За позовом Товариства з обмеженою від повільністю "Лада", с. Райполе Дніпропетровської області

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, смт. Межова Дніпропетровської області

про зобов'язання вчинити певні дії

за зустрічним позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, смт. Межова Дніпропетровської області

до Товариства з обмеженою від повільністю "Лада", с. Райполе Дніпропетровської області

про визнання договорів дійсними і визнання права власності

Суддя -Стрелець Т. Г.

Представники:

від позивача за первісним позовом і відповідача за зустрічним позовом: представник не з'явився;

від відповідача за первісним позовом і позивача за зустрічним позовом: ОСОБА_1, паспорт НОМЕР_1.

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Лада" (у подальшому -позивач) звернулась до господарського суду з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (у подальшому -відповідач) про зобов'язання відповідача звільнити нежилі приміщення, що використовуються позивачем.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що ним протягом тривалого часу орендувались нежилі приміщення, які на даний час займає відповідач, не підтверджуючи свої права на нерухоме майно жодними документами. На думку позивача, такі дії відповідача суперечать чинному законодавству.

Керуючись ст. 60 ГПК України, відповідач подав зустрічний позов до позивача, в якому він просить визнати дійсними договори НОМЕР_2 і НОМЕР_3 та визнати право власності на майно.

В обґрунтування зустрічних позовних вимог відповідач посилається на укладення між ним і Приватним підприємством "Саней" у простій письмовій формі договорів купівлі-продажу нежилих приміщень НОМЕР_2 і НОМЕР_3, в той час як чинний тоді ЦК УРСР (1540-06) не вимагав обов'язкового нотаріального посвідчення таких договорів.

На думку позивача, оскільки він виконав всі умови договорів купівлі-продажу, вони є дійсними і свідчать про набуття ним права власності на нерухоме майно, на яке неправомірно претендує позивач.

У відзиві на зустрічний позов позивач визнає зустрічні позовні вимоги відповідача у повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника відповідача, господарський суд, -

1. 08.10.1997р. між ПП "Саней" і відповідачем був укладений Договір купівлі-продажу нежилого приміщення НОМЕР_2 (у подальшому -Договір 1), згідно з яким ПП "Саней" передає (продає) у власність відповідача, а відповідач приймає у власність та сплачує на умовах цього Договору нерухоме майно: літ. А-1: ангар (незакінчене будівництво) загальною площею 575,6 кв.м., №1 і №2 -огорожа, розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 2.1 Договору 1 продаж нерухомого майна здійснюється за ціною 47980,00 гривень.

На виконання п. 2.2 Договору 1 відповідач оплатив ПП "Саней" вартість нерухомого майна у розмірі 47980,00 грн., про що ПП "Саней" і відповідачем був складений і підписаний акт про сплату за нежиле приміщення від 08.10.1997р.

На виконання п. 4.1 Договору 1 ПП "Саней" і відповідачем був складений та підписаний Акт приймання-передачі нежилого приміщення від 08.10.1997р., який свідчить про передання нерухомого майна ПП "Саней" відповідачеві.

Пунктом 5.1 вказаного Договору 1 передбачено, що ПП "Саней" зобов'язується після підписання акту приймання-передачі нежилого приміщення за письмовою вимогою відповідача підготувати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення Договору 1, прийняти всі необхідні міри і здійснити нотаріальне посвідчення Договору 1.

Відповідно до п. 4.2 Договору 1 право на нерухоме майно переходить від ПП "Саней" відповідачеві з моменту підписання Договору 1, тобто з 08.10.1997р.

2. 08.10.1997р. між ПП "Саней" і відповідачем був укладений Договір купівлі-продажу нежилого приміщення НОМЕР_3 (у подальшому -Договір 2), згідно з яким ПП "Саней" передає (продає) у власність відповідача, а відповідач приймає у власність та сплачує на умовах цього Договору нерухоме майно:

літ. А-1: нежиле приміщення (незавершене будівництво) загальною площею 1246,7 кв.м.,

літ. А1-1: нежиле приміщення (незавершене будівництво) загальною площею 193,5 кв.м.,

літ. А11-1: нежиле приміщення (незавершене будівництво) загальною площею 190,6 кв.м.,

літ. Б: нежиле приміщення (незавершене будівництво) загальною площею 702,7 кв.м.,

літ. Б1: нежиле приміщення (незавершене будівництво) загальною площею 221,0 кв.м.,

літ. под-Б1: підвал загальною площею 122,1 кв.м.,

літ. Б11: нежиле приміщення (незавершене будівництво) загальною площею 235,1 кв.м.,

№1 -ворота,

№2 -огорожа,

№3 -огорожа,

розташоване з адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 2.1 Договору 2 продаж нерухомого майна здійснюється за ціною 240000,00 гривень.

На виконання п. 2.2 Договору 2 відповідач оплатив ПП "Саней" вартість нерухомого майна у розмірі 240000,00 грн., про що ПП "Саней" і відповідачем був складений і підписаний акт про сплату за нежиле приміщення від 08.10.1997р.

На виконання п. 4.1 Договору 2 ПП "Саней" і відповідачем був складений та підписаний Акт приймання-передачі нежилого приміщення від 08.10.1997р., який свідчить про передання нерухомого майна ПП "Саней" відповідачеві.

Пунктом 5.1 вказаного Договору 2 передбачено, що ПП "Саней" зобов'язується після підписання акту приймання-передачі нежилого приміщення за письмовою вимогою відповідача підготувати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення Договору 2, прийняти всі необхідні міри і здійснити нотаріальне посвідчення Договору 2.

Відповідно до п. 4.2 Договору 2 право на нерухоме майно переходить від ПП "Саней" відповідачеві з моменту підписання Договору 2, тобто з 08.10.1997р.

У матеріалах справи відсутні докази прийняття ПП "Саней" заходів для нотаріального посвідчення Договорів 1 і 2.

Суд вважає за необхідне задовольнити зустрічні позовні вимоги у повному обсязі і відмовити у задоволенні первісних позовних вимог з наступних підстав.

У відповідності зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 204 ЦК України передбачено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

У відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно з ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, може бути визнання права. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. ЦК УРСР (1540-06) , чинний на час укладення Договорів 1 і 2, не містив вимоги обов'язкового нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу нежилого приміщення. Так, ст. 227 ЦК УРСР вимагає здійснення обов'язкового нотаріального посвідчення лише договорів купівлі-продажу жилого будинку.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивачем не надано належних і допустимих доказів укладення ним договорів оренди стосовно спірного майна, в той час як відповідач документально підтвердив укладення договорів купівлі-продажу на спірне майно і виконання цих договорів належним чином.

За вказаних обставин, суд приходить до висновку про необхідність задоволення зустрічного позову і, відповідно, про необхідність відмови у задоволенні первісного позову.

За вказаних обставин суд вважає за необхідне винести рішення, яке б захищало цивільні права відповідача, тобто рішення про визнання дійсними договорів купівлі-продажу нежилих приміщень і про визнання права власності на нерухоме майно.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 49, 75, 82- 85, 116 ГПК України, господарський суд, -

У задоволенні первісного позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Лада" відмовити.

Задовольнити зустрічний позов Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 повністю.

Визнати дійсним Договір купівлі-продажу нежилого приміщення НОМЕР_2, укладений між ОСОБА_1 і Приватним підприємством "Саней".

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежилі приміщення:

- літ. А-1: ангар (незакінчене будівництво) загальною площею 575,6 кв.м.,

- №1 і №2 -огорожа, ' /p'

розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати дійсним Договір купівлі-продажу нежилого приміщення НОМЕР_3, укладений між ОСОБА_1 і Приватним підприємством "Саней".

Визнати заОСОБА_1 право власності на нежилі приміщення:

- літ. А-1: нежиле приміщення (незавершене будівництво) загальною площею 1246,7 кв.м.,

- літ. А-1-1: нежиле приміщення (незавершене будівництво) загальною площею 193,5 кв.м.,

- літ. А-11-1: нежиле приміщення (незавершене будівництво) загальною площею 190,6 кв.м.,

- літ. Б: нежиле приміщення (незавершене будівництво) загальною площею 702,7 кв.м.,

- літ. Б-1: нежиле приміщення (незавершене будівництво) загальною площею 221,0 кв.м.,

- літ. под-Б-1: підвал загальною площею 122,1 кв.м.,

- літ. Б-11: нежиле приміщення (незавершене будівництво) загальною площею 235,1 кв.м.,

- №1 -ворота,

- №2 -огорожа,

- №3 -огорожа,

розташовані з адресою: АДРЕСА_1.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Лада" звільнити придбані Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 у Приватного підприємства "Саней" за договорами купівлі-продажу нежилого приміщення НОМЕР_2, НОМЕР_3 нежилі приміщення.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Лада" (52940, Дніпропетровська область, Межівський район, с. Райполе, вул. Пушкіна, буд. 76, р/р 26000050400493 в КБ "Приватбанк", м. Дніпропетровськ, код ЗКПО 32057990) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1) державне мито у розмірі 85,00 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118,00 грн.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.