Відповідно до розпорядження Секретаря Другої судової палати від 20.03.2012 справа слухається колегією суддів у складі: головуючий Першиков Є.В., судді: Костенко Т.Ф., Ходаківська І.П.

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 05.07.2011 (суддя Дворний І.І.) позов задоволено частково, з моменту набрання чинності внесені зміни до укладеного сторонами договору оренди земельної ділянки - збільшена орендна плата - 33.38888,32 грн. без ПДВ щорічно, що складає 7 % нормативної грошової оцінки, 4.769,76 грн. - земельний податок щорічно.

12 липня 2011 року ухвалою суду першої інстанції в порядку статті 89 Господарського процесуального кодексу України виправлено вказане рішення - резолютивна частина доповнена реченням про відмову у позові в частині зміни орендної плати з 01 січня 2011 року, та зазначено, що пункти 3 і 4 вважати пунктами 4 і 5.

Постановою колегії суддів Севастопольського апеляційного господарського суду від 06.10.2011 у складі: Градової О.Г., Котлярової О.Л., Латиніна О.А. рішення господарського суду першої інстанції залишено без змін.

ТОВ "Науково-виробнича фірма "ПРОФІКО Лтд" у касаційній скарзі просить рішення та постанову попередніх судових інстанцій скасувати, прийняти нове рішення, яким в позові відмовити. Скарга мотивована неправильним застосуванням та порушенням судами норм чинного законодавства, зокрема, положень Цивільного кодексу України (435-15) , Закону України "Про оренду землі" (161-14) .

Заозерненська селищна рада у відзиві просить рішення та постанову залишити без змін.

Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального і процесуального права, колегія суддів зазначає наступне.

Господарськими судами попередніх інстанцій при розгляді справи встановлено, що 15 квітня 2010 року на підставі рішення 60 сесії 5 скликання Заозерненської селищної ради №5-60/9 між орендодавцем - позивачем, та орендарем - відповідачем, у простій письмовій формі був укладений строковий (на 49 років) договір оренди земельної ділянки з кадастровим №011 94 53 00:01:011:0003 загальною площею 0,1062 га, яка розташована в Автономній Республіці Крим, смт. Заозерне, вул. Садова, 32-а, для обслуговування магазину. Договір зареєстрований у Книзі записів договорів на право тимчасового користування землею за №424 від 03 грудня 2002 року.

20 грудня 2010 року земельна ділянка передана від орендодавця орендарю, здійснена державна реєстрація договору в Державному реєстрі земель, межі земельної ділянки винесені в натурі.

Пунктом 8 договору передбачений порядок встановлення розміру та суми орендної плати:

орендна плата визначається відповідно до рішення селищної ради №5-60/9 від 26 лютого 2010 року,

річний розмір орендної плати без ПДВ - 9.716,77 грн., що становить 5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки,

розмір земельного податку - 1.943,35 грн.

Пунктом 30 договору передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку.

30 березня 2010 року рішенням 62 сесії 5 скликання Заозерненської селищної ради №5-62/1 затверджена нормативна грошова оцінка земель селища Заозерне, раніше прийняте рішення про затвердження іншої грошової оцінки земель смт. Заозерне №53 від 17 березня 2006 року визнано таким, що втратило силу. Це рішення про нову грошову оцінку землі оприлюднено у газеті "Заозерка" №5 (157) від 09 квітня 2010 року.

30 квітня 2010 року рішенням 63 сесії 5 скликання Заозерненської селищної ради №5-63/4 затверджені нові ставки орендної плати за землю, в тому числі для ТОВ "Науково - виробнича фірма "Профіко ЛТД". Це рішення оприлюднено у газеті "Заозерка" №6 (158) від 14 травня 2010 року.

14 березня 2011 року позивач (орендодавець) склав та підписав додаткову угоду, відповідно до якої у зв’язку з зміною розміру земельного податку, ставок орендної плати, нової грошової оцінки землі в смт. Заозерне підлягає збільшенню річний розмір орендної плати до 33.388,32 грн. (без ПДВ), що становить 7 % грошової оцінки землі; розмір земельного податку складає 4.769,76 грн. щорічно. За умовою цієї додаткової угоди в проекті позивача ця угода набирає чинності з моменту державної реєстрації.

30 березня 2011 року орендар склав протокол розбіжностей, з якого вбачається, що орендар не згоден на збільшення орендної плати та земельного податку.

08 квітня 2011 року орендодавець не погодився з протоколом розбіжностей орендаря.

Оскільки сторони не дійшли згоди щодо остаточних умов додаткової угоди, позивачу звернувся з даним позовом до суду.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (ст. 652 ЦК України).

Згідно ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Отже, нормами чинного законодавства передбачено можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених договором або законом. Оскільки сторонами в договорі оренди передбачена можливість зміни умов договору (п. 30 договору), а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

З урахуванням наведеного, господарські суди першої та апеляційної інстанції обґрунтовано дійшли висновку про внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

З огляду на викладене, постанова Севастопольського апеляційного господарського суду відповідає нормам чинного законодавства і має бути залишена без змін.

Керуючись, ст.ст. 111-5, 111-7, 111-9, 111-11 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Вищого господарського суду України

Касаційну скаргу ТОВ "Науково-виробнича фірма "ПРОФІКО Лтд" залишити без задоволення.

Постанову від 06.10.11 Севастопольського апеляційного господарського суду у справі №5002-7/1690-2011 господарського суду АР Крим залишити без змін.