За позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Медико-фармацевтична фірма «Вако»

до регіонального відділення Фонду держаного майна України по Чернівецькій області

третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору -державний заклад «Вузлова клінічна лікарня станції Чернівці»

про спонукання до продовження терміну дії договору

суддя Байталюк В. Д.

представники сторін:

від позивача -Решетов В. В, довіреність від 26.09.2011;

від відповідача -Сопко С.П., довіреність від 20.06.2012 № 10-08-01849;

від третьої особи -Вишневецька Л. В., довіреність від 03.10.2012 № 1365.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю «Медико-фармацевтична фірма «Вако», м. Чернівці, звернулося з позовом до регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області про продовження терміну дії договору оренди державного майна № 213 від 24.07.2009 шляхом укладення додаткового договору.

Позов мотивується тим, що 24.07.2009 між сторонами було укладено договір оренди нерухомого майна № 213, що діє з 24 липня 2009 року по 22 липня 2012 року включно. Згідно вказаного договору позивачеві передано в оренду нежитлові вбудовані приміщення першого поверху будівлі поліклініки ДЗ Вузлова клінічна лікарня станції «Чернівці»ДТГО ЛЗ, загальною площею 18,5 м2, розміщені за адресою: м. Чернівці, вул. Червоноармійська, 226, що перебувають на балансі ДЗ Вузлова клінічна лікарня станції «Чернівці»ДТГО ЛЗ. Міністерство інфраструктури України (розпорядник майна) не заперечує щодо продовження терміну дії вказаного договору оренди майна строком до 01.05.2012. Позивач також бажає продовжити термін дії договору на умова вказаних Міністерство інфраструктури України, тому звернувся до суду.

Ухвалою від 20.09.2012 залучено до участі у справі третю особу на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору державний заклад «Вузлова клінічна лікарня станції Чернівці».

Відповідач проти позову заперечує з підстав, викладених у його письмовому відзиві на позовну заяву.

Третя особа не заперечує проти продовження терміну дії зазначеного договору.

Заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, розглянувши матеріали справи, встановивши фактичні обставини у справі, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, дослідивши та оцінивши в сукупності надані докази, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Згідно умов укладеного сторонами договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 213 від 24.07.2009 (далі -Договір) відповідач передав позивачу в строкове платне користування нежитлові вбудовані приміщення першого поверху будівлі поліклініки (літ. А) ДЗ Вузлова клінічна лікарня станції «Чернівці»ДТГО ЛЗ, загальною площею 18,5 м2, розміщені за адресою: м. Чернівці, вул. Червоноармійська, 226, що перебувають на балансі третьої особи терміном до 22.07.2012.

Майно передано в оренду для розміщення аптеки, що реалізує готові ліки.

Листом від 15.03.2012 № 11-09-00763 відповідач повідомив позивача про необхідність проведення нової оцінки майна, переданого в оренду в разі бажання продовження терміну дії зазначеного договору оренди.

На виконання вказаного листа позивачем надано відповідачу всі необхідні документи для продовження терміну оренди. Відповідні матеріали позивач також надіслав на погодження до Державної адміністрації залізничного транспорту України листом від 24.04.2012 № 07-09-01252, про що зазначено в листі Державної адміністрації залізничного транспорту України від 21.06.2012 № 283Е-11/1625.

Листом від 21.06.2012 року №283Е-11/1625 Державна адміністрація залізничного транспорту України, за дорученням Міністерства інфраструктури, повідомила відповідача, що термін дії Договору може бути продовжений лише в разі приведення вартості орендної плати до рівня не нижчого від попередньої експертної оцінки.

У зв'язку з цим позивач погодився привести вартість орендної плати до рівня вартості орендної плати за попередньою експертною оцінкою, про що повідомив Державну адміністрацію залізничного транспорту листом від 09.07.2012.

Однак, відповідач 20.07.2012 звернувся до позивача з заявою про припинення Договору від 24.07.2009 № 213.

Тим не менш, 20.08.2012 листом № 283Е-11/2239 Державна адміністрація залізничного транспорту України, як розпорядник орендованого позивачем майна, розглянула питання продовження терміну дії Договору та погодила його продовження строком до 01.05.2013 за умови встановлення розміру орендної плати 44,51 грн. без ПДВ за 1 м2.

Су погоджується з позивачем, що за досягнення згоди щодо усіх істотних умов щодо продовження терміну дії договору оренди між ним та розпорядником майна -Міністерства інфраструктури України, а також згоди балансоутримувача -Вузлової клінічної лікарні станції Чернівці, позивач має право на продовження терміну дії Договору на погоджених між сторонами умовах.

Так, відповідно до частини третьої статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника.

Аналогічне правило міститься й в статті 777 Цивільного кодексу України, відповідно до якої наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладання договору найму на новий строк чи на придбання об'єкту оренди. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найма на новий строк, зобов'язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, -в розумний строк.

Отже, при зазначених обставинах, суд вважає, що є всі правові підстави для продовження позивачу терміну дії Договору шляхом укладення додаткової угоди, запропонованої розпорядником орендованого майна та позивачем.

На підставі викладеного, керуючись статтями 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

1. Позов задовольнити.

2. Продовжити термін дії договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 213 від 24.07.2009 шляхом укладення додаткового договору в наступній редакції:

«Ми, що нижче підписалися, регіональне відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 21432643, місцезнаходження якого: 58001, м. Чернівці, вул. JI. Кобилиці, 21-а (надалі -Орендодавець) в особі виконуючого обов'язки начальника регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області Комаровської І. П., що діє на підставі Положення про регіональне відділення Фонду державного майна України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 15.06.1994 № 412 (412-94-п) з одного боку, товариство з обмеженою відповідальністю Медико-фармацевтична фірма «Вако», ідентифікаційний код ЄРПОУ 2284704, місцезнаходження якого: 58029, м. Чернівці, проспект Незалежності, 111 (надалі -Орендар) в особі директора товариства Юзефовича B. JL, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого виконавчим комітетом Чернівецької міської ради Чернівецької області 16.12.2005 за № 10381050003001184, з іншого боку, уклали цей Додатковий договір про внесення наступних змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 213 від 24.07.2009:

ь Продовжити термін дії Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 213 від 24.07.2009 на термін до 01.05.2013.

ь у пункті 5.2 після слів «...орендну плату...»доповнити словами «...компенсувати експлуатаційні витрати та витрати на утримання Майна, в тому числі податку на землю...».

ь у пункті п. 5.6 після слів «...надати Орендодавцю...»доповнити словами «...та Балансоутримувачу... ».

ь у пункті 5.8 після слів «...бюджету України)»доповнити словами «...та на розрахунковий рахунок Балансоутримувача)».

ь у пункті 5.13 після слів «...про це Орендодавця...»доповнити словами «...та Балансоутримувача...».

ь у пункті 10.3 після слів «...згоди сторін…»доповнити словами «...за умови погодження з Балансоутримувачем та при обов'язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти державним майном…»і доповнити пункт текстом: «Зазначені дії оформлюються додатковим договором, який є невід'ємною частиною цього Договору».

ь у пункті 10.6 слова «...чи Орендаря...»вилучити.

ь четвертий абзац пункту 10.7 після слів «...орендну плату...»доповнити словами «...та інші платежі, передбачені цим Договором...».

Повне рішення складено 05.10.2012.