ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ
У ВОЛИНСЬКІЙ ОБЛАСТІ
П О В І Д О М Л Е Н Н Я
26.09.2006
Державна податкова адміністрація у Волинській області
розглянула запит начальника державної виконавчої служби Волинської
області В.Добринюка і повідомляє.
Відповідно до ст. 2 Закону України "Про плату за землю" від
03.07.1992 р. N 2535-XII ( 2535-12 ) (зі змінами та доповненнями),
використання землі в Україні є платним. Плата за землю
справляється як земельний податок або орендна плата, що
визначається залежно від грошової оцінки земель.
Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у
державній або комунальній власності, здійснюється на підставі
рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки
(стаття 124 Земельного кодексу України від 25.10.2001 р.
N 2768-III ( 2768-14 ), (зі змінами та доповненнями).
Право власності на земельну ділянку і право постійного
користування земельною ділянкою посвідчується державними актами, а
право оренди землі оформляється договором, який реєструється
відповідно до закону (ст. 126, 124 Земельного кодексу ( 2768-14 ).
Статтею 5 Закону України "Про оренду землі" (далі - закон)
від 06.10.1998 р. N 161-XIV ( 161-14 ) в редакції закону від
02.10.2003 р. N 1211-IV ( 1211-15 ) зі змінами та доповненнями
встановлено, що орендарями земельних ділянок є юридичні або
фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право
користування земельною ділянкою.
Згідно зі статтею 13 закону ( 161-14 ), договір оренди землі
- це договір, за яким орендодавець зобов'язаний передати
орендареві земельну ділянку у користування на певний строк, а
орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно
до умов договору та вимог земельного законодавства.
Однією з істотних умов договору оренди землі між орендодавцем
та орендарем є орендна плата із зазначенням її розміру,
індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду
та відповідальності за її несплату, (стаття 15 закону ( 161-14 ).
Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Відповідно до статті 5 Закону України "Про плату за землю"
від 03.07.1992 р. N 2535-XII ( 2535-15 ) в редакції закону від
19.09.1996 р. N 378/96-ВР ( 378/96-ВР ) зі змінами та доповненнями
(далі - закон N 2535-XII), об'єктом плати за землю є земельна
ділянка, а також земельна частка (пай), яка перебуває у власності
або користуванні, в тому числі на умовах оренди, а платниками -
власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та
землекористувачі, в тому числі орендарі.
Статтею 13 закону N 2535-XII ( 2535-15 ) встановлено, що
підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку, яка
перебуває у державній або комунальній власності, є договір оренди
такої ділянки.
Платники земельного податку, а також орендної плати за
земельні ділянки державної або комунальної власності (крім
громадян) самостійно обчислюють суму земельного податку та
орендної плати щороку станом на 1 січня і до 1 лютого поточного
року подають відповідному органу державної податкової служби за
місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на
поточний рік з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями
(стаття 14 закону N 2535-XII ( 2535-15 ).
Що стосується пільг щодо плати за землю, то відповідно до
пп. З ст. 12 закону N 2535-XII ( 2535-15 ), від сплати земельного
податку звільняються органи державної влади та органи місцевого
самоврядування, органи прокуратури, заклади, установи та
організації, які повністю утримуються за рахунок бюджету. До речі,
цим законом встановлені пільги лише для платників земельного
податку. А питання орендної плати вирішується сторонами при
укладанні договору оренди відповідно до Закону України "Про оренду
землі" від 06.10.1998 р. N 161-XIV ( 161-14 ) в редакції закону
від 02.10.2003 р. N 1211-IV ( 1211-15 ) (зі змінами та
доповненнями).
У разі, коли підприємства, установи, організації, що
користуються пільгами зі сплати земельного податку, здають у
тимчасове користування (оренду) окремі будівлі або їхні частини,
вони сплачують земельний податок у встановлених розмірах на
загальних підставах, пропорційно площі будівлі, яку передано у
тимчасове користування (оренду).
Заступник голови ДПА
у Волинській області В.Дорощук