ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
06.04.2004 Справа N 12/174
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
В. Овечкіна – головуючого,
Є. Чернова,
В. Цвігун
за участю представників:
- позивача І. Костенко
- відповідача О.Зеленін
- третя особа Т. Брисковька
розглянув ДП “Вікторія Гресь”
касаційну скаргу
на постанову Київського апеляційного господарського суду
у справі № 12/174
за позовом ДП “Вікторія Гресь”
до ТВЗК “Київський молодий театр”,
МПП “Юридичні мережі України”
третя особа Головне управління з питань майна Київської
міськдержадміністрації, Головного управління
культури Київської міськдержадміністрації
про спонукання виконати дії,
В С Т А Н О В И В:
Рішенням господарського суду м. Києва від 13.08.2002 (суддя
Л.Прокопенко) позовні вимоги задоволені частково, визнано
непереукладеним договір оренди від 20.01.99 згідно умов мирової
угоди, яка укладена між ДП “Вікторія Гресь” та “Київським
молодим театром”, в частині затвердження запропонованого
позивачем проекту договору оренди, виконання умов мирової угоди,
провадження у справі припинено. Договір оренди від 26.01.99
укладений між “Київським молодіжним театром” та ДП “Вікторія
Гресь” визнано недійсним з моменту укладання, МП “Юридичні
мережі України” виключено з числа відповідачів у справі.
Рішення суду мотивовано тими обставинами, що позивачем не
дотримані вимоги ст.ст. 5, 9 Закону України “Про оренду
державного та комунального майна, не здійснена оцінка об’єкта
оренди, його вартість не включена до тексту договору згідно з
ст. 10, 11 цього Закону, що є підставою для визнання недійсним
договору оренди від 26.01.99.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від
20.02.2003 (судді Л.Кондес, С.Куровський, А.Верховець) внесені
зміни у п. 8 резолютивної частини рішення, договір оренди від
26.01.99 визнано недійсним на майбутнє, в іншій частині рішення
суду залишено без зміни.
Постанова суду аргументована тими обставинами, що власник не дав
згоди на передачу в оренду спірного приміщення, істотні умови
договору з ним не погоджувалися.
ДП “Вікторія Гресь” просить постанову Київського апеляційного
господарського суду та рішення суду від 13.08.2002 змінити,
зобов’язати ТВЗК виконати умови мирової угоди, яка затверджена
рішенням господарського суду від 25.06.99 у справі № 4/302, у
задоволенні зустрічного позову ТВЗК “Київський молодий театр”
відмовити.
Київський молодий театр просить постанову апеляційного суду
залишити без зміни, як таку,що відповідає чинному законодавству,
третя особа вважає за доцільне постанову та рішення суду по цій
справі скасувати в частині не переукладення договору, в іншій
частині судові рішення залишити без зміни.
Вищий господарський суд України у відкритому судовому засіданні
дослідив матеріали справи та вважає, що касаційна скарга
підлягає задоволенню з наступних підстав.
Рішенням господарського суду м. Києва у справі № 4/302 від
25.06.99 затверджена мирова угода, укладена між позивачем та
Київським молодим театром”.
Згідно мирової угоди сторони домовились укласти договір оренди
спірного приміщення та погодити істотні умови цього договору.
Постановою Київського апеляційного господарського суду по справі
№ 1/42 від 16.11.2001 розроблений на виконання умов мирової
угоди договір оренди між цими сторонами визнано недійсним.
Касаційна інстанція констатує, що встановлення факту недійсності
договору оренди від 04.10.99 свідчить про невиконання
відповідачем умов мирової угоди затвердженої господарським
судом, в тому числі стосовно умови мирової угоди, яка
передбачала виконання всіх умов погоджених сторонами.
Судом відмовлено у задоволенні позовної вимоги виходячи з того,
що для примусового виконання судового рішення встановлений інший
порядок - отримання наказу та пред’явлення його до виконання до
органів Державної виконавчої служби.
Такий висновок суду суперечить п. 7 ст. 80 ГПК України
( 1798-12 ) (1798-12)
, відповідно до якої господарський суд припиняє
провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона
затверджена господарським судом. Оскільки провадження у справі
припинено, то й наказ про примусове виконання мирової угоди
судом не може бути видано.
У п. 3.9.6..роз’яснення Вищого господарського суду України
№ 02-5/289 від 18.09.1997р. “Про деякі питання практики
застосування Господарського процесуального кодексу України”
( v_289800-97 ) (v_289800-97)
(із змінами, внесеними згідно Роз’ясненням
Вищого господарського суду № 04-5/609 від 31.05.2002р.) також
вказано:
"У разі ухилення однієї із сторін від виконання мирової угоди
наказ про примусове виконання не може бути видано, оскільки
провадження зі справи господарським судом припинено. Однак інша
сторона у цьому випадку не позбавлена права звернутися на
загальних підставах з позовом про спонукання до виконання
мирової угоди”.
Таким чином, відмова суду у задоволенні позовної вимоги ДП
“Вікторія Гресь” стосовно спонукання ТВЗК “Київський молодий
театр” до виконання умов мирової угоди, затверджено арбітражним
судом м. Києва є неправомірною.
Зазначене відповідає вимогам п. 5 ст. 3 Закону України “Про
виконавче провадження” ( 606-14 ) (606-14)
в частині виконання саме
мирової угоди, яка затверджена судом.
Підставами для визнання недійсним договору оренди від 26.01.1999
зазначено ненадання ДП “Вікторія Гресь” доказів заяви та інших
документів орендодавцеві, доказів проведення оцінки об'єкта
оренди та включення його вартості до тексту договору, що є
необхідним відповідно до Закону України “Про оренду державного
та комунального майна” ( 2269-12 ) (2269-12)
№ 2269-ХП від 10.04.1992р.
(із змінами, внесеними згідно із Законом № 177-ХІV ( 177-14 ) (177-14)
)
від 14.10.1998р.) (далі-Закон).
Такі висновки суду є неправомірними і суперечать вимогам ст. 10,
11 Закону ( 2269-12 ) (2269-12)
та п. Методики оцінки вартості об'єктів
оренди, затвердженої Постановою КМУ № 629 ( 629-95-п ) (629-95-п)
, що діяла
на момент укладення договору оренди, оскільки, по-перше, сам
факт підписання договору оренди від 26.01.99 р. сторонами: ТВЗК
“Київський молодий театр” і ДП “Вікторія Гресь” свідчить, що до
укладення договору орендар звертався до орендодавця із
визначеним Законом пакетом документів; по-друге, відповідно до
п. 3 Методики оцінки вартості об'єктів оренди, затвердженої
Постановою КМУ № 629 від 10.09.1995р., що діяла на момент
укладення договору оренди, оцінку вартості об'єкта оренди
проводить комісія, що утворюється орендодавцем, а згідно до
ст. 11 Закону ( 2269-12 ) (2269-12)
, оцінка об'єкта оренди здійснюється за
методикою затвердженою Кабінетом Міністрів України. Оцінка
об'єкта оренди передує укладенню договору оренди.
Таким чином, проведення оцінки об'єкту оренди покладається
законодавством на орендодавця до укладення договору оренди.
Ще однією підставою визнання договору оренди від 26.01.99 р.
недійсним стало те, що в порушення вимог Закону власник не дав
згоди на передачу в оренду ДП “Вікторія Гресь” нежитлового
приміщення, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Прорізна,
17.
У п. 1 п.п. 1 листа Вищого господарського суду України
№ 01-8/391 від 14.10.1998 р. “Про деякі питання практики
застосування окремих норм чинного законодавства у вирішенні
спорів” ( v_480800-01 ) (v_480800-01)
(із змінами, внесеними згідно з
Роз'ясненням Вищого господарського суду № 04-5/609
( v_609600-02 ) (v_609600-02)
від 31.05.2002р.) вказано, якщо власником майна
надана згода на укладення договору оренди після його оформлення
сторонами, у арбітражного суду немає правових підстав визнавати
такий договір недійсним тільки з цієї причини."
09.09.1999 року рішенням Київської міської ради № 14/516 про
передачу в тимчасове користування на умовах оренди нежилих
приміщень ТВЗК “Київський молодий театр” був наданий дозвіл на
передачу в оренду ДП “Вікторія Гресь” нежилого приміщення площею
98,4 кв.м. , розташованого за адресою: м. Київ, вул. Прорізна,
17, які ДП “Вікторія Гресь” орендувало за договором від 26.01.99
р.. Крім того в п. 14 вказано, що додатками до договору оренди
від 04.10.99 р., який погоджений Київською міською радою, є
договір оренди від 26.01.99 р., мирова угода від 25.06.99 р. між
ТВЗК “Київський молодий театр” і ДП “Вікторія Гресь” про
переукладання договору оренди від 26.01.99 р., рішення
арбітражного (господарського) суду м. Києва від 25.06.99 р. у
справі № 4/302, яким затверджений текст мирової угоди між ТВЗК
“Київський молодий театр” і ДП “Вікторія Гресь”.
Виходячи з викладеного, касаційна інстанція констатує, що
“Київський молодий театр” шляхом внесення завідомо неприйнятних
умов договору ухилився від виконання мирової угоди, яка
затверджена рішенням суду від 25.06.98 № 4/302.
Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 111-5, 111-7, 111-9 -
111-11 Господарського процесуального кодексу України
( 1798-12 ) (1798-12)
, Вищий господарський суд України
П О С Т А Н О В И В:
1. Касаційну скаргу ДП “Вікторія Гресь” задовольнити.
2. Постанову Київського апеляційного господарського суду у
справі № 2/174 та рішення суду від 13.08.2002 змінити.
Визнати нечинними п.п. 4, 5, 7, 8 рішення господарського суду та
п. 2 постанови Київського апеляційного господарського суду про
цій справі.
3. Зобов’язати ТВЗК “Київський молодий театр” виконати умови
мирової угоди, яка затверджена господарським судом 25.06.99 у
справі № 4/302.
4. У задоволенні зустрічного позову ТВЗК “Київський молодий
театр” відмовити.
5. В іншій частині постанову Київського апеляційного
господарського суду та рішення господарського суду у справі
№ 12/174 залишити без зміни.
6. Витрати по сплаті державного мита, в тому числі за перегляд
справи у касаційній інстанції віднести на ТВЗК “Київський
молодий театр”.
Доручити господарському суду м. Києва видати відповідний наказ.