ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТI
Р I Ш Е Н Н Я
IМЕНЕМ УКРАЇНИ
12.10.2006 р. Справа № 10/227
За позовом Центрального управління Українського товариства
глухих, м. Київ в особі Полтавського виробничого підприємства
"Універсал "УТОГ", м. Полтава
до відповідача 1. Виконавчого комітету Полтавської міської
ради, м. Полтава 2. Комунального підприємства ПБТI
"Iнвентаризатор", м. Полтава
третя особа: Сільськогосподарське будівельне приватне мате
підприємство "Віта-91", м. Полтава
про визнання права власності
Суддя Шкурдова Л.М.
Представники:
Від позивача Демиденко В.Ф., дов. від 10.07.06р., Фесенко
Ю.О., дов. від 18.09.06р.
Від відповідача 1. не з"явився
2. не з"явився
від третьої особи: не з"явився.
Суть спору: Розглядається позовна заява про визнання права
власності на нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м.
Полтава, вул. Шевченко, 58 та їх державну реєстрацію.
Згідно заяви про уточннення позовних вимог, вимоги щодо
визнання права власності і реєстрації капітальних будівель та
приміщень, які відносяться до адмінбудинку позивача залишаються
незмінними, а позовні вимоги щодо будівель торгівельного
павільйону і кафе позивач змінив, просить визнати право власності
на ці новостворені об"єкти, вимоги щодо державної реєстрації
торгівельного павільйону і кафе виключити.
Представники відповідачів в судове засідання не з"явились.
Виконавчий комітет Полтавської міської ради подав заяву про
розгляд справи без участі свого представника, у наданому відзиві
проти позовних вимог заперечує, зазначає, що подані позиваем
документи, на яких грунтуються позовні вимог, не є
правовстановлювальними.
Третя особа в судове засідання не з"явилась, у наданому
клопотанні (вхід. № 12178 від 11.10.2006р.) просить відкласти
розгляд справи, оскільки не отримала від позивача копії позовної
зяви і додатків до неї.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників
сторін, суд встановив, що внаслідок пожежі, яка відбулася
10.08.2001 р. (акт про пожежу від 10.08.2001 р.), на Полтавському
виробничому підприємстві "Універсал" Українського товариства
глухих, що знаходиться за адресою м. Полтава, вул. Шевченка, 58,
було знищено покрівлю II поверху, виробничі площі, обладнання та
стелажі.
Рішенням виконавчого комітету Полтавської міської ради № 255
від 29.08.2001 р. позивачу дозволено запроектувати та відповідно
до погодженого проекту виконати реконструкцію будівлі Полтавського
виробничого підприємства "Універсал" УТОГ.
Реконструкцію будівель адміністративного та виробничого
корпусів позивач проводив на основі дозволів на виконання
будівельних робіт, що були надані Полтавською міською інспекцією
державного архітектурно-будівельного контролю, робочих проектів
реконструкції адміністративно-виробничої будівлі, розроблених ДПIМ
"Міськбудпроект" та інших документів, які були отримані відповідно
до встановленого порядку. Реконструкція проводилася на протязі 5
років, за цей час, як зазначає позивач, збереглися не всі
документи, які були надані ПВП "Універсал" УТОГ для проведення
будівельних робіт.
Відповідно до технічного паспорта на нежитлові приміщення від
01.03.2006р., який виданий КП ПБТI "Iнвентаризатор", як самовільно
побудовані та переобладнані приміщення були вказані:
- в адміністративно-виробничому корпусі - литер А-II - на
приміщення за:
№ 5 - площею39,3 кв.м., № 8- площею 41,5 кв.м., № 9-площею
43,7 кв.м., № 10-площею 29,4 кв.м., № 25-площею 242,9 кв.м., №
30-площею 7,5 кв.м., № 35-площею 10,2 кв.м., № 36-площею 3,4
кв.м., № 37-площею 2,1 кв.м., № 26-площею 69,1 кв.м., № 23-площею
17,6 кв.м., № 24-площею 14,6 кв.м., № 22-площею 2,2 кв.м., №
33-площею 3,8 кв.м., № 34-площею 25,6 кв.м., № 20-площею 3,5
кв.м., № 15-площею 5,9 кв.м., № 14-площею 25,5 кв.м., № 13-площею
3,8 кв.м., № 11-рлощею 16,3 кв.м., № 12-площею 11,0 кв.м.., №
46-площею 18,2 кв.м., № 50-площею 6,1 кв.м., № 55-площею 14,8
кв.м., № 56-площею 11,6 кв.м., № 57-площею 10,5 кв.м., № 59-площею
21,0 кв.м., № 60-площею 12,3 кв.м., № 61-площею 36,7 кв.м., №
62-площею 15,3 кв.м., № 51-площею 4,5 кв.м., № 52-площею 4,5
кв.м., № 53-площею 5,0 кв.м., № 67-площею 16,9 кв.м., № 70-площею
4,1 кв.м., № 71-площею 10,3 кв.м., № 72-площею 12,1 кв.м., №
73-площею 80,0 кв.м., № 74-площею 10,5 кв.м.;
- в будівлі котельної - літер И-I - на приміщення за №
1-площею 13,9 кв.м., № 2-площею 14,4 кв.м.;
- на будівлю торгівельного павільйону - літер З-I, площею
58,6 кв.м.
Позивачем для відновлення споруд були вкладені значні кошти і
він має всі необхідні документи, які свідчать, що переобладнання і
добудова, перебудова приміщень проведені за рахунок його коштів і
на його замовлення (копії платіжних доручень, довідок про вартість
виконаних робіт, акти приймання виконаних робіт - в матеріалах
справи).
Позивач 14.04.2006 року звернувся із заявою до виконавчого
комітету Полтавської міської ради з проханням про видачу свідоцтва
про право власності на реконструйовані і до(пере)будовані
адміністративні і виробничі приміщення, належні позивачу.
Листом від 01.06.06 за № 02-25/1/3960 відповідач відмовив у
видачі свідоцтва, мотивуючи це тим, що будівлі були збудовані та
переобладнані самовільно.
Позивач вважає, що має правомірні підстави для визнання за
ним права власності на згадані споруди, приймаючи до уваги
наявність, передбачених в ст. 376 ЦКУ умов для можливості такого
визнання.
1. Цілей призначення будівель, що є предметом даного позову,
не змінено: так само як і до пожежі вони мають характеристику
нежитлових і використовуються позивачем для виробничих і
господарських потреб, що зазначено в технічному паспорті,
виготовленому 01.03.2006 року.
2. Позивач є користувачем земельної ділянки, на якій
розташовані адмінбудівлі та виробничі приміщення, що
підтверджується державним актом, зареєстрованим 26.02.2002 року за
№ 98, згідно якого земельна ділянка площею 0,1621 гектарів надана
позивачу у постійне користування та договором оренди земельної
ділянки (реєстровий № 513-П від 26.09.2005 р.), згідно якого
земельна ділянка площею 1194 кв. м. надана для розміщення
ринкового майданчика "Книжкове джерело".
3. Відновлення і добудова приміщень здійснювалась за належним
дозволом і проектом, порушень будівельних норм і правил не
встановлено, заперечень осіб, відповідальних по нагляду за
будівництвом, не було.
4. Проведені переобладнання і добудови не порушують прав і
інтересів будь-яких третіх осіб.
Тобто, вказана норма Цивільного кодексу, при додержанні
перелічених вище умов, допускає можливість визнання за особою, що
здійснила самочинне будівництво, права власності на створене
нерухоме майно.
Також позивач просить суд зважити на поважну обставину, якою
пояснюється самовільне будівництво. Після пожежі, яка спричинила
значні збитки, підприємство повинно було найскоріше відбудувати
приміщення для відновлення процесу виробництва з метою
забезпечення роботою, а отже засобами існування, працівників,
основу яких складають інваліди. Саме це було причиною відновлення
і реконструкції будівель без попередніх узгоджень і дозволів.
Згідно заяви про уточнення позовних вимог, частина заявлених
об'єктів - торгівельний павільйон і приміщення кафе - здані в
експлуатацію, як тимчасові споруди, котрі, у відповідності до п.
1.6 Тимчасового положення про реєстрацію прав власності на об'єкти
нерухомості, затвердженого наказом Мінюсту України № 7/5 від
07.02.02 р., державній реєстрації не підлягають. Тобто вимоги щодо
реєстрації зазначених об'єктів позивачем знімаються. Позивач
просить визнати право власності на ці споруди.
Дослідивши матеріали справи та надані документільні докази
суд дійшов висновку частково задовольнити позовні вимоги.
Суд задовольняє позовні вимоги стосовно визнання права
власності на нежитлові приміщення, розташовані за адресою м.
Полтава, вул. Шевченко, 58, а саме:
- в адміністративно-виробничому корпусі, в будівлі котельної,
на будівлю торгівельного павільйону та стосовно зобов"язання
зареєструвати нежитлові приміщення розташовані за адресою м.
Полтава, вул. Шевченко, 58, а саме: - в
адміністративно-виробничому корпусі, в будівлі котельної, на
будівлю торгівельного павільйону, виходячи з наступного.
Відповідно до вимог ст. 376 Цивільного кодексу України
( 435-15 ) (435-15)
житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно
вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або
будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї
мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту,
або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право
власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за
рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне
будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї
мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку
особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника
(користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право
власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо
це не порушує права інших осіб.
Як вбачається з матеріалів справи, Позивач у відповідності до
вимог чинного законодавства набув земельну ділянку .
П .5 ст. 376 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
передбачає, що на вимогу
власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним
право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній,
якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України ( 435-15 ) (435-15)
право власності набувається на підставах, що не заборонені
законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена судом. Отже, позивач є
законним власником майна, що підтверджується матеріалами справи.
Відповідно до вимог п.10 Додатку 1 до п.2.1 "Тимчасового
положення про порядок державної реєстрації прав власності на
нерухоме майно", затвердженого наказом Мінюста від 07.02.2002р. за
№ 7/5 ( z0157-02 ) (z0157-02)
(із змінами від 17.05.04р.), рішення суду є
правовстановлюючим документом, на підставі якого провадиться
реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна.
Суд залишає без розгляду позовні вимоги в частині позовних
вимог стосовно визнання права власності на будівлю кафе, згідно п.
5 ст. 81 ГПК України ( 1798-12 ) (1798-12)
, оскільки позивач не подав
витребувані ухвалою господарського суду від 19.09.2006р.
матеріали, необхідні для вирішення спору, а саме: оригінали
документів, які підтверджують будівництво кафе, докази вкладення
грошових коштів в дане будівництво.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 32-33, 43, 44,
49,п.5 ст.81, ст. 82-85 ГПК України,суд,- ( 1798-12 ) (1798-12)
ВИРIШИВ :
1. Задовольнити позовні вимоги частково.
2. Визнати за Центральним правлінням Українського товариства
глухих, ідентифікаційний код 00021344, м.Київ,
вул.Червоноармійська,74, в особі Полтавського підприємства
"Універсал" Українського товариства глухих(м. Полтава, вул.
Шевченка, 58, код 03972732) право власності на нежитлові
приміщення, розташовані за адресою м. Полтава, вул. Шевченко, 58,
а саме:
- в адміністративно-виробничому корпусі - литер А-II - на
приміщення за:
№ 5 - площею39,3 кв.м., № 8- площею 41,5 кв.м., № 9-площею
43,7 кв.м., № 10-площею 29,4 кв.м., № 25-площею 242,9 кв.м., №
30-площею 7,5 кв.м., № 35-площею 10,2 кв.м., № 36-площею 3,4
кв.м., № 37-площею 2,1 кв.м., № 26-площею 69,1 кв.м., № 23-площею
17,6 кв.м., № 24-площею 14,6 кв.м., № 22-площею 2,2 кв.м., №
33-площею 3,8 кв.м., № 34-площею 25,6 кв.м., № 20-площею 3,5
кв.м., № 15-площею 5,9 кв.м., № 14-площею 25,5 кв.м., № 13-площею
3,8 кв.м., № 11-рлощею 16,3 кв.м., № 12-площею 11,0 кв.м.., №
46-площею 18,2 кв.м., № 50-площею 6,1 кв.м., № 55-площею 14,8
кв.м., № 56-площею 11,6 кв.м., № 57-площею 10,5 кв.м., № 59-площею
21,0 кв.м., № 60-площею 12,3 кв.м., № 61-площею 36,7 кв.м., №
62-площею 15,3 кв.м., № 51-площею 4,5 кв.м., № 52-площею 4,5
кв.м., № 53-площею 5,0 кв.м., № 67-площею 16,9 кв.м., № 70-площею
4,1 кв.м., № 71-площею 10,3 кв.м., № 72-площею 12,1 кв.м., №
73-площею 80,0 кв.м., № 74-площею 10,5 кв.м.;
- в будівлі котельної - літер И-I - на приміщення за №
1-площею 13,9 кв.м., № 2-площею 14,4 кв.м.;
- на будівлю торгівельного павільйону - літер З-I, площею
58,6 кв.м.
3. Зобов'язати КП ПБТI "Iнвентаризатор" (м. Полтава, пров.
Піонерський, 4, код 003351705) зареєструвати нежитлові приміщення
та видати Полтавському виробничому підприємству "Універсал"
Українського товариства глухих (м. Полтава, вул. Шевченка, 58, код
03972732) виписку з державного реєстру про право власності, а
саме:
- в адміністративно-виробничому корпусі - литер А-II - на
приміщення за:
№ 5 - площею39,3 кв.м., № 8- площею 41,5 кв.м., № 9-площею
43,7 кв.м., № 10-площею 29,4 кв.м., № 25-площею 242,9 кв.м., №
30-площею 7,5 кв.м., № 35-площею 10,2 кв.м., № 36-площею 3,4
кв.м., № 37-площею 2,1 кв.м., № 26-площею 69,1 кв.м., № 23-площею
17,6 кв.м., № 24-площею 14,6 кв.м., № 22-площею 2,2 кв.м., №
33-площею 3,8 кв.м., № 34-площею 25,6 кв.м., № 20-площею 3,5
кв.м., № 15-площею 5,9 кв.м., № 14-площею 25,5 кв.м., № 13-площею
3,8 кв.м., № 11-рлощею 16,3 кв.м., № 12-площею 11,0 кв.м.., №
46-площею 18,2 кв.м., № 50-площею 6,1 кв.м., № 55-площею 14,8
кв.м., № 56-площею 11,6 кв.м., № 57-площею 10,5 кв.м., № 59-площею
21,0 кв.м., № 60-площею 12,3 кв.м., № 61-площею 36,7 кв.м., №
62-площею 15,3 кв.м., № 51-площею 4,5 кв.м., № 52-площею 4,5
кв.м., № 53-площею 5,0 кв.м., № 67-площею 16,9 кв.м., № 70-площею
4,1 кв.м., № 71-площею 10,3 кв.м., № 72-площею 12,1 кв.м., №
73-площею 80,0 кв.м., № 74-площею 10,5 кв.м.;
- в будівлі котельної - літер И-I - на приміщення за №
1-площею 13,9 кв.м., № 2-площею 14,4 кв.м.
4. В іншій частині позовних вимог - залишити без розгляду.
Суддя Шкурдова Л.М.