Рішенням господарського суду Херсонської області від 27.01.2009р. у справі № 16/8-ПД-09 (суддя Клепай З.В.) позов задоволено і зобов’язано Херсонську міську раду укласти з ЗАТ "Будмеханізація" договір оренди земельної ділянки площею 0,6922га по вул.І.Куліка під незавершеним будівництвом багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованим магазином строком на п’ять років в редакції, наданій ЗАТ "Будмеханізація" від 09.09.2008р.

Рішення суду прийнято з посиланням на ч.7 ст. 179 Господарського кодексу України, ст.ст. 626, 638 Цивільного Кодексу України, ч.1 ст. 116 Земельного Кодексу України та мотивовано тим, що рішенням Херсонської міської ради № 766 від 04.03.2008р. позивачу надано право на оренду земельної ділянки строком на п’ять років, а тому останній вправі вимагати у відповідача укладення договору оренди спірної земельної ділянки. Оскільки рішення про переукладення договору оренди є чинним, відповідач зобов’язаний його виконати та укласти з позивачем договір оренди земельної ділянки. Позивач звернувся з пропозицією укласти договір оренди 09.09.2008р.. Направлений позивачем відповідачу проект договору відповідає вимогам чинного законодавства, але відповідач залишив пропозицію укласти договір оренди землі без відповідного реагування, тому позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Не погоджуючись з прийнятим у справі судовим рішенням, у апеляційній скарзі відповідач просить скасувати рішення господарського суду Херсонської області від 27.01.2009р. у справі № 16/8-пд-09 у зв’язку з порушенням і неправильним застосуванням норм матеріального права, а також неповним з’ясуванням обставин справи та прийняти нове рішення, яким у задоволені позову відмовити. Херсонська міська рада доводи своєї апеляційної скарги обґрунтовує ч.7 ст. 179 ГК України, ч.1 ст.626, ч.1 та ч.2 ст. 638 ЦК України та тим, що з боку відповідача було направлено в адрес позивача проект договору на оренду землі, однак останній був відхилений. Отриманий проект договору в редакції позивача є неприйнятним міською радою, а тому сторони не дійшли згоди з однієї із істотних умов договору, а тому вказаний договір не був укладений.

У відзиві на апеляційну скаргу позивач зазначив, що доводи відповідача є безпідставними, так як у зв’язку з припиненням дії договору оренди земельної ділянки № 1453, рішенням ХХ сесії міської ради V скликання від 04.03.2008р. № 766 було вирішено переукласти із ЗАТ "Будмеханізація" договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,6922га під незавершеним будівництвом багатоповерхового будинку із вбудовано – прибудованим магазином. Отримавши від відповідача проект договору оренди земельної ділянки від 26 червня 2008р. без підпису та печатки, який суттєво відрізнявся від попереднього договору від 18.04.2003р., позивачем було складено протокол розбіжностей від 09.09.2008р. та разом з підписаним проектом договору від 26.06.2008р. направлено на адресу Херсонської міської ради. Основна відмінність проекту договору від діючої раніше полягало в обов’язку Орендаря передати Виконавчому комітету Херсонської міської ради 10 % житлової площі будинку. Проте, позивач зазначає, що він погодився передати лише 2 % житлової площі після введення будинку в експлуатацію та після сплати опосередкованої вартості цього житла, про що вказано в протоколі розбіжностей. Листом № 01-23-718 від 13.10.2008р. відповідач відмовився прийняти запропоновану позивачем редакцію договору. Більш того, відповідач не мав права без погодження з ЗАТ "Будмеханізація" в односторонньому порядку змінювати умови договору. Одночасно, позивач посилається на Постанову Кабінету Міністрів України від 27.08.2008р. № 772 "Про заходи щодо здешевлення вартості будівництва житла" (772-2008-п) , яка набрала чинності з моменту опублікування в газеті "Урядовий кур’єр" № 167 від 10.09.2008р., якою встановлено пряму заборону щодо вимоги з забудовників будь-яких додаткових зборів і платежів, та визначено, що максимально місцеві ради можуть отримувати 2 % житлової площі в новобудовах, при умови їх оплати. На підставі викладеного, позивач просить суд апеляційної інстанції оскаржуване рішення суду залишити без змін, а апеляційну скаргу відповідача без задоволення.

Третя особа відзиву на апеляційну скаргу суду не надала.

Ухвалою Запорізького апеляційного господарського суду від 23 березня 2009р. у справі № 16/8-ПД-09 апеляційна скарга відповідача прийнята та призначена до розгляду на 22.04.2009р.

Розпорядженням голови Запорізького апеляційного господарського суду № 781 від 22.04.2009р. справу призначено до розгляду у складі колегії – головуючого судді Мойсеєнко Т.В., суддів Коробка Н.Д., Кричмаржевський В.А., якою і прийнято постанову.

За заявою представників сторін та третьої особи, присутніх у судовому засіданні, судовий процес проводився без застосування технічних засобів фіксації та за їх згодою у судовому засіданні 22.04.2009р. оголошено вступну та резолютивну частину постанови.

Відповідно до ст. 99 ГПК України апеляційний господарський суд, переглядаючи рішення в апеляційному порядку, користується правами, наданими суду першої інстанції.

Згідно зі ст. 101 ГПК України у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу. Апеляційний суд не зв’язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність та обґрунтованість рішення місцевого суду у повному обсязі.

Колегія суддів, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального і процесуального права при прийняті оскаржуваного рішення, знаходить апеляційну скаргу такою, що не підлягає задоволенню з наступних підстав.

18.04.2003р. між Херсонською міською радою та ЗАТ "Будмеханізація" укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,6922га під незавершеним будівництвом багатоповерхового будинку із вбудовано-прибудованим магазином, який був зареєстрований 25 червня 2003р. за № 1453 у Херсонському міському відділі Херсонської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах".

Строк дії договору складав п'ять років з моменту державної реєстрації і припинився 26 червня 2008 року.

У зв’язку із закінчення терміну дії договору оренди ЗАТ "Будмеханізація" звернулося на адресу Херсонської міської ради з заявою щодо продовження договору оренди земельної ділянки. Рішенням XX сесії міської ради V скликання від 04.03.08р. №766 вирішено переукласти із ЗАТ "Будмеханізація" договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,6922га під незавершеним будівництвом багатоповерхового будинку із вбудовано-прибудованим магазином, строком на п’ять років.

На виконання вказаного рішення позивач отримав в Херсонській міській раді проект договору оренди земельної ділянки від 26.06.2008р. без підпису та печатки, який було змінено в порівнянні з редакцією попереднього договору від 18.04.2003р. Не погоджуючись з наданою редакцією договору ЗАТ "Будмеханізація" у відповідності до вимог частини 4 ст. 181 Господарського кодексу України було складено протокол розбіжностей від 09 вересня 2008 року та разом із підписаним проектом договору від 26 червня 2008 року направлено на адресу Херсонської міської ради.

Основною відмінністю проекту договору від діючої раніше редакції полягало в обов'язку Орендаря передати виконавчому органу Херсонської міської ради 10% житлової площі будинку - абзац 4 п.31 проекту договору. ЗАТ "Будмеханізація" погодилося передати 2% житлової площі після введення будинку в експлуатацію та після сплати опосередкованої вартості цього житла, про що вказано в протоколі розбіжностей.

Листом № 01-23-718 від 13.10.2008р. виконком Херсонської міської ради на протокол розбіжностей пропонувала ЗАТ "Будмеханізація" підписати проект договору оренди в раніше наданій редакції, тобто не прийняла до уваги умов договору, запропонованих позивачем.

Згідно ст. 649 ЦК України розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору на підставі акту органу місцевого самоврядування вирішуються судом.

Відповідно до ч.7 ст. 179 ГК України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України (435-15) з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Статтею 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Пропозиція укласти договір, як визначено у ст. 614 ЦК України має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов’язаною

Зі змісту даної норми слідує, що за своєю юридичною природою пропозиція щодо укладання договору(оферта) є одностороннім правочином, що тягне за собою певні правові наслідки. Отже в силу ч.2 ст. 207 ЦК України та ст. 181 ГК України відповідач повинен був, передаючи позивачу проект договору, підписати його, щоб цей проект міг вважатися пропозицією укласти договір оренди землі на певних умовах.

Суд першої інстанції також правильно звернув увагу на те, що рішення Херсонської міської ради від 04.03.08р. № 766 про переукладення договору оренди не містить вказівок на внесення до договору змін щодо будь-яких умов.

Таким чином, пропозиція позивача укласти договір оренди на його умовах направлена відповідачу у вигляді проекту договору з протоколом розбіжностей з викладенням п.31 договору у редакції, відповідно до п.1 Постанови КМУ №772 від 27.08.08р. "Про заходи щодо здешевлення вартості будівництва житла" (772-2008-п) , який передбачає, що передача забудовниками місцевим радам частки жилої площі в новозбудованих будинках (далі - жила площа) здійснюється в граничному обсязі, що не перевищує 2 відсотків загальної площі квартир у будинку, містить всі необхідні істотні умови договору оренди землі та відповідає вимогам ст. 15 Закону України "Про оренду землі", Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України №220 від 03.03.2004 (220-2004-п) р.і постанові Кабінету Міністрів України №772 від 27.08.08р. "Про заходи щодо здешевлення вартості будівництва житла" (772-2008-п) .

Враховуючи вищенаведене у відповідача відсутні підстави для відмови в укладенні договору оренди землі в редакції позивача.

Також суд першої інстанції вірно вказав на те, що стороною по договору є міська рада, а не її виконком, тому лист виконавчого комітету № 01-23-718 від 13.10.08р.не є відмовою особи, якій направлено пропозицію щодо укладання договору відповідач залишив пропозицію позивача без реагування.

Частиною1 ст. 116 Земельного кодексу України передбачено, що громадяни та юридичні особи набувають право землекористування земельними ділянками із земель державної та комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

Рішенням Херсонської міської ради № 766 від 04.03.08р. ЗАТ "Будмеханізація" надано право на оренду земельної ділянки строком на п'ять років він має право вимагати у відповідача укладення договору оренди спірної земельної ділянки, оскільки відповідно до ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар зобов'язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку. Чинне законодавство не передбачає можливості використання землі без правоустановлюючих документів.

Оскільки рішення позивача про переукладення договору оренди є чинним, відповідач зобов'язаний його виконати та укласти з позивачем договір оренди земельної ділянки. Зважаючи на те, що позивач звернувся з пропозицією укласти договір оренди 09.09.08р., а відповідач залишив цю пропозицію без реагування позов підлягає задоволенню.

За таких обставин, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції щодо задоволення позовних вимог.

Однак, позивач у резолютивній частині позову просив суд першої інстанції зобов'язати відповідача укласти договір у його редакції та вказував повну редакцію договору.

Відповідно до ч.3 статті 84 ГПК України, у спорах про спонукання до укладення договору в рішенні необхідно зазначити умови, на яких сторони зобов’язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору.

З резолютивної частини оскаржуваного рішення вбачається, що місцевим господарським судом не викладена редакція умов договору, на яких цей договір визнаний судом укладеним, як того вимагає ч.3 статті 84 ГПК України.

Тому, відповідно до ч.1 статті 89 ГПК України колегія суддів за своєю ініціативою виправляє допущену в наведеному рішенні помилку, яка не змінює суті рішення.

Доводи апеляційної скарги спростовуються вищенаведеним та наступним.

Статтею 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Позивач після закінчення терміну дії попереднього договору оренди землі продовжує користуватись земельною ділянкою. Заперечень з боку орендодавця позивач не отримував. Представник міської ради в судовому засідання пояснив, що позивач належним чином виконував умови попереднього договору оренди землі, тому відповідно до вимог ст. 33 Закону України "Про оренду землі" договір оренди підлягає поновленню на тих самих умовах. У договорі оренди землі від 17.04.03р., укладеного між сторонами у справі була відсутня умова щодо передачі позивачем відповідачу 10% житлової площі.

Неможливості укладення договору оренди землі без умови передачі 10% житлової площі, на якій наполягає відповідач, то вказана умова по-перше не стосується суті земельних правовідносин сторін та не є істотною умовою згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі", яка є спеціальною нормою по відношенню до норм ЦК України (435-15) . Також вказана відповідачем умова не може вплинути на зміну або припинення права позивача на оренду землі та зміну або припинення чи дію самого договору оренди. Крім того, інші умови договору оренди землі ніж ті, що визначені у ст. 15 вказаного закону вносяться лише за згодою сторін.

Враховуючи вищенаведене, колегія суддів вважає, що рішення місцевого господарського суду прийнято з дотриманням норм матеріального та процесуального права.

Доводи заявника, викладені в апеляційній скарзі, не спростовують висновків суду першої інстанції та не є підставою для зміни або скасування судового рішення.

Відповідно до приписів ст. 49 ГПК України, судові витрати покладаються на заявника апеляційної скарги

Керуючись ст. ст. 49, 101- 105 Господарського процесуального кодексу України, Запорізький апеляційний господарський суд –

Апеляційну скаргу Херсонської міської ради, м.Херсон залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Херсонської області від 27.01.2009р. у справі № 16/8-ПД-09 залишити без змін.

Резолютивну частину рішення господарського суду Херсонської області від 27.01.2009р. у справі № 16/8-ПД-09 доповнити змістом договору в наступній редакції.

Зобов'язати Херсонську міську раду укласти з Закритим акціонерним товариством "Будмеханізація" договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,6922га по вул.І.Куліка, під незавершеним будівництвом багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованим магазином строком на п'ять років в редакції наданій Позивачем, а саме:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОР У

1.Орендодавець на підставі рішення міської ради від 04.03.08 № 766 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення під незавершеним будівництвом багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованим магазином, яка знаходиться у м. Херсоні по вул.І.Кулика, із земель раніше наданих в оренду.

ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ

2.В оренду передається земельна ділянка, загальною площею 0,6922 га, у тому числі: ділянку, площею 0,1711 га - під капітальною забудовою; ділянку, площею 0,0037га - під тимчасовими спорудами; ділянку, площею 0,1191 га під проїздами, проходами та площадками; ділянку, площею 0,3983 га - під прибудинковою територією.

3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, (незавершене будівництво), які належать Орендарю на підставі реєстраційного напису

на правовстановлюючому документі від 28.05.1998 року № 7.

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 327618,26 гри. (триста

двадцять сім тисяч шістсот вісімнадцять гривень двадцять шість копійок).

5. Земельна ділянка, що передасться в оренду, не мас недоліків, які можуть впливати на ефективність передбаченого договором її використання.

6.Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути па орендні відносини відсутні.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

7. Договір укладено на 5 (п'ять) років, з моменту закінчення строку дії попереднього

договору оренди, строком до 25.06.13 року. Після закінчення строку договору Орендар

має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

ОРЕНДНА ПЛАТА

8.Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі, згідно з рішеннями міської

ради від 31.01.08. № 717 у розмірі: 5 % від нормативної грошової оцінки землі, площею 1607 кв.м., що на поточний рік становить 3802,97 гри. (три тисячі вісімсот дві гривні дев'яносто сім копійок); 0,2 % від нормативної грошової оцінки землі, площею 5315 кв.м. що на поточний рік становить 503,12 гри. (п'ятсот три гривні дванадцять копійок), після введення об'єкта в експлуатацію нормативну грошову оцінку необхідно перерахувати, але не пізніше 01.12.08р.

9.Орендна плата справляється також у випадках, якщо Орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору. У разі визнання договору оренди не дійсним, одержана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається .

10.Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням, індексів інфляції.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється зарахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи його дії.

11.Орендна плата вноситься Орендарем у міський бюджет м. Херсона на рахунок № 33215812700002, код платежу 13050500, код ОКПО 24104230 в УДК у Херсонській області, МФО 852010, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Орендна плата вноситься Орендарем з моменту реєстрації договору оренди.

12.Передача продукції та падання послуг у розрахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

13.Розмір орендної плати переглядається у разі:

змін умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

14.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня за колений день прострочення, згідно з чинним законодавством України.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

15.Земельна ділянка передається в оренду під незавершеним будівництвом багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованим магазином.

16.Цільове використання земельної ділянки: категорія земель - землі житлової та громадської забудови.

17.Умови збереження стану об'єкта оренди: використання ділянки відповідно до проекту забудови з дотриманням вимог чинного законодавства, державних будівельних та інших норм і правил.

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДА ЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ

18.Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту землеустрою.

19.Інші умови передачі земельної ділянки в оренду - заборона зміни цільового призначення земельної ділянки.

20.Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації договору за актом приймання-передачі.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

21.Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому в порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22.Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

24.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

25.Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

26.На орендовану земельну ділянку, не встановлено обмеження (обтяження), та інші права третіх осіб відсутні.

27.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ 'ЯЗКИ С'ТОРІН

28.Права Орендодавця. Херсонська міська рада має право вимагати від ЗА Т "Будмеханізація":

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування, дотримання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- дотримання режиму санітарно - захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати;

- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов цього договору;

- усунення порушень умов даного договору;

- розірвання цього договору згідно з чинним законодавством;

- збільшення розмірів орендної плати у випадках, передбачених у п. 13 цього договору.

29.Обов'язки Орендодавця. Херсонська міська рада зобов'язана:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки.

30.Права Орендаря. ЗАТ"Будмеханізація" має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку будівлі і споруди;

- за письмовою згодою Орендодавця передавати у користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі (суборенда) у випадках та на умовах, передбачених законом.

31.Обов'язки орендаря. ЗАТ,,Будмеханізація" зобов'язане:

- приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- у разі переходу права власності на майно, яке розташовано на орендованій земельній ділянці, повідомити про це Орендодавця в місячний строк з дати відчуження, з метою переоформлення договору оренди;

згідно Постанови Кабінету Міністрів України від 27.08.2008 року №772 (772-2008-п) в місячний строк після введення в експлуатацію об'єкта будівництва, передати виконавчому органу Херсонської міської ради 2% житлової площі будинку, для задоволення соціальних потреб громади, після сплати її опосередкованої вартості Херсонською міською радою;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби;

- у відповідності з п.11 цього договору своєчасно вносити орендну плату;

- використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у п. 15 цього договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- проводити прибирання сміття на орендованій ділянці та прилеглій території;

- повернути Орендодавцю у належному санітарному та придатному для подальшого використання стані земельну ділянку після закінчення строку дії договору ;

- дотримуватися вимог рішення міської ради від 28.05.04 № 548 "Про встановлення Правил благоустрою території, забезпечення чистоти і порядку в м. Херсоні";

- своєчасно доглядати газони та зелені зони, що знаходяться на орендованій ділянці та прилеглій території, вживати заходи щодо ліквідації бур’янів

- оригінал договору або завірена нотаріально копія повинна постійно знаходиться на об’єкті згідно поштової адреси орендованої земельної ділянки;

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

СТРАХУВАННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ

33 Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУІ ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

34. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір розв'язується у судовому порядку.

35. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено; придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи - Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

36. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

37. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи Орендаря Орендодавець мас право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах.

38. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Перехід права власності на будівлі і споруди, розташовані на орендованій земельній ділянці, до другої особи не є підставою для зміни умов договору, але потребує переоформлення договору оренди землі.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ

ВИКОНА ПНЯ ДОГОВОР У

39. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

40. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

41. Цей договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір укладено у чотирьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію в Херсонському міському відділі Херсонської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", четвертий - в управлінні земельних ресурсів м. Херсона Херсонської області.