ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТI
Р I Ш Е Н Н Я
24.11.2006 Справа № 10/366
За позовом Відкритого акціонерного товариства "Бурова
компанія "Букрос", юр.адреса: вул. Монастирська, 12, м. Полтава,
36000; пошт.адреса: вул. Половки, 88/1, м. Полтава, 36034
до Світлогірської сільської ради, вул. Леніна, 26, с.
Світлогірське, Кобеляцький район, Полтавська область, 39262
про визнання актів недійсними
Суддя Плеханова Л.Б.
Представники:
від позивача: Кулій В.М., дов. №45 від 05.06.06р.
Шполянський М.В., дов. № 673 від 18.10.06р.
від відповідача:Ляпко С.В., голова, посв. № 1
Справа прийнята до розгляду суддею Плехановою Л.Б., згідно
ухвали заступника голови господарського суду Полтавської області
від 20.11.2006р. про зміну складу суду.
Суть справи: розглядається позовна заява Відкритого
акціонерного товариства "Бурова компанія "Букрос" до
Світлогірської сільської ради про визнання недійсним актів.
Відповідач проти позовних вимог не заперечує.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив:
Виконавчим комітетом Кобеляцької районної ради Полтавському
управлінню бурових робіт для будівництва бази відпочинку в
безстрокове і безкоштовне користування виділено 3,3 га землі, про
що був виданий Державний Акт на право користування землею серії Б
№052552 - ё988р. рег. № 15. Правонаступником УБР відповідно до
наказу Державного Комітету України по нафті і газу №21 від
21.01.1994р. стало Відкрите акціонерне товариство бурова компанія
"Букрос", до статутного фонду товариства ввійшли будівлі і споруди
бази відпочинку "Маяк" незавершеного будівництва, яка розташована
за адресою: с. Кишеньки вул. Приморська, 42-А Кобеляцького району
Полтавської області.
На підтвердження права постійного користування цією земельною
ділянкою рішенням виконавчого комітету Світлогірської сільської
ради від 12.03.2003р. №151 буровій компанії було дозволено
оформити правоустановчі документи на земельну ділянку загальною
площею 4,0 гі, і по акту приймання - передачі була передана
земельна ділянка площею 3,94 га для використання її за
призначенням, та був укладений договір оренди строком на 5 років.
Оскільки, будівлі і споруди незавершеного будівництва бази
відпочинку "Маяк" увійшли до статутного фонду, то ці будівлі та
споруди перебували у господарському віданні ВАТ БК "Букрос".
Вказані будівлі та споруди бази відпочинку "Маяк" є майновим
комплексом незавершеного будівництва, і відповідно до п. 2 ст. 331
ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
право власності на новостворене майно
виникає з моменту завершення будівництва або, якщо договором або
законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, то
право власності на це майно виникає лише з моменту прийняття його
в експлуатацію, однак ця умова не наступила.
Відсутність відомостей про вартість виконаних будівельних
робіт, матеріалів, обладнання, а також проценту готовності об"єкту
незавершеного будівництвом не дозволяє навіть суду визначитися з
правом власності на новостворене майно.
Відповідно до ч. 4 ст. 331 ЦК України ( 435-15 ) (435-15)
, яка діяла
до 15.12.2005р., лише суд міг визнати право власності на
новостворене майно, якщо було б встановлено, що частка робіт, яка
не виконана відповідно до проекту, є незначною.
Виконавчий комітет Світлогірської сільської ради,
застосувавши ст. 30 Закону України та Закон України "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень"
( 1952-15 ) (1952-15)
і не маючи при цьому відповідного рішення суду,
прийняв рішення оформити право власності на об"єкти незавершеного
будівництва, не зваживши на те, що відповідно до цих законів лише
після рішення суду він має право провести облік і реєстрацію права
власності.
В порушення рішення сесії Світлогірської сільської ради від
04.04.03р. №151 та договору оренди земельної ділянки площею 3,94
га, укладеного Світлогірською сільською радою з ВАТ БК "Букрос",
який є чинним, рішенням 35 сесії 4 скликання від 16.03.2006р.
надається дозвіл на укладення договору оренди цієї земельної
ділянки з приватною особою, чим було порушено право бурової
компанії щодо постійного користування земельною ділянкою (на якій
розміщена база відпочинку "Маяк") та грубо порушується чинне
законодавство України.
Крім того, Світлогірська сільська рада ніяким чином не
повідомила бурову компанію про винесення вищезазначених
протиправних рішень, яка довідалась про них лише 11.05.2006 року,
коли на її адресу надійшла позовна заява ОСОБА_1 від 26.04.2006р.
про усунення перешкод у користуванні майном, до якої і були додані
вищезазначені спірні рішення..
Проаналізувавши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд
дійшов висновку, що позовні вимоги обгрунтовані, підтверджені
матеріалами справи та підлягають задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.43, 49, 75, 82-84
ГПК України ( 1798-12 ) (1798-12)
, суд, -
ВИРIШИВ:
1. Задовольнити позовні вимоги.
2. Визнати недійсним рішення Світлогірської сільської ради
від 21.02.2005р. №26 щодо оформлення права власності на
незавершене будівництво бази відпочинку "Маяк" в с. Кишеньки, вул.
Приморська, 42-А, Кобеляцького району Полтавської області.
3. Визнати недійсним рішення Світлогірської сільської ради
від 16.03.2006р. №614 щодо надання дозволу на оренду земельної
ділянки набувальному власнику незавершеного будівництва бази
відпочинку "Маяк".
4. Скасувати рішення Світлогірської сільської ради від
21.02.2005 року № 26 та № 614 від 16.03.2006 року.
Суддя Плеханова Л.Б.