24/136-09-4305 Про зобов'язання не чинити перешкоди у користуванні власністю - 09.11.2009 Прийняття

про зобов'язання не чинити перешкод у здійсненні підприємницької діяльності та про встановлення заборони щодо укладання договорів на обслуговування контейнера та надання торгового місця із підприємцями ринку.

Суддя О.Ю. Оборотова

За участю представників:

Позивач, Молодецький Р.А., на підставі ордеру №12514/9 від 16.09.2009р.

Відповідач, ОСОБА_3, на підставі ордеру №12514/9 від 16.09.2009р.

Відповідач, ОСОБА_4 - адвокат, на підставі ордеру №12514/9 від 16.09.2009р.

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю "МОДУЛЬ" звернулось до господарського суду з позовною заявою до Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 про зобов'язання не чинити перешкоди у користуванні власністю.

16.09.2009 р. до господарського суду Одеської області від відповідача надійшло клопотання про залучення третіх осіб Одеської міської ради та Відкритого акціонерного товариства "Пресмаш".

16.09.2009 р. до господарського суду Одеської області від відповідача надійшло клопотання про призупинення провадження у справі.

16.09.2009 р. до господарського суду Одеської області від відповідача надійшов відзив на позовну заяву.

25.09.2009 р. до господарського суду Одеської області від представника позивача надійшло заперечення щодо клопотання відповідача про залучення третіх осіб.

25.09.2009 р. до господарського суду Одеської області від представника позивача надійшло заперечення щодо клопотання відповідача про зупинення провадження у справі.

25.09.2009 р. до господарського суду Одеської області від представника позивача надійшли додаткові пояснення.

19.10.2009р. Суб'єкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_1 звернулась до господарського суду Одеської області з зустрічним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "МОДУЛЬ" про зобов'язання не чинити перешкод у здійсненні підприємницької діяльності та про встановлення заборони щодо укладання договорів на обслуговування контейнера та надання торгового місця із підприємцями ринку.

Ухвалою господарського суду від 19.10.2009р. строк розгляду справи було продовжено до 20.11.2009р.

19.10.2009р. до господарського суду Одеської області від відповідача за первісним позовом було надано клопотання про витребування доказів.

Ухвалою господарського суду від 23.10.2009р. прийнято для спільного розгляду зустрічний позов Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "МОДУЛЬ" про зобов'язання не чинити перешкод у здійсненні підприємницької діяльності та про встановлення заборони щодо укладання договорів на обслуговування контейнера та надання торгового місця із підприємцями ринку.

03.11.2009р. до господарського суду Одеської області від представника відповідача за зустрічним позовом надано відзив на зустрічну позовну заяву.

У судових засіданнях оголошувались перерви 28.09.2009р. до 07.10.2009р.; 07.10.2009р. до 19.10.2009р.; 19.10.2009р. до 09.11.2009р.

Розглянув матеріали справи, оцінивши докази, що мають значення для справи, - суд встановив:

Позивач зазначає, що є власником оптового продовольчого міні-ринку "Стовповий". Споруди ринку "Стовповий" та його майно розташовано на відкритому складському майданчику складу товарів народного вживання (ТНС), який належить ТОВ "Модуль" і має адресу вул. Стовпова, 17 -а (до серпня 2008 р. вул.Стовпова, 17).

Позивач також зазначив, що, як власник ринку здійснює підприємницьку діяльність з надання послуг на ринку, а саме надає підприємцям торгівельні місця, місця для розташування їх контейнерів, та створює для продавців та покупців належні умови - охороняє ринок, провадить прибирання, освітлює ринок, надає електроенергію до контейнерів, збирає ринковий сбір і таке інше. Право на здійснення відповідної підприємницької діяльності, на його думку підтверджується виданими Виконавчим комітетом Одеської міської ради дозволами на розміщення та експлуатацію ринку "Стовповий".

Позивач вказує, що укладає з підприємцями відповідні договори про надання їм торгівельних місць, місць для розміщення контейнерів, та подальшого обслуговування цих контейнерів. Діяльність ринку забезпечується ТОВ "Модуль" за рахунок грошових коштів, що сплачуються підприємцями, які розмістили свої контейнери та отримали торгівельні місця на ринку за договорами з ТОВ "Модуль".

Між Товариством з обмеженою відповідальністю "Модуль" та ФОП ОСОБА_1 на протязі 2002-2005 р.р. укладались господарські договори, згідно яких ФОП ОСОБА_1 отримувала право на розміщення своїх контейнерів на ринку "Стовповий" та споживала і оплачувала послуги ТОВ "Модуль" з обслуговування цих контейнерів підчас здійснення нею підприємницької діяльності. Останні договори №29/01-05 та №41/01-05 про надання відповідно місць №29 та №41 для розміщення її двох контейнерів, а також надання торговельних місць були укладені з ФОП ОСОБА_1 01.01.2005 р. зі строком дії до 31 березня 2005 р.

Позивач стверджує, що після 31.03.2005 р., не зважаючи на закінчення строку дії договорів та спонукання з боку ТОВ "Модуль" про вивіз контейнерів з території ринку, ФОП ОСОБА_1 відмовилась звільнити надані їй торгівельні місця та проваджує торгівельну діяльність без будь-яких дозвільних документів та дійсної угоди із власником ринку "Стовповий".

Окрім того, Позивач зазначає, що Відповідач порушує не тільки встановлений законом порядок здійснення підприємницької діяльності на ринках та договірні зобов'язання із ТОВ "Модуль", а і права власності Позивача на ринок "Стовповий", оскільки у зв'язку із діями ФОП ОСОБА_1, ТОВ "Модуль" не має можливості у повній мірі користуватись своїм майном - спорудами ринку "Стовповий" та складу ТНС, не має можливості надати місця зайняті контейнерами ФОП ОСОБА_1 іншим підприємцям та одержувати від цього кошти на обслуговування ринку.

З урахуванням викладеного Позивач просить суд зобов'язати ФОП ОСОБА_1 усунути перешкоди ТОВ "Модуль" у користуванні власністю - спорудами ринку "Стовповий" та складу ТНС та здійсненні підприємницької діяльності на ринку, шляхом припинення провадження підприємницької (торгівельної) діяльності на продовольчому міні-ринку "Стовповий" за адресою вуя. Стовпова, 17-А у належних йому контейнерах та вивозу цих контейнерів з ринку.

Відповідач проти позовних вимог заперечує, вважає їх необґрунтованими та такими, що суперечать чинному законодавству, у відзиві на позовну заяву зазначає, що на підставі рішення виконавчого комітету Одеської міської ради №821 від 20.12.1997р., частину земельної ділянки, площею 0,3715 Га, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Стовпова,17, було вилучено з користування ВАТ "Пресмаш" та на умовах оренди, надано ТОВ "Золотий дім" у довгострокове користування, терміном до 31.12.2005р. для проектування та будівництва тимчасового оптового продовольчого міні –ринку, з послідуючим поверненням зазначеної земельної ділянки ВАТ "Пресмаш".

Згідно з договором купівлі –продажу №01-11/2001 від 09.11.2001р. ТОВ "Модуль" придбало у ВАТ "Пресмаш" нерухоме майно та споруди, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Степова, 17-А, а саме:

- склад товарів народного споживання;

- відкритий складський майданчик;

- бетону огорожу;

- інженерні споруди для очищення талих та зливових вод.

Відповідач зазначає що, у тому році ТОВ "Золотий дім", відповідно до договору купівлі –продажу споруд №02-12/2001, продало ТОВ "Модуль" тимчасовий міні –ринок "Стовповий", розташований за адресою: м. Одеса, вул. Степова,17, що складається з:

- навісу по фасаду зі сторони по вул. Степовій;

- туалету загального користування;

- приміщення охорони;

- майданчику павільйону ;

- каналізації та водовідведення;

- електротехнічного забезпечення.

Відповідач вказує, що не укладав договори з ТОВ "Модуль", оскільки останнє не має права користування вищезазначеною земельною ділянкою.

Відповідач вказує, що у 1998 році встановив контейнери на підставі дозволу компанії "Золотий дім", який був користувачем земельної ділянки за адресою: м. Одеса, вул. Стовпова, 17, на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного з ОАО "Пресмаш" (договір оренди № 01-А/95 від 10.02.1995 р.) у період з 1994 по 1998 р.р., та на підставі договору на право тимчасового користування земельною ділянкою, укладеного ТОВ "Золотий дім" з виконкомом Одеської міської Ради (договір № 98 від 14.08.1998 року). Власник земельної ділянки - Одеська міська Рада жодних претензій, щодо здійснення мною, підприємницької діяльності не має.

З урахуванням викладеного Відповідач просить суд відмовити ТОВ "Модуль" у задоволенні позовних вимог.

Позивач на позовних вимогах наполягає, в додаткових поясненнях зазначає, що з інших рішень судів, які набрали законної сили та в яких надавалась оцінка обставинам, що мають значення для даної справи вбачається наступне:

Відповідно до рішення Одеської міської ради № 821 від 20.12.97 р., 14.08.98 р., для будівництва тимчасового продовольчого міні-ринку і його подальшої експлуатації, земельна ділянка площею 0,3715 га, розташована по вул. Стовповий, 17 за договором оренди № 98 була передана компанії ТОВ "Золотий дім" на строк до 31.12.2005 р.

31.08.98 р. Актом державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об'єкту до експлуатації, тимчасовий оптовий продовольчий міні-ринок за адресою: м. Одеса, вул. Стовпова, 17 (що отримав назву - ринок "Стовпової") в цілому побудований компанією "Золотий дім" визнаний готовим до експлуатації.

09.11.2001р., за договором № 01-11/2001 купівлі продажу нерухомого майна і споруд, ВАТ "Пресмаш" продало, а ТОВ "Модуль" купило нерухоме майно –"Склад товарів народного споживання", який знаходиться по вул. Стовпова,17-а, а 05.12.2001г., за договором купівлі продажу споруд № 02-12/2001, ТОВ "Модуль" придбало у компанії ТОВ "Золотий дім" споруду - тимчасовий оптовий продовольчий мині-ринок "Стовповий", розташований на відкритому складському майданчику складу ТНС за адресою: м. Одеса, вул. Стовпова, 17.

Позивач вказує, що згідно рішення господарського суду Одеської області від 17.05.2006 р. у справі №22/170-06-3496, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 27.06.06 р. у цій справі, порушеній з позовом Заступника прокурора Малиновського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради до ТОВ "Золотий дім", ТОВ "МОДУЛЬ" про визнання недійсним договору купівлі-продажу, укладеного 05.12.2001 р. між ТОВ "Золотий дім" та ТОВ "МОДУЛЬ", у задоволені позову відмовлено з посиланням на те, що цей договір №02-12/2001 укладений та виконаний на законних підставах у відповідності з діючим законодавством України.

З серпня 2008 р., з метою приведення адреси міні-ринку "Стовповий", який знаходиться та відкритому складському майданчику складу ТНС ( вул. Стовпова, 17-а), до фактичного стану ТОВ "Модуль" отримало від Одеського міськвиконкому черговий дозвіл на розміщення і експлуатацію міні-ринку "Стовповий" за адресою: м. Одеса, вул. Стовпова, 17-а, та з того часу оформляє договори з підприємцями за новою адресою: м. Одеса, вул. Стовпова, 17-а.

Досліджуючи матеріали справи, аналізуючи норми чинного законодавства, що стосується суті спору, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ч.1 ст. 43 ГК України підприємці мають право без обмежень самостійно здійснювати будь-яку підприємницьку діяльність, яку не заборонено законом. У ч.2 ст. 43 ГК України зазначається, що особливості здійснення окремих видів підприємництва встановлюються законодавчими актами.

З метою здійснення підприємницької діяльності 05.12.2001р. ТОВ "Модуль" придбав у ТОВ "Золотий будинок" споруду - тимчасовий оптовий міні-ринок "Стовповий", загальна площа якого складає 3715 кв.м.

Діяльність міні-ринку "Стовповий" здійснюється на підставі дозволів на розміщення об'єктів торгівлі, громадського харчування та сфери послуг, виданих Одеською міською радою ТОВ "Модуль": №Л-627818539А від 28.01.2003р.; №28847А від 20.02.2004р.; №Е1094001920А від 19.02.2004р.; №Л7294034977Б від 22.06.2006р.; №2569046470Б від 22.06.2006р.; №050646Б від 22.06.2006р. по 22.06.2008р., №017105 Б з 15.09.2008 до 15.09 2009 р. Відповідно до ст. 4 Закону України "Про власність", власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном, може вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону, він може використовувати майно для здійснення господарської діяльності та іншої, не забороненої законом, діяльності, зокрема, передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам.

Споруда міні-ринку - це покриття території площі бетонними плитами з огорожею та ливневими стоками, на якій знаходиться нерухоме майно. Використання міні - ринку у господарській діяльності як об'єкту можливе лише у сукупності усіх його складових. Надання послуг по обслуговуванню спеціалізованого павільйону відповідає ст. 179, 180, 181 Господарського Кодексу України та ст. 627 Цивільного Кодексу України.

Порядок надання торгового місця визначається Правилами торгівлі на ринках, затвердженими Наказом Міністерства економіки та з питань європейської інтергації України, Міністерства внутрішніх справ України, Державної податкової адміністрації України, Державного комітету стандартизації, метрології та сертифікації України від 26.02.2002р. № 57/188/84/105 (z0288-02) . Як власник споруди міні-ринку "Стовповий" ТОВ "Модуль" мав право здійснювати підприємницьку діяльність, у тому числі надавати у тимчасове користування торгівельні місця.

рішеннями господарського суду Одеської області та Постановами Одеського апеляційного господарського суду у справах №34/43-08-754, №34/50-08-899, № 34/52-08-901, №34/46-08-895, № 34/48-08-897, № 34/49-08-898, №34/53-08-902, №34/54-08-903 в яких встановлено, що ТОВ "Модуль" є власником міні –ринку "Стовповий" та виконує функції адміністрації цього ринку.

Відповідно до ст. 35 ГПК України передбачено, що обставини, визнані господарським судом загальновідомими, не потребують доказування. Факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Також суд зауважує,що згідно рішення Виконавчого Комітету Одеської міської ради № 821 від 20.12.1997р. із користування ВАТ "Пресмаш" вилучено частину земельної ділянки пл. 0,3715 га та надано у тимчасове користування на умовах оренди до 31.12.2005р. Компанії "Золотий дім" для розміщення тимчасового продовольчого міні-ринку, із яким було укладено договір оренди земельної ділянки № 98 від 14.08.1998р. до 31.12.2005р.

З матеріалів справи вбачається,що земельна ділянка міні-ринку була орендована ТОВ "Золотий дім" на підставі договору № 98 від 14.08.1999р. на термін до 31.12.2005р. Відповідно до ст. 30 Земельного Кодексу України (1992р.), при переході права власності на будівлі і споруди разом з цими об'єктами переходить право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення, яке має вирішуватися відповідно до ст. 24 Земельного Кодексу України.

З 01.01.2002р. набув чинності Земельний Кодекс України (2768-14) , прийнятий Верховною Радою України 25.10.2001р., ст.120 п.2 якого встановлено, що при відчуженні будівель та споруд, які знаходяться на орендованій земельній ділянці, право на земельну ділянку визначається згідно з договором оренди земельної ділянки у порядку, визначеному ст. 124 цього Кодексу. Після укладення договору № 02-12/2001 від 05.12.2001р. купівлі - продажу тимчасового продовольчого міні - ринку "Стовповий", ТОВ "Модуль" звернулось до Міського голови з листом № 05-02/02 від 21.02.2002р. про переоформлення земельної ділянки по вул. Стовпова, 17 на покупця.

30.10.2002р. ТОВ "Модуль" уклало договір № 3702-01 з ПП "Город Н" про розробку технічної документації для переоформлення земельної ділянки міні-ринку "Стовповий" на ТОВ "Модуль", але 18.12.2007р. листом № 01-18/3140-08 Управління Земельних ресурсів, не відмовляючи ТОВ "Модуль" в оформленні землекористування, повідомило останнього про призупинення переоформлення земельної ділянки міні-ринку "Стовповий" на ТОВ "Модуль" до остаточного вирішення усіх судових справ з іншими суб'єктами підприємницької діяльності.

З огляду на те, що надання торгового місця для торгівлі на міні-ринку не є ідентичним наданню земельної ділянки в оренду, такі правовідносини не регулюються земельним законодавством.

Особливостями здійснення підприємницької діяльності на ринках є обов'язок суб'єктів підприємницької дальності дотримуватись вимог дійсних Правил торгівлі на ринках (z0288-02) у тому числі сплачувати ринковий збір, мати чинну угоду із адміністрацією ринку та інші дозвільні документи.

Відповідач вказані вимоги не виконує і таким чином його підприємницька діяльність на ринку "Стовповий" порушує право ТОВ "Модуль" на здійснення власної підприємницької діяльності в якості адміністрації та власника ринку.

Згідно ст. 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються зокрема шляхом припинення дій, що порушують право.

Відповідно до п. 7 ст. 319 Цивільного кодексу України діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 319, 320 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 391 Цивільного кодексу України передбачається, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

25.09.2009 р. до господарського суду Одеської області від представника позивача надійшли додаткові пояснення.

Ухвалою господарського суду від 07.10.2009р. у задоволенні клопотання про залучення Одеської міської ради та Відкритого акціонерного товариства "Пресмаш", в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача відмовлено, так як, суд вважає не доцільним залучення Відкритого акціонерного товариства "Пресмаш" та Одеської міської ради до участі у справі № 24/136-09-4305, в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, так як права та інтереси не відносяться до даної справи.

Ухвалою господарського суду від 07.10.2009р. у задоволенні клопотання Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 про зупинення провадження у справі №24/136-09-4305 –відмовлено, так як справа №1-207/09 не пов’язана з вирішенням господарської справи № 24/136-09-4305.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, як обґрунтовані та підтверджені належними доказами та наявними матеріалами справи. В свою чергу, у задоволенні зустрічного позову ФОП ОСОБА_1 слід відмовити повністю.

Витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок Відповідача, згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 33, 35, 44, 49, 69, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "МОДУЛЬ" до Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 про зобов'язання не чинити перешкоди у користуванні власністю - задовольнити.

2. Зобовязати фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 усунути перешкоди ТОВ "Модуль" у користуванні власністю –спорудами ринку "Стовповий" та складу ТНС та здійсненні підприємницької діяльності на ринку шляхом припинення провадження підприємницької (торгівельної) діяльності на продовольчому міні –ринку "Стовповий" за адресою вул. Стовпова,17-а у належних їй контейнерах та вивозу цих контейнерів з ринку.

3. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (650000, АДРЕСА_1), код НОМЕР_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "МОДУЛЬ" (65098, м. Одеса, вул. Стовпова, 17-а), код ЄДРПОУ 31310009, п/р 26001042040701 у філії ОРУ банку "Фінанси та Кредит", МФО 328823 –держмито у сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118грн.

4. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (650000, АДРЕСА_1), код НОМЕР_1 на користь державного бюджету України, одержувач ГУДКУ в Одеській області МФО 828011, р/р 31217259700008 банк одержувача ГУДКУ в Одеській області, ЄДРПОУ 23213460 – витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118грн.