору купівлі-продажу від 27.12.2002 року, здобув
у власність нежитлову будівлю - будівлю учбового пункту,
розташованого за адресою: Харківська область, Харківський р-н, м.
Мерефа, вул.. Дніпропетровська, 285, загальною площею 307,5 кв.м.,
вартістю 17 850 грн. з ПДВ. На момент укладання договору
купівлі-продажу будівля належала Продавцю на підставі договору
купівлі-продажу від 23.06.1994 року № 244. Таким чином Позивач є
власником будівлі учбового пункту, розташованого за адресою: м.
Мерефа, Харківського району, Харківської області, вул.
Дніпропетровська, 285, а Відповідач незаконно займає вказане
приміщення.
13.10.2005 року відповідач надав через канцелярію
господарського суду Відзив на позовну заяву, в якому проти позову
заперечує повністю, та пояснює, що рішенням Мереф"янської міської
ради народних депутатів від 13 вересня 1994 року (протокол № 6)
було закріплено за АТ " Південтранстехмонтаж" в. м. Мерефа вул..
Дніпропетровська, 285 - земельну ділянку площею 747 кв.м. В 1994
році будівля учбового пункту, розташованого за адресою: м. Мерефа,
Харківського району, Харківської області, вул. Дніпропетровська,
285 загальною площею 307 м.кв., була приватизована Відповідачем.
Відповідач зазначає, що при укладанні договору купівлі-продажу
Позивач повинен був запросити представника БТI для обслідування
приміщень, але це не було зроблено. При укладанні договору
купівлі-продажу Позивач не дізнався чи будівлі порожня, чи її
хтось займає. Таким чином Відповідач належним чином володіє
зазначеною нежитловою будівлею, а тому у позові необхідно
відмовити.
Сторони в судовому процесі відмовились від застосування
технічних засобів фіксації судового процесу.
15.11.2005 року позивач надав через канцелярію господарського
суду пояснення, де зазначив, що акт прийому-передачі від 09 лютого
1994 року не може бути доказом по справі а також зазначив, що АТЗТ
" Завод Сантехбуддеталь" на момент продажу учбового пункту ДППК
"Нафтогазспецкомплект України" було його законним власником, тому
мало право розпоряджатися ним на власний розсуд, в тому числі і
продати.
Відкрите акціонерне товариство "Трест Південтранстехмонтаж",
через канцелярію господарського суду 19.06.2006 року за вх. №
11087 надав зустрічну позовну заяву, в якій просить визнати
недійсним договір купівлі-продажу приміщення учбового пункту № 27
від 27.12.2002 р., розташованого за адресою: м. Мерефа
Харківського району Харківської області, 4-й км. ЮЖД, кар"єр між
АТЗТ "Завод Сантехбуддеталь" та ДППК "Нафтогазспецкомплект" та
закріпити право власності на вказану будівлю з забов"язанням
проведення державної реєстрації за ВАТ " Трест
Південтранстехмонтаж".
Вивченням матеріалів справи судом встановлено, що
правонаступником Акціонерного товариства " Південтранстехмонтаж" є
Відкрите акціонерне товариство " Трест Південтранстехмонтаж", які
відповідно первісного позову мають спільні Код ЄДРПОУ 01381105 та
фактичні адреси. Тому судом зустрічна позовна заява була прийнята
до розгляду.
17 липня 2006 року відповідач за зустрічним позовом надав
через канцелярію господарського суду Відзив на зустрічну позовну
заяву, в якому проти позову заперечує повністю з підстав
викладених у відзиві.
Від представника позивача протягом слухання справи клопотань
щодо заміну неналежного відповідача на належного не надходило,
тому справа розглядається відповідно до поданої первісної та
зустрічної позовної заяви.
Суд вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши
матеріали справи в їх сукупності, встановив наступне:
20.07.1994 року між Регіональним відділенням фонду державного
майна України по Харківській області та організацією орендаторів
Мереф"янського заводу "Сантехбуддеталь"
було укладено договір купівлі-продажу державного майна № 244
згідно якого продавець забов"язується передати у власність покупцю
державне майно цілісного майнового комплексу орендного
підприємства завод "Сантехбуддеталь" а покупець забов"язується
прийняти майно. В договорі зазначено, що об'єкт приватизації
знаходиться за адресою 312060, м. Мерефа, Харківської області
4-км. ЮЖД, на земельній ділянці площею 7,02 га. 22.08.1994 року
було складено Акт передачі державного майна орендованого цілісного
майнового комплексу Заводу.
09 лютого 1994 року було складено Акт прийому-передачі
приміщень, який підписаний посадовимі особами та скріплений
печатками сторін. В акті зокрема зазначено, що Завод передає АТ "
Південтранстехмонтаж" виробниче приміщення учбового пункту,
розташованого за адресою: м. Мерефа, вул. Дніпропетровська, 285.
13 вересня 1994 року рішенням Мереф"янської міської ради
народних депутатів (протокол № 6) було закріплено за АТ
"Південтранстехмонтаж" в м. Мерефа вул.. Дніпропетровська, 285 -
земельну ділянку площею 747 кв.м., на якій зокрема і розташована
спірна будівля.
27 грудня 2002 року Дочірнє підприємство промислової компанії
"Нафтогазспецкомплект України" та АОЗТ "Завод Сантехбуддеталь"
уклали договір купівлі-продажу № 27 від 27.12.2002 року відповідно
до якого Дочірнє підприємство промислової компанії
"Нафтогазспецкомплект України" здобуло у власність будівлю
учбового пункту, розташованого за адресою: м. Мерефа, Харківського
району, Харківської області, вул. Дніпропетровська, 285 загальною
площею 307 м. кв. за 17850 грн.
24.03.2006 року КП "Харківське районне бюро технічної
інвентаризації" прийняте рішення про відмову в реєстрації права
власності за Позивачем на будівлю по вул. Дніпропетровській № 285
в м. Мерефа на підставі договору купівлі-продажу № 27 від
27.12.2002 року. В рішенні зокрема зазначається, що даний договір
нотаріально не посвідчений. Первинна реєстрація права власності на
дану будівлю на ім'я АТЗТ "Завод Сантехбуддеталь" відсутня. Подані
Позивачем документи для реєстрації переходу права власності на
будівлю в м. Мерефа по вул.. Дніпропетровській № 285 не
відповідають вимогам законодавства.
На момент укладання Акт прийому-передачі виробничих приміщень
від 09 лютого 1994 року діяв Цивільний кодекс Української ССР
(1963 р). Відповідно до ст. 241 ЦК Української ССР по договору
міни між сторонами робиться обмін одного майна на друге. Кожний із
учасників в міні вважається продавцем того майна, котре він дає в
обмін, та покупцем майна, котре він отримав.
Згідно ст. 145 ЦК Української ССР коли майно відшкодовано
придбано у особи, котра не мало право його відчужувати, про що
особа яка придбала не знала та не повинна була знати, то власник в
праві витребувати дане майно від особи яка придбала майно в
конкретно вказаних випадках.
Відповідно до ст. 225 ЦК Української ССР право продажу майна
належить власнику, крім випадків вказаних даним Кодексом.
На підставі вищевказаного суд вважає, що між Заводом та АТ
"Південтранстехмонтаж" 09 лютого 1994 року фактично був укладений
договір міни по якому останній набув право власності на спірну
будівлю (учбовий пункт). Факт придбання Заводом спірної будівлі
20.07.1994 року, АТ " Південтранстехмонтаж" не знала та не повинно
було знати, у зв'язку з чим є добросовісний набувачем, цей факт
підтверджується постійним знаходженням Відповідача в спірному
учбовому пункті та відсутність дій щодо виселення АТ "
Південтранстехмонтаж" з боку посадових осіб АОЗТ "Завод
Сантехбуддеталь" до часу продажу будівлі Дочірньому підприємству
промислової компанії "Нафтогазспецкомплект України" .
Крім того, факт укладання договору міни та переходу учбового
пункту у власність АТ " Південтранстехмонтаж" підтверджується
рішенням Мереф"янської міської ради народних депутатів від 13
вересня 1994 року про закріплення за АТ "Південтранстехмонтаж" в
м. Мерефа вул.. Дніпропетровська, 285 - земельну ділянку площею
747 кв.м., на якій зокрема і розташована спірна будівля. В даному
рішенні безпосередньо вказано, що учбовий пункт передано
Відповідачу. Зазначено рішення не скасовано та є дійсним.
Пояснення представника позивача що акт від 09 лютого 1994
року підписано не повноважною особою спростовуються матеріалами
справи, оскільки посадова особа Заводу Зайцева Е.П. крім акту
підписала договір купівлі-продажу №244 від 20.07.1994 року;
дійсність якого не викликає сумнівів у Позивача. Крім того підпис
посадової особи Заводу на акті від 09 лютого 1994 року
підтверджено печаткою. Позиція представника позивача щодо
відсутність оригіналу вказаного акту, у зв'язку з чим його
необхідно визнати недійсним, не приймається судом, оскільки копія
даного акту є читкою, підпис Зайцевої Е.П. на акту співпадає з
підписами на інших офіційних документах копії яких знаходяться в
матеріалах справи та не викликають сумнівів у Позивача, а саме:
договір оренди з правом викупу за №350 від 07 квітня 1994 року та
додаток №1,№2; протокол №1 від 27 травня 1994 року; установчі
документи Заводу.
Передача учбового пункту підтверджена вищевказаним рішенням
від 13 вересня 1994 року, оригінал якого був оглянутий в судовому
засіданні.
Відповідно до вищевказаного, приймаючи до уваги той факт, що
Відповідач на час укладання договору купівлі-продажу №27 від
27.12.2002 року був добросовісним набувачем тобто власником
спірного учбового пункту, тому АОЗТ "Завод Сантехбуддеталь" не
було власником вищезазначеного майна та не мало правових підстав
щодо продажу учбового пункту розташованого за адресою: м. Мерефа,
Харківського району, Харківської області, вул. Дніпропетровська,
285, загальною площею 307 м.кв.
На підставі вищевикладеного, суд вважає вимоги Відкритого
акціонерного товариства " Трест Південтранстехмонтаж" за
зустрічним позовом підлягають задоволенню в частині визнання
недійсним договір купівлі - продажу № 27 будівлі учбового пункту,
розташованого за адресою: м. Мерефа, Харківського району,
Харківської області, вул. Дніпропетровська, 285 загальною площею
307 м. кв., укладений між Дочірнім підприємством промислової
компанії "Нафтогазспецкомплект України" та АОЗТ "Завод
Сантехбуддеталь" 27.12.2002 року та визнання за Відкритим
акціонерним товариством " Трест Південтранстехмонтаж" право
власності на будівлю учбового пункту, розташованого за адресою: м.
Мерефа, Харківського району, Харківської області, вул.
Дніпропетровська, 285, загальною площею 307 м. кв., такими що
підлягають задоволенню.
Крім того, Відкритим акціонерним товариством " Трест
Південтранстехмонтаж" за зустрічним позовом просить суд
забов"язати КП " Харківське міське бюро технічної інвентаризації"
провести держану реєстрацію за останнім будівлі учбового пункту,
розташованого за адресою: м. Мерефа, Харківського району,
Харківської області, вул. Дніпропетровська, 285 загальною площею
307 м. кв.
В матеріалах справи відсутні докази того, що ВАТ " Трест
Південтранстехмонтаж" зверталося до КП " Харківське міське бюро
технічної інвентаризації" з проханням зареєструвати за ним право
власності на будівлю учбового пункту, розташованого за адресою: м.
Мерефа, Харківського району, Харківської області, вул.
Дніпропетровська, 285 загальною площею 307 м. кв, тому БТI не
порушувало прав та законних інтересів Відкритого акціонерного
товариства "Трест Південтранстехмонтаж" та у суду відсутні
підстави щодо задоволення вимог позивача за зустрічним позовом в
цій частині.
На підставі вищевикладеного суд вважає позивні вимоги
Позивача по первісним позову не обгрунтованимі та не підлягаючими
задоволенню. Відповідно до статті 49 Господарського процесуального
кодексу України ( 1798-12 ) (1798-12)
державне мито та судові витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу по переписному
позову покладається на позивача.
Згідно до ст.. 49 ГПК України ( 1798-12 ) (1798-12)
державне мито по
зустрічному позову у розмірі, передбаченому статтею 3 Декрету
Кабінету Міністрів України "Про державне мито" ( 7-93 ) (7-93)
, що
становить 56,60 грн., та згідно зі статтею 44 Господарського
процесуального кодексу України ( 1798-12 ) (1798-12)
, Постановою Кабінету
Міністрів України від 29.03.2002р. № 411 ( 411-2002-п ) (411-2002-п)
судові
витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у
сумі 78,60 грн. слід покласти на Дочірнє підприємство промислової
компанії "Нафтогазспецкомплект України" відповідно до задоволених
вимог.
Керуючись ст.ст. 145, 225, 241 ЦК Української ССР, ст.ст. 1,
12, 15, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарсько процесуального кодексу
України ( 1798-12 ) (1798-12)
, -
ВИРIШИЛА:
В задоволенні позовних вимог Дочірнього підприємства
промислової компанії "Нафтогазспецкомплект України" до АТ
"Південтранстехмонтаж" за первісним позовом відмовити повністю.
Позовні вимоги ВАТ "Трест Південтранстехмонтаж" до Дочірнього
підприємства промислової компанії "Нафтогазспецкомплект України"
за зустрічним позовом задовольнити частково.
Визнати недійсним договір купівлі - продажу № 27 будівлі
учбового пункту, розташованого за адресою: м. Мерефа, Харківського
району, Харківської області, вул. Дніпропетровська, 285 загальною
площею 307 м. кв., укладений між Дочірнім підприємством
промислової компанії "Нафтогазспецкомплект України" та АОЗТ "Завод
Сантехбуддеталь" 27.12.2002 року.
Визнати за Відкритим акціонерним товариством " Трест
Південтранстехмонтаж" (61022, м. Харків, вул. Енгельса, 29-Б; код
за ЄДРПОУ 01381105) право власності на будівлю учбового пункту,
розташованого за адресою: м. Мерефа, Харківського району,
Харківської області, вул. Дніпропетровська, 285, загальною площею
307 м. кв.
Стягнути з Дочірнє підприємство промислової компанії
"Нафтогазспецкомплект України" (01001, м. Київ, вул. Iнститутська,
13-А, а/я 244; р/р 260021428 в АБ "Укргазбанк" м. Київ, МФО
320478; Код 30676258) на користь Відкритим акціонерним товариством
" Трест Південтранстехмонтаж" (61022, м. Харків, вул. Енгельса,
29-Б; р/р 26001301810026 в Ленінському відділі ПIБ України м.
Харків, МФО 351153; код за ЄДРПОУ 01381105) державного мита в
розмірі 56,60 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу у сумі 78,60 грн.
Видати наказ після набрання рішення законної сили.
В решті позовних вимог за зустрічним позовом відмовити.
Головуючий суддя Доленчук Д. О.
суддя Жельне С.Ч.
суддя Прохоров С.А.