Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Головуючого судді Кочерової Н.О.

суддів Мамонтової О.М.

Черкащенка М.М.

За участю представників сторін:

від позивача Смирнова Ю.В. (дов. від 12.01.09р.)

від першого відповідача не з'явилися

від другого відповідача не з'явилися

від третіх осіб не з'явилися

розглянувши касаційну скаргу ВАТ Науково –інженерного центру "ЗТЗ-Сервіс" на постанову Запорізького апеляційного господарського суду від 03.03.09р.

у справі № 8/410/08

за позовом Відкритого акціонерного товариства Науково –інженерного центру "ЗТЗ-Сервіс", м. Запоріжжя

до першого відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Лотос", м. Запоріжжя;

другого відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Лада-ЛТД", м. Запоріжжя

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Орендного підприємства "Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації", м. Запоріжжя

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Відкритого акціонерного товариства Холдінгова компанія "Електрозавод", м. Запоріжжя

про переведення прав покупця за договором купівлі-продажу та визнання права власності

Рішенням господарського суду Запорізької області від 23.10.08р. у справі № 8/410/08 (суддя Попова І.А.) задоволено позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства Науково–інженерного центру "ЗТЗ-Сервіс" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лотос", Товариства з обмеженою відповідальністю "Лада-ЛТД", третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Орендного підприємства "Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації", третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Відкритого акціонерного товариства Холдінгова компанія "Електрозавод" про переведення прав покупця за договором купівлі-продажу та визнання права власності.

Постановою Запорізького апеляційного господарського суду від 03.03.09р. (головуючий Яценко О.М., судді Мойсеєнко Т.В., Хуторной В.М.) вказане рішення скасовано, у задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись з прийнятою постановою, позивач звернувся з касаційною скаргою, в якій просить постанову від 03.03.09р. скасувати, а рішення від 23.10.08р. залишити без змін. В обґрунтування касаційної скарги заявник посилається на порушення судом норм матеріального та процесуального права, зокрема, ст. 355 Цивільного кодексу України, ст.ст. 4, 4-2, 4-3, 101, 105 ГПК України.

Колегія суддів Вищого господарського суду України, перевіривши застосування судом норм матеріального і процесуального права, дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню, з огляду на слідуюче.

Судами попередніх інстанцій встановлено наступне.

06.10.07р. між ТОВ "Лотос" (Продавець) та ТОВ "ЛАДА-ЛТД" (Покупець) укладено нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу нежилого приміщення № 2 інв. № 00010-18 загальною площею 301,2 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, Дніпропетровське шосе, буд. 11, за ціною 217 000грн.

Зазначене приміщення є частиною об'єкту нерухомості –інженерного корпусу з їдальнею (літ. А-9), власниками якого, на момент укладення договору купівлі-продажу, були ВАТ "Науково-інженерний центр "ЗТЗ-Сервіс" (9/100 часток), ВАТ Холдінгова компанія "Електрозавод" (447/500 часток), ТОВ "Лотос" (2/125 частки).

Згідно договору № 2567 купівлі - продажу 9/100 часток будівлі літ. А-9 від 30.04.96р., укладеного з регіональним відділенням Фонду державного майна України у Запорізькій області, ВАТ НІЦ "ЗТЗ-Сервіс" набуло право власності на приміщення дев'ятого поверху будівлі літ. А-9 загальною площею 1 641,3 кв.м., що складає 9/100 часток будівлі, розташованої по вул. Дніпропетровське шосе, 11 у м. Запоріжжі.

24.07.08р. ВАТ Науково –інженерного центру "ЗТЗ-Сервіс" звернулося з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лотос", Товариства з обмеженою відповідальністю "Лада-ЛТД" про переведення прав покупця за договором купівлі-продажу від 06.10.07р. на позивача та визнання права власності на приміщення № 2 загальною площею 301,2 кв.м, що складає 2/125 частки інженерного корпусу з їдальнею інв. № 00010-18, розташованого за вищевказаною адресою.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 23.10.08р. у справі № 8/410/08 позовні вимоги задоволено повністю на підставі ч. 1 і 4 ст. 362 ЦК України, а саме: переведено права покупця та обов’язки за договором купівлі-продажу від 06.10.07р., зареєстрованим в реєстрі за № 1659, з ТОВ "Лада-ЛТД" на ВАТ "Науково-інженерний центр "ЗТЗ–Сервіс"; перераховано з депозитного рахунку господарського суду Запорізької області грошову суму в розмірі 217 000грн. на рахунок ТОВ "Лада-ЛТД"; визнано право власності ВАТ "Науково-інженерний центр "ЗТЗ–Сервіс" на приміщення, зазначене в договорі № 2, яке складається з приміщень: 1 - коридор, пл. 2,5 кв.м; 2 - коридор, пл. 49,5 кв. м; 3 - кімната, пл. 37,0 кв.м; 4 - кімната, пл. 11,3 кв.м; 5 - коридор, пл. 2,1 кв.м; 6 - кімната, пл. 7,0 кв.м; 7- вмивальник, пл. 1,6 кв.м; 8 -коридор, пл. 2,1 кв.м; 9 - вмивальник, пл. 1,7 кв.м; 10 - кімната, пл. 7,0 кв.м; 11- коридор, пл. 4,0 кв.м; 12- кімната, пл. 13,9 кв.м; 13 - коридор, пл. 3,9 кв.м; 14 - кімната, пл. 13,4 кв.м; 15 - коридор, пл. 3,9 кв.м; 16 - кімната, пл. 13,4 кв.м; 17- кімната, пл. 17,1 кв.м; 18 - кімната, пл. 48,2 кв.м; 19 - кімната, пл. 34,5 кв.м; 20 - кладова, пл. 5,0 кв.м; 21 - кладова, пл. 3,0 кв.м; 22 - душева, пл. 3,4 кв.м; 23 - душева, пл. 5,2 кв.м; 24 - вмивальник, пл. 2,7 кв.м; 25 -коридор, пл. 2,2 кв.м; 26 - вмивальник, пл. 4,3 кв.м; 27 - туалет, пл. 1,3 кв.м; загальною площею 301,2 кв.м, за адресою м. Запоріжжя, вул. Дніпропетровське шосе, 11.

Постановою Запорізького апеляційного господарського суду від 03.03.09р. вказане рішення скасовано, у задоволенні позову відмовлено, оскільки визначення часток будівлі інв. № 00010-18, які складаються з конкретних приміщень кожного власника, не є правовою підставою вважати ці приміщення спільним майном; відсутність у першого відповідача спільної часткової власності на момент укладання договору від 06.10.07р. свідчить про відсутність у позивача переважного права на придбання частки у праві спільної часткової власності.

Згідно положень ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ч. 2 ст. 356 ЦК України).

Для спільної часткової власності характерно, що кожному власнику належить певний розмір частки в праві власності на спільну річ.

У відповідності до ч. 3 ст. 355 ЦК України право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.

Суд апеляційної інстанції правильно зазначив, що право спільної власності може виникати, зокрема із правочинів. Проте, суд не витребував і не оцінив договір купівлі-продажу № 1471 від 18.04.06р., укладений з ВАТ ХК "Електрозавод" на предмет визначення частки останнього у праві власності на будівлю під літ. А-9 (інв. № 00010-18).

Дійшовши висновку, що перший відповідач при укладенні договору купівлі-продажу не мав спільної часткової власності на будівлю інженерного корпусу з їдальнею, суд апеляційної інстанції не дослідив правовстановлюючі документи ТОВ "Лотос" на відчужуване приміщення за цим договором, оскільки рішення Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 21.04.05р. у справі № 2-2602/2005р. було скасовано ухвалою апеляційного суду Запорізької області від 11.06.08р.

Не можна залишити в силі і рішення суду першої інстанції, тому що судом було визнано право власності позивача на приміщення, які не визначені в предметі договору купівлі-продажу від 06.10.07р.

Наведене свідчить про неповне з'ясування судами обставин, що мають значення для справи, а також про порушення вимог ст. 43 Господарського процесуального кодексу України щодо всебічного, повного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи, що відповідно до ч. 2 ст. 111-7 Господарського процесуального кодексу України касаційна інстанція не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові господарського суду, збирати нові докази або додатково перевіряти докази, оскаржена постанова від 03.03.09р. та рішення від 23.10.08р. підлягають скасуванню, в зв'язку з порушенням норм процесуального права, а справа - передачі на новий розгляд до суду першої інстанції.

При новому розгляді справи місцевому господарському суду необхідно взяти до уваги викладене та вирішити спір у відповідності з вимогами чинного законодавства.

Керуючись ст. ст. 111-7, 111-9 –111-11 Господарського процесуального кодексу України (1798-12) , Вищий господарський суд України, -

Касаційну скаргу ВАТ Науково –інженерного центру "ЗТЗ-Сервіс" задовольнити частково.

Постанову Запорізького апеляційного господарського суду від 03.03.09р. та рішення господарського суду Запорізької області від 23.10.08р. у справі № 8/410/08 скасувати повністю.

Справу № 8/410/08 передати на новий розгляд до господарського суду Запорізької області.