ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Запорізької області
РIШЕННЯ
IМЕНЕМ УКРАЇНИ
05.07.06 Справа № 15/119-8/61
Суддя Попова I.А.
Позивач -Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку
"Сусіди", Запорізька область, м.Бердянськ
Відповідач -Товариство з обмеженою відповідальністю
"Північазовбуд", Запорізька область, м.Запоріжжя
Суддя Попова I.А.
Представники:
Позивача -Орловський С.О., дов. від 03.01.2006 р.
Відповідача - Хлебніков О.Г., дов. № 137 від 01.09.2005 р.
Заявлено позовні вимоги про примушення передати на баланс
житловий будинок та підписати акт приймання-передачі.
В судовому засіданні 30.03.2005 р. позивач доповнив позовну
заяву.
Розглядаються позовні вимоги про спонукання передати на
баланс першу чергу житлового будинку, розташовану у м.Бердянську
Запорізької області по вул.. Червоній, 15 з наступними
характеристиками: рік введення в експлуатацію -1999; матеріали
стін -цегла;
матеріали покрівлі -металічна черепиця;
група капітальності -1;
житлова площа квартир -994 м-2;
загальна площа квартир -2126,8 м-2;
сходові марші (в двох під'їздах), загальною площею 243,9м;
кількість квартир в будинку - 17, з них: однокімнатних -2,
загальною площею 218,6 м-2, двокімнатних -2, загальною площею
197,2 м-2, трикімнатних -12, загальною площею 1629,9 м-2,
чотирикімнатних -1, загальною площею 175,0 м-2;
зовнішні і внутрішні мережі водопроводу: а) внутрішні
мережі -130 погонних метрів;
б) зовнішні (лінійні) мережі водопроводу до осі III -40
погонних метрів;
зовнішні і внутрішні мережі каналізації: а) внутрішні
мережі -140 погонних метрів;
б) зовнішні (лінійні) мережі до 3 точки -78 погонних метрів;
газопровід: а) внутрішній від осі I до осі III -88 погонних
метрів;
б) зовнішній до врізання в газопровід по вул.. Перемоги -210
погонних метрів.
електролічильники внутрішньоквартирні -17 шт.
електролічильники зовнішні марки: СА4У -И672М, 2 шт. із
шкапами, які знаходяться у приміщенні електрощитової площею 6 м.
ліфти 2 шт. марки: ПП-427.
технічну документацію по вищезазначеному майну, яке
передається.
Свої вимоги позивач обгрунтовує тим, що згідно до ст.. 11
Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного
будинку" ( 2866-14 ) (2866-14)
ОСББ "Сусіди" набуло право прийняти на свій
баланс житловий комплекс для надання членам об'єднання
житлово-комунальних послуг.
Загальними зборами об'єднання було прийнято рішення про
прийняття на баланс об'єднання, оскільки власник будинку ТОВ
"Північазовбуд" неналежним чином забезпечує управління житловим
фондом, внаслідок чого мешканці будинку по вул.. Червоній, 15 не
мають змоги отримувати якісні житлово-комунальні послуги.
Відповідач заявлені позовні вимоги вважає необгрунтованими. У
відзиві на позов вказує, що рішенням виконавчого комітету
Бердянської міської ради від 01.04.1999 р. ТОВ "Північазовбуд"
визнано власником житлового будинку по вул. Червона, 15 в м.
Бердянську. ОСББ "Сусіди" створено без згоди власника будинку,
яким вкладено в будівництво більше половини вартості будівлі.
Відповідач вважає, що передача на баланс позивачу будівлі можлива
лише при розподілі спільної власності, при можливості відособлення
в технічному відношенні житлового комплексу. Також відповідач
вказує, що житловий будинок по вул.. Червона згідно проектної
документації розрахований на 75 квартир, 5 під'їздів. На даний час
в експлуатацію здано I чергу на 17 квартир. При цьому підводка
мереж теплопостачання, гарячої води та газу здійснена через I
чергу для усього будинку. В першій черзі будівництва є також
незавершене будівництво I поверху нежитлового призначення 600 кв.
м. та мансарда площею 320 кв. м. Відповідач вважає, що
відокремивши I чергу будівництва -2 під'їзди житлового будинку,
неможливо буде експлуатувати будівлю другої черги будівництва та
нежитлові приміщення, які є власністю відповідача.
Крім того зазначає, що передавши на баланс ОСББ "Сусіди"
житловий комплекс товариство "Північазовбуд", яке вклало в
будівництво значні кошти, позбавляється права отримувати доход від
своєї власності у вигляді плати мешканцями за житлово-комунальні
послуги, які надає товариство "Північазовбуд" та за користування
неподільним та загальним майном житлового комплексу.
Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в засіданні
05.07.2006 р.
Постановою Вищого господарського суду України від 19.01.2005
р. по даній справі скасовано рішення господарського суду
Запорізької області та постанову Запорізького апеляційного
господарського суду. При цьому зазначено, що висновки суду щодо
можливості експлуатації першої черги житлового будинку, як єдиного
комплексу нерухомого майна, зроблені без спеціальних знань без
призначення відповідної експертизи.
Також зазначено, що судами не надано належної оцінки доводам
відповідача про те, що він є власником майна житлового комплексу,
у тому числі вбудованих приміщень, що не входять до складу
допоміжних приміщень будинку, передача яких на баланс позивача
порушує його право власності.
З метою виконання зазначеного у постанові ВГСУ від 19.05.2005
р. судом по справі № 15/119-8/61 призначено будівельно-технічну
експертизу.
Після отримання висновків судової експертизи провадження по
даній справі поновлено ухвалою господарського суду від 23.05.2006
р.
Розгляд справи відкладався в зв'язку з неявкою відповідача в
засідання, в засіданні оголошувалися перерви.
В судовому засіданні 05.07.2006 р. товариством
"Північазовбуд" заявлено клопотання про зупинення провадження по
даній справі до розгляду судом адміністративного позову про
визнання недійсним заключення будівельно-технічної експертизи №
365 від 04.04.2005 р. Регіонального судово-експертного бюро по
справі № 15/119-8/61. Клопотання відхилено як безпідставне,
оскільки відповідно до ст. 42 ГПК України ( 1798-12 ) (1798-12)
висновок
судового експерта оцінюється господарським судом в судовому
процесі у сукупності з іншими доказами та з урахуванням усіх
обставин справи.
В судовому засіданні 05.07.2006 р. судом також розглянуто
заяву (вх. від 05.07.2006 р.), підписану замісником директора ЗАТ
"Уренгойська дирекція житлового будівництва", про притягнення ЗАТ
"Уренгойська дирекція житлового будівництва" з боку ТОВ
"Північазовбуд" третьою особою без самостійних вимог на предмет
спору. Клопотання обгрунтоване тим, що результат розгляду даної
справи може вплинути на майнові права та інтереси по земельній
ділянці будинку, оскільки ЗАТ "Уренгойська дирекція житлового
будівництва" є володарем земельної ділянки по вул.. Червоній, 156.
Клопотання відхилено як безпідставне про що зазначено в протоколі
судового засіданні (будь-яких реквізитів та місцерозташування в
заяві ЗАТ "Уренгойська дирекція житлового будівництва" не
зазначено).
Заслухавши представників, ретельно вивчивши додані матеріали,
суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню внаслідок
наступного:
Як встановлено, актом державної приймальної комісії про
прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта,
затвердженим рішенням виконавчого комітету Бердянської міської
ради № 197 від 01.04.1999 р. першу чергу житлового будинку по
вул.. Червона, 15 в м.Бердянськ на 17 квартир (житлова частина)
прийнято в експлуатацію.
Рішенням виконавчого комітету Бердянської міської ради № 621
від 17.10.2002 р. зареєстрованого об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Сусіди", метою діяльності якого
заявлено управління, утримання і використання майна житлового
будинку та при будинкової території за адресою вул..Червона, 15 в
м. Бердянськ.
З посиланням на приписи Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного будинку" ( 2866-14 ) (2866-14)
позивач -
ОСББ "Сусіди" просить спонукати відповідача передати йому на
баланс житловий комплекс.
Статтею 4 зазначеного Закону передбачено, що об'єднання
створюється для забезпечення і захисту прав його членів та
дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання
неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного
надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених
законодавством та статутними документами. Основна діяльність
об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують
реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування
спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та
прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні
житлово-комунальних та інших послуг належної якості за
обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань,
пов'язаних з діяльністю об'єднання. Статтею 11 Закону також
передбачено, що для забезпечення своєї діяльності об'єднання може
прийняти на власний баланс весь житловий комплекс. При цьому
Законом встановлено, що частина багатоквартирного будинку може
бути виділена в окремий житловий комплекс за умови, що набудова,
реконструкція або знесення цієї частини не порушить цілісності чи
неможливості використання за призначенням інших частин будівлі, що
не входять до складу цього майна. Спори щодо прийняття та передачі
на баланс майна вирішуються у судовому порядку, як передбачено
діючим Законом.
Таким чином, судом при розгляді даного спору вирішувалися
питання, по-перше, чи є частина багатоквартирного будинку (I
черга) по вул.. Червона, 15 окремим житловим комплексом, по-друге,
доцільність залишення майна на балансі власника будинку ТОВ
"Північазовбуд" або передавання його на баланс ОСББ "Сусіди".
Для вирішення питання щодо можливості виділення I черги
житлового будинку по вул.. Червона, 15 в окремий житловий комплекс
судом призначено будівельно-технічну експертизу. Згідно висновків
судової будівельно-технічної експертизи № 365 від 04.04.2006 р.
перша черга житлового будинку по вул.. Червона, 15 в м.Бердянськ з
1999 року експлуатується як окремий житловий комплекс, без
вбудовано-прибудованих приміщень та недобудованої другої черги
житлового будинку.
З урахуванням викладеного в постанові ВГСУ від 19.01.2005 р.
позивачем в заяві від 30.03.2005 р. надані пояснення щодо складу
майнового комплексу будинку №15, щодо отримання на баланс якого
клопоче, позивач зазначивши при цьому, що він не вимагає передачі
на баланс будь-яких вбудованих, прибудованих приміщень, що не
входять до складу допоміжних приміщень будинку, призначених для
забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування
мешканців. Також, ст. 11 Закону України передбачено, що передача
на баланс майна, яке входить до складу житлового комплексу, але не
належить об'єднанню, не тягне за собою виникнення права власності
на нього. Таким чином, суд вважає хибними доводи відповідача щодо
порушення його права власності (позбавлення права власності на
майно) внаслідок передання на баланс ОСББ житлового комплексу.
Також безпідставними є міркування відповідача щодо того, що
об'єднання співвласників багатоквартирного будинку може бути
створеним лише у будинках, що належать до державної та комунальної
форм власності, оскільки ст. 6 Закону передбачено, що об'єднання
може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа
тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника
будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а
також, власників нежилих приміщень.
Безпідставними є зазначені доводи відповідача і огляду на те
що приписами Закону України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" ( 2866-14 ) (2866-14)
передбачені шляхи
управління управителем неподільним та загальним майном, а також
відносини власників приміщень і управителя (які, зокрема, можуть
регулюватися договором між ними).
Таким чином, судом встановлено, що I черга житлового будинку
по вул.Червона, 15 в м.Бердянську з характеристиками: рік введення
в експлуатацію -1999;
матеріали стін -цегла;
матеріали покрівлі -металічна черепиця;
група капітальності -1;
житлова площа квартир -994 м-2;
загальна площа квартир -2126,8 м-2;
сходові марші (в двох під'їздах), загальною площею 243,9м;
кількість квартир в будинку - 17, з них: однокімнатних -2,
загальною площею 218,6 м-2, двокімнатних -2, загальною площею
197,2 м-2, трикімнатних -12, загальною площею 1629,9 м-2,
чотирикімнатних -1, загальною площею 175,0 м-2;
зовнішніми та внутрішніми мережами водопроводу, зовнішніми та
внутрішніми мережами каналізації, газопровідом внутрішнім та
зовнішнім, електролічильниками зовнішніми та ліфтами є окремим
житловим комплексом неподільне та загальне майно якого може
використовуватися членами об'єднання, шляхом управління ним, для
отримання належної якості житлово-комунальних послуг, шляхом
отримання цього житлового комплексу на баланс.
Що стосується другого питання -щодо доцільності та можливості
об'єднання співвласників здійснювати функції з належного утримання
будинку, суд зазначає: матеріали, що вивчені в судому засіданні та
додані до справи, свідчать про неналежне виконання відповідачем,
як балансоутримувачем будинку 15 по вул.. Червона на даний час,
своїх зобов'язань щодо забезпечення нормального функціонування
усіх систем життєзабезпечення в будинку та отримання власниками
квартир житлово-комунальних та інших послуг належної якості.
Об'єднанням співвласників договори з виконавцями та виробниками
комунальних послуг укладаються безпосередньо впродовж декілька
років.
Таким чином, суд вважає обгрунтованими вимоги про
зобов'язання товариства "Пвнічазовбуд" передати на баланс ОСББ
"Сусіди" житловий комплекс по вул..Червона, 15 в м. Беряднськ з
наступними характеристиками:
рік введення в експлуатацію -1999;
матеріали стін -цегла;
матеріали покрівлі -металічна черепиця;
група капітальності -1;
житлова площа квартир -994 м-2;
загальна площа квартир -2126,8 м-2;
сходові марші (в двох під'їздах), загальною площею 243,9м;
кількість квартир в будинку - 17, з них: однокімнатних -2,
загальною площею 218,6 м-2, двокімнатних -2, загальною площею
197,2 м-2, трикімнатних -12, загальною площею 1629,9 м-2,
чотирикімнатних -1, загальною площею 175,0 м-2;
зовнішні і внутрішні мережі водопроводу: а) внутрішні
мережі -130 погонних метрів;
б) зовнішні (лінійні) мережі водопроводу до осі III -40
погонних метрів;
зовнішні і внутрішні мережі каналізації: а) внутрішні
мережі -140 погонних метрів;
б) зовнішні (лінійні) мережі до 3 точки -78 погонних метрів;
газопровід: а) внутрішній від осі I до осі III -88 погонних
метрів;
б) зовнішній до врізання в газопровід по вул.. Перемоги -210
погонних метрів.
електролічильники внутрішньоквартирні -17 шт.;
електролічильники зовнішні марки: СА4У -И672М, 2 шт. із
шкапами, які знаходяться у приміщенні електрощитової площею 6 м.;
ліфти 2 шт. марки: ПП-427;
та технічну документацію по вищезазначеному майну, яке
передається, за актом прийняття - передачі у формі та порядку, що
затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.202
р.№ 1521 ( 1521-2002-п ) (1521-2002-п)
.
Що стосується вимоги про заборону відповідачу своїми діями
перешкоджати об'єднанню "Сусіди" здійснювати свої статутні
завдання, представник позивача пояснив, що вони були заявлені в
якості забезпечення позовних вимог.
Позов внаслідок встановленого задовольняється.
На підставі викладеного, Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного будинку" ( 2866-14 ) (2866-14)
, керуючись
ст. ст.82-84 ГПК України ( 1798-12 ) (1798-12)
, суддя
ВИРIШИВ:
Позов задовольнити.
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю
"Північазовбуд" передати на баланс ОСББ "Сусіди" житловий комплекс
першої черги з інженерними конструкціями по вул.. Червоній, 15 в
м. Бердянську з наступними характеристиками:
рік введення в експлуатацію -1999;
матеріали стін -цегла;
матеріали покрівлі -металічна черепиця;
група капітальності -1;
житлова площа квартир -994 м-2;
загальна площа квартир -2126,8 м-2;
сходові марші (в двох під'їздах), загальною площею 243,9м;
кількість квартир в будинку - 17, з них: однокімнатних -2,
загальною площею 218,6 м-2, двокімнатних -2, загальною площею
197,2 м-2, трикімнатних -12, загальною площею 1629,9 м-2,
чотирикімнатних -1, загальною площею 175,0 м-2;
зовнішні і внутрішні мережі водопроводу: а) внутрішні
мережі -130 погонних метрів;
б) зовнішні (лінійні) мережі водопроводу до осі III -40
погонних метрів;
зовнішні і внутрішні мережі каналізації: а) внутрішні
мережі -140 погонних метрів;
б) зовнішні (лінійні) мережі до 3 точки -78 погонних метрів;
газопровід: а) внутрішній від осі I до осі III -88 погонних
метрів;
б) зовнішній до врізання в газопровід по вул.. Перемоги -210
погонних метрів.
електролічильники внутрішньоквартирні -17 шт.;
електролічильники зовнішні марки: СА4У -И672М, 2 шт. із
шкапами, які знаходяться у приміщенні електрощитової площею 6 м.;
ліфти 2 шт. марки: ПП-427;
та технічну документацію по вищезазначеному майну, та
підписати акт прийняття - передачі у формі та порядку, що
затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.202
р.№ 1521 ( 1521-2002-п ) (1521-2002-п)
. Видати наказ.
Суддя I.А. Попова
Рішення підписано 14 липня 2006 р.