від відповідача - не з’явився, про час та місце розгляду апеляційної скарги повідомлений належним чином.

Розглянувши апеляційну скаргу Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

на рішення господарського суду Одеської області від 25.12.2008р.

у справі № 31/95-08-3917

за позовом ПУКВ Одеської міської ради

до КП кафе –магазин №34 "Сніжинка"

про стягнення 96909,44 грн.

16 вересня 2008р. Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (далі - Представництво) звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Колективного підприємства кафе - магазин №34 "Сніжинка" (далі - Кафе "Сніжинка") про стягнення неустойки за договором оренди в сумі 96909,44 грн.

Обґрунтовуючи позовні вимоги Представництво посилається на те, що відповідач незаконно займав приміщення в період з 01.02.2008р. по 09.06.2008р., а тому позивач не мав можливості використовувати зазначений об'єкт комунальної власності в інтересах територіальної громади м. Одеси.

Рішенням господарського суду Одеської області від 25.12.2008р., винесеним суддею Лєсогоровим В.М. позов задоволено частково. Суд стягнув з Кафе "Сніжинка" на користь Представництва 78730,54 грн. неустойки; 788,04 грн. державного мита та ІТЗ судового процесу у розмірі 95,86 грн.

Мотивуючи дане рішення, господарський суд послався на ст. 785 Цивільного Кодексу України відповідно до якої, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Суд також погодився із тим, що Кафе "Сніжинка" неправомірно використовувало об'єкт оренди, зокрема у період з 01.02.2008р. по 09.06.2008р., але перевіривши та перерахувавши суму неустойки яку просило стягнути Представництво, а саме 96909,44 грн, суд зменшив розмір штрафних санкцій до 78730,54 грн.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, Представництво звернулось до Одеського апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою, в якій ставиться питання про часткове скасування рішення, прийняття нового, про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Відзив на апеляційну скаргу від Відповідача до суду не надходив.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, перевіривши правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, судова колегія вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Як свідчать матеріали справи, 15.02.1999р. сторони уклали договір №141 за умовами якого позивач передає відповідачу у оренду приміщення площею 424,4кв.м., яке розташоване в м. Одесі на вул. Балківській, 16. (а.с. 10-12)

Згідно п.3.1 Орендна плата перераховується Орендодавцю щомісячно, не пізніше 15 числа поточного місяця, з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць після укладання договору оренди в розмірі 1112,35 грн. Строк дії договору встановлений з 15.02.1999р. до 15.02.2004р.

У період з 31.01.2001р. по 28.12.2006р. сторони неодноразово змінювали строк дії договори та орендну плату.

Останньою додатковою угодою від 05.08.07р. до договору оренди, сторони встановили нову оренду щомісячну плату у розмірі 8923,54 грн. яка розраховується з 01.01.2007р. та змінили п.1.2 договору в якому строк дії договору продовжили до 31.12.2007р.

Рішенням господарського суду Одеської області від 20.03.2008р. по справі №30/41-08-611, за позовом Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради до КП кафе - магазин №34 "Сніжинка", виселено останнього з нежитлового одноповерхового приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 16. (а.с.36-39).

Виконуючи наказ від 04.03.2008р. по справі № 30/41-08-611 про виселення відповідача з орендованого приміщення, Державним виконавцем другого відділу державної виконавчої служби Суворовського районного управління юстиції у м. Одесі був складений акт від 09.06.2008р., з якого вбачається, що на момент виходу за адресою орендованого відповідачем приміщення встановлено, що Кафе "Сніжинка" добровільно звільнило орендоване приміщення.

Пославшись на те, що відповідач не передав дане приміщення по акту приймання-передачі, а його було виселено з орендованого приміщення тільки 09.06.2008р., тобто, він займав дане приміщення після закінчення строку дії договору оренди до 09.06.2008р., в зв’язку з чим Представництво зазнало збитків у формі не отриманих прибутків від використання об’єкта комунальної власності, Представництво звернулось у господарський суд з позовом про стягнення з Кафе "Сніжинка" за період з 01.02.2008р. по 09.06.2008р. цих збитків у розмірі 96909,44грн.

Суд встановив, що в порушення умов договору Кафе "Сніжинка" не передало орендоване ним приміщення по акту прийому-передачі, що об’єкт оренди передано державною виконавчою службою та прийнято орендодавцем лише 09.06.2008р. у порядку виконання рішення суду від 20.03.2008 р. у справі № 30/41-08-611, а тому за час утримання приміщення відповідачем, позивач зазнав збитків, які підлягають стягненню з відповідача.

Задовольняючи позов частково, суд виходив з того, що сума неустойки за період з 01.02.2008р. по 09.06.2008р. складає 39365,27 грн. (з урахуванням щомісчного індексу інфляції) та в подвійному розмірі буде становити 78730,54 грн.

Крім цього суд першої інстанції зазначив, що Представництво не надало обґрунтованого розрахунку, який би свідчив про правильність нарахувань неустойки у розмірі 96909,44 грн.

Вважаючи прийняте господарським судом рішення законним та обґрунтованим, судова колегія не приймає до уваги доводи, викладені в апеляційній скарзі.

Враховуючи викладене, судова колегія вважає, що місцевим господарським судом дана належна оцінка представленим доказам у їх сукупності, повно, всебічно та об’єктивно встановлені обставини, що мають значення для правильного вирішення спору, вірно застосовані норми матеріального і процесуального права, а тому підстави для скасування або зміни рішення відсутні.

Керуючись ст.ст. 101, 103- 105 Господарського процесуального Кодексу України, суд, -

Рішення господарського суду Одеської області від 25.12.2008р. у справі №31/95-08-3917 - залишити без змін, а апеляційну скаргу Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради –без задоволення.