Какие налоги необходимо будет уплатить при возврате
отремонтированного объекта аренды?
* * *
При возврате арендованного имущества наиболее
распространенными являются две ситуации - арендодатель либо
возмещает, либо не возмещает арендатору стоимость неотделимых
улучшений.
Операция по возмещению арендодателем стоимости улучшений у
арендатора отразится как продажа основных фондов согласно
действующим нормам Закона о Прибыли ( 334/94-ВР ) (п.п. 8.4.3 и
п.п. 8.4.4) и Закона о НДС ( 168/97-ВР ) (п. 4.1). У арендодателя
стоимость таких возмещенных улучшений увеличит стоимость объекта.
Невозмещение стоимости улучшений чревато налоговыми
последствиями для обеих сторон. У арендатора эта операция будет
рассматриваться как бесплатная передача. Следовательно, в любом
случае возникнут налоговые обязательства по НДС (п.4.2 Закона о
НДС ( 168/97-ВР )). У арендодателя - бесплатное получение. Если
арендодателем является юридическое лицо , то возникнет валовой
доход (п.п. 4.1.6 Закона о Прибыли ( 334/94-ВР )) без права
амортизировать полученные улучшения. Если арендодателем является
физическое лицо, то стоимость таких улучшений следует
рассматривать как полученный доход, который подлежит обложению
подоходным налогом.
------------------------------------------------------------------
"Ориентир"
№23/02, стр. 38
[21.06.2002]
Л. Разгонова, О. Рубитель
Директор, эксперт АФ "Альфа"
------------------------------------------------------------------