08.01.2009 року позивач звернувся до господарського суду Київської області з заявою про уточнення позовних вимог, в якій просив суд зобов’язати відповідача звільнити земельну ділянку площею 0,3 га, земельну ділянку площею 0,341 га та земельну ділянку площею 0,080 га, право постійного користування якими належить товариству з обмеженою відповідальністю "Олімп-95", які зазначені в Державному акті на право постійного користування землею серії І-КВ №003026-259 від рухомого майна в місячний строк після набрання чинності рішенням суду, та стягнути з відповідача на його користь судові витрати (а.с. 94-97, т. 1).

Рішенням господарського суду Київської області від 09.01.2009 року у справі №15/284-08 позов товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп-95"до товариства з обмеженою відповідальністю "Тріумф-люкс"про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою задоволено.

Зобов’язано товариство з обмеженою відповідальністю "Тріумф-Люкс"звільнити земельну ділянку площею 0,3 га, земельну ділянку площею 0,341 га, земельну ділянку площею 0,080 га, право постійного користування якими належать товариству з обмеженою відповідальністю "Олімп-95", які зазначені в Державному акті на право постійного користування землею серія І-КВ №003026-259, від наступного рухомого майна: продуктова насосна, пункт управління, зливна естакада, наливні установки, резервуари для палива –2 шт., резервуари для палива –20 шт., дихальний клапан, люк замірний, резервуари для палива –3 шт., шланг заливний/наливний, вогнегасники –2 шт., вогнегасники –5 шт., фільтр ДУ 100 –3 шт., фільтр ДУ 150 –2 шт., клапан зворотній Д150 –2 шт., клапан дихальний СМДК –2 шт., з/д гілка 137,5 п/м, електрощитова, злив налив сну 150 –2 шт., злив палив сну 150 – 2 шт., противня проливу –3 шт., об’єм проливу 0,6 м, прилад для верхнього наливу – 3 шт., задвижка ДУ 150 –23 шт., задвижка ДУ 100 –84 шт., люк замірний –3 шт., дихальний клапан –3 шт., драбина обслуговуюча 5т, драбина обслуговуюча 3т –2 шт., ємкість металева –3 шт., труба оцинкована 102 –450 п/м, труба оцинкована 159 –700 п/м, дренажна ємність –1 шт., перехідний місток –2 шт., насосна установка сим –2 шт., насосна установка ацсл –1 шт., насосна установка свн-80 –2 шт., металевий навіс –1 шт., колодязь приймальний сухий, колодязь приймальний мокрий, ящик пожежний –2 шт., склад. Зазначене майно зобов’язано звільнити за власний рахунок та в місячний строк після набрання чинності рішенням суду.

Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "Тріумф-Люкс"на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп-95" 85,00 грн. витрат по сплаті державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу (а.с. 118-122, т. 1).

При прийнятті рішення місцевий господарський суд, встановивши факт належності земельної ділянки площею 0,721 га позивачеві на праві постійного користування та наявності на ній рухомого майна відповідача, що є порушенням прав позивача на вказану земельну ділянку, керуючись ст. ст. 95, 152 Земельного кодексу України, задовольнив позов.

Не погодившись з прийнятим рішенням, відповідач, товариство з обмеженою відповідальністю "Тріумф-люкс", подав апеляційну скаргу, в якій просить скасувати повністю рішення господарського суду Київської області від 09.01.2009 року у справі №15/284-08 та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп-95".

В обґрунтування апеляційної скарги відповідач посилається на те, що місцевим господарським судом не застосовано ч. 3 ст. 66 Господарського кодексу України та ч. 4 ст. 6 Закону України "Про іпотеку", стверджує, що придбане ним майно є цілісним майновим комплексом, а тому він має право користування земельною ділянкою, необхідною для обслуговування вказаного майнового комплексу. Крім цього, відповідач вважає неправильним висновок суду першої інстанції про належність позивачеві на праві постійного користування земельних ділянок площею 0,721 га в смт. Калинівка Васильківського району Київської області по вул. Залізничній, 160, посилаючись на рішення Калинівської селищної ради №315-21-V від 23.05.2008 року та №575-18- V від 04.01.2008 року (а.с. 3-6, т. 2).

Також, у своїх поясненнях (а.с. 96-97, т. 2) відповідач зазначає, що ним згідно протоколу проведення прилюдних торгів придбано саме нерухоме майно, про що отримано свідоцтво про придбання арештованого нерухомого майна та 15.01.2008 року здійснено державну реєстрацію придбаного майна. На переконання скаржника, ним придбано цілісний майновий комплекс, що підтверджується постановою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 12.01.2009 року у справі №19/285-08.

У своїх запереченнях на апеляційну скаргу (а.с. 23-26, т. 2) позивач вважає, що твердження відповідача про те, що саме піж його рухоме та нерухоме майно видавались земельні ділянки площею 0,3 га, 0,341 га і 0,080 га спростовуються постановою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 28.11.2008 року у справі №10/277-08. Стверджує, що виробнича база по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком, яка придбана відповідачем, знаходиться на належній позивачеві земельній ділянці площею 0,3 га, 0,341 га і 0,080 га, які виділено позивачеві в 1999 та 2001 роках, а земельні ділянки площею 0,2263 га і 0,1780 га отримано в користування позивачем в 2008 році, а тому на земельних ділянках, отриманих в 2008 році не може знаходитись майно, яке виникло в 2004 році.

Крім цього, у своїх письмових поясненнях (а.с. 83-84, т. 2) позивач дійшов до таких висновків:

- земельних ділянок в смт. Калинівка Васильківського району Київської області по вул. Залізничній, 160-А не існує;

- нерухоме майно виробнича база по зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2 000,00 м2 (майно відповідача) в смт. Калинівка Васильківського району Київської області по вул. Залізничній, 160-А, займає площу 40,2 м2;

- нерухоме майно виробничий майданчик для розвантажування вантажів загальною площею 3 000,00 м2 в смт. Калинівка Васильківського району Київської області по вул. Залізничній, 160, зареєстрований як Васильківський міжрайонний оптово-роздрібний склад-магазин, знаходиться на трьох земельних ділянках площею 0,3 га, 0,341 га та 0,080 га.

Також, у своїх письмових поясненнях (а.с. 85-86, т. 2) позивач стверджує, що спірне майно знаходиться на земельних ділянках площею 0,3 га, 0,341 га і 0,080 га, право постійного користування якими належить саме позивачу, про що свідчать Державний акт серії I-КВ №003026-259 на право постійного користування землею, пояснення відповідача, викладені в апеляційній скарзі, щодо знаходження його рухомого майна на земельних ділянках, зазначених у Державному акті серії I-КВ №003026-259 на право постійного користування землею, та актом Калинівської селищної ради від 05.01.2009 року.

Ухвалою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 04.02.2009 року у справі №15/284-08 апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Тріумф-люкс"на рішення господарського суду Київської області від 09.01.2009 року у справі №15/284-08 прийнято до провадження та призначено розгляд справи у судовому засіданні.

Ухвалами Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 02.03.2009 року та від 23.03.2009 року розгляд справи №15/284-08 відкладався у зв’язку з необхідністю витребування додаткових документів, в судових засіданнях від 13.04.2009 року та від 12.05.2009 року оголошувалась перерва.

В судовому засіданні 14.05.2009 року представник відповідача підтримав доводи, викладені в апеляційній скарзі. Представник позивача заперечив проти задоволення апеляційної скарги з підстав, викладених у своїх поясненнях по справі.

Дослідивши наявні в справі матеріали, розглянувши доводи апеляційної скарги, заслухавши пояснення представників сторін, колегією суддів Київського міжобласного апеляційного господарського суду встановлено наступне.

22.04.1999 року позивачем у Васильківського міжрайонного оптово-роздрібного магазину-складу було придбано 1/50 (одну п’ятидесяту) частину майнового комплексу, що складається з виробничого майданчика для розвантажування вантажів загальною площею 3 000,00 м2 та здійснено його державну реєстрацію, що підтверджується дублікатом договору купівлі-продажу (а.с. 81-82, т. 1) та свідоцтвом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с. 83, т. 1).

Згідно рішення Виконавчого комітету Калинівської селищної ради від 17.05.1999 року №64 земельна ділянка загальною площею 0,3 га була надана позивачу під розміщення виробничого майданчика для розміщення твердих матеріалів та рідин у постійне користування (а.с. 73, т. 1).

Згідно рішення виконавчого комітету Калинівської селищної ради №10 від 27.01.2000 року "Про надання дозволу на проведення проектно-вишукувальних робіт ТОВ "Олімп"", позивачеві надано дозвіл на проведення проектно-вишукувальних робіт для організації та будівництва виробничого майданчика по розвантаженню та зберіганню паливо-мастильних рідин на земельній ділянці 0,65 га по вул. Залізничній, 160-А, смт Калинівка (т. 2, а.с. 172).

Згідно рішення Виконавчого комітету Калинівської селищної ради від 26.02.2001 року №22 земельна ділянка загальною площею 0,42 га була надана позивачу під розширення виробничого майданчика по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних рідин у постійне користування в смт. Калинівка Васильківського району Київської області по вул. Залізничній, 160 (а.с. 74, т. 1).

Калинівською селищною Радою народних депутатів Васильківського району Київської області 30.11.2001 року на підставі вказаних рішень було видано позивачеві Державний акт серії I-КВ №003026-259 на право постійного користування землею (загальною площею 0,721 га), який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 29 (а.с. 13-16, т. 1).

27.10.2004 року між акціонерним товариством "Індустріально-експортний банк"(іпотекодержатель) та позивачем (іпотекодавець) було укладено договір іпотеки нежилого приміщення, а саме: виробничої бази по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів загальною площею 40,2 м2 в смт. Калинівка Васильківського району Київської області по вул. Залізничній, 160-А, згідно умов якого позивач за рахунок вказаного майна виступив майновим поручителем ТОВ "Твістер"перед АТ "Індустріально-експортний банк"за відкриття ТОВ "Твістер"кредитної лінії в розмірі 250 000,00 доларів США (а.с. 9-10, т. 1).

13.12.2007 року Спеціалізованим державним підприємством "Укрспец’юст"було проведено прилюдні торги по реалізації майна, яке належало позивачеві, а саме: виробничої бази по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів місткістю 2 000,00 м2 в смт. Калинівка Васильківського району Київської області по вул. Залізничній, 160-А. Відповідно до Протоколу №7290085 від 13.12.2007 року проведення прилюдних торгів та акта про проведені прилюдні торги від 09.01.2008 року переможцем торгів став відповідач (т. 1, а.с. 76-77 та 78 відповідно).

Згідно акта передачі майна від 22.01.2008 року відповідачеві передано наступне майно: нежиле приміщення - виробнича база по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2 000 м3, адміністративне приміщення площею 40,2 м2, продуктова насосна, пункт управління, зливна естакада, наливні установки, резервуари для палива –2 шт., резервуари для палива –20 шт., дихальний клапан, люк замірний, резервуари для палива –3 шт., шланг заливний/наливний, вогнегасники –2 шт., вогнегасники –5 шт., фільтр ДУ 100 –3 шт., фільтр ДУ 150 –2 шт., клапан зворотній Д150 –2 шт., клапан дихальний СМДК –2 шт., з/д гілка 137,5 п/м, електрощитова, злив налив сну 150 –2 шт., злив палив сну 150 –2 шт., противня проливу –3 шт., об’єм проливу 0,6 м, прилад для верхнього наливу –3 шт., задвижка ДУ 150 –23 шт., задвижка ДУ 100 –84 шт., люк замірний –3 шт., дихальний клапан –3 шт., драбина обслуговуюча 5т, драбина обслуговуюча 3т –2 шт., ємкість металева –3 шт., труба оцинкована 102 –450 п/м, труба оцинкована 159 –700 п/м, дренажна ємність –1 шт., перехідний місток –2 шт., насосна установка сим –2 шт., насосна установка ацсл –1 шт., насосна установка свн-80 – 2 шт., металевий навіс –1 шт., колодязь приймальний сухий, колодязь приймальний мокрий, ящик пожежний – 2 шт., склад (а.с. 17, т. 1).

На вказане майно 14.01.2008 року відповідачем отримано свідоцтво про придбання арештованого нерухомого майна з публічних торгів, яке зареєстровано в реєстрі за №23 (а.с. 80, т. 1), та здійснено його державну реєстрацію, що підтверджується витягом з реєстру права власності на нерухоме майно №17373975 від 15.01.2008 року (а.с. 115, т. 1).

07.03.2008 року. 20.03.2008 року позивач звертався до відповідача з листами №07/03-1 та №20/03-1 відповідно, в яких просив вивезти придбане ним майно з території позивача (т. 1, а.с. 86 та 87).

Факт знаходження майна відповідача на земельних ділянках позивача підтверджується актом від 05.01.2009 року (а.с. 98-99, т. 1).

Згідно рішення Калинівської селищної ради від 04.01.2008 року №275-18-V передано позивачеві в оренду строком 49 років земельну ділянку площею 0,4043 га для розширення виробничої бази по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів в смт. Калинівка Васильківського району Київської області по вул. Залізничній, 160 (додано до матеріалів апеляційної скарги).

16.01.2008 року між Калинівської селищною радою та позивачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки (додано до матеріалів апеляційної скарги).

Згідно рішення Калинівської селищної ради від 23.05.2008 року №315-21-V відповідачеві відмовлено в наданні дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо оформлення права оренди на земельні ділянки в смт. Калинівка Васильківського району Київської області по вул. Залізничній, 160 площею 0,40 га та 0,721 га, оскільки вказаними земельними ділянками користується позивач (додано до матеріалів апеляційної скарги).

Матеріали справи містять постанову Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 28.11.2008 року у справі №10/277-08 (а.с. 57-63, т. 1), яка залишена без змін постановою Вищого господарського суду України від 18.03.2009 року у справі №10/244-08 (а.с. 122-132, т. 2) та з якої вбачається, що ТОВ "Триумф-Люкс"було відмовлено у задоволенні позовних вимог до Калинівської селищної ради, Управління земельних ресурсів Васильківського району Київської області, ТОВ "Олімп-95"та до ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України з питань земельних ресурсів"про визнання частково недійсним рішення Калинівської селищної ради №315-21-V від 23.05.2008 року, Державного акта серії I-КВ №003026-259 на право постійного користування землею та спонукання Калинівської селищної ради укласти з ТОВ "Трумф-Люкс"договір оренди земельної ділянки площею 0,721 га для розміщення виробничої бази по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів з резервуарним парком місткістю 2 000 м3 в смт. Калинівка Васильківського району Київської області по вул. Залізничній, 160-А.

24.04.2009 року Київським міжобласним апеляційним господарським судом на адресу Калинівської селищної ради направлено запит №2-03/15/284-08/872 про надання інформації та копій рішень Калинівської селищної ради щодо майна, яке знаходиться за адресами: смт. Калинівка Васильківського району Київської області по вул. Залізничній, б. 160, та смт. Калинівка Васильківського району Київської області по вул. Залізничній, б. 160-А..

У своїй відповіді №203/02-22 від 01.04.2009 року Калинівська селищна рада повідомляла, зокрема, що виконавчий комітет Калинівської селищної ради, після будівництва позивачем на відокремленій ділянці площею 0,08 га виробничої бази по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів, рішенням №43-03 визнав право власності за збудований об’єкт, присвоївши цій базі адресу: вул. Залізнична, б. 160-А. (копія рішення №43-03 додана до вказаного листа).

24.04.2009 року Київським міжобласним апеляційним господарським судом на адресу Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України з земельних ресурсів"направлено запит №2-03/15/284-08/871 про надання належним чином завіреної копії кадастрової карти та плану, які містять відомості про межі земельних ділянок, наданих у постійне користування товариству з обмеженою відповідальністю "Олімп-95"згідно Державного акта на право постійного користування землею серії І-КВ №003026-259, зареєстрованого в книзі записів за №29 від 30.11.2001 року, та про надання історичної довідки щодо земельної ділянки площею 0,721 га, що знаходиться в смт. Калинівка Васильківського району Київської області по вул. Залізничній, 160-А.

У своїй відповіді №5-1/1430 від 08.04.2009 року Державне підприємство "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України з земельних ресурсів"повідомляло про те, що кадастровий план земельної ділянки площею 0,721 га в його структурних підрозділах відсутній, а надати історичну довідку щодо земельної ділянки площею 0,721 га, що знаходиться в смт. Калинівка Васильківського району Київської області по вул. Залізничній, 160-А, не має можливості.

14.04.2009 року Київським міжобласним апеляційним господарським судом на адресу на адресу комунального підприємства Київської обласної ради "Васильківське міжрайонне бюро технічної інвентаризації"було направлено запит №2-03/15/284-08/1250 про надання належним чином завірених копій інвентаризаційних справ щодо майна, яке знаходиться за адресами: Київська обл., Васильківський р-н., смт. Калинівка, вул. Залізнична 160, та Київська обл., Васильківський р-н., смт. Калинівка, вул. Залізнична 160-А.

Згідно супровідного листа комунального підприємства Київської обласної ради "Васильківське міжрайонне бюро технічної інвентаризації"№1374 від 30.04.2009 року на адресу суду надіслано копії інвентаризаційних справ на нежитлові приміщення за адресами: Київська обл., Васильківський р-н., смт. Калинівка, вул. Залізнична 160 (справа №234), та Київська обл., Васильківський р-н., смт. Калинівка, вул. Залізнична 160-А (справа №340).

З інвентаризаційної справи №340 на приміщення виробнича база по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів в смт. Калинівка Васильківського району Київської області по вул. Залізничній, 160-А, вбачається, що зазначений об’єкт введено в експлуатацію 28.01.2004 року згідно акта Державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об’єкта в експлуатацію (а.с. 174, т. 2), що право власності на вказаний об’єкт належить відповідачеві на підставі свідоцтва про придбання арештованого майна з публічних торгів №23 від 14.01.2008 року (а.с. 179, т. 2) та що відповідачем здійснено державну реєстрацію вказаного майна (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №5770882 від 15.01.2008 року, а.с. 180, т. 2).

Підставами для звернення до суду стало те, що, на переконання позивача, придбане відповідачем майно знаходиться на земельній ділянці позивача і перешкоджає останньому здійснювати господарську діяльність.

Колегія суддів апеляційного господарського суду, беручи до уваги межі перегляду справи у апеляційній інстанції, обговоривши доводи апеляційної скарги, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при прийнятті оскаржуваного рішення, дійшла до висновку про те, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а оскаржуване рішення місцевого господарського суду підлягає скасуванню з наступних підстав.

Статтею 101 ГПК України встановлено, що у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу. Апеляційний господарський суд не зв’язаний доводами апеляційної скарги (подання) і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що позивач є правомірним користувачем земельної ділянки 0,721 га, яка знаходиться за адресою: смт. Калинівка, вул. Залізнична, 160-А на підставі Державного акта на право постійного користування землею серії І-КВ №0030026-259, натомість, відповідачем не надано жодних документів в підтвердження правомірності знаходження на вказаної земельної ділянці рухомого майна, що належить останньому. Однак, з таким висновком суду першої інстанції колегія суддів апеляційного господарського суду не погоджується з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням виконавчого комітету Калинівської селищної ради №10 від 27.01.2000 року "Про надання дозволу на проведення проектно-вишукувальних робіт ТОВ "Олімп-95"(т. 2, а.с. 172) позивачеві надано дозвіл на проведення проектно-вишукувальних робіт для організації та будівництва виробничого майданчика по розвантаженню та зберіганню паливо-мастильних рідин на земельній ділянці 0,65 га по вул. Залізничній, 160-А, смт Калинівка.

Згідно з дозволом №12 від 19.12.2003 року Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю (т .2, а.с. 173) позивачеві надано дозвіл на виконання будівельних робіт з будівництва виробничої бази по розвантаженню та зберіганню паливо-мастильних матеріалів за адресою: смт. Калинівка, вул. Залізнична, 160. Актом державної комісії про приймання закінченого будівництвом об’єкта в експлуатацію від 13.01.2004 року (т. 2, а.с. 174) введено в експлуатацію об’єкт –виробнича база по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів, що має такі показники: резервуарний парк місткістю 2000 м3, продуктова насосна, пункт управління, зливна естакада, наливні установки, адміністративне приміщення площею 40 м2.

Відповідно до п. 1. 10 ст. 1 Закону України від 22.05.2003 року №889 "Про податок з доходів фізичних осіб"(далі - Закон) нерухоме майно (нерухомість) - це об’єкти майна, які розташовуються на землі і не можуть бути переміщені в інше місце без втрати їх якісних або функціональних характеристик (властивостей), а також земля.

При цьому, нерухомість, відмінна від землі, поділяється на:

а) будівлі, а саме: приміщення, пристосовані для постійного або тимчасового перебування в них людей, а також об’єкти власності, функціонально пов’язані з такими приміщеннями;

б) споруди, а саме: об’єкти нерухомості, відмінні від будівель.

Споруди - це інженерно-будівельні об’єкти, призначенням яких є створення умов, необхідних для здійснення процесу виробництва шляхом виконання тих чи інших технічних функцій, не пов’язаних із зміною предмета праці (мости, цистерни та резервуари на фундаментах, естакади, під’їзні шляхи, навіси, басейни тощо), а також зовнішні комунікації (водоканалізаційні системи, лінії електропередач і тепломережі, мережі радіотелефонного зв’язку тощо) (Укоопспілка, постанова "Положення про громадське майно (основні засоби) споживчої кооперації України"від 22.03.2004 року).

Відповідно до ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об’єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Системний аналіз норм чинного законодавства, а саме: Правил безпеки праці під час роботи з пально-мастильними матеріалами та спецрідинами (затверджених Наказом Державного комітету України з промислової безпеки, охорони праці та гірничого нагляду від 19.09.2008 року №205 (z1167-08) , зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 08.12.2008 року за №1167/15858 (z1167-08) ) та Інструкції щодо вимог пожежної безпеки під час проектування автозаправних станцій (затвердженої Наказом Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи від 06.12.2005 року №376) дає можливість зробити висновок, що виробнича база по розвантаженню та зберіганню паливо-мастильних матеріалів є комплекс будинків, споруд, технологічного обладнання, що спеціально сконструйоване, змонтоване і використовується для приймання, зберігання паливо-мастильних матеріалів та є цілісним майновим комплексом.

Таким чином, колегія суддів апеляційного господарського суду дійшла до висновку про розташування на спірній земельній ділянці належного відповідачу об’єкту нерухомого майна, тобто об’єкту, переміщення якого є неможливим без його знецінення та зміни його цільового призначення (ст. 181 ЦК України).

Використання зазначеної бази без земельної ділянки, на якій вона розташована, неможливо. В цьому випадку земельна ділянка носить не допоміжну функцію, а є площею, яка безпосередньо використовується для здійснення єдиного виробничого процесу по розвантаженню та зберіганню паливо-мастильних матеріалів, без якої зазначена база втрачає своє цільове призначення.

Відповідно до ч. 2 ст. 377 ЦК України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Як вбачається із акта прилюдних торгів від 09.01.2008 року, майно, яке реалізовувалось на прилюдних торгах, знаходиться на земельній ділянці площею 0,721 га, яка була надана ТОВ "Олімп-95"на підставі Державного акту серії І-КВ №003026-259. Ні протокол прилюдних торгів по реалізації майна (т. 1, а.с. 76), ні акт прилюдних торгів (т. 1, а.с. 78) позивачем не оскаржувалися та не заперечувалися, тобто останній визнавав продаж майна, яке розташоване саме на земельній ділянці площею 0,721 га, як то вказано у вищезазначеному акті.

Відповідно до договору іпотеки нежитлового приміщення (т. 2, а.с. 119) позивач передає іпотекодавцю нерухоме майно: нежитлове приміщення, виробнича база по розвантаженню та зберіганню паливо-мастильних матеріалів. Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці, наданій позивачеві в постійне користування згідно державного акту серії І-КВ № 003026-259 від 30.11.2001 року (п. 1.2 договору іпотеки, т. 2, а.с. 119). При цьому, як зазначено в п. 1.3 договору іпотеки, предмет іпотеки має такі показники: резервуарний парк місткістю 2000 м2, продуктова насосна, пункт управління, зливна естакада, наливні установки, адміністративне приміщення площею 40,2 м2. Пунктом 5.5. цього договору передбачено, що після звернення на предмет іпотеки його новий власник (тобто відповідач) набуває всі права і обов’язки іпотекодавця (позивача) в частині користування земельною ділянкою, на якій розташований предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 6 Закону України "Про іпотеку'якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Якщо ця земельна ділянка належить іншій особі та була передана іпотекодавцю в оренду (користування), після звернення стягнення на будівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов’язки, які мав іпотекодавець за правочином, яким встановлено умови оренди цієї земельної ділянки (користування нею).

Якщо в іпотеку передається земельна ділянка, на якій розташовані будівлі (споруди), які належать іпотекодавцю на праві власності, така земельна ділянка підлягає передачі в іпотеку разом з будівлями (спорудами), на якій вони розташовані. Після звернення стягнення на передану в іпотеку земельну ділянку, на якій розташовані будівлі (споруди), що належать іншій, ніж іпотекодавець, особі, новий власник земельної ділянки зобов’язаний надати власнику будівлі (споруди) такі ж умови користування земельною ділянкою, які мав іпотекодавець.

Враховуючи наведене, колегія суддів апеляційного господарського суду вважає, що придбавши на прилюдних торгах цілісний майновий комплекс –виробничу базу по розвантаженню та зберіганню паливо-мастильних матеріалів відповідач, відповідно вищезазначених норм чинного законодавства отримав право користування земельної ділянкою, на якої знаходиться зазначений об’єкт. Крім цього, у поясненнях наданих під час судових засідань в суді апеляційної інстанції, позивач визнавав правомірність знаходження на спірній земельній ділянці адміністративного приміщення площею 40,22, придбаного відповідачем на прилюдних торгах разом з іншим майном цілісного комплексу виробничої бази по розвантаженню та зберіганню паливно-мастильних матеріалів.

В силу ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, крім випадків і в порядку, встановлених законом. Задовольняючи позов про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою суд першої інстанції порушив права відповідача вільно розпоряджатися придбаним ним цілісним майновим комплексом.

Враховуючи спір між сторонами щодо розміру земельної ділянки, на якій розміщується об’єкт нерухомості, придбаний відповідачем, неможливість позивача документально обґрунтувати, що майно відповідача знаходиться саме на його земельній ділянці, а не на земельній ділянці цілісного майнового комплексу, що був предметом купівлі-продажу на прилюдних торгах, колегія суддів апеляційного господарського суду дійшла до висновку про неможливість задоволення позову у зв’язку з недоведеністю позовних вимог.

Заперечення позивача на апеляційну скаргу колегією суду апеляційного господарського суду відхиляються, оскільки доказів своїх заперечень відповідно чинного законодавства він не навів і не подав. Що стосується судових рішень по справі №10/277-08, суд апеляційної інстанції не може взяти їх до уваги в якості преюдиціальних, як на тому наполягає позивач, з наступних підстав. Відповідно до ч. 2 ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони. Всупереч положенням зазначеної статті позивач помилково надає преюдиціального значення оціночним судженням, зробленим судами при вирішенні іншої справи, ототожнивши факти, встановлені цими судами, з їх юридичною оцінкою.

Враховуючи зазначене, колегія суддів апеляційного господарського суду, керуючись ст. 104 ГПК України, скасовує рішення господарського суду Київської області від 09.01.2009 року у справі №15/284-08 та, керуючись п. 2 ст. 103 ГПК України, приймає нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог відмовляє повністю.

Відповідно до ст. 49 ГПК України суд судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 99, 101, 103, 104, 105 ГПК України, Київський міжобласний апеляційний господарський суд, -

1. Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Тріумф-люкс"на рішення господарського суду Київської області від 09.01.2009 року у справі №15/284-08 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп-95"до товариства з обмеженою відповідальністю "Тріумф-люкс"про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою задовольнити.

2. Рішення господарського суду Київської області від 09.01.2009 року у справі №15/284-08 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп-95" до товариства з обмеженою відповідальністю "Тріумф-люкс"про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою скасувати.

3. Прийняти нове рішення, яким в задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп-95"до товариства з обмеженою відповідальністю "Тріумф-люкс"про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою відмовити.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп-95"(08623, Київська область, Васильківський район, смт. Калинівка, вул. Залізнична, 160, корпус А, код ЄДРПОУ 23235881) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Тріумф-люкс"(69104, м. Запоріжжя, вул. Чумаченка, 5, кв. 56, код ЄДРПОУ 31533648) 42,50 грн. витрат по сплаті державного мита за подання апеляційної скарги.