ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ
Л И С Т
13.12.2005 N 14798/5/16-1516-26
Державна податкова адміністрація України на виконання
доручення Секретаріату Президента України від 14.11.2005 року
N 03-02/4480 розглянула Ваш лист від 23.09.2005 р. N 13/13-271
щодо оподаткування податком на додану вартість, і повідомляє.
Підпунктом 3.2.1 пункту 3.2 статті 3 Закону України "Про
податок на додану вартість" ( 168/97-ВР ) (з урахуванням змін та
доповнень, далі - Закон) встановлено, що не є об'єктом
оподаткування операції з діяльності з управління активами
відповідно до Закону.
Відповідно до абзацу шостого статті 4 Закону України від
30.10.96 р. N 448/96 ( 448/96-ВР ) "Про державне регулювання ринку
цінних паперів в Україні" діяльністю з управління активами
вважається діяльність, що здійснюється за винагороду компанією з
управління активами на підставі відповідного договору про
управління активами, які належать інвесторам на праві власності.
Діяльність з управління активами, крім названого Закону
( 168/97-ВР ), регулюється також Законами України: від
19.06.2003 р. N 978-IV ( 978-15 ) "Про фінансово-кредитні
механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з
нерухомістю", від 12.07.2001 р. N 2664-III ( 2664-14 ) "Про
фінансові послуги та державне регулювання ринків фінансових
послуг" та іншими законодавчими актами України і повинна
здійснюватися на підставі відповідної ліцензії.
Відповідно до статті 2 розділу I Закону України "Про
фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві
житла та операціях з нерухомістю" ( 978-15 ) управитель -
фінансова установа, яка здійснює управління майном, отриманим у
довірчу власність за договором управління майном.
Отже, для права використання підпункту 3.2.1 пункту 3.2
статті 3 Закону ( 168/97-ВР ) необхідне виконання двох умов:
управитель повинен мати статус фінансової установи та отримати
відповідну ліцензію.
Відповідно до статті 2 Закону України від 24.06.2004 року
N 1875-IV ( 1875-15 ) "Про житлово-комунальні послуги":
балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або
комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник
або юридична особа, яка за договором з власником утримує на
балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну
та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки
коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і
поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим
майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з
законом;
власник приміщення, будинку, споруди, житлового комплексу або
комплексу будинків і споруд (далі - власник) - фізична або
юридична особа, якій належить право володіння, користування та
розпоряджання приміщенням, будинком, спорудою, житловим комплексом
або комплексом будинків і споруд, зареєстроване у встановленому
законом порядку;
управитель - особа, яка за договором з власником чи
балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою,
житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі -
управління будинком) і забезпечує його належну експлуатацію
відповідно до закону та умов договору.
Пунктом 2 статті 23 названого Закону ( 1875-15 ) визначено,
що власник має право доручати повністю або частково розпоряджатися
та управляти належним йому майном відповідно до закону та договору
балансоутримувачу або управителю.
Тобто, договір, заключений між балансоутримувачем та
власниками житла, є договором доручення або довірчого управління,
винагорода, отримана в результаті виконання якого, оподатковується
ПДВ на загальних підставах за ставкою 20 відсотків.
Заступник Голови С.І.Лекарь