КИЇВСЬКИЙ МІЖОБЛАСНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
01033, м. Київ-33, вул. Жилянська, 58-б, МСП 01601 тел. 284-37-31
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
04.03.09 р. № 8/458-08
( Додатково див. постанову Вищого господарського суду України (rs4119680) )
Київський міжобласний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді: Гаврилюк О.М (доповідач по справі),
суддів:
Мельника С. М.
Рудченка С.Г.
Секретар судового засідання Олійник О.Л.
за участю помічника прокурора Набока Ю.В. –посв. від 06.11.2008 року № 196 за участю представників
від позивача 1:
Морозова О.І. –дов. від 09.12.2008 року № 1166
від позивача 2:
Омельченко М.О. –дов. від 10.01.2009 року № 07-34-43
від відповідача:
не з’явилися
розглянувши апеляційну скаргу Відкритого акціонерного товариства "Києво-Святошинська аптека № 5" на рішення господарського суду Київської області від 17.12.2008 року
у справі № 8/458-08 (суддя Чорна Л.В.)
за позовом
Заступника прокурора Києво-Святошинського району (м. Київ) в інтересах держави в особі Центральної районної лікарні Києво-Святошинського району (м. Боярка Києво-Святошинського району Київської області) та Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області (м. Київ)
до
Відкритого акціонерного товариства "Києво-Святошинська аптека № 5" (м. Боярка Києво-Святошинського району Київської області)
про
зобов’язання усунути перешкоди в користуванні майном
встановив:
До господарського суду Київської області звернувся Заступник прокурора Києво-Святошинського району в інтересах держави в особі Центральної районної лікарні Києво-Святошинського району та Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області до Відкритого акціонерного товариства "Києво-Святошинська аптека № 5" про зобов’язання відповідача звільнити нежиле приміщення площею 18,0 м2, розташоване за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. 40 років Жовтня, 51 на першому поверсі чотирьохповерхової споруди поліклініки.
Рішенням від 17.12.2008 року господарський суд Київської області зобов’язав відповідача звільнити нежиле приміщення площею 18,0 м2, розташоване за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. 40 років Жовтня, 51 на першому поверсі чотирьохповерхової споруди поліклініки.
Не погоджуючись з рішенням місцевого господарського суду ВАТ "Києво-Святошинська аптека № 5" звернувся до апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Київської області від 17.12.2008 року по справі № 8/458-08 та прийняти нове рішення про відмову в задоволенні позову в повному обсязі.
Ухвалою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 20.01.2009 року апеляційна скарга ВАТ "Києво-Святошинська аптека № 5" була прийнята до провадження та призначено розгляд справи № 8/458-08 у судовому засіданні за участю представників сторін та прокурора.
В судове засідання 04.03.2009 року повноважні представники відповідача не з’явилися та про причини неявки суд не повідомили. Про час та місце судового засідання повідомлені належним чином. В попередньому судовому засіданні представник відповідача підтримав вимоги апеляційної скарги. Після обговорення колегія суддів ухвалила розгляд апеляційної скарги продовжувати у відсутності представників відповідача.
Помічник прокурора проти вимог апеляційної скарги заперечувала з підстав, викладених у відзиві на апеляційну скаргу.
Представник Центральної районної лікарні Києво-Святошинського району проти вимог апеляційної скарги заперечував з підстав, викладених у відзиві на апеляційну скаргу.
Представник Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області правом, наданим ст. 96 ГПК України, не скористався та відзиву на апеляційну скаргу не подав.
Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, судова колегія виходить із наступного.
01.01.2006 року між Центральною районною лікарнею Києво-Святошинського району (орендодавцем) та Відкритим акціонерним товариством "Києво-Святошинська аптека № 5" (орендарем) було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 31 (а.с.5-6), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно –нежитлове приміщення площею 18 м2, розташоване в поліклініці центральної районної лікарні Києво-Святошинського району Київської області за адресою: м. Боярка, вул. 40 років Жовтня, 51.
Строк дії договору становив 11 місяців, на період з 01.01.2006 року по 30.11.2006 включно. Оплата за кожний місяць визначалася на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 (786-95-п) та розпорядження Києво-Святошинської РДА від 23.03.2004 року № 113, і здійснювалася відповідно до розрахованої орендної плати за базовий місяць розрахунку (січень 2006 року) з врахуванням щомісячного її коригування на індекс інфляції.
29.12.2006 року ЦРЛ Києво-Святошинського району надіслала ВАТ "Києво-Святошинська аптека № 5" листа № 1321 про закінчення дії Договору оренди від 01.01.2006 року № 31 31.10.2007 року та з проханням звільнити орендоване приміщення (а.с.111).
20.02.2007 року ЦРЛ Києво-Святошинського району надіслала ВАТ "Києво-Святошинська аптека № 5" листа № 186 про закінчення дії Договору оренди від 01.01.2006 року № 31 31.10.2007 року та з проханням звільнити орендоване приміщення (а.с.109).
13.04.2007 року ЦРЛ Києво-Святошинського району надіслала ВАТ "Києво-Святошинська аптека № 5" листа № 426 про закінчення дії Договору оренди від 01.01.2006 року № 31 31.10.2007 року та з проханням звільнити орендоване приміщення (а.с.107).
07.08.2007 року ЦРЛ Києво-Святошинського району надіслала директору ВАТ "Києво-Святошинська аптека № 5" листа № 842 про закінчення дії Договору оренди від 01.01.2006 року № 31 31.10.2007 року та з проханням звільнити орендоване приміщення (а.с.29).
01.09.2007 року сторони уклали Додаткову угоду про зміну та доповнення договору від 01.01.2006 року № 31 про перегляд умов оренди та розмірів орендної плати (а.с.8) відповідно до умов якої було змінено умови договору та викладено їх у наступній редакції: "п. 3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 (786-95-п) (зі змінами від 27.12.2006 року № 1846) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць щодо якого є інформація про індекс інфляції) липень 2007 року –698 грн. 26 коп.". Інші умови договору оренди залишалися незмінними і сторони підтверджували по ним свої зобов’язання.
02.10.2007 року ЦРЛ Києво-Святошинського району надіслала директору ВАТ "Києво-Святошинська аптека № 5" листа № 1036 про закінчення дії Договору оренди від 01.01.2006 року № 31 31.10.2007 року та з проханням звільнити орендоване приміщення (а.с.30, 105).
23.10.2007 року ЦРЛ Києво-Святошинського району надіслала директору ВАТ "Києво-Святошинська аптека № 5" листа № 1107 про закінчення дії Договору оренди від 01.01.2006 року № 31 31.10.2007 року та з проханням звільнити орендоване приміщення (а.с.16, 103).
24.10.2007 року ЦРЛ Києво-Святошинського району надіслала в.о. Голови Правління ВАТ "Києво-Святошинська аптека № 5" листа № 1111 про закінчення дії Договору оренди від 01.01.2006 року № 31 31.10.2007 року та з проханням звільнити орендоване приміщення (а.с.17, 101).
21.11.2007 року ЦРЛ Києво-Святошинського району надіслала в.о. Голови Правління ВАТ "Києво-Святошинська аптека № 5" листа № 1228 про закінчення дії Договору оренди від 01.01.2006 року № 31 31.10.2007 року та з проханням звільнити орендоване приміщення (а.с.18, 98).
22.01.2008 року ЦРЛ Києво-Святошинського району надіслала в.о. Голови Правління ВАТ "Києво-Святошинська аптека № 5" листа № 75 про закінчення дії Договору оренди від 01.01.2006 року № 31 31.10.2007 року та з проханням звільнити орендоване приміщення (а.с.96).
14.03.2008 року ЦРЛ Києво-Святошинського району надіслала в.о. Голови Правління ВАТ "Києво-Святошинська аптека № 5" листа № 276 про закінчення дії Договору оренди від 01.01.2006 року № 31 31.10.2007 року та з проханням звільнити орендоване приміщення (а.с.93).
22.04.2008 року ЦРЛ Києво-Святошинського району надіслала в.о. Голови Правління ВАТ "Києво-Святошинська аптека № 5" листа № 428 про закінчення дії Договору оренди від 01.01.2006 року № 31 31.10.2007 року та з проханням звільнити орендоване приміщення (а.с.92).
20.06.2008 року ЦРЛ Києво-Святошинського району надіслала в.о. Голови Правління ВАТ "Києво-Святошинська аптека № 5" листа № 582 про закінчення дії Договору оренди від 01.01.2006 року № 31 31.10.2007 року та з проханням звільнити орендоване приміщення (а.с.33).
18.08.2008 року ЦРЛ Києво-Святошинського району надіслала в.о. Голови Правління ВАТ "Києво-Святошинська аптека № 5" листа № 758 про закінчення дії Договору оренди від 01.01.2006 року № 31 31.10.2007 року та з проханням звільнити орендоване приміщення (а.с.19, 90).
29.09.2008 року ЦРЛ Києво-Святошинського району надіслала в.о. Голови Правління ВАТ "Києво-Святошинська аптека № 5" листа № 762 про закінчення дії Договору оренди від 01.01.2006 року № 31 31.10.2007 року та з проханням звільнити орендоване приміщення (а.с.87).
08.12.2008 року комісія ЦРЛ Києво-Святошинського району склала Акт № 01/01 про встановлення факту знаходження орендарів у спірних приміщеннях та можливості використання спірних приміщень для власних потреб ЦРЛ К.-Святошинського району, яким засвідчила факт знаходження ВАТ "Києво-Святошинська аптека № 5" у спірному приміщенні площею 18,0 м2, яке знаходиться на першому поверсі поліклініки ЦРЛ Києво-Святошинського району та факт неможливості використовувати спірне приміщення для власних потреб ЦРЛ Києво-Святошинського району (а.с.44-46).
Вважаючи інтереси держави в особі Центральної районної лікарні Києво-Святошинського району та Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області порушеними заступник прокурора Києво-Святошинського району Київської області звернувся з позовом до господарського суду.
Дослідивши докази, що є у справі, заслухавши пояснення представників сторін та прокурора, перевіривши застосування норм матеріального та процесуального права судом першої інстанції, обговоривши доводи апеляційної скарги, судова колегія апеляційного господарського суду дійшла висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, а рішення місцевого господарського суду має бути змінено, виходячи із наступного.
Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 року № 2269-XII термін договору оренди визначається за погодженням сторін.
Частиною 2 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Дана норма закону була відображена сторонами у п. 10.6 Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 01.01.2006 року № 31 (а.с.6).
Відповідно до п. 10.1 вищезазначеного Договору оренди його строк дії закінчувався 30.11.2007 року.
Колегія суддів не приймає до уваги лист ЦРЛ Києво-Святошинського району від 29.12.2006 року № 1321 (а.с.111), в якому ЦРЛ Києво-Святошинського району відповідно до п. 10.6 Договору оренди від 01.01.2006 року № 31 в місячний строк повідомляла ВАТ "Києво-Святошинська аптека № 5" про закінчення дії Договору оренди від 01.01.2006 року № 31 31.10.2007 року, оскільки в матеріалах справи відсутні докази направлення такого листа відповідачу та між сторонами 01.09.2007 року було укладено Додаткову угоду про зміну та доповнення договору від 01.01.2006 року № 31 про перегляд умов оренди та розмірів орендної плати (а.с.8), якою сторони визначили розмір орендної плати за липень 2007 року.
Належним же доказом направлення листа стороні (відповідачу) є бланк опису вкладення, який згідно абз. 2 п. 78 Правил надання послуг поштового зв’язку, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 17.08.2002 року № 1155 (1155-2002-п) , заповнюється відправником у двох примірниках і містить інформацію про конкретну кореспонденцію.
З огляду на вищевикладене колегія суддів дійшла висновку, що за відсутності доказів направлення позивачем відповідачу заяви про свій намір не продовжувати дію договору оренди та за наявності письмової Додаткової угоди, яка спростовувала такі наміри про припинення орендних правовідносин між сторонами, Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 01.01.2006 року № 31 вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з врахуванням з 01.09.2007 року положень Додаткової угоди про зміну та доповнення договору від 01.01.2006 року № 31 про перегляд умов оренди та розмірів орендної плати.
Відтак строк дії такого договору був продовжений (пролонгований) ще на 11 місяців, тобто до 31.10.2007 року.
Протягом місяця після закінчення строку дії Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 01.01.2006 року № 31, а саме 21.11.2007 року Центральна районна лікарня Києво-Святошинського району надіслала в.о. Голови Правління ВАТ "Києво-Святошинська аптека № 5" листа № 1228 про закінчення дії Договору оренди від 01.01.2006 року № 31 31.10.2007 року та з проханням звільнити орендоване приміщення (а.с.18, 98), що підтверджується описом вкладення до цінного листа (а.с.18 на звороті, 99).
Таким чином позивач виконав вимоги п. 10.6 Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 01.01.2006 року № 31 та вчинив дії для повідомлення відповідача про свій намір припинити договір оренди. Відтак строк дії вищезазначеного договору оренди закінчився 31.10.2007 року.
Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від10.04.1992 року № 2269-XII у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Пунктом 10.8 Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 01.01.2006 року № 31 визначено, що чинність цього договору припиняється в внаслідок закінчення строку, на який його було укладено, а пунктами 2.4, 2.5 Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 01.01.2006 року № 31 визначено, що у разі припинення цього договору майно повертається орендарем орендодавцю. Орендар повертає майно орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі.
Місцевий господарський суд дійшов вірного висновку, що ВАТ "Києво-Святошинська аптека № 5" продовжує займати спірне нежиле приміщення площею 18,0 м2, розташоване за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. 40 років Жовтня, 51 на першому поверсі чотирьохповерхової споруди поліклініки без належних правових підстав, і правомірно зобов’язання відповідача звільнити вищезазначене нежиле приміщення.
Проте відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 84 ГПК України рішення господарського суду ухвалюється іменем України і складається із вступної, описової, мотивувальної і резолютивної частин, при цьому резолютивна частина має містити висновок про задоволення позову або про відмову в позові повністю чи частково по кожній з заявлених вимог.
Переглядаючи в порядку ст. 101 ГПК України рішення місцевого господарського суду колегія суддів апеляційного господарського суду дійшла висновку, що так як резолютивна частина оскаржуваного рішення господарського суду Київської області не відповідає вимогам п. 4 ч. 1 ст. 84 ГПК України і в ній відсутній висновок про задоволення позову або про відмову в позові повністю чи частково по кожній з заявлених вимог, то рішення господарського суду Київської області від 17.12.2008 року № 8/458-08 на підставі п. 4 ч. 1 ст. 103 ГПК, п. 4 ч. 1 ст. 104 ГПК України підлягає зміні шляхом викладення його в наступній редакції: "Позов задовольнити. Зобов’язати Відкрите акціонерне товариство "Києво-Святошинська аптека № 5" (код ЄДРПОУ 01977557, 08153, вул. Молодіжна, 76, м. Боярка, Києво-Святошинський район, Київська область) звільнити нежиле приміщення площею 18,0 м2, розташоване за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. 40 років Жовтня, 51 на першому поверсі чотирьохповерхової споруди поліклініки. Наказ видати після набрання рішення законної сили.".
Колегія суддів не бере до уваги посилання відповідача на те, що Центральна районна лікарня Києво-Святошинського району не має права передавати в оренду та припиняти договори оренди майна, оскільки відповідно до п.п. 6 п. 5.1 ст. 5 Статуту Центральної районної лікарні Києво-Святошинського району остання має право за згодою із Києво-Святошинською райдержадміністрацією здавати в оренду вільні приміщення (а.с.12).
Також колегія суддів не бере до уваги листи ЦРЛ Києво-Святошинського району від 20.02.2007 року № 186 (а.с.109), від 13.04.2007 року № 426 (а.с.107), від 07.08.2007 року № 842 (а.с.29), від 02.10.2007 року № 1036 (а.с.30, 105), від 23.10.2007 року № 1107 (а.с.16, 103), від 24.10.2007 року № 1111 (а.с.17, 101), від 22.01.2008 року № 75 (а.с.96), від 14.03.2008 року № 276 (а.с.93), від 22.04.2008 року № 428 (а.с.92), від 20.06.2008 року № 582 (а.с.33), від 18.08.2008 року № 758 (а.с.19, 90), від 29.09.2008 року № 762 (а.с.87), так як вони надсилалися не у строки визначені п. 10.6. Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 01.01.2006 року № 31.
ВАТ "Києво-Святошинська аптека № 5" не довело обставин, викладених у апеляційній скарзі, а тому апеляційна скарга задоволенню не підлягає.
Керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 104, 105 ГПК України Київський міжобласний апеляційний господарський суд –
п о с т а н о в и в :
1. Апеляційну скаргу Відкритого акціонерного товариства "Києво-Святошинська аптека № 5" на рішення господарського суду Київської області від 17.12.2008 року по справі № 8/458-08 залишити без задоволення.
2. Рішення господарського суду Київської області від 17.12.2008 року по справі № 8/458-08 змінити.
Резолютивну частину рішення викласти в наступній редакції:
"Позов задовольнити.
Зобов’язати Відкрите акціонерне товариство "Києво-Святошинська аптека № 5" (код ЄДРПОУ 01977557, 08153, вул. Молодіжна, 76, м. Боярка, Києво-Святошинський район, Київська область) звільнити нежиле приміщення площею 18,0 м2, розташоване за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. 40 років Жовтня, 51 на першому поверсі чотирьохповерхової споруди поліклініки.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.".
3. Видачу виконавчих документів доручити господарському суду Київської області.
4. Матеріали справи № 8/458-08 повернути до господарського суду Київської області.
Постанова набуває чинності з дня її прийняття.
Повний текст постанови підписаний 10.03.2009 р.
Головуючий суддя: Гаврилюк О.М
Судді:
Мельник С. М.
Рудченко С.Г.