Позивач -товариство з обмеженою відповіальністю «Дніпро-Хантер»звернувся до господарського суду Київської області з позовом до державного підприємства «Вищедубечанське лісове господарство»про визнання права власності на земельні ділянки кадастровий номер 26:083:0151 площею 0,8745 га та кадастровий номер 26:113:0151 площею 0,8212 га, на яких розташовано нерухоме майно позивача, придбане за договорами купівлі-продажу від 26.02.2010р.

Позов обґрунтований тим, що позивач 26.02.2010р. у встановленому законом порядку набув від відповідача у власність нерухоме майно, а саме контору (літ. «А») літній душ (літ. «Б»), насіннясушилку (літ. «Б»), погріб (літ. «Б»), погріб (літ. «В»), літній душ (літ. «Г»). В договорах купівлі-продажу майна були зазначені земельні ділянки, на яких це майно знаходиться. Позивач здійснив всі належні заходи для оформлення свого права власності на зазначені земельні ділянки відповідно до законодавства, однак позбавлений можливості отримати державний акт на право власності, оскільки відповідач не вчиняє дій щодо вилучення зазначених земельних ділянок на користь позивача.

Представник відповідача надав суду пояснення по суті позову, в яких проти позову не заперечував. Він пояснив, що спірні земельні ділянки є малопродуктивними землями у складі земель, які перебувають в користуванні відповідача на підставі Державного акту на право постійного користування землею, на яких лісові насадження відсутні. На зазначених земельних ділянках дійсно знаходиться нерухоме майно позивача, відповідно позивач має право на оформлення свого права власності на зазначені земельні ділянки.

Ухвалою від 09.04.2012р. суд відповідно до ст. 27 ГПК України залучив до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача орган, уповноважений на розпорядження спірними земельними ділянками (на момент виникнення спірних відносин в 2010р.) -Київську обласну державну адміністрацію.

Представник третьої особи 1 пояснив, що Законом України від 15.03.2012р.N 4539-VI (4539-17) , який набрав чинності 08.04.2012р., розпорядження землями лісогосподарського призначення віднесено до повноважень Кабінету Міністрів України.

Відповідно до частини 7 ст. 122 ЗК України в редакції Закону України від 15.03.2012р. № 4539- VI (4539-17) Кабінет Міністрів України передає земельні ділянки із земель державної власності у власність або у користування у випадках, визначених статтями 149, 150 цього Кодексу. Відповідно до частини 9 ст. 149 ЗК України Кабінет Міністрів України вилучає земельні ділянки державної власності, які перебувають у постійному користуванні -ріллю, багаторічні насадження для несільськогосподарських потреб, ліси для не лісогосподарських потреб.

Ухвалою від 27.04.2012р. суд відповідно до ст. 27 ГПК України залучив до участі у справі в якості третьої особи 2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача орган, уповноважений на розпорядження спірними земельними ділянками (на момент розгляду справи) -Кабінет Міністрів України та зобов'язав позивача направити третій особі 2 -Кабінету Міністрів України копію позовної заяви з додатками листом з описом вкладення.

В судовому засіданні представник позивача подав суду оригінали фіскального чеку «Укрпошти» від 07.05.2012р. № 2228 та опису вкладення в лист від 07.05.2012р., які свідчать про те, що третій особі 2 копія позовної заяви з додатками направлена належним чином.

Представник третьої особи 2 в судовому засіданні додаткових пояснень та заперечень проти позову не подав.

Розглянувши позов товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро-Хантер»,

м. Київ (далі по тексту -ТОВ «Дніпро-Хантер») до відповідача -Державного підприємства «Вищедубечанське лісове господарство»(далі по тексту -Вищедубечанський лісгосп), за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача -1) Київської обласної державної адміністрації, м. Київ (далі по тексту -КОДА), та 2) Кабінету Міністрів України, м. Київ (далі по тексту -КМУ) вислухавши пояснення представників учасників провадження, всебічно та повно вивчивши зібрані у справі докази, господарський суд

відповідно до ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, зокрема з правочинів. Як вбачається з доданих до матеріалів справи копій нотаріально посвідчених договорів купівлі - продажу від 26.02.2010р. № 273 та № 274, за результатами проведення аукціону з продажу державного майна (протокол від 12.02.2010р. № 1) Вищедубечанський лісгосп продав, а приватне підприємство «Будівельно-інвестиційна фірма «Єврокотедж», код ЄДРПОУ 34679121 (правонаступником якого є позивач -ТОВ «Дніпро-Хантер»код ЄДРПОУ 34679121) придбало у власність:

за договором купівлі-продажу від 26.02.2010р. № 273 контору з будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою Київська обл., сільрада Жукинська, Воропаївське лісництво, квартал 12, виділ 10;

за договором купівлі-продажу від 26.02.2010 р. № 274 насіннясушилку з будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою Київська обл., сільрада Жукинська, Воропаївське лісництво, квартал 11, виділ 13.

Як вбачається з доданих до матеріалів справи копії витягів з Державного реєстру правочинів від 26.02.2010р. № 821042 та № 8281091, 26.02.2010р. здійснено державну реєстрацію договору купівлі-продажу від 26.02.2010р. № 273 та договору купівлі-продажу від 26.02.2010р. № 274.

Пункт 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» визначає, що право власності на нерухоме майно що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав підлягає обов'язковій державній реєстрації.

У відповідності до підпункту 3) пункту 1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5 (z0157-02) 22.04.2010р. Комунальним підприємством Київської обласної ради «Вишгородське бюро технічної інвентаризації»здійснено державну реєстрацію права власності приватного підприємства «Будівельно-інвестиційної фірми «Єврокотедж» (правонаступником якого є позивач -ТОВ «Дніпро-Хантер») на насіннясушилку на підставі договору купівлі-продажу від 26.02.2010р. № 274, а 11.05.2010р. здійснено державну реєстрацію права власності на контору на підставі договору купівлі-продажу від 26.02.2010р. № 273, про що свідчать копії Витягів про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно від 22.04.2010р. № 25938123 та від 11.05.2010р. № 26071490.

Як вбачається з договорів купівлі-продажу від 26.02.2010р. № 273 та № 274, та не заперечується сторонами у справі, придбане позивачем нерухоме майно, на яке ним в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію права власності, розташоване на земельних ділянках у складі земель, які перебувають в користуванні Вищедубечанського лісгоспу на підставі Державного акту на право постійного користування землею від 22.04.1998р. серія ІІ -КВ № 001037 (копія залучена до матеріалів справи).

Відповідно до частини 1 ст. 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на будівлю, споруду, що перебувають у власності іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. У разі набуття права власності на будівлю, споруду, що знаходяться на земельній ділянці, наданій в користування, до набувача переходить право користування відповідною земельною ділянкою в тому ж обсязі, що був у попереднього землекористувача. Зазначена норма кореспондується з положеннями ст. 377 ЦК України.

Частиною 2 ст. 92 ЗК України визначено перелік осіб, які мають право набувати право постійного користування земельними ділянками із земель державної та комунальної власності і позивач -ТОВ «Дніпро-Хантер» до зазначених осіб не належить, відповідно не може вимагати переоформлення права постійного користування земельною ділянкою, на якій розташовані належні йому на праві власності об'єкти нерухомого майна.

Відповідно до ст. 5 Лісового кодексу України до земель лісогосподарського призначення належать лісові землі, на яких розташовані лісові ділянки, та нелісові землі, зайняті сільськогосподарськими угіддями, водами й болотами, спорудами, комунікаціями, малопродуктивними землями тощо, які надані в установленому порядку та використовуються для потреб лісового господарства.

Як вбачається із залученої до матеріалів справи технічної документації по інвентаризації земельної ділянки під насіннясушилкою та конторою, прийнятих у власність ТОВ «Дніпро-Хантер», в тому числі з кадастрових планів спірних земельних ділянок, на яких розташовані належні позивачу на праві власності об'єкти нерухомого майна -будівля контори, насіннясушилка та інші допоміжні будівлі та споруди: земельна ділянка кадастровий номер 26:083:0151 складається з 0,8251 га ріллі та 0,0494 забудованих площ; земельна ділянка кадастровий номер 26:113:0151 складається з 0,7834 га ріллі та 0,0378 га забудованих площ, належать до категорії земель лісогосподарського призначення і є нелісовими малопродуктивними землями.

Відповідно до ст. 56 ЗК України землі лісогосподарського призначення можуть перебувати у державній, комунальній та приватній власності. Громадянам та юридичним особам за рішенням органів місцевого самоврядування та органів виконавчої влади можуть безоплатно або за плату передаватись у власність замкнені земельні ділянки лісогосподарського призначення загальною площею до 5 гектарів у складі угідь селянських, фермерських та інших господарств. Громадяни і юридичні особи в установленому порядку можуть набувати у власність земельні ділянки деградованих і малопродуктивних угідь для залісення.

За таких обставин чинне законодавство України не містить заборони позивачу набути у власність малопродуктивні землі лісогосподарського призначення, які не є лісами в розумінні ст.ст. 1, 7 Лісового кодексу України, на яких розташовані належні йому на праві власності об'єкти нерухомого майна.

Відповідно пункту 2.10 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011р. № 6 (v0006600-11) «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин», правочин, за яким переходить право власності на житлові будинки, споруди, тягне за собою перехід права на земельну ділянку, на якій знаходиться відповідне нерухоме майно. При цьому новий власник земельної ділянки не звільняється від необхідності оформлення права на земельну ділянку відповідно до законодавства.

Розпорядженням Вишгородської районної державної адміністрації від 26.12.2011р.

№ 2673 ТОВ «Дніпро-Хантер» надано дозвіл на проведення інвентаризації земельної ділянки під насіннясушилкою та конторою, прийнятих у власність на території Жукинської сільської ради Вишгородського району Київської області (за межами населеного пункту) для встановлення кількісних та якісних характеристик земель, необхідних для ведення державного земельного кадастру.

Відповідно до заяви директора ТОВ «Дніпро-Хантер» та технічного завдання виготовлена технічна документація по інвентаризації земельної ділянки під насіннясушилкою та конторою, прийнятих у власність ТОВ «Дніпро-Хантер»(копія залучена до матеріалів справи). Зазначена технічна документація затверджена розпорядженням Вишгородської районної державної адміністрації від 10.02.2012р. № 286 «Про затвердження технічної документації по інвентаризації земельних ділянок товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро-Хантер» на території Жукинської сільської ради Вишгородського району Київської області (копія залучена до матеріалів справи). Згідно виготовленої та затвердженої технічної документації визначено, що площа земельних ділянок, на яких розташоване нерухоме майно позивача становить 1,6957 га (земельна ділянка №1 -0,8745 га, кадастровий номер 26:083:0151 та земельна ділянка №2 -0,8212 га, кадастровий номер 26:113:0151).

Відповідно до частини 2 ст. 149 ЗК України вилучення земельних ділянок здійснюється за згодою землекористувачів у випадках, передбачених законом.

Позивач листом від 15.02.2012р. (копія залучена до матеріалів справи) в порядку ст. 149 ЗК України звертався до землекористувача -Вищедубечанського лісгоспу з проханням вчинити дії щодо припинення прав Вищедубечанського лісгоспу на зазначені землі. Листом від 16.02.2012р. № 71 Вищедубечанський лісгосп повідомив позивача, що позбавлений можливості надати погодження або вчинити дії щодо припинення прав на вказані земельні ділянки, оскільки прийняття таких рішень зупинено відповідно до розпорядження КМУ від 10.04.2008р. № 610-р (610-2008-р) .

Відповідно до ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до ст. 126 ЗК України право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власність зобов'язує. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відмова відповідача здійснити належні дії щодо припинення прав на спірні земельні ділянки на користь позивача фактично позбавляє позивача права користуватися належним йому на праві власності нерухомим майном, оскільки зі змісту ст. 125, 126 ЗК України позивач має право користуватися належною йому земельною ділянкою лише після отримання документу, що посвідчує його право власності -державного акту, тобто до отримання державного акту позивач не має права користуватися земельною ділянкою а відтак -і майном, яке на цій ділянці розташоване.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Відповідно до частини 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до частини 1 та пункту 1 частини 2 ст. 16 ЦК України способом захисту права може бути в тому числі визнання права.

За таких обставин, повно та обґрунтовано дослідивши матеріали справи, суд задовольняє позов товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро-Хантер» повністю, приймає рішення про визнання за товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпро-Хантер»права власності на земельні ділянки кадастровий номер 26:083:0151 площею

0,8745 га та кадастровий номер 26:113:0151 площею 0,8212 га, розташовані за адресою Київська обл., Вишгородський район, Жукинська сільська рада, Воропаївське лісництво (за межами населеного пункту) для розміщення та експлуатації основних, підсобних та допоміжних будівель та споруд, та у зв'язку із задоволенням позову витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 49 ГПК України, покладає на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись пунктом 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», підпунктом 3) пункту 1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5 (z0157-02) 22.04.2010р., ст.ст. 11, 15, 16, 316, 317, 319, 321, 377, 392 Цивільного кодексу України, ст.56, частинами 1, 2 ст. 92, частинами 1, 2 ст. 120, частиною 7 ст. 122, ст.ст. 125, 126, частинами 2, 6, 9 ст. 149 Земельного Кодексу України, ст.ст. 1, 5, 7 Лісового кодексу України, статтями 33, 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

1. Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро-Хантер» задовольнити повністю.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпро-Хантер»(04074,

м. Київ, вул. Шахтарська, буд 2, код ЄДРПОУ 34679121) право власності на земельні ділянки, розташовані за адресою Київська обл., Вишгородський район, Жукинська сільська рада, Воропаївське лісництво (за межами населеного пункту) для розміщення та експлуатації основних, підсобних та допоміжних будівель та споруд:

кадастровий номер 26:083:0151 площею 0,8745 га

кадастровий номер 26:113:0151 площею 0,8212 га,

3. Стягнути з державного підприємства "Вищедубечанське лісове господарство" (07342, Київська обл., Вишгородський район, с. Пірново, вул. Київська, код ЄДРПОУ 00992094)

на користь товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпро-Хантер»(04074,

м. Київ, вул. Шахтарська, буд 2, код ЄДРПОУ 34679121)

1609,50 грн. (одна тисяча шістсот дев'ять гривень п'ятдесят копійок) судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.