Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 звернулося до господарського суду з позовом до Приватного підприємства "Технол" та просить суд стягнути на свою користь 62 649 грн. 00 коп. - заборгованість по орендній платі, 1 851 грн. 16 коп. - експлуатаційні витрати, 29 917 грн. 17 коп. - оплата опалення, 2 364 грн. 36 коп. - пені на заборгованість по орендній платі, 23 грн. 94 коп. - пені на заборгованість по сплаті експлуатаційних витрат, 1 974 грн. 63 коп. - пені на заборгованість по сплаті опалення, 472 грн. 87 коп. - 3% річних на заборгованість по орендній платі, 5 грн. 90 коп. - 3% річних на заборгованість по сплаті експлуатаційних витрат, 394 грн. 93 коп. - 3% річних на заборгованість по сплаті опалення, 83 грн. 53 коп. - інфляційні збитки на заборгованість по орендній платі, 137 грн. 55 коп. - інфляційні збитки на заборгованість по сплаті опалення та судовий збір у розмірі 1 997 грн. 50 коп.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобов'язань за договором № 12 від 19.11.2011 року щодо повної та своєчасної оплати за суборенду нежитлового приміщення.

14.08.2012 року до господарського суду від позивача надійшла заява про забезпечення позову, в якій позивач просить накласти арешт на грошові кошти Відповідача - Приватного підприємства "Технол" та на всі інші банківські рахунки Відповідача, до вирішення справи по суті.

Ухвалою господарського суду від 16.08.2012 року відмовлено у задоволенні заяви про забезпечення позову Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 від 30.07.2012 року.

У судовому засіданні 13.09.2012 року представник позивача підтримав позовні вимоги, наполягав на повному задоволенні.

Відповідач відзив на позов не надав, явку повноважного представника призначені в судові засідання не забезпечив, про дату, час і місце проведення судових засідань повідомлений належним чином за його місцезнаходженням згідно матеріалів справи (49098, м. Дніпропетровськ, вул. Малиновського, будинок 8, квартира 23), у тому числі підтвердженим спеціальним витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а. с. 69-70).

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представника відповідача, відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в ній матеріалами.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу представником позивача не подавалось.

В порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, у судовому засіданні 13.09.2012 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

19 листопада 2011 року між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (далі - Позивач/Орендар) та Приватним підприємством «Технол»(далі -Відповідач/Суборендар) був укладений Договір №12 суборенди нежилого приміщення (далі - Договір суборенди).

Відповідно до якого, Суборендар прийняв у тимчасове користування (суборенду) частину бyдiвлi Торговельно-розважального центру «ЄСЕНІНО»(ТРЦ), а саме нежитлові приміщення на другому поверсі загальною площею 696,1 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Кривий Piг, вул. Єсеніна, 16, що підтверджується Актом приймання - передачі від 19 листопада 2011 р., підписаним повноважними особами сторін.

Згідно п.1.1 Договору, сторони обумовили, що Орендар передав, а Суборендар зобов'язується прийняти приміщення та сплачувати орендну плату в розмірах та строки, передбачені цим Договором.

Відповідно п. 4.8. Договору, орендна плата сплачується Суборендарем щомісяця, не пізніше 15-го числа поточного місяця, шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендаря, зазначений в реквізитах Сторін.

Пунктом 4.10 Договору передбачено, що по закінченню кожного розрахункового місяця Сторонами підписується акт про надання послуг.

Пунктом 4.4. Договору, зазначено, що Суборендар зобов'язаний додатково, крім платежів по оренді, компенсувати Орендарю фактичні витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, водопостачання, опалення й т.д. згідно індивідуальних засобів обліку, та витрати на комунальні послуги, які споживають відвідувачі в місцях загального користування, розраховані відповідно до Додатка №3 до даного Договору. Компенсація цих витрат здійснюється Суборендарем на підставі рахунку Орендаря протягом 3-х банківських днів з моменту його отримання.

Додатково п. 4.5. зазначено, що Суборендар повинен компенсувати інші витрати пов'язані з експлуатацією, обслуговуванням i утриманням будівлі, об'єкту Суборенди: видатки по загальній охороні ТРЦ, прибиранню місць загального користування й території, вивозу твердих побутових відходів, обслуговування систем кондиціювання та вентиляції, систем протипожежної сигналізації й пожежегасіння, обслуговування стоянки ТРЦ, водопостачання i інші необхідні експлуатаційні витрати, які стосуються безпосередньо функціонування ТРЦ, а також реклама ТРЦ, розміщена Орендодавцем з метою надання формації про ТРЦ i масового залучення клієнтів і відвідувачів.

Відповідно до п. 5.2.2. Договору, Суборендар зобов'язаний своєчасно (не пізніше строку, зазначеного в п.4.8. Договору) сплачувати орендну плату, зазначені в п. 4.2, проточні витрати, зазначені в п. 4.4. Договору, а також додаткові платежі згідно п. 4.5. Договору.

Згідно п. 3.1 Договору, строк дії договору з 19.11.2011 року до 31.03.2012 року.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно

до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається з матеріалів справи, Позивач, свої зобов'язання за Договором суборенди нежилого приміщення № 12 від 19.11.2011 року виконав, передавши відповідачу нежитлове приміщення, а саме частину будівлі ТРЦ "ЄСЕНІНО" (м. Кривий Ріг, вул. Єсеніна, 16) на другому поверсі загальною площею 696,1 кв. м., що підтверджується актом приймання -передачі приміщення від 19.11.2011 року (а.с. 37) та виставив рахунки - фактури відповідачеві на оплату за період з січня 2012 року липень по 2012 року за оренду плату та компенсацію за експлуатаційні витрати ( рахунки - фактури № СФ-0000144 від 31.05.2012 р. на суму 955 грн. 10 коп., № СФ-0000168 від 30.06.2012 р. на суму 896 грн. 06 коп., № СФ-0000146 від 31.05.2012 р. на суму 10 441 грн. 50 коп., № СФ- 0000067 від 02.03.12 р., на суму 20 883 грн. 00 коп., № СФ-0000067 від 29.02.2012 р. на суму 21 331 грн. 19 коп., № СФ-0000062 від 29.02.2012р. на суму 1 283 грн. 50коп., № СФ-0000087 від 31.03.2012р. на суму 10 441 грн. 50 коп., № СФ-0000093 від 31.03.2012 р. на суму 7302 грн. 48 коп., № СФ-0000169 від 30.06.2012 р. на суму 10 441 грн. 50 коп., № СФ-0000125 від 03.05.2012 р. на суму 31 324 грн. 50 коп., копії яких знаходяться в матеріалах справи (а. с. 45 - 54).

Відповідач, свої договірні зобов'язання за Договором суборенди нежилого приміщення №12 від 19.11.2011 року не виконав, внаслідок чого заборгованість по орендній платі у останнього перед позивачем складає суму 62 649 грн. 00 коп. з січня 2012 року по липень 2012 року, експлуатаційним витратам у сумі 1 851 грн.16 коп. за період з січня 2012 року по липень 2012 року та оплаті опалення у сумі 29 917 грн. 17 коп. з січня 2012 року по липень 2012 року.

На момент розгляду справи основна заборгованість відповідача за Договором суборенди нежилого приміщення №12 від 19.11.2011 року перед позивачем складає суму 62 649 грн. 00 коп. та експлуатаційних витрат - 1 851 грн.16 коп. та оплаті опалення - 29 917 грн. 17 коп., докази погашення яких в матеріалах справи відсутні, внаслідок чого суд вважає, що позовні вимоги в цій частині є обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до п. 8.1 Договору, за невиконання (неналежне виконання) зобов'язань по даному Договору Сторони несуть відповідальність, передбачену нормами чинного законодавства i даним Договором.

Згідно до п. 8.2. Договору, у випадку несвоєчасної або не в повному обсязі оплати Орендної плати або компенсації комунальних та експлуатаційних платежів, Суборендар сплачує Орендарю пеню в poзмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми прострочених платежів за кожний день прострочки.

Як вбачається з матеріалів справи, Позивач просить суд стягнути з відповідача пеню за несвоєчасну сплачену орендну плату за Договором суборенди № 12 нежилого приміщення від 19.11.2011 року за період лютий 2012 р. по серпень 2012 р. у сумі 2 364 грн. 36 коп., за несвоєчасно сплачені експлуатаційні витрати за період травень 2012 р. по серпень 2012 р. у сумі 23 грн. 94 коп., за несвоєчасно сплачені послуги опалення за період січень 2012 року по серпень 2012 року у розмірі 1 974 грн. 63 коп. згідно до здійсненого розрахунку позивача, який міститься в матеріалах справи та підлягає задоволенню.

Також Позивач просить стягнути з відповідача за Договором суборенди № 12 нежилого приміщення від 19.11.2011 року три відсотка річних від заборгованості по орендній платі в сумі 472 грн. 87 коп., три відсотка річних від заборгованості по сплаті експлуатаційних витрат в сумі 5 грн. 90 коп., три відсотка річних від заборгованості по сплаті за опалення в сумі 394 грн. 93 коп., інфляційних збитків від заборгованості по орендній платі в сумі 83 грн. 53 коп., інфляційних збитків від заборгованості по сплаті опалення в сумі 137 грн. 55 коп. (розрахунок - а.с. 9-10) згідно ст. 625 Цивільного кодексу України, якою передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити борг з урахуванням індексу інфляції, а також три проценти річних з простроченої суми, якщо законом або договором не встановлений інший розмір процентів.

Суд перевіривши розрахунок позивача про стягнення з відповідача за Договором суборенди № 12 нежилого приміщення від 19.11.2011 року трьох відсотків річних від заборгованості по орендній платі в сумі 472 грн. 87 коп., трьох відсотків річних від заборгованості по сплаті експлуатаційних витрат в сумі сумі 5 грн. 90 коп., трьох відсотків річних від заборгованості по сплаті за опалення в сумі 394 грн. 93 коп., інфляційних збитків від заборгованості по орендній платі в сумі сумі 83 грн. 53 коп., інфляційних збитків від заборгованості по сплаті опалення в сумі 137 грн. 55 коп., вважає його вірним і таким, що підлягають задоволенню.

Відповідач станом на час розгляду справи наведених позивачем обставин не спростував, докази погашення заборгованості в матеріалах справи відсутні.

Відповідно до ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Аналізуючи встановлені обставини справи та наведені приписи законодавства, господарський суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на Відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 44, 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Приватного підприємства "Технол" (49098, м. Дніпропетровськ, вул. Малиновського, буд. 8, кв. 23, код ЄДРПОУ 24443506) на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) 62 649 грн. 00 коп. - заборгованість по орендній платі, 1 851 грн. 16 коп. - експлуатаційні витрати, 29 917 грн. 17 коп. - оплата опалення, 2 364 грн. 36 коп. - пені на заборгованість по орендній платі, 23 грн. 94 коп. - пені на заборгованість по сплаті експлуатаційних витрат, 1 974 грн. 63 коп. - пені на заборгованість по сплаті опалення, 472 грн. 87 коп. - 3% річних на заборгованість по орендній платі, 5 грн. 90 коп. - 3% річних на заборгованість по сплаті експлуатаційних витрат, 394 грн. 93 коп. - 3% річних на заборгованість по сплаті опалення, 83 грн. 53 коп. - інфляційні збитки на заборгованість по орендній платі, 137 грн. 55 коп. - інфляційні збитки на заборгованість по сплаті опалення та судовий збір у розмірі 1 997 грн. 50 коп.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційної скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.