КОМІТЕТ ВЕРХОВНОЇ РАДИ УКРАЇНИ З ПИТАНЬ
ФІНАНСІВ І БАНКІВСЬКОЇ ДІЯЛЬНОСТІ
Л И С Т
N 06-10/717 від 18.12.2000
м.Київ
vd20001218 vn06-10/717
В Комитете Верховной Рады Украины по вопросам финансов и
банковской деятельности рассмотрен <...> запрос <...> относительно
соответствия действующему законодательству Украины договоров
купли-продажи квартир (недвижимости), зарегистрированных на
товарных биржах, и правомерности действий нотариусов, отказывающих
в совершении нотариальных действий с данными договорами в качестве
правоустанавливающих документов.
Согласно статье 9 Жилищного кодекса Украины ( 5464-10 )
граждане имеют право на приобретение квартир (домов) на биржевых
торгах. В соответствии со статьей 15 Закона Украины "О товарной
бирже" ( 1956-12 ) договоры купли-продажи квартир, заключенные на
бирже, нотариальному удостоверению не подлежат.
При нотариальном удостоверении договоров об отчуждении жилого
дома, квартиры, другого недвижимого имущества, подлежащих
регистрации, нотариус требует представления документов,
подтверждающих право собственности на указанное имущество, улиц,
его отчуждающих. Согласно пункту 49 Инструкции о порядке
совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной
приказом Минюста Украины от 14.06.94 г. N 18/5 ( z0152-94 ) и
зарегистрированной в Минюсте Украины 07.07.94 г. за N 152/361,
одним из таких документов является договор купли-продажи,
зарегистрированный на бирже.
При таких обстоятельствах действия нотариусов, отказывающих
гражданам в удостоверении договоров отчуждения объектов
недвижимого имущества на основании договоров купли-продажи, ранее
зарегистрированных на товарных биржах, противоречат действующему
законодательству, а ссылки на требования пленума Верховного Суда
Украины являются безосновательными, поскольку сделки на товарных
биржах заключаются не гражданами, а членами биржи.
Кроме того, требования статьи 227 Гражданского кодекса
Украины ( 1540-06 ) относительно нотариального удостоверения
договора купли-продажи распространяются только на договоры
купли-продажи жилого дома, если хотя бы одной из сторон является
гражданин.
Таким образом, приобретенное на биржевых торгах недвижимое
имущество может отчуждаться как через биржи, так и через
нотариальные конторы.
В соответствии со статьей 55 Закона Украины "О нотариате"
( 3425-12 ) соглашения об отчуждении имущества удостоверяются при
условии представления документов, подтверждающих право
собственности на отчуждаемое имущество.
С учетом приведенного нотариусы обязаны принимать для
подтверждения права собственности на имущество договоры,
зарегистрированные на бирже.
Председатель В.Алешин
"Бухгалтерская газета", N 52, 25.12.2000 г.