У листопаді 2016 року товариство з обмеженою відповідальністю "Ріел-Сервіс" звернулось до суду з позовом (з урахуванням заяви про уточнення) про визнання недійсними установчих документів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Яворницький", а саме - рішення загальних зборів ОСББ "Яворницький", яке оформлене протоколом № 1 від 15.10.2015, що стало підставою для реєстрації ОСББ "Яворницький" реєстраційною службою номер запису 12287618103 від 21.03.2016; статуту ОСББ "Яворницький", затвердженого установчими зборами ОСББ "Яворницький", оформленого протоколом № 1 від 15.10.2015, зареєстрованого реєстраційною службою номер запису 12287618103 від 21.03.2016; зобов'язання Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради в особі відділу державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, Управління у сфері державної реєстрації Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради скасувати державну реєстрацію ОСББ "Яворницький", код ЄДРПОУ 40357168 номер запису 12287618103 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 21.03.2016.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ТОВ "Ріел-Сервіс", як власника нежитлових приміщень, загальна площа яких складає 40 % від загальної площі будинку в якому розташовано ОСББ "Яворницький", не було належним чином повідомлено про дату установчих зборів; на зборах були присутні і голосували особи, які не є власниками квартир і приміщень та не мають права голосу на установчих зборах, а, отже, рішення загальних зборів ОСББ "Яворницький", яке оформлене протоколом № 1 від 15.10.2015, суперечить п. п. 4, 7, 9 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та є недійсним.

Заявою від 14.03.2017 ТОВ "Ріел-Сервіс" відмовилось від позовної вимоги про визнання недійсним статуту ОСББ "Яворницький", затвердженого установчими зборами ОСББ "Яворницький", які оформлені протоколом № 1 від 15.10.2015, зареєстрований реєстраційною службою номер запису 12287618103 від 21.03.2016.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 10.04.2017 прийнято заяву ТОВ "Ріел-Сервіс" про відмову від вимоги про визнання недійсним статуту ОСББ "Яворницький", затвердженого установчими зборами ОСББ "Яворницький", оформленими протоколом № 1 від 15.10.2015, зареєстрованого реєстраційною службою номер запису 12287618103 від 21.03.2016 та припинено провадження у справі щодо цих вимог.

Визнано недійсним рішення загальних зборів учасників ОСББ "Яворницький", яке оформлене протоколом № 1 від 15.10.2015 та зобов'язано Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради в особі відділу реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Управління у сфері державної реєстрації Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради скасувати державну реєстрацію ОСББ "Яворницький", код ЄДРПОУ 40357168 номер запису 12287618103 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 21.03.2016.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 22.06.2017 рішення господарського суду скасовано в частині задоволення позову про визнання недійсним рішення загальних зборів учасників ОСББ "Яворницький", яке оформлене протоколом № 1 від 15.10.2015, зобов'язання Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради в особі відділу реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Управління у сфері державної реєстрації Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради скасувати державну реєстрацію ОСББ "Яворницький", код ЄДРПОУ 40357168 номер запису 12287618103 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 21.03.2016, розподілу судового збору та прийнято в цій частині нове рішення про відмову у задоволенні позову.

В решті рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 10.04.2017, а саме - в частині прийняття заявленої ТОВ "Ріел-Сервіс" відмови від вимоги про визнання недійсним статуту ОСББ "Яворницький та в частині припинення провадження у справі щодо вимоги про визнання недійсним статуту ОСББ "Яворницький", затвердженого установчими зборами ОСББ "Яворницький", оформленими протоколом № 1 від 15.10.2015, зареєстрованого реєстраційною службою, номер запису 12287618103 від 21.03.2016 залишено без змін.

17.11.2017 ТОВ "Ріел-Сервіс" звернулося з касаційною скаргою на постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 22.06.2017, в якій просить постанову апеляційного суду скасувати, а рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 10.04.2017 залишити без змін.

Підставами для скасування судових рішень позивач ТОВ "Ріел-Сервіс" зазначає те, що апеляційним судом не було взято до уваги, що з протоколу № 1 від 15.10.2015 вбачається, що від власника квартири НОМЕР_1 цього будинку голосувала саме ОСОБА_1 (повною кількістю голосів загальної площі квартири), що є порушенням норм про представництво; безпідставність прийняття апеляційним судом як додаткового доказу довіреності на ім'я ОСОБА_2; протокол № 1 від 15.10.2015 містить лише підписи голови і секретаря зборів.

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши наведені у касаційній скарзі доводи та заперечення проти неї, перевіривши матеріали справи, Верховний Суд вважає, що касаційну скаргу необхідно залишити без задоволення з таких підстав.

Наведені у касаційній скарзі аргументи не можуть бути підставами для скасування постанови апеляційного суду та залишення в силі рішення місцевого господарського суду відповідно до вимог ст. 312 ГПК, оскільки вони не підтверджуються матеріалами справи та ґрунтуються на неправильному тлумаченні позивачем норм матеріального права.

Щодо доводів позивача про те, що від власника квартир НОМЕР_1 цього будинку голосувала саме ОСОБА_1 (повною кількістю голосів загальної площі квартири), що є порушенням норм про представництво, то необхідно зазначити таке.

Згідно з інформаційною довідкою за номером 79091905 від 28.01.2017 (а.с. 109, т. 1) власниками квартири НОМЕР_1 загальною площею 74,4 кв.м є 2 особи: ОСОБА_3 (1/2 частина), ОСОБА_1 (1/2 частина).

Апеляційний суд, встановивши, що ОСОБА_3 також приймав участь у зборах та позитивно голосував за прийняття рішень, як власник квартири, прийшов до правильного висновку про відсутність обставин для неврахування у голосуванні та підрахунку голосів частки ОСОБА_3, як власника ? частини квартири НОМЕР_1.

Недоречними є посилання позивача на безпідставність прийняття апеляційним судом довіреності на ім'я ОСОБА_2, з огляду на таке.

Згідно з інформаційною довідкою за номером 79091360 від 28.01.2017 (а.с. 110, т. 1) власником квартири НОМЕР_2 загальною площею 305,10 кв.м є ОСОБА_4.

Довіреністю від 25.02.2015, посвідченою приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Румянцевою І.О., зареєстрованою в реєстрі за № 684, зі строком дії до 25.02.2020 (а.с. 67, т. 2), ОСОБА_4 уповноважив ОСОБА_2 на вчинення від його імені відповідних дій.

Статтею 101 ГПК України (в редакції до 15.12.2017) визначено, що у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу. Додаткові докази приймаються судом, якщо заявник обгрунтував неможливість їх подання суду першої інстанції з причин, що не залежали від нього.

Апеляційний господарський суд, дослідивши причини неподання цієї довіреності місцевому суду (ОСОБА_2 з 13.03.2016 перебувала за кордоном (а.с. 69, т. 2)) та, визнавши їх поважними, обґрунтовано, згідно з ст. 101 ГПК (в редакції до 15.12.2017), переглянув справу з урахуванням вказаного доказу.

Щодо доводів позивача проте, що протокол № 1 від 15.10.2015 містить лише підписи голови і секретаря зборів, що є порушенням ч. 12 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", то необхідно зазначити, що, оскільки апеляційним судом при перегляді рішення місцевого суду було встановлено, що особи, які мали право приймати участь у голосуванні на зборах, не заперечують щодо даних, наведених у протоколі зборів та не посилаються на невідповідність результатів голосування їх волевиявленню, прийшов до правильного висновку, що в даному випадку ці порушення не є безумовною підставою для визнання цих зборів недійсними.

Суд вважає, що постанова суду апеляційної інстанції прийнята відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права, а тому її необхідно залишити в силі з таких підстав.

Скасовуючи частково рішення місцевого суду та відмовляючи в задоволенні позову апеляційний суд, правильно виходив з відсутності підстав для визнання недійсним рішення загальних зборів учасників ОСББ "Яворницький", яке оформлене протоколом № 1 від 15.10.2015, та зобов'язання Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради в особі відділу реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Управління у сфері державної реєстрації Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради скасувати державну реєстрацію ОСББ "Яворницький", код ЄДРПОУ 40357168 номер запису 12287618103 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 21.03.2016, виходячи з такого.

Відповідно до протоколу № 1, 15.10.2015 відбулися установчі збори ОСББ з таким порядком денним: 1. Про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та затвердження його назви. 2. Про прийняття статуту ОСББ у типовій редакції згідно з наказом № 141 від 27.08.2003 ДК України з питань ЖКГ. 3. Про обрання уповноваженої особи для підписання статуту ОСББ та посвідчення його у нотаріуса. 4. Про державну реєстрацію ОСББ та обрання відповідальної за це особи. 5. Про обрання членів правління ОСББ та голови правління. 6. Про обрання членів ревізійної комісії ОСББ.

На зборах були присутні (особисто або через уповноважених представників) тридцять одна особа: ТОВ "Ріел Сервіс" (зазначено як три особи, враховуючи належність йому на праві власності трьох нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку з різними площами) в особі директора Ніколаєва Д.Є., приміщення № ІІІ поз. І-10, загальна площа 91,3 кв.м, приміщення № ІV у підвалі поз. 1-9, загальна площа 138,5 кв.м, приміщення № V поз. 1-27; 23 поз. 1-25; буд. Д; буд. охорони літ. Е, Ж, загальна площа 714,2 кв.м; ОСОБА_7, кв. НОМЕР_3, площа 76,81 кв.м; ОСОБА_8, кв. НОМЕР_4, площа 75,81 кв.м; ОСОБА_9, кв. НОМЕР_5, площа 75,37 кв.м; ОСОБА_10, кв. НОМЕР_6, площа 74,8 кв.м; ОСОБА_11, кв. НОМЕР_7, площа 78,11 кв.м; ОСОБА_1, кв. НОМЕР_1, площа 74,91 кв.м; ОСОБА_12, кв. НОМЕР_2, площа 305,10 кв.м; ОСОБА_13, кв. НОМЕР_8, площа 68,19 кв.м; ОСОБА_14, кв. НОМЕР_9, площа 53,50 кв.м; ОСОБА_15, кв. НОМЕР_10, площа 58,06 кв.м; ОСОБА_3, кв. НОМЕР_11, площа 74,34 кв.м; ОСОБА_16, кв. НОМЕР_12, площа 56,77 кв.м; ОСОБА_17, кв. НОМЕР_13, площа 60,96 кв.м; ОСОБА_18, кв. НОМЕР_14, площа 58,65 кв.м; ОСОБА_19, кв. НОМЕР_15, площа 56,87 кв.м; ОСОБА_20, кв. НОМЕР_16, площа 73,90 кв.м; ОСОБА_21, кв. НОМЕР_17, площа 75,98 кв.м; ОСОБА_22, кв. НОМЕР_18, площа 75,78 кв.м; ОСОБА_23, кв. НОМЕР_19, площа 71,10 кв.м; ОСОБА_24, кв. НОМЕР_20, площа 76,40 кв.м; ОСОБА_25, кв. НОМЕР_21, площа 75,70 кв.м; ОСОБА_26, кв. НОМЕР_22, площа 57,27 кв.м; ОСОБА_27, кв. НОМЕР_23, площа 61,64 кв.м; ОСОБА_28, кв. НОМЕР_24, площа 113,20 кв.м; ОСОБА_29, кв. НОМЕР_25, площа 64,60 кв.м; ОСОБА_30, кв. НОМЕР_26, площа 57,00 кв.м; ОСОБА_31, кв. НОМЕР_27, площа 53,70 кв.м; ОСОБА_32, кв. НОМЕР_28, площа 51,00 кв.м.

Як встановлено судом, у зборах взяли участь особисто або через представників 31 співвласник, яким належать квартири або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 3 099,52 кв.м, що становить 87,93% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1.

ОСББ "Яворницький" створено установчими зборами, які оформлені протоколом № 1 від 15.10.2015, а 21.03.2016 державним реєстратором Лукашовою І.С. здійснено державну реєстрацію юридичної особи - ОСББ "Яворницький", номер запису 12241020000076089, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с. 11-12, т. 1), копією реєстраційної справи об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Яворницький" (а.с. 65-71, т. 1).

Згідно зі ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ст. 4 Закону).

Статтею 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено порядок створення об'єднання, скликання і проведення установчих зборів об'єднання.

Об'єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об'єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Для створення об'єднання скликаються установчі збори.

Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.

Державна реєстрація об'єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Установчі документи об'єднання підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа.

Апеляційний суд, дослідивши надані сторонами докази, встановивши, що позивач був належним чином повідомлений про проведення 15.10.2015 зборів, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с. 34-36, т. 1), на зборах позивач скористався своїм правом на участі (ТОВ "Ріел-Сервіс" на зборах було представлене директором товариства Ніколаєвим Д.Є., який від голосування з питань порядку денного утримався), за прийняття рішення про створення ОСББ проголосувало 55, 15%, прийшов до правильного висновку, що позивачем відповідно до вимог ст. 33 ГПК України не було доведено, що збори відбулись з порушення вимог чинного законодавства, зокрема, ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", а також, що прийнятими на них рішеннях порушуються його права, а тому правомірно відмовив у задоволенні позову про визнання недійсним рішення загальних зборів учасників ОСББ "Яворницький", яке оформлене протоколом № 1 від 15.10.2015 та у зобов'язанні Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради в особі відділу реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Управління у сфері державної реєстрації Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради скасувати державну реєстрацію ОСББ "Яворницький", код ЄДРПОУ 40357168 номер запису 12287618103 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 21.03.2016.

Відповідно до ч. 2 ст. 300 ГПК України суд касаційної інстанції не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати чи приймати до розгляду нові докази або додатково перевіряти докази.

Також, апеляційний суд, взявши до уваги подану позивачем заяву про відмову від позовної вимоги про визнання недійсним статуту ОСББ "Яворницький", затвердженого установчими зборами ОСББ "Яворницький", оформленими протоколом № 1 від 15.10.2015, зареєстрованого реєстраційною службою, номер запису 12287618103 від 21.03.2016 та, що відмова позивача від заявленої вимоги не суперечить законодавству, не порушує прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб, правомірно погодився з місцевим судом в частині припинення провадження щодо цих вимог згідно з п. 4 ч. 1 ст. 80 ГПК України (в редакції до 15.12.2017).