Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю "Восток", звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради", Спартаківської міської ради Ясинуватського району Донецької області, Ясинуватської міської ради, за участю третьої особи Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки" про визнання права власності.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що йому на праві власності належать будівлі та споруди, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1. У зв’язку з тим, що будівлі територіально перейшли до Ясинуватського району Донецької області, позивач звернувся до КП "БТІ Ясинуватської міської ради" за проведенням інвентаризації об’єктів нерухомого майна. Проте, в результаті інвентаризації будівлям було присвоєно інші назви, також були встановлені розбіжності у розмірах площі приміщень. Також, посилався на те, що ним ніяких перепланувань обертів нерухомості проведено не було. На підставі проведеної інвентаризації Комунальним підприємством "Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради", було винесено рішення про відмову в реєстрації права власності на нерухоме майно, з огляду на те, що об’єкти нерухомості не підтверджуються правовстановлюючими документами.

Відповідач 1 у відзиві на позовну заяву проти задоволення позовних вимог заперечував, посилаючись на те, що провести реєстрації права власності на нерухоме майно не має можливості, з огляду на те, що об’єкти нерухомості не підтверджуються правовстановлюючими документами. Також, просив розглядати справу без участі представника Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради".

Відповідач 2 в письмових поясненнях проти задоволення позовних вимог не заперечував. Також, просив розглядати справу без участі представника Спартаківської міської рад?и Ясинуватського району Доне?цької області.

Відповідач 3 відзиву на позовну заяву не надав, в судові засідання не з’явився.

Третя особа на вимогу суду надала копії матеріалів інвентаризаційної справи, щодо об’єктів нерухомості, реєстрація права на які була здійснена згідно договору купівлі – продажу від 21.03.2008р. (за реєстраційним номером 7998659, номер запису 2267 у книзі 8).

Розгляну?вши матеріали справи, суд вста?новив.

21.03.2008р. між ОСОБА_3 (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Восток" (покупець) був укладений договір купівлі-продажу будівель та споруд.

Відповідно до умов договору, продавець продав майно, а покупець на підставі протоколу №02/08 загальних зборів учасників товариства від 19.03.2008р., купив будівлі та споруди, які розташовані за адресою: будинок АДРЕСА_1, реєстраційний номер 7998659, які складаються з: літ. А-1 парк світлих нафтовиробів - 2325,0 куб.м.; літ. Б-1 маслопарк №1-500куб.м.; літ. В-1 маслопарк №2-3400куб.м.; літ. Г-2 будівля АБК, загальною площею 111,7 кв.м.; літ. Д-1 будівля складу з прибудовою, загальною площею 273,4 кв.м.; літ. Ж-1 трансформаторна підстанція, загальною площею 25,8кв.м.; літ. З-1 будівля насосної, загальною площею 20,0кв.м.; літ. І-1 навіс, загальною площею 182,0кв.м.; літ К-1 парк світлих нафтовиробів – 1200,0куб.м.; літ. М-1 пожежний водойм – 1000,0куб.м.; літ. 1 огорожа та літ. 1-1 замощення (п.1 договору).

Право власності на викуплене майно переходить до покупця з моменту посвідчення договору у нотаріуса та державної реєстрації (п.11 договору).

19.06.2008р. об’єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, були проінвентаризовані, та за даними Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації у м. Макіївка", складається з: літ. А-1 парк світлих нафтовиробів - 2325,0 куб.м.; літ. Б-1 маслопарк №1-500куб.м.; літ. В-1 маслопарк №2-3400куб.м.; літ. Г-2 будівля АБК, загальною площею 111,7 кв.м.; літ. Д-1 будівля складу з прибудовою, загальною площею 273,4 кв.м.; літ. Ж-1 трансформаторна підстанція, загальною площею 25,8кв.м.; літ. З-1 будівля насосної, загальною площею 20,0кв.м.; літ. І-1 навіс, загальною площею 182,0кв.м.; літ К-1 парк світлих нафтовиробів – 1200,0куб.м.; літ. М-1 пожежний водойм – 1000,0куб.м.; літ. 1 огорожа та літ. 1-1 замощення.

30.09.2010р. рішенням Спартаківської сільської ради Ясинуватського району Донецької області "Про присвоєння поштової адреси складу нафтопродуктів розташованому в с.Яковлівка ТОВ "Восток" №863/40-V, було присвоєно поштову адресу складу нафтопродуктів ТОВ "Восток" – Донецьк область, Ясинуватський район, село Яковлівка, вул. Восточна, 1а.

08.04.2011р. об’єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: Донецька область, Ясинуватський район, село Яковлівка, вул. Восточна, 1а, були проінвентаризовані, та за даними Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради", складаються з: літ. А-2 адміністративно – побутовий комплекс, загальною площею 167,6кв.м.; літ. Б-1, Б-1 будівля складу під бочко-тару, гараж, загальною площею 219,9кв.м.; літ. В-1 будівля складу майстерні, загальною площею 39,8кв.м.; літ. И-1 будівля складу металевих виробів 13,6кв.м.; літ. Л-1 насосна станція для технічної води з колодязем та погружним насосом, загальною площею 5,5кв.м.; літ. М-1 будівля трансформаторної підстанції, загальною площею 25,5кв.м.; літ. Н-1 контрольно – пропускний пункт, загальною площею 15,2кв.м.; літ. П-1 будівля лебедочної з електролебідкою, загальною площею 5,2кв.м.; літ. Р-1 насосна станція, загальною площею 19,6кв.м.

26.07.2011р. Комунальним підприємством "Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради" було прийнято рішення про відмову в державній реєстрації права власності на нерухоме майно Товариства з обмеженою відповідальністю "Восток", нежитлових приміщень, які розташовані за адресою: Донецька область, Ясинуватський район, село Яковлівка, вул. Восточна, 1а, з огляду на те, що об’єкти нерухомості не підтверджуються правовстановлюючими документами.

На думку позивача, відмова, Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради", у здійсненні державної реєстрації права власності на нерухоме майно, яке розташоване за адресою: Донецька область, Ясинуватський район, село Яковлівка, вул. Восточна, 1а, порушує його права та охоронювані законом інтереси, що обумовило його звернення до суду.

Оцінюючи вимоги позивача, суд виходить з наступного.

Відповідно до частини 1 статті 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частиною 1 статті 317 Цивільного кодексу України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії, які не суперечать закону ( ч.1, 2 статті 319 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачу належить на праві власності об’єкти нерухомого майна, які розташовані за адресою: Донецька область, Ясинуватський район, село Яковлівка, вул. Восточна, 1а, на підставі договору купівлі – продажу від 21.03.2008р., посвідченого нотаріально приватним нотаріусом Макіївського міського нотаріального округу ОСОБА_4., зареєстрованим в реєстрі за №1274.

Даний договір, в розумінні статті 204 Цивільного кодексу України, є дійсним правочином.

Саме на підставі цього договору, відповідно до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого Міністерством юстиції України 07.02.2002р. за №7/5 (z0157-02) , мала відбуватись державна реєстрація прав позивача на спірне майно на теперішній час, оскільки, право власності на об’єкти нерухомого майна, переходить до покупця за договором купівлі – продажу з моменту нотаріального посвідчення, цього договору.

Дійсно, за даними КП "БТІ у м. Макіївка", а саме, відповідно до технічного паспорту від 19.06.2008р. об’єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, складається з: літ. А-1 парк світлих нафтовиробів - 2325,0 куб.м.; літ. Б-1 маслопарк №1-500куб.м.; літ. В-1 маслопарк №2-3400куб.м.; літ. Г-2 будівля АБК, загальною площею 111,7 кв.м.; літ. Д-1 будівля складу з прибудовою, загальною площею 273,4 кв.м.; літ. Ж-1 трансформаторна підстанція, загальною площею 25,8кв.м.; літ. З-1 будівля насосної, загальною площею 20,0кв.м.; літ. І-1 навіс, загальною площею 182,0кв.м.; літ К-1 парк світлих нафтовиробів – 1200,0куб.м.; літ. М-1 пожежний водойм – 1000,0куб.м.; літ. 1 огорожа та літ. 1-1 замощення.

При цьому, в результаті інвентаризації, проведеної КП "БТІ Ясинуватської міської ради" від 08.04.2011р., будівлям було присвоєно інші назви, також були встановлені розбіжності у розмірах площі приміщень на об’єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: Донецька область, Ясинуватський район, село Яковлівка, вул. Восточна, 1а, були проінвентаризовані, та за даними Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради", складається з: літ. А-2 адміністративно – побутовий комплекс, загальною площею 167,6кв.м.; літ. Б-1, Б-1 будівля складу під бочко-тару, гараж, загальною площею 219,9кв.м.; літ. В-1 будівля складу майстерні, загальною площею 39,8кв.м.; літ. И-1 будівля складу металевих виробів 13,6кв.м.; літ. Л-1 насосна станція для технічної води з колодязем та погружним насосом, загальною площею 5,5кв.м.; літ. М-1 будівля трансформаторної підстанції, загальною площею 25,5кв.м.; літ. Н-1 контрольно – пропускний пункт, загальною площею 15,2кв.м.; літ. П-1 будівля лебедочної з електролебідкою, загальною площею 5,2кв.м.; літ. Р-1 насосна станція, загальною площею 19,6кв.м.

Судом ухвалою від 23.12.2011р. було викликано до судового засідання посадову особу КП "БТІ Ясинуватської міської ради" ОСОБА_2 для надання пояснень по суті спору. В судовому засідання від 18.01.2012р. техніком 1-ої категорії за технічною інвентаризацією об’єктів нерухомості ОСОБА_2, були надані пояснення по суті спору, а саме щодо ідентифікації об’єктів нерухомого майна, що розташовані за адресою: Донецька область, Ясинуватський район, село Яковлівка, вул. Восточна, 1а.

Так, за поясненнями посадової особи технічні характеристики об’єктів, які визначені за договором купівлі – продажу від 21.03.2008р. (за даними КП "БТІ у м. Макіївка") в теперішній час мають наступні позначення: літ. А-2 адміністративно – побутовий комплекс, загальною площею 167,6кв.м. (літ. Г-2 за договором); літ. Б-1, Б-1 будівля складу під бочко-тару, гараж, загальною площею 219,9кв.м. (літ. Д-1 за договором); літ. И-1 будівля складу металевих виробів 13,6кв.м. (літ. Ж-1 за договором); літ. М-1 будівля трансформаторної підстанції, загальною площею 25,5кв.м. (літ. Є,Ю); літ. Р-1 насосна станція, загальною площею 19,6кв.м. (літ. З-1 за договором).

За таких обставин, суд вважає доведеними права власності позивача, на частину об’єктів які визначені за предметом позову, а саме: літ. А-2 адміністративно – побутовий комплекс, загальною площею 167,6кв.м.; літ. Б-1, Б-1 будівля складу під бочко-тару, гараж, загальною площею 219,9кв.м.; літ. М-1 будівля трансформаторної підстанції, загальною площею 25,5кв.м.; літ. Р-1 насосна станція, загальною площею 19,6кв.м.

Решта об’єктів, а саме: літ. В-1 будівля складу майстерні, загальною площею 39,8кв.м.; літ. И-1 будівля складу металевих виробів 13,6кв.м.; літ. Л-1 насосна станція для технічної води з колодязем та погружним насосом, загальною площею 5,5кв.м.; літ. Н-1 контрольно – пропускний пункт, загальною площею 15,2кв.м.; літ. П-1 будівля лебедочної з електролебідкою, загальною площею 5,2кв.м., які є предметом позовних вимог та були проінвентаризовані КП"Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради", позивачем, не набувались за договором купівлі – продажу від 21.03.2008р. Інших підстав набуття права власності, на спірні об’єкти, суду не доведено.

Крім того, слід зауважити, що стосовно об’єктів нерухомості, а саме: літ. I, літ. II, літ. III, літ. IV, літ. Э, літ. Ю, які набуті за договором, як об’єкти нерухомості, а саме: літ. А; літ. К-1; літ. В-1; літ. Б-1; літ. М-1 відповідно, у відношенні до них, спірних відносин між сторонами не існує.

Статтею 392 Цивільного кодексу України встановлено, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

З урахуванням приписів ст. ст. 16, 316, 317, 319, 328, 392 Цивільного кодексу України, обставин справи та наданих доказів, вимога позивача щодо визнання права власності на спірне нерухоме майно є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 16, 316, 317, 319, 328, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 77, 82- 85 ГПК України, суд, -

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Восток" до Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради", Спартаківської міської ради Ясинуватського району Донецької області, Ясинуватської міської ради, за участю третьої особи Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки" про визнання права власності – задовольнити частково.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Восток" (83000, м. Донецьк, вул. Р. Люксембург, 107/31, код ЄДРПОУ 24812228) право власності на об’єкти нерухомості, які знаходяться за адресою: Донецька область, Ясинуватський район, село Яковлівка, вул. Восточна, 1а, та відповідно до технічного паспорта інвентаризації приміщення від 08.04.2011р. складаються з: літ. А-2 адміністративно – побутовий комплекс, загальною площею 167,6кв.м.; літ. Б-1, Б’-1 будівля складу під бочко - тару, гараж, загальною площею 219,9кв.м.; літ. М-1 будівля трансформаторної підстанції, загальною площею 25,5кв.м.; літ. И-1 склад металевих виробів, загальною площею 13,6 кв.м.; літ. Р-1 насосна станція, загальною площею 19,6кв.м.