КОМІТЕТ ВЕРХОВНОЇ РАДИ З ПИТАНЬ ФІНАНСІВ
ТА БАНКІВСЬКОЇ ДІЯЛЬНОСТІ
Л И С Т
N 06-10/328 від 23.05.2000
м.Київ
vd20000523 vn06-10/328
В дополнение к письму от 11.04.2000 г. N 06-10/240
( v_240450-00 ) относительно правомерности отнесения в состав
валовых затрат плательщика налога - арендатора стоимости
оплаченных арендодателю коммунальных услуг, связанных с
содержанием арендованных помещений, Комитет Верховной Рады Украины
по вопросам финансов и банковской деятельности разъясняет
следующее.
Размер арендной платы и условия, по которым нежилые помещения
предоставляются в аренду, регулируются договором аренды между
арендодателем и арендатором.
Согласно договору аренды арендодатель имеет право поручить
арендатору оплачивать стоимость коммунальных услуг, связанных с
содержанием арендованного имущества, непосредственно коммунальным
или жилищно-коммунальным предприятиям. Кроме того, согласно
условиям договора аренды расходы по уплате коммунальных платежей
может взять на себя арендодатель с последующим возмещением
указанных расходов арендатором.
Независимо от того, оплачиваются коммунальные услуги
арендатором непосредственно коммунальным службам или
компенсируются арендодателю, а также от того, уплатил ли
арендодатель данные платежи коммунальным службам, такие расходы
(при условии использования помещения для осуществления
хозяйственной деятельности арендатора) включаются в состав валовых
затрат плательщика налога - арендатора согласно подпункту 5.2.7
пункта 5.2 Закона Украины "О налогообложении прибыли предприятий"
( 334/94-ВР ), поскольку обязательства арендатора в соответствии с
договором аренды считаются выполненными.
При этом для включения в состав валовых затрат арендатора
расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг арендодателю, не
требуется заключение дополнительных прямых договоров с продавцами
таких услуг, а также представление дополнительных документов,
которые подтверждали бы факт перечисления арендодателем денежных
средств коммунальным службам. В данном случае арендатор согласно
договору аренды фактически возмещает арендодателю стоимость
потребленных коммунальных услуг.
У арендодателя полученные от арендаторов денежные средства в
виде компенсации стоимости коммунальных услуг должны быть включены
в состав его валовых доходов в соответствии с подпунктом 4.1.4
пункта 4.1 вышеназванного Закона Украины. При этом в состав
валовых затрат арендодателя расходы, связанные с оплатой
коммунальных услуг, должны быть отнесены при расчетах с
соответствующими предприятиями жилищно-коммунального хозяйства.
Одновременно сообщаем, что нормы Закона Украины "О
налогообложении прибыли предприятий" ( 334/94-ВР ) являются
нормами прямого действия, кроме случаев, прямо определенных данным
Законом. Поэтому отражение арендатором в налоговом учете стоимости
оплаченных (начисленных) коммунальных услуг самостоятельно
коммунальным службам или путем возмещения расходов арендодателю
осуществляется независимо от каких-либо ведомственных инструкций,
правил, рекомендаций и т.п.
Первый заместитель Председателя С.Терехин
"Бухгалтерская газета", N 21-22, 27 мая 2000 г.