Товариство з обмеженою відповідальністю "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" ( далі - Позивач) звернулось до фізичної особи підприємця ОСОБА_4 (далі Відповідач) про стягнення заборгованості в сумі 49881,42 грн. посилаючись на наступне.

22 жовтня 2009 р. між TOB "Нові бізнес погляди" та ФОП ОСОБА_4 був укладений договір оренди (далі - Договір оренди), за яким Позивач передав, а Відповідач прийняв у користування - нерухоме майно: приміщення (об'єкт № 166) торгівельною площею 53 кв. м, у Торгівельно-виставково-офісному комплексі "Рів'єра", розташованому за адресою: АДРЕСА_2, який належить на праві приватної власності Позивачу, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно.

Згідно пункту 31.7 Договору оренди цей Договір набуває чинності після його підписання.

На виконання умов Договору оренди, згідно пункту 4.3 Договору оренди, Позивач передав Відповідачу нерухоме майно в оренду.

Відповідно до пункту 2.1 Договору оренди нерухоме майно передано в оренду виключно для ведення роздрібної торгівельної діяльності ювелірними виробами з срібла у магазині під назвою «Мир Серебра».

Відповідно до пунктів 1.1 та 3.1, статей 5-8 Договору оренди користування нерухомим майном є строковим (35 місяців, який починається не пізніше 17.11.2009) та платним.

Відповідно до статей 5-8 Договору оренди Відповідач зобов'язаний сплачувати за - користування нерухомим майном орендну плату, плату за операційні послуги, внесок на рекламу та плату за комунальні послуги.

Як зазначає позивач у позові, Відповідач користувався нерухомим майном, але не виконував свої обов'язки по сплаті передбачених Договором оренди платежів у встановлений строк, чим порушив умови Договору оренди.

Позивач у позові зазначає, що листом від 15.04.2010 р., який 16.04.2010 був отриманий представником Відповідача про що свідчить підпис цієї особи на листі, Позивач повідомив Відповідача про порушення встановлених Договором оренди строків сплати платежів та необхідність погасити борг, але Відповідач повністю свій борг не погасив.

Підставою для звернення до суду, на думку позивача, є те що, своїми діями (бездіяльністю) Відповідач порушив прийняті за Договором оренди зобов'язання, порушив закон і права Позивача, у т.ч. право своєчасно отримати передбачені Договором платежі, а саме орендну плату, плату за операційні послуги, внесок на рекламу та плату за комунальні послуги.

Всі платежі за Договором оренди здійснюються у гривнях та розраховуються відповідно до найвищого міжбанківського курсу гривні до Євро за комерційний день, попередній до дня виставлення рахунку (пункт 11.1 Договору оренди).

Всі суми, належні до сплати за Договором оренди, сплачуються безготівковим переказом коштів (пункт 11.2 Договору оренди).

Датою здійснення Орендарем платежу за Договором оренди, відповідно до пункту 11 4 Договору оренди, є дата одержання коштів Орендодавцем або дата зарахування коштів на рахунок Орендодавця.

Згідно пункту 11.5 Договору оренди, - всі суми, належні до сплати Орендарем за цим -договором, вказуються без урахування ПДВ. Орендодавець нараховує та відображає у загальному рахунку, а Орендар сплачує відповідну суму ПДВ згідно з відповідними положеннями законодавства України, який нараховується на всі суми належних до сплати згідно з цим Договором платежів.

Згідно пункту 5.1 Договору оренди орендна плата за орендовані приміщення (далі - Базова орендна плата) за один квадратний метр розраховується та індексується наступним чином:

Базова орендна плата визначається та індексується за наступною формулою: Базова орендна плата = К1 х площа об'єкту оренди х Орендна ставка, де К1 - найвищий банківський курс гривні до Євро за комерційний день, попередній до дати виставлення рахунку з оплати орендної плати (а у випадку, якщо рахунок з оплати орендної плати не виставлено орендодавцем - до останнього числа попереднього місяця).

Протягом першого року строку оренди Базова Орендна ставка за користування орендованими Приміщеннями становить гривневий еквівалент 30 Євро без ПДВ за один кв. м на місяць.

З другого року строку оренди Базова Орендна ставка за користування орендованими Приміщеннями становить гривневий еквівалент 35 Євро без ПДВ за один кв. м на місяць.

Місячна базова орендна плата за орендовані приміщення встановлюється відповідно до наступного: ВR = X * Y+VАТ, де ВR - базова орендна плата за місяць; X - базова орендна плата за 1 кв. м орендованих приміщень без ПДВ; Y - площа орендованих приміщень; VAT - податок на додану вартість.

Місячна базова орендна плата відповідно до цього Договору сплачується орендарем Орендодавцю щомісяця, протягом всього строку оренди. Точна сума місячної базової орендної плати у гривнях підлягає щомісячному коригуванню відповідно до - найвищого міжбанківського курсу гривні до Євро за комерційний день, попередній до дня виставлення відповідного рахунку.

Як зазначає позивач у позові, за листопад 2009 року була нарахована до сплати орендна плата в розмірі 9038,3 грн., крім того 1807,66 грн. ПДВ-20%, разом 10845,96 грн.

За березень 2010 року була нарахована до сплати орендна плата в розмірі 17305,56 грн., крім того 3461,11 грн. ПДВ-20%, разом 20766,67 грн.

За квітень 2010 року була нарахована до сплати орендна плата в розмірі 16984,38 грн., крім того 3396,88 грн. ПДВ-20%, разом 20381,26 грн.

Загальна сума орендної плати за Договором нарахована Відповідачу за листопад 2009 року, березень та квітень 2010 року склала 51993,89 грн., в т.ч. ПДВ - 20%.

Згідно пункту 11.3 Договору оренди, - базова орендна плата, плата за операційні послуги і внесок на рекламу сплачуються авансом кожного місяця протягом усього строку оренди. Плата здійснюється не пізніше як на 9 (дев'ятий) робочий день кожного місяця.

Як зазначає позивач у позові, Відповідач частково виконав грошове зобов'язання, сплативши 10736,89 грн. в рахунок оплати орендної плати за листопад 2009 року, що підтверджується випискою по рахунку. Грошове зобов'язання з оплати орендної плати за березень та квітень 2010 року Відповідач не виконав.

Станом на дату складення цієї позовної заяви строк виконання грошового зобов'язання, з оплати орендної плати за листопад 2009 року частково на суму 109,07 грн., березень та квітень 2010 року в загальному розмірі 41257,00 грн., в т.ч. ПДВ - 20%, встановленого Договором оренди, настав.

Згідно пункту 6.1 Договору оренди, - крім орендної плати Орендар сплачує плату за експлуатаційні послуги у сумі, що дорівнює 4 Євро за 1 кв. м. на місяць без урахування ПДВ, що становить пропорційну частку від усіх витрат на утримання площ загального користування і спільних площ торгівельного центру та усього нерухомого майна торгівельного центру, що зазначене в Додатку 4 до Договору оренди.

Точна сума плати за операційні послуги у гривнях підлягає щомісячному коригуванню відповідно до змін найвищого міжбанківського курсу гривні до Євро за комерційний день, попередній до дня виставлення відповідного рахунку проти найвищого міжбанківського курсу гривні до Євро за комерційний день, попередній до дня підписання цього Договору.

Орендар повинен сплачувати Орендодавцю Плату за Операційні послуги за період, що починається з дати передачі приміщення, незалежно від стану виконання оздоблювальних робіт в орендованих приміщеннях (пункт 6.2 Договору оренди).

За березень 2010 року була нарахована до сплати плата за операційні послуги в розмірі 2307,41 грн., крім того 461,48 грн. ПДВ-20%, разом 2768,89 грн.

За квітень 2010 року була нарахована до сплати плата за операційні послуги в розмірі 2267,34 грн., крім того 453,47 грн. ПДВ-20%, разом 2720,81 грн.

Як зазначає позивач у позові, загальна сума плати за операційні послуги за Договором нарахована Відповідачу за березень та квітень 2010 року склала 5489,70 грн., в т.ч. ПДВ - 20%.

Як зазначає позивач у позові, відповідач не виконав грошові зобов'язання з оплати операційних послуг за березень та квітень 2010 року.

Станом на дату складення цієї позовної заяви строк виконання грошового зобов'язання, з оплати операційних послуг за березень та квітень 2010 року в загальному розмірі 5489,70 грн., в т.ч. ПДВ - 20%, встановленого Договором оренди, настав.

Згідно пункту 7.1 Договору оренди, - крім орендної плати Орендар зобов'язаний сплатити внесок на рекламу (маркетинг) у сумі, що дорівнює 1,5 Євро за 1 кв. м. на місяць без урахування ПДВ.

Точна сума місячного внеску на рекламу підлягає щомісячному коригуванню відповідно до змін найвищого міжбанківського курсу гривні до Євро за комерційний день, попередній до дня виставлення відповідного рахунку проти найвищого міжбанківського курсу гривні до Євро за комерційний день, попередній до дня підписання цього Договору.

У відповідності з пунктом 7.2 Договору оренди, Внесок на рекламу підлягає сплаті з дати передачі приміщення.

За березень 2010 року була нарахована до сплати плата за маркетингові послуги в розмірі 865,28 грн., крім того ПДВ 173,06 грн., разом 1038,33 грн.

За квітень 2010 року була нарахована до сплати плата за маркетингові послуги в розмірі 850,25 грн., крім того ПДВ 170,05 грн., разом 1020,30 грн.

Як зазначає позивач у позові, загальна сума плати за маркетингові послуги за Договором нарахована Відповідачу за березень та квітень 2010 року склала 2058,64 грн., в т.ч. ПДВ - 20%.

Відповідач не виконав грошові зобов'язання з оплати маркетингових послуг за березень та квітень 2010 року.

Позивач упозові зазначає, що станом на дату складення цієї позовної заяви строк виконання грошового зобов'язання, з оплати маркетингових послуг за березень та квітень 2010 року в загальному розмірі 2058,64 грн., в т.ч. ПДВ - 20%, встановленого Договором оренди, настав (розрахунок додається).

Відповідно до пункту 8.1 Договору оренди, на додаток до плати за операційні послуги Орендар сплачує вартість комунальних послуг, що споживаються в Орендованих приміщеннях, таких як опалення/ кондиціювання, плата за телефонний зв'язок, користування Інтернетом, електроенергія, водопостачання, вивезення сміття.

Згідно пункту 8.2 Договору оренди плата за комунальні послуги нараховується з дати передачі орендованих приміщень для проведення оздоблювальних робіт.

За жовтень та листопад 2009 року була нарахована вартість наданих комунальних послуг з теплозабезпечення в розмірі 145,3 грн., крім того 29,06 грн. ПДВ-20%, разом 174,36 грн.

За квітень 2010 року була нарахована вартість комунальних послуг з постачання електроенергії в розмірі 751,43 грн., крім того 150,29 грн. ПДВ-20%, разом 901,72 грн.

Як зазначає позивач у позові, загальна сума вартості Комунальних послуг за Договором оренди, нарахована у жовтні та листопаді 2009 року та квітні 2010 року становить 1076,08 грн. з ПДВ - 20%.

Згідно з пунктом 8.4 Договору оренди, Плата за комунальні послуги вноситься Орендарем кожного місяця протягом 5 (п'яти) робочих днів з моменту виставлення Орендодавцем відповідного рахунку.

Як зазначає позивач у позові, Позивач виставив Відповідачу наступні рахунки:

від 24.12.2009 № .166-12-06 оплата комунальних послуг (теплозабезпення) за жовтень та листопад 2009 року, що підтверджується повідомленням про вручення рекомендованого поштового відправлення №08771247, відправленого 11.01.2010 та врученого 18.01.2010 особисто Відповідачу;

від 30.04.2010 № .166-04-4 на оплату комунальних послуг (активна електроенергія) за квітень 2010 року, що підтверджується повідомленням про вручення рекомендованого поштового відправлення №09566140, відправленого 07.05.2010 та врученого 21.05.2010 особисто Відповідачу.

15.05.2010 Позивач та Відповідач уклали договір про розірвання договору оренди від 22.10.2009 року, який набув чинності з моменту його підписання Сторонами, та Відповідач передав орендовані приміщення Позивачу.

Згідно пункту 23.4 Договору оренди Орендар сплачує плату за Операційні послуги та Комунальні послуги до закінчення Строку оренди / припинення дії Договору або до моменту фактичного звільнення Орендованих приміщень.

Таким чином, на думку позивача, Відповідач зобов'язаний оплатити вартість Комунальних послуг за жовтень та листопад 2009 року - не пізніше 25 січня 2010 року та квітень 2010 року - не пізніше 27 травня 2010 року.

Як зазначає позивач у позові, з урахуванням наведеного, строк виконання грошового зобов'язання з оплати Комунальних послуг за жовтень та листопад 2009 року та квітень 2010 року на загальну суму 1076,08 грн. з ПДВ-20%, встановленого Договором оренди, станом на час складення цієї позовної заяви настав.

Відповідачем сплачено :

орендну плату за січень та лютий 2010 року, що підтверджується виписками по рахунку від 11.03.2010, від 01.04.2010 та рахунками від 05.01.2010 № 166-01-01, від 02.02.2010 № 166-02-1;

операційні послуги за жовтень та листопад 2009 року, січень та лютий 2010 року що підтверджується випискою по рахунку від 01.03.2010 та рахунками від04.11.2009№ 166-10-02, від 04.11.2009 № 166-11-02, від 05.01.2010 № 166-01-02,від 03.02.2010 № 166-02-2;

витрати на маркетингову діяльність при відкритті, що підтверджується випискою по рахунку від 01.03.2010 та рахунком від 20.11.2009 № 166-11-06;

маркетингові послуги за листопад 2009 року, що підтверджується випискою по рахунку від 11.01.2010 та рахунком від 17.11.2009 № 166-11-03, маркетингові послуги за січень та лютий 2010 року, що підтверджується випискою по рахунку від 01.03.2010 та рахунками від 05.01.2010 № 166-01-03, від 03.02.2010 № 166-02-3;

вартість послуг з опалення у орендованих приміщеннях за грудень, січень 2009 року, спожитої електроенергії за грудень 2009 року, що підтверджується випискою по рахунку від 01.03.2010 р. та рахунками від 05.01.2010 р. № 166-01-06, від 05.02.2010 р. № 166-01-6, від 5.01.2010 р. № 166-12-04-02, від 23.12.2009 № 166-12-04, спожитої електроенергії та послуг з опалення у орендованих приміщеннях за березень 2010 року, що підтверджується випискою по рахунку від 05.05.2010 та рахунками від 30.03.2010 № 166-03-5 та від 31.03.2010 № 166-03-4.

Наведені обставини та докази, які їх підтверджують, на думку позивача, свідчать про те, що Відповідач користувався приміщеннями, орендованими ним на підставі Договору оренди.

Статтею 29 Договору оренди визначено, що цей Договір регулюється та тлумачиться відповідно до законодавства України без застосування принципів колізійного права та - положень Закону України «Про оренду державного та комунального майна»від 10 квітня 1992 року зі змінами та доповненнями.

Статтею 30 Договору оренди передбачено: Будь-які спори, що виникають за цим - договором або у зв'язку з ним, вирішуються в українському господарському суді в передбаченому законодавством України порядку.

Як зазначає позивач у позові, загальна сума яку належить стягнути з Відповідача складає 49881,42 грн., у тому числі : заборгованість з орендної плати - 41257,00 грн., заборгованість з плати за операційні послуги - 5489,70 грн., заборгованість з плати за маркетингові послуги -2058,64 грн., заборгованість з плати за комунальні послуги - 1076,08 грн.

Керуючись статтями 16, 316, 317, 319, 320, 321, 391, 526, 610, 625 Цивільного Кодексу України, частиною 1 статті 283, частиною 3 статті 285, частинами 1, 4 статті 286 ГК України Позивач просить стягнути з Відповідача заборгованості :

по орендній платі в сумі 41257,00 грн.;

по платі за операційні послуги у сумі 5489,70 грн.;

по платі за маркетингові послуги у сумі 2058,64 грн.;

по платі за комунальні послуги у сумі 1076,08 грн.

Відповідач вимоги позивача визнає частково, про що зазначив у відзиву на позов. У якому зокрема зазначив таке.

Звертаємо увагу суду, що:

по-перше, з копій повідомлень про вручення рекомендованого поштового відправлення, які додаються до позовної заяви не зрозуміло хто є їх відправником;

по-друге, повідомлення про вручення рекомендованого поштового відправлення не розкривають зміст вкладеного у листі і не підтверджують що надсилалися саме рахунки на оплату комунальних платежів за жовтень-листопад 2009р., квітень 2010 р.

На думку відповідача, належним доказом надіслання рахунків Позивачем мав бути опис вкладення у поштове відправлення, який відсутній.

Таким чином, Відповідач не отримував від Позивача рахунків по оплаті комунальних послуг за жовтень-листопад 2009р., березень та квітень 2010 р., про що свідчить відсутність належних доказів щодо цього серед додатків до позовної заяви.

Відповідно до статті 14 Цивільного кодексу України (надалі - ЦКУ) цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Згідно зі статтею 526 ЦКУ, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цивільного законодавства України.

Стаття 538 ЦКУ встановлює, що виконання свого обов'язку однією із сторін, яке відповідно до договору обумовлене виконанням другою стороною свого обов'язку, є зустрічним виконанням зобов'язання. У разі невиконання однією із сторін у зобов'язанні свого обов'язку друга сторона має право зупинити виконання свого обов'язку.

На підставі зазначеного, відповідач вважає, що в обов'язок Позивача входило здійснення розрахунку оплати оренди, операційних витрат, маркетингових та комунальних платежів, а обов'язок Відповідача щодо їх сплати, пов'язаний з моментом пред'явлення Позивачем вимоги, яка оформлена рахунком.

Згідно зі статтею 15 ЦКУ кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідач вважає, що на момент подання позову право Позивача на оплату оренди операційних послуг, маркетингових послуг за березень, квітень 2010 р. та на оплату комунальних послуг за жовтень-листопад 2009 р., квітень 2010 р. не порушено.

У зв'язку з зазначеним, відповідач просить частково задовольнити вимоги Позивача в частині стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за листопад 2009 року у сумі 109,07 грн., інші позовні вимоги залишити без задоволення.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 19.03.2012р. продовжено строк розгляду спору по справі №5017/177/2012 на 15 днів до 03 квітня 2012 р.

Вислухавши представників сторін, проаналізувавши надані докази, господарський суд прийшов до наступного висновку.

Відповідно до ст. 32 Господарського процесуального кодексу ( ГПК ) України (1798-12) , доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Ці дані встановлюються такими засобами, зокрема : письмовими і речовими доказами.

Відповідно до вимог ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до статті 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Як випливає з матеріалів справи, 22 жовтня 2009 р. між сторонами у справі був укладений вказаний Договір оренди за яким Позивач передав, а Відповідач прийняв у користування - нерухоме майно: приміщення (об'єкт № 166) торгівельною площею 53 кв. м, у Торгівельно-виставково-офісному комплексі "Рів'єра", розташованому за адресою: АДРЕСА_2, який належить на праві приватної власності Позивачу на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

Відповідно до вимог позивача він просить про стягнення :

А) згідно пункту 5.1 Договору оренди орендної плати за орендовані приміщення:

Б) Згідно пункту 6.1 Договору оренди, - крім орендної плати плату за експлуатаційні послуги;

В) Згідно пункту 7.1 Договору оренди, - крім орендної плати сплати внесок на рекламу (маркетинг);

Г) Відповідно до пункту 8.1 Договору оренди, на додаток до плати за операційні послуг вартість комунальних послуг, що споживаються в Орендованих приміщеннях, таких як опалення/ кондиціювання, плата за телефонний зв'язок користування Інтернетом, електроенергія, водопостачання, вивезення сміття.

В обґрунтування своїх вимог позивачем надані копії рахунків із зазначенням у рахунках платником відповідача у справі.

Як зазначає відповідач у своєму відзиву :

Належним доказом надіслання рахунків Позивачем відповідачу мав бути опис вкладення у поштове відправлення, якій відсутній.

Таким чином, на думку відповідача, він не отримував від Позивача рахунків по оплаті комунальних послуг за жовтень-листопад 2009р., березень та квітень 2010 р., про що свідчить відсутність належних доказів щодо цього серед додатків до позовної заяви.

Як слідує з матеріалів справи у справі дійсно відсутні докази надсилання вказаних рахунків на адресу відповідача.

Тому суд погоджується з доводами відповідача про неотримання ним вказаних рахунків. Разом з приведеним суд звертає увагу на те, що відповідач погоджується із вимогами позивача в частині стягнення частини заборгованості по сплаті орендної плати за листопад 2009 року у сумі 109,07 грн. і тому вважає, що позов підлягає задоволенню частково в межах вказаної відповідачем суми боргу.

Згідно вимог ст. 49 ГПК України судовий збір покладається, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

Позов товариства з обмеженою відповідальністю "Нові бізнес погляди" задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 (65086, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Нові бізнес погляди" ( 67571, Одеська область, Комінтернівський район, село Фонтанка, Багатофункціональний торгівельно виставковий офісний комплекс «Рівєра», код ЄДРПОУ 34980457, п/р 26009418661 в Публічному акціонерному Товаристві «Марфін банк», м.Іллічівськ, МФО 328168 ) - частину заборгованості по сплаті орендної плати за листопад 2009 року у сумі 109 (сто девять) грн. 07 коп., судовий збір у розмірі 3 (три) грн. 52 коп.