Третя особа: Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

про розірвання договору оренди

Суддя Балац С.В.

Представники сторін:

від позивача: Клименко О.А.

від відповідача: Дорошенко О.С.

від третьої особи: не з’явилися

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач орендував земельну ділянку з метою будівництва багатоквартирного житлового будинку, і після завершення його будівництва звернувся до відповідача з пропозицією про його дострокове розірвання договору орнди, натомість відповідач відмовився від розірвання договору оренди. Позивач вважає відмову відповідача неправомірною та просить позов задовольнити.

У відзиві на позовну заяву відповідач проти задоволення позову заперечив та вказав, що укладаючи спірний договір відповідач передбачив відповідні надходження до міського бюджету у вигляді орендної плати, а розірвання договору потягне за собою припинення відповідних надходжень до бюджету.

Ухвалою від 03.10.2011 порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 31.10.2011.

Ухвалою від 31.10.2011 розгляд справи відкладався на 30.11.2011.

Розпорядженням Голови Господарського суду міста Києва від 30.11.2011, у зв’язку зі знаходженням судді Балац С.В. у щорічній відпустці, справу № 45/197 передано для розгляду судді Бондаренко Г.П.

Ухвалою від 30.11.2011 справу № 45/197 суддею Бондаренко Г.П. прийнято до провадження, розгляд справи призначено на 19.12.2011.

У зв’язку з виходом судді Балаца С.В. з відпустки, розпорядженням Голови Господарського суду міста Києва від 05.12.2011, справу № 45/197 для подальшого розгляду передано судді Балацу С.В.

Ухвалою від 05.12.2011 справу № 45/197 прийнято до провадження судді Балаца С.В. Розгляд справи призначено на 19.12.2011.

Ухвалою від 19.12.2011 розгляд справи відкладався на 19.01.2012.

В судовому засіданні 19.01.2012 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні у матеріалах справи докази суд, -

Київська міська рада прийняла рішення від 09.07.2009 № 946/2002 "Про передачу акціонерному товариству холдинговій компанії "Київміськбуд" земельних ділянок для будівництва житлових будинків та об'єктів соціально-побутового призначення, комплексного благоустрою території для суспільних потреб у 2-му мікрорайоні житлового масиву Позняки у Дарницькому районі м. Києва". Вказаним рішенням Київської міської ради вирішено передати позивачеві в оренду земельну ділянку строком на 5 років.

05.11.2009 між позивачем та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки (реєстровий № 945, зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів 07.12.2009 № 63-6-00559) (далі - Договір). Згідно п. 1.1., 2.1. Договору відповідач, на підставі рішення Київської міської ради від 09.07.2009 № 946/2002 (ra0946023-09) передає, а позивач приймає в оренду земельну ділянку з наступними характеристиками: місце розташування –2-й мікрорайон житлового масиву Позняки у Дарницькому районі м. Києва, розмір –0,1247 га, цільове призначення –для будівництва житлових будинків та об'єктів соціально-побутового призначення, комплексного благоустрою території для суспільних потреб, кадастровий номер –8000000000:90:146:0095.

31.01.2011 позивачеві видано сертифікат відповідності КВ 000646 про відповідність закінченого будівництвом об'єкта: Будівництво житлових будинків та об'єктів соціально побутового призначення, комплексного благоустрою території для суспільних потреб у 2-му мікрорайоні житлового масиву Позняки у Дарницькому районі м. Києва (житловий будинок № 4-Б) на вул. Урлівській, 34-А.

Позивач звернувся до відповідача з листом від 21.06.2011 № 4656/0/2-11 в якому позивач повідомив про завершення будівництва житлових будинків та передачу вказаних будинків експлуатуючим організаціям, тому просив достроково розірвати договір оренди земельної ділянки.

Позивач звернувся до відповідача з листом від 16.08.2011 № 6175/0/2-11 в якому позивач посилаючись на закінчення будівництва та введення в експлуатацію житлових будинків, що підтверджується сертифікатами відповідності, зазначав про використання земельної ділянки за цільовим призначенням та повідомляв відповідача про відмову позивача від права користування земельною ділянкою та просив надати згоду на дострокове розірвання зазначеного договору оренди.

Головне управління земельних ресурсів листом від 01.09.2011 № 05-358/24949 повідомило позивача про те, що розірвання Договору можливе в разі оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку балансоутримувачем житлового будинку.

Відповідно до статей 11, 509 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав і обов’язків (зобов’язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору, а одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускаються (ст. 525 ЦК України).

Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч. 2 ст. 19 Закону України "Про оренду землі" після завершення будівництва та прийняття об'єкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного об'єкта, має право на першочергове укладення договору оренди землі на строк до 50 років або припинення дії договору оренди землі.

Отже, у зв'язку з завершенням будівництва житлових будинків позивач має право на припинення договору оренди землі.

Відповідно до п. а ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач листом від 16.08.2011 № 6175/0/2-11 відмовився від права користування земельною ділянкою.

Отже, позивач припинив своє право користування земельною ділянкою, яке виникло на підставі Договору.

Враховуючи, те, що позивачем досягнуто мети для якої йому надано в оренду земельну ділянку та те, що позивач відмовився від права користування земельною ділянкою, то вимога позивача про розірвання Договору підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82- 85, 116- 118 Господарського процесуального кодексу України, суд –

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 05.11.2009 (реєстровий № 945, зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів 07.12.2009 № 63-6-00559), укладений між Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 2288314) та Акціонерним товариством Холдинговою компанією "Київміськбуд" (01010, м. Київ, вул. Суворова, 4/6, код 23527052).

3. Стягнути з Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 2288314, з будь якого його рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання рішення суду) на користь Акціонерного товариства Холдингова компанія "Київміськбуд" (01010, м. Київ, вул. Суворова, 4/6, код 23527052, на будь який його рахунок, виявленого державним виконавцем під час виконання рішення суду) –85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. –витрат по сплаті державного мита, 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Видати наказ.

5. рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.