2/349 Про визнання права власності на адміністративно-побутовий комплекс - 24.12.2009 Прийняття

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на адміністративно-побутовий комплекс (позначений в технічному паспорті літерою "С") загальною площею 18405,0 кв.м., розташований за адресою: м. Київ, вул. М.Амосова,12.

Позовні вимоги мотивовані Позивачем тим, що він набув право власності на адміністративно-побутовий комплекс відповідно до вимог діючого законодавства України і тому має право на оформлення та здійснення права власності на відповідне нерухоме майно. З огляду на те, що Відповідач чинить перешкоди в реалізації належного відповідачу права власності на адміністративно-побутовий комплекс, Позивач вимушений звернутися до суду з позовом про визнання права власності.

Представник відповідача в судовому засіданні не надав відзив на позовну заяву, проти позову заперечує, пояснень по суті справи не надав.

Розглянувши матеріали справи, подані учасниками процесу документи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та подані заперечення об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті.

14 листопада 2003 року на підставі рішення Київради від 07.02.2002 року № 242/1676 між Київською міською радою та АТЗТ "СПІЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО ЕН ЕС АЙ КОНСТРАКШН"укладено договір оренди земельної ділянки розміром 1,8374 га по вул. Миколи Грінченка, 4 (нині - вул. М.Амосова,12) в м. Києві для експлуатації та обслуговування комплексу нежитлових будівель виробничої бази з подальшою реконструкцією на 25 років.

Право власності АТЗТ "СПІЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО ЕН ЕС АЙ КОНСТРАКШН" на адміністративно – побутову будівлю (в подальшому реконструйовану), розташовану на вказаній земельній ділянці по вул. Миколи Амосова, 12 в м. Києві оформлено Головним управлінням комунальної власності м. Києва (КМДА) 30 листопада 2005 року та зареєстровано а Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна 2 грудня 2005 року.

26 вересня 2008 р. ЗАТ "ПРОЕКТ-А"був укладений з відповідачем - АТЗТ "СПІЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО ЕН ЕС АЙ КОНСТРАКШН" Інвестиційно-підрядний договір на реконструкцію частини комплексу нежитлових будівель зі знесенням ветхого ангару та будівництво адміністративно-побутового комплексу (1-а черга) за адресою: м. Київ, вул. М.Грінченка, 4, (нині - вул. М.Амосова,12 ) у Солом’янському районі м. Києва. ТОВ "ПРОЕКТ-А"є правонаступником всіх прав та обов’язків ЗАТ "ПРОЕКТ-А"за названим Договором (у зв’язку зі зміною організаційно-правової форми останнього).

Інспекцією державного архітектурно –будівельного контролю у м. Києві 28.08.2009 року за номером 1565-Сл/Т, АТЗТ "СПІЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО ЕН ЕС АЙ КОНСТРАКШН"видано дозвіл на виконання будівельних робіт із реконструкції частини комплексу нежитлових будівель із знесенням ветхого ангару та будівництвом адміністративно –побутового комплексу за адресою: м. Київ, вул. Амосова, 12 відповідно до проектної документації, затвердженої наказом АТЗТ "СПІЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО ЕН ЕС АЙ КОНСТРАКШН" від 01.08.2007 № 5 та погодженої Головним управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середовища від 28.11.2006 № 07-10119.

рішення про готовність об’єкту до експлуатації підтверджує факт закінчення відповідного об'єкту будівництвом, погоджено необхідними організаціями та установами.

На підставі названого вище інвестиційно–підрядного Договору Інвестор - ТОВ "ПРОЕКТ-А"повинен набути 100 % право власності на збудований за рахунок його кошт адміністративно-побутовий комплекс (1-а черга будівництва) загальною площею 18405,00 кв. м., розташований за адресою: м. Київ, вул. М.Грінченка, 4, (нині - вул. М.Амосова,12 ).

Однак, відповідач - АТЗТ "СПІЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО ЕН ЕС АЙ КОНСТРАКШН", який за Договором поєднував функцій Замовника та Генерального підрядника будівництва, всупереч умов укладеного Договору відмовляється від виконання обов’язків, які спрямованні на оформлення Замовником права власності Інвестора на Будівлю, а також вчиняє дії, що перешкоджають Інвестору самостійно здійснити оформлення права власності ТОВ "ПРОЕКТ-А" на Будівлю. Так представники АТЗТ "СПІЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО ЕН ЕС АЙ КОНСТРАКШН"не надають необхідні документи та намагаються перешкоджати працівникам ТОВ "ПРОЕКТ-А" вільно проходити у приміщення Будівлі для здійснення огляду їх стану. Свої дії відповідач пояснює невідповідністю загального розміру інвестованих кошт дійсній вартості Будівлі, та необхідністю перегляду умов Договору щодо збільшення розміру інвестицій.

ТОВ "ПРОЕКТ-А" позбавлено можливості врегулювати питання оформлення документів іншим чином, ніж вимагати визнання судом його права власності на підставі інвестиційно – підрядного Договору.

Відповідно до пункту 4.1 інвестування виникає у Інвестора після отримання Замовником повної суми Інвестиції.

Зі свого боку ТОВ "ПРОЕКТ-А" вважає, що правочин - Інвестиційно-підрядний договір від 26 вересня 2008 р. був укладений у повній відповідності до норм законодавства України. Усі обов`язки Інвестора за Договором з боку ТОВ "ПРОЕКТ-А"були виконані належним чином, в тому числі було здійснене повне та своєчасне внесення Інвестицій - грошових кошт у загальному розмірі - 216 268 048,00 грн. (двісті шістнадцять мільйонів двісті шістдесят вісім тисяч сорок вісім гривень 00 коп.).

У відповідності із ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові майна належить права володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України передбачено, що власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном та має право вчиняти щодо свого майна будь –які дії, що не суперечать закону. На даний час позивач не має можливості у повному обсязі реалізувати своє право власності (а саме, не може в повній мірі реалізувати елементи права власності –такі як право володіння, користування, розпоряджання), саме тому Позивач вважає дії Відповідача протиправними та такими, що порушують його законні права та інтереси.

Згідно ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 19 Конституції України, правовий порядок в Україні ґрунтується на засадах, відповідно до яких ніхто не може бути примушений робити те, що не передбачено законодавством. Органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією (254к/96-ВР) та законами України.

Представник відповідача в судовому засіданні не надав пояснень по суті позовних вимог та не надав відзив на позовну заяву.

З огляду на вищевикладене, суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати, за згодою представника Позивача покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 82 Господарського процесуального кодексу України, -

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати за ТОВ "ПРОЕКТ-А"право власності на адміністративно-побутовий комплекс (позначений в технічному паспорті літерою "С") загальною площею 18405,0 кв.м., розташований за адресою: м. Київ, вул. М.Амосова,12.

3. Зобов`язати АТЗТ "СПІЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО ЕН ЕС АЙ КОНСТРАКШН"припинити дії, що порушують законні права власника адміністративно-побутового комплексу (позначений в технічному паспорті літерою "С") загальною площею 18405,0 кв.м., розташований за адресою: м. Київ, вул. М.Амосова,12.