Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого Карабаня В.Я.,

суддів: Жаботиної Г.В.,

Ковтонюк Л.В.,

за участю представників

приватного підприємства "Солітон": Нижаківський С.В., Нижаківська Ю.С.,

прокуратури: Козакова І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу заступника прокурора Одеської області в інтересах держави в особі Одеської обласної державної адміністрації, Головного управління Держземагенства в Одеській області на постанову Одеського апеляційного господарського суду від 23.01.2014 у справі № 916/1127/13 господарського суду Одеської області за позовом приватного підприємства "Солітон" до відкритого акціонерного товариства "Кагарлицький" про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності

Рішенням господарського суду Одеської області від 07.08.2013 (суддя Власова С.Г.) позов задоволено. Визнано дійсним договір купівлі-продажу майнового комплексу об'єктів нерухомості птахофабрики, розташованого за адресою: Одеська область, Біляївський район, с/рада Кагарлицька, дорога Кам'янка-Кагарлик, 4-й кілометр, від 15.04.2013 та додаткову угоду до договору купівлі-продажу від 16.04.2013, укладені між відкритим акціонерним товариством "Кагарлицький" та приватним підприємством "СОЛІТОН". Визнано за приватним підприємством "СОЛІТОН" право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: 4 км дороги Кам'янки - Кагарлик, с/ради Кагарлицької, Біляївського району, Одеської області загальною площею 57154,94 кв.м, що складається з літер вказаних у технічному плані, а саме: літ."А" - будівля птахобійні на 10 тон, загальною площею 1936,82 кв.м; літ. "А1" - будівля батарейного типу, загальною площею 2130,38 кв.м; літ."Б" будівля пташника відгодувальника № 4, загальною площею 1753,60 кв.м; літ. "Б1" - Буд. ветеринарної лабораторії, загальною площею 151,14 кв.м; літ."В" - будівля пташника відгодувальника № 5, загальною площею 1768,08 кв.м; літ. "В1" - будівля вбиральні, загальною площею 8,50 кв.м; літ. "Г" - будівля пташника відгодувальника № 8, загальною площею 1753,52 кв.м; літ. "Г1" - буд. бригадного дому, загальною площею 99,70 кв.м; літ."Д" - будівля пташника відгодувальника № 9, загальною площею 1751,50 кв.м; літ. "Д1" - буд. очисних споруд, загальною площею 292,52 кв.м; літ. "Є" - будівля пташника відгодувальника № 10, загальною площею 1766,08 кв.м; літ. "Є1" - буд. очисних споруд, загальною площею 285,12 кв.м; літ "Ж" - будівля пташника відгодувальника № 34, загальною площею 1726,10 кв.м; літ. "Ж1" - будівля складу кормів на 500т, загальною площею 427,20 кв.м; літ."З" - будівля пташника відгодувальника № 36, загальною площею 1756,70 кв.м; літ. "З1" - будівля котельної на 3 котла, загальною площею 203,68 кв.м; літ. "І" - будівля пташника відгодувальника, загальною площею 2630,30 кв.м; літ. "І1" - залізобетонний каркас незавершеного будівництва інкубатора, загальною площею 1824,96 кв.м; літ. "К" - будівля літнього табору (корпус № 42), загальною площею 2635,62 кв.м; літ. "К1" - зерносклад 1-2, загальною площею 1305,74 кв.м; літ "Л" - будівля пташника відгодувальника № 7, загальною площею 2630,30 кв.м; літ. "Л1" - зерносклад 3-4, загальною площею 1305,74 кв.м; Літ "М" - будівля пташника відгодувальника № 6, загальною площею 2642,66 кв.м; літ. "М1" - вагова, загальною площею 37,44 кв.м; літ. "Н" - будівля пташника відгодувальника № 3, загальною площею 2630,30 кв.м; літ. "Н1" - будівля технічної споруди, загальною площею 12,94 кв.м; літ."О" - будівля пташника відгодувальника № 2, загальною площею 2630,01 кв.м; літ. "О1" - будівля маслобойні, загальною площею 198,36 кв.м; літ. "П"- будівля пташника відгодувальника № 1, загальною площею 2630,30 кв.м; літ. "П1" - склад кормів на 1000 тон, загальною площею 265,60 кв.м; літ. "Р" - адмінбудівля № 2, загальною площею 195,70 кв.м; літ. "Р1" - будівля технічної споруди, загальною площею 46,82 кв.м; літ. "С" - будівля вбиральні на 2 очка, загальною площею 21 кв.м; літ. "С1" - будівля сторожки, загальною площею 11,92 кв.м; літ. "Т" - будівля літнього табору № 38, загальною площею 1818,49 кв.м; літ. "У" - будівля літнього табору № 40, загальною площею 1689,60 кв.м; літ. "Ф" - будівля літнього табору № 39, загальною площею 1818,49 кв.м; літ. "Ф1" - водонапорна башта, загальною площею 36,31 кв.м; незавершена будівництвом артезіанська свердловина; літ. "X" - будівля літнього табору № 37, загальною площею 1840,39 кв.м; літ. "X1" - технічна споруда, загальною площею 8,56 кв.м; літ. "Ц" - будівля літнього табору № 41, загальною площею 1818,49 кв.м; літ. "Ч" - будівля пташника облегшеного №1, загальною площею 1818,49 кв.м; літ. "Ч1" - естакада, загальною площею 60 кв.м; літ "Ш" - будівля складу трав'яної муки, загальною площею 212,90 кв.м; літ. "Ш1" - будівля технічної споруди, загальною площею 2,70 кв.м; літ. "Щ" - будівля блоку ПДТ, загальною площею 1162,34 кв.м; літ. "Щ1" - будівля блоку ПДТ, загальною площею - 765 кв.м; літ. "Ю" - будівля інкубаторію, загальною площею 1125,83 кв.м; літ. "Я" - будівля градирні, загальною площею 16 кв.м; літ. "Я1" - будівля трансформаторної підстанції, загальною площею 45 кв.м; літ. "Я2" - площа току з твердим покриттям, загальною площею1450 кв.м.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 23.01.2014 (колегія у складі суддів: Лавренюк О.Т., Савицького Я.Ф., Гладишевої Т.Я.) рішення господарського суду Одеської області від 07.08.2013 залишено без змін.

Не погоджуючись із постановою Одеського апеляційного господарського суду від 23.01.2014, заступник прокурора Одеської області в інтересах держави в особі Одеської обласної державної адміністрації, Головного управління Держземагенства в Одеській області звернувся з касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Одеського апеляційного господарського суду від 23.01.2014 та рішення господарського суду Одеської області від 07.08.2013, як такі, що винесено з неправильним застосуванням норм матеріального права, прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Перевіривши матеріали справи, Вищий господарський суд України

У квітні 2013 року приватне підприємство "Солітон" звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до відкритого акціонерного товариства "Кагарлицький" (з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 07.08.2013) про визнання дійсним договору купівлі-продажу майнового комплексу об'єктів нерухомості птахофабрики, розташованого за адресою: Одеська область, Біляївський район, с/рада Кагарлицька, дорога Кам'янка-Кагарлик, 4-й кілометр, від 15.04.2013 та додаткової угоди до договору купівлі-продажу від 16.04.2013, укладені між відкритим акціонерним товариством "Кагарлицький" та приватним підприємством "Солітон"; визнання за приватним підприємством "Солітон" права власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: 4 км дороги Кам'янки - Кагарлик, с/ради Кагарлицької, Біляївського району, Одеської області загальною площею 57154,94 кв.м, що складається з літер вказаних у технічному плані (згідно Переліку).

Позов мотивовано тим, що 06.03.2013 між відкритим акціонерним товариством "Кагарлицький" в особі його ліквідатора - арбітражного керуючого Ратушного А.І. діючого на підставі ухвали господарського суду Одеської області у справі № 32-24/302-06-10132 від 28.01.2009 та на підставі рішення комітету кредиторів відкритого акціонерного товариства "Кагарлицький", та приватним підприємством "Солітон" було укладено попередній договір, відповідно до умов якого сторони зобов'язалися укласти договір купівлі-продажу, за яким відкрите акціонерне товариство "Кагарлицький" зобов'язується продати приватному підприємству "Солітон" нерухоме майно, яке розташоване за адресою: 4 км дороги Кам'янки - Кагарлик, с/ради Кагарлицької, Біляївського району, Одеської області. Купівля-продаж нежитлових будівель мала бути вчиненою на суму, яка дорівнює 750 000 грн.

Позивач зазначає, що на виконання умов попереднього договору сплатив відповідачу суму авансу у розмірі 290 000 грн., що підтверджується платіжними дорученнями № 493 від 15.10.2012 на суму 35 000 грн., № 494 від 16.10.2012 на суму 115 000 грн., № 516 від 12.12.2012 на суму 20 000 грн., № 522 від 24.12.2012 на суму 40 000 грн., № 533 від 01.02.2013 на суму 80 000 грн. Також позивач на виконання умов договору купівлі-продажу майнового комплексу - об'єктів нерухомості птахофабрики, укладеного в простій письмовій формі, сплатив відповідачу 460 000 грн. за платіжними дорученнями № 547 від 19.03.2013 на суму 30 000 грн., № 552 від 27.03.2013 на суму 30 000 грн., 567 від 07.05.2013 на суму 40 000 грн., № 568 від 13.05.2013 на суму 50 000 грн., № 569 від 14.05.2013 на суму 188 500 грн., № 570 від 14.05.2013 на суму 90 500 грн., № 571 від 14.05.2013 на суму 26 000 грн., № 572 від 14.05.2013 на суму 5000 грн. Враховуючи ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, позивач просить задовольнити його позовні вимоги.

Приймаючи рішення про задоволення позовних вимог, місцевий господарський суд виходив з того, що оскільки між приватним підприємством "Солітон" та відкритим акціонерним товариством "Кагарлицький" було досягнуто згоди відносно всіх істотних умов договору купівлі-продажу, приватним підприємством "Солітон" були виконані умови договору купівлі-продажу щодо сплати вартості майна, а відкритим акціонерним товариством "Кагарлицький" було передано у власність приватного підприємства "Солітон" відповідні будівлі та споруди, то не зважаючи на ухилення відкритого акціонерного товариства "Кагарлицький" від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, цей договір підлягає визнанню дійсним в судовому порядку. Також до позивача переходить і право власності на майно, яке придбане за цим договором.

Апеляційний господарський суд погодився з висновками місцевого господарського суду, в постанові від 23.01.2014, зокрема, вказав про те, що спірне майно входило до ліквідаційної маси банкрута, а рішенням комітету кредиторів відкритого акціонерного товариства "Кагарлицький", оформленим протоколом № 14 від 10.09.2012, було вирішено продати спірне майно приватному підприємству "Солітон".

Вищий господарський суд України з такими висновками не погоджується.

Судами попередніх інстанцій під час розгляду справи не досліджено питання, чи було дотримано передбачений Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (2343-12) порядок продажу майна банкрута, тобто, якщо в процесі банкрутства підприємства було прийнято рішення щодо продажу майна банкрута, то під час розгляду даної справи необхідно дослідити, чи була дотримана ліквідатором процедура відчуження майна відкритого акціонерного товариства "Кагарлицький" в процесі його банкрутства, чого судами попередніх інстанцій під час розгляду справи не було зроблено.

З огляду на зазначене, рішення та постанова підлягають скасуванню як такі, що прийняті з неповним з'ясуванням обставин, що мають значення у справі, а справа - передачі до господарського суду Одеської області, якому під час нового розгляду необхідно прийняти до уваги зазначені вище зауваження, належним чином встановити фактичні обставини справи і, в залежності від встановленого, прийняти відповідне рішення, виклавши його згідно вимог діючого законодавства.

Керуючись ст. ст. 111-5, 111-9 - 111-11 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

Касаційну скаргу заступника прокурора Одеської області в інтересах держави в особі Одеської обласної державної адміністрації, Головного управління Держземагенства в Одеській області задовольнити частково.

Постанову Одеського апеляційного господарського суду від 23.01.2014 та рішення господарського суду Одеської області від 07.08.2013 скасувати, справу № 916/1127/13 передати на новий розгляд до господарського суду Одеської області.