Рішенням господарського суду Харківської області від 04.11.2008 р. по справі № 40/220-08 (суддя Хотенець П.В.) позовні вимоги задоволені у повному обсязі. Визнано право власності на нежитлову будівлю Літ. А-1 загальною площею 23,5 м2, нежитлову будівлю Літ. М-1 загальною площею 843,9 м2, нежитлову будівлю Літ. АК-2 загальною площею 501,7 м2, нежитлову будівлю Літ. АЖ-1 загальною площею 723,4 м2, нежитлову будівлю Літ. АВ-1 загальною площею 625,0 м2, нежитлову будівлю Літ. Т-1 загальною площею 155,4 м2, нежитлову будівлю Літ. Ш-1 загальною площею 195,8 м2, нежитлову будівлю Літ. АБ-1 загальною площею 625,0 м2, нежитлову будівлю Літ. Б-1 загальною площею 73,7 м2, нежитлову будівлю Літ АА-1 загальною площею 770,7 м2, нежитлову будівлю Літ. АД-1 загальною площею 1014,7 м2, нежитлову будівлю Літ. АГ-1 загальною площею 276,0 м2, нежитлову будівлю Літ. Я-3, загальною площею 2035,7 м2, нежитлову будівлю Літ. Д-1 загальною площею 8,9 м2, нежитлову будівлю Літ. З-1 загальною площею 145,8 м2, нежитлову будівлю Літ. Ж-1 загальною площею 800,4 м2, нежитлову будівлю Літ. Р-1 загальною площею 51,5 м2, нежитлову будівлю Літ. Х-1 загальною площею 639,0 м2, нежитлову будівлю Літ. С-1 загальною площею 10,8 м2, нежитлову будівлю Літ. Ю-1 загальною площею 40,3 м2, нежитлову будівлю Літ. И-1 загальною площею 696,4 м2, нежитлову будівлю Літ. Н-1 загальною площею 226,5 м2, нежитлову будівлю Літ. Е-4 загальною площею 2552,2 м2, що розташовані в с. Помірки, 24 в м. Харкові за Товариством з обмеженою відповідальністю "Барінет".

Відповідач з рішенням місцевого господарського суду не погодився, звернувся з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення норм матеріального права, просить рішення суду скасувати та направити справу на новий розгляд до суду першої інстанції.

Позивач вважає рішення суду законним і обґрунтованим, у зв’язку з чим просить залишити його без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

До початку судового засідання 10.02.2009 р. від третьої особи надійшла телеграма про розгляд справи за відсутності представника Міністерства оборони України та вирішення спору на розсуд суду з урахуванням наявних матеріалів справи.

В судовому засіданні 11.02.2009 р. було оголошено перерву до 10:15 год. 16.02.2009 р.

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, викладені в апеляційній скарзі доводи, перевіривши наявні у справі матеріали на предмет їх юридичної оцінки судом першої інстанції, проаналізувавши правильність застосування господарським судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів встановила наступне.

З матеріалів справи вбачається, що 26 серпня 2005 р. між Східним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України (замовник) та ТОВ "Торговий дім "ЗЖК"(пайовик) укладено Договір № 57 на пайову участь у будівництві житла, який затверджений директором Департаменту будівництва та відчуження фондів Міністерства оборони України ( т.1 а.с.11-18).

Відповідно до п. 2.1.1. Договору предметом договору є будівництво групи житлових будинків з об’єктами соціальної інфраструктури та вбудовано-прибудованими приміщеннями соціально-побутового, торгівельного та адміністративного призначення загальною площею житла 3343 м2 згідно з проектно-кошторисною документацією на земельній ділянці загальною площею 5,05 га військового містечка № 216 у с. Помірки у м. Харкові.

Згідно з п. 2.1.3 Договору з метою прискорення забезпечення військовослужбовців та членів їх сімей житлом "Пайовик", відповідно до звернень "Замовника", має право надати "Замовнику"в межах належної останньому, відповідно до результатів будівництва "Об’єкту", з рахунку частки загальної площі квартир відповідно до п.3.2.1 договору, квартири в закінчених будівництвом будинках в інших, ніж місто Харків, регіонах України.

22 травня 2006 р. між ТОВ "Торговий дім "ЗЖК"та ТОВ "Барінет"підписано Акт приймання-передачі, відповідно до якого ТОВ "Торговий дім "ЗЖК"передало, а ТОВ "Барінет"прийняло майнові та немайнові права та обов’язки "Пайовика"за договором № 57 на пайову участь у будівництві від 26 серпня 2005 р., укладеного зі Східним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України та затвердженого директором Департаменту будівництва та відчуження фондів Міністерства оборони України ( т.1 а.с.20).

З Додаткової угоди № 1/57СП3 від 26 грудня 2006 р. до Договору від 26.08.2005 року № 57 про пайову участь у будівництві житла, укладеної між Міністерством оборони України з однієї сторони, Східним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України з другої сторони, ТОВ "Торговий дім "ЗЖК"з третьої сторони, ТОВ "Барінет"з четвертої сторони вбачається, що відповідно до Наказу Міністра оборони України № 772 від 28.12.2005 р. сторони прийняли рішення про заміну "Замовника"по Договору з Східного управління капітального будівництва Міністерства оборони України на Міністерство оборони України. А також у зв’язку з реорганізацією ТОВ "Торговий дім "ЗЖК"шляхом виділу із його складу ТОВ "Барінет"та тим, що усі права та обов’язки "Пайовика"за договором № 57 від 26 серпня 2005 р. на пайову участь у будівництві житла згідно розподільчого балансу та акта приймання-передачі від 22 травня 2006 р. перейшли до ТОВ "Барінет", сторони погодились, що до ТОВ "Барінет"перейшли усі права та обов’язки "Пайовика"згідно з договором № 57 від 26.08.2005 р. на пайову участь у будівництві житла ( т.1 а.с. 22-24).

У п. 3 Додаткової угоди зазначено, що відповідно до п. 2.1.3 Договору та з метою скорочення термінів забезпечення житлом військовослужбовців та членів їх сімей, сторони погодили, що "Сторона-4"проводить достроковий розрахунок за своїм зобов’язанням шляхом передачі Міністерству оборони України 776,5 м2 житла за адресою: АР Крим, Сакський район, смт. Новофедорівка, вул. Севастопольська, 29 у термін до 31 грудня 2006 р., відповідно до адресного переліку квартир, зазначеного у Додатку № 1 до угоди.

Відповідно до п. 4 Додаткової угоди у разі виконання "Стороною-4"своїх обов’язків за цією Додатковою угодою щодо передачі загальної площі житла та реєстрації права власності, "Сторона-1"надає згоду на припинення права користування земельною ділянкою площею 5,05 га військового містечка № 216 у с. Помірки, 24 (м. Харків).

З Акту від 25 січня 2007 року та Акту передачі квартир під заселення від 22 січня 2007 року вбачається, що на виконання умов Договору № 57 від 26 серпня 2005 р. та додаткової угоди № 1/57СПЗ від 26.12.2006 р. Міністерству оборони України передано10 квартир загальною площею 776,5 м2, що розташовані за адресою: АР Крим, Сакський район (військове містечко "Саки-4"), смт. Новофедорівка, вул. Севастопольська, 29 (шифр ЮЖ-41-а-черга) ( т.1 а.с.28-30). Вказані акти підписані уповноваженими представниками ТОВ "Барінет", Міністерства оборони України та скріплені печатками.

У п. 3.2.1 Договору зазначено, що у разі отримання "Замовником" житла всі права "Замовника", передбачені Договором, переходять до "Пайовика".

Враховуючи виконання умов Договору № 57 від 26.08.2005 р. та згідно з п. 3.2.1. Договору всі права "Замовника"Міністерства оборони України, передбачені Договором перейшли до "Пайовика"ТОВ "Барінет".

Згідно з пп. г п. 4.1 Договору "Замовник"прийняв на себе зобов’язання провести приведення земельної ділянки у стан, придатний до початку будівництва та виконання "Пайовиком"своїх зобов’язань по цьому договору, а саме: здійснити списання будівель та споруд, які розташовані на земельній ділянці, яка підлягає забудові; здійснити знос списаних будівель та споруд, які розташовані на земельній ділянці, яка підлягає забудові.

З реєстру актів на списання будівель, споруд військового містечка № 216 вбачається, що існуючі на вказаній земельній ділянці будівлі та споруди списані ( т.1 а.с.33-35).

З Довідки КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації"від 13.02.2009 року вбачається, що нежитлові будівлі, на які позивач просить визнати право власності відповідають об’єктам, переліченим у реєстрі актів на списання будівель, споруд військового містечка № 216.

Рішенням 17 сесії 5 скликання Харківської міського ради від 25.12.2007 р. № 282/07 ТОВ "Барінет"надано згоду на розроблення проекту відведення земельної ділянки площею, орієнтовно, 25,6 га в с. Помірки, 24 для будівництва та подальшої експлуатації багатофункціонального комплексу та попереджено, що земельна ділянка за вказаною адресою буде надана окремим рішенням сесії міської ради тільки після вирішення всіх питань з власниками та користувачами будівель та споруд, що знаходяться в межах майданчика для проектування та будівництва об’єкту.

Таким чином, позивач повністю виконав умови договору № 57 від 26.08.2005 р., внаслідок чого Міністерством оборони України було списано будівлі (споруди) військового містечка № 216, відповідно до реєстру актів на списання будівель та споруд, які знаходяться на земельній ділянці в с. Помірки, 24 та підпадають під забудову.

Посилання відповідача у апеляційній скарзі на ст. 376 Цивільного Кодексу України, якою передбачено, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього та на те, що на момент розгляду справи в суді позивач не отримав в користування чи власність відповідні земельні ділянки, а тому відсутні правові підстави для визнання за ним права власності на спірне нерухоме майно колегія суддів вважає необґрунтованим з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не буда відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Як вбачається з матеріалів справи та не спростовано апелянтом, позивач не будував об’єкти нерухомості на земельній ділянці в с. Помірки, 24, а набув право володіння, користування та розпорядження ними на підставі умов договору № 57 від 26.08.2005 р.

Крім того, слід зазначити, що передбачене договором № 57 від 26.08.2005 р. право одержання необхідних вихідних даних і правовстановлюючих документів, оформлення користування земельною ділянкою, приведення земельної ділянки у стан, придатний до початку будівництва перейшло до позивача та має бути реалізовано.

Як вже зазначалося, ТОВ "Барінет"надано згоду на розроблення проекту відведення земельної ділянки площею, орієнтовно 5,05 га в с. Помірки, 24 для будівництва та подальшої експлуатації багатофункціонального комплексу, а також попереджено, що земельна ділянка за вказаною адресою буде надана окремим рішенням у встановленому порядку, тільки після вирішення усіх питань з власниками та користувачами земельних ділянок, будівель та споруд, що знаходяться в межах майданчика для проектування та будівництва об'єкту.

Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України лише власник майна має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено набуття права власності зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 133 Господарського Кодексу України основу правового режиму майна суб’єктів господарювання, на якій базується їх господарська діяльність, становить право власності та інші речові права. Майно суб’єктів господарювання може бути закріплено на іншому праві відповідно до умов договору з власником майна.

Приймаючи до уваги викладене колегія суддів дійшла висновку про те, що, укладаючи договір № 5 від 26.08.2005 р. з додатковою угодою, Міністерство оборони України висловило своє волевиявлення щодо спірного майна, а саме щодо передачі списаних будівель і споруд в/м № 216 за адресою: м. Харків, сел. Помірки, 24 ТОВ "Барінет" для подальшого розбирання та охорони та звернення до Харківської міської ради щодо зміни цільового призначення земельної ділянки з категорії "Землі оборони"в категорію "Землі громадської та житлової забудови".

Відповідно до ст. 317 Цивільного Кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Враховуючи, що відповідно до умов договору № 57 від 26.08.2005 р. позивач отримав право вчиняти відповідні дії щодо розпорядження, користування та володіння спірним майном, колегія суддів вважає, що господарський суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку щодо набуття позивачем права власності на нежитлові будівлі, що розташовані в с. Помірки у м. Харкові.

На підставі викладеного судова колегія дійшла висновку, що рішення господарського суду Харківської області від 04.11.2008 р. по справі № 40/220-08 прийняте у відповідності до чинного матеріального та процесуального права і підстави для його скасування відсутні, у зв’язку з чим апеляційна скарга відповідача задоволенню не підлягає.