За позовом Дочірнього підприємства "Зарема-Південь" Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарема", 98655, м. Ялта, смт. Лівадія, вул. Батуріна, 8; 98655, м. Ялта, смт. Лівадія, провулок Юності, 3а;

до відповідачів 1. Виконавчого комітету Лівадійської селищної ради, 98600, м. Ялта, смт Лівадія, вул. Батуріна, 8;

2. Лівадійської селищної ради, 98600, м. Ялта, смт. Лівадія, вул. Батуріна, 8;

про визнання права власності.

Суддя Господарського

Суду Автономної Республіки Крим

С.І. Чонгова

Представники:

13 грудня 2011 р.

Від позивача ОСОБА_1., представник, д/п; ОСОБА_2., представник, д/п № б/н від 13.12.2011 р.

Від відповідачів 1. ОСОБА_3, представник, д/п № 02/14-2813 від 05.10.2011 р.,

2. ОСОБА_3, представник, д/п № 02/14-1187 від 17.05.2011 р.,

19 грудня 2011 р.

Від позивача ОСОБА_1., представник, д/п; ОСОБА_2., представник, д/п № б/н від 13.12.2011 р.

Від відповідачів 1. ОСОБА_3, представник, д/п № 02/14-2813 від 05.10.2011 р.,

2. ОСОБА_3, представник, д/п № 02/14-1187 від 17.05.2011 р.,

Сутність спору: Позивач – Дочірнє підприємство "Зарема-Південь" Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарема" звернувся до Господарського суду Автономної Республіки Крим із позовом до відповідачів - Виконавчого комітету Лівадійської селищної ради, Лівадійської селищної ради, у якому просить визнати за позивачем право власності на одноповерхову нежитлову будівлю літер В, загальною площею 316,3 кв. м., відкриту веранду літер В., площею 70 кв. м., розташовані за адресою: м. Ялта, смт. Лівадія, провулок Юності (колишній провулок Шкільний), 3а. Крім того, просить стягнути з відповідачів судові витрати.

24 листопада 2011 р. позивачем Господарському суду Автономної Республіки Крим були надані додаткові пояснення щодо сутності спору (а. с. 81 том 1).

13 грудня 2011 р. відповідачем – виконавчим комітетом Лівадійської селищної ради до канцелярії Господарського суду Автономної Республіки Крим було здано клопотання за вих. № б/н від 13.12.2011 р., у якому відповідач просить провадження по справі зупинити до набранням законної сили рішенням у справі № 5002-17/4044-2011 за позовом Лівадійської селищної ради до Дочірнього підприємства "Зарема-Південь" Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарема", про зобов’язання знести самовільну будівлю площею 316,3 кв. м., розташовану за адресою: м. Ялта, смт. Лівадія, провулок Юності, 3-а.

Представник позивача у судове засідання призначене на 13 грудня 2011 р. з’явився, вимоги позову підтримав.

Представник першого відповідача у засідання суду 13.12.2011 р. з’явився, проти позову заперечував, письмового відзиву на позов не надав. Клопотання щодо зупинення провадження по справі підтримав.

Представник другого відповідача у судове засідання 13 грудня 2011 р. з’явився, письмового відзиву на позовну заяву не надав.

Суд не знаходить підстав для задоволення клопотання першого відповідача про зупинення провадження по справі до набранням законної сили рішенням у справі № 5002-17/4044-2011 за позовом Лівадійської селищної ради до Дочірнього підприємства "Зарема-Південь" Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарема", про зобов’язання знести самовільну будівлю площею 316,3 кв. м., розташовану за адресою: м. Ялта, смт. Лівадія, провулок Юності, 3-а, оскільки рішення про знесення будівлі є вторинним по відношенню визнання права власності.

У засіданні суду, яке відбулося 13 грудня 2011 р., у порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України було оголошено перерву до 19 грудня 2011 р.

Представник позивача у судове засідання 19 грудня 2011 р. з’явився, вимоги позову підтримав.

Представник першого відповідача у засідання суду 19.12.2011 р. з’явився, проти позову заперечував, письмового відзиву на позов не надав.

Представник другого відповідача у судове засідання 19 грудня 2011 р. з’явився, письмового відзиву на позовну заяву не надав.

У засіданні суду, яке відбулося 19 грудня 2011 р., суд, заслухавши пояснення та заперечення представників позивача, першого та другого відповідачів, дослідивши матеріали справи, вийшов до нарадчої кімнати до 20 грудня 2011 р. до 09 години 40 хвилин

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та заперечення представників позивача, першого та другого відповідачів, суд, -

21 лютого 1999 р. між Сургутським управлінням бурових робіт № 1 відкритого акціонерного товариства "Сургутнафтогаз" (Продавцем) та Дочірнім підприємством "Зарема-Південь" Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарема-Південь" (Покупцем) був укладений договір купівлі-продажу № 28 (бази відпочинку Сургутського управління бурових робіт № 1 Відкритого акціонерного товариства "Сургутнафтогаз").

Відповідно до умов укладеного договору Продавець передає у власність Покупця, а Покупець оплачує вартість та приймає у власність майно відповідно додатку. Майно розташоване за адресою: м. Ялта, селище Лівадія, провулок Шкільний, будинок 3.

Пунктом 3.1. договору купівлі-продажу зазначено, що передача майна за договором оформлюється актом приймання-передачі (додаток № 1), підписаному уповноваженими представниками Продавця та Покупця, протягом трьох днів, після надходження грошових коштів на розрахунковий рахунок Продавця.

Згідно акту приймання-передачі від 21 лютого 1999 р. Сургутське управління бурових робіт № 1 відкритого акціонерного товариства "Сургутнафтогаз" передає відповідно договору купівлі-продажу № 28 від 21.02.1999 р., а Дочірне підприємство "Зарема-Південь" Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарема-Південь" приймає у власність базу відпочинку – побутовий комплекс ОКА-16, розташований в м. Ялта, селище Лівадія, провулок Шкільний, будинок 3.

29.01.2009 р. Лівадійською селищною радою було прийнято рішення № 31 "Про оформлення права власності Дочірнього підприємства "Зарема-Південь" Товариства з обмеженою відповідальністю "Зарема-Південь" на нежитлову будівлю літер В по провулку Юності, 3-а, в смт. Лівадія, та видачі свідоцтва про право власності, на підставі якого 04.02.2009 р. позивачу було видано свідоцтво про право власності на спірну будівлю серія САВ № 645822.

Однак, у подальшому рішенням Господарського суду Автономної Республіки Крим від 01.02.2011 р. у справі № 2-8/5994-2009 було визнано недійсним рішення Лівадійської селищної ради № 31 від 29.01.2009 р. "Про оформлення права власності на нежитлову будівлю літер В по провулку Юності, 3-а, в смт. Лівадія, та видачі свідоцтва про право власності".

рішення Господарського суду Автономної Республіки Крим від 01.02.2011 р. у справі № 2-8/5994-2009 було залишено без змін постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 14 квітня 2011 р.

При цьому, судами було встановлено, що спірні будівлі є самовільно збудованими.

Позивач посилається на те, що вказані будівлі існують з 1992 року, у момент укладення договору купівлі-продажу знаходилися на балансі Сургутського управління бурових робіт № 1 відкритого акціонерного товариства "Сургутнафтогаз".

Проте, позивачем не надані документи на підтвердження того, що спірні будівлі були введені до експлуатації чи на них було зареєстроване право власності як на нерухоме майно на день укладення договору купівлі-продажу.

За поясненнями відповідачів встановлення спірного об’єкту було дозволено як тимчасового.

Як витікає з інвентаризаційних справ БТІ будівель за адресами: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Лівадія, провулок Юності, 3-а (колишній провулок Шкільний, 3) та № 3, які були оглянуті у судових засіданнях, рішенням виконавчого комітету Лівадійської селищної ради народних депутатів № 11 від 17.04.1991 р. задоволено клопотання школи № 14 і надано дозвіл Сургутському управлінню бурових робіт № 1 на установку побутового комплексу "ОКА-16" площею 400 кв. м. на пришкільній ділянці і для Лівадійської середньої школи № 14 по провулку Шкільному, 3, у смт. Лівадія, для учбово-трудового процесу школярів у літній період.

При інвентаризації домоволодіння 20 лютого 1992 року здійснена зйомка нових будівель, у тому числі "В", "в" - побутовий комплекс по провулку Шкільному, 3, в смт. Лівадія.

При інвентаризації 14.11.2002 р. встановлено: будівля літер "В" з відкритою верандою літер "в" виділені в окреме домоволодіння за адресою провулок Шкільний, 3-а, знесено сарай літер "Г", виявлено гараж літер "З" площею 70 кв. м. під верандою літер "в". Право власності на нежитлову будівлю літер "В" по провулку Юності 3-а (колишній Шкільний 3-а) 04.02.2009 р. зареєстровано за ДП "Зарема-Південь" на підставі свідоцтва про право власності згідно рішення виконкому Лівадійської селищної ради № 31 від 29.01.2009 р., яке визнане судом недійсним. До даної реєстрації право власності на вказану вище будівлю ні за ким не було зареєстровано.

Зазначене було також встановлено при розгляді господарськими судами справи № 2-8/5994-2009.

Відповідно до вимог статті 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

04 травня 2006 року за № 040602100015 здійснена державна реєстрація договору оренди земельної ділянки площею 0,0565 га за кадастровим № 0111947900 :01 :001 :069 по провулку Юності, 3, в смт. Лівадія, яка надана в оренду ДП "Зарема-Південь" для обслуговування бази відпочинку – об’єкту нерухомості, що належить орендарю на праві власності по договору купівлі-продажу від 21 лютого 1999 року № 28 та акту прийому-передачі. 14 жовтня 2002 року межі земельної ділянки винесені в натуру. Земельна ділянка передана від орендодавця орендарю.

Вказаний договір оренди земельної ділянки укладений на підставі рішення 5 сесії 24 скликання Лівадійської селищної ради № 28 від 28.08.2002 р., яким припинено право користування цією земельною ділянкою Сургутському управлінню бурових робіт № 1 та затверджений технічний звіт з переоформлення права користування землею, надання в оренду цієї земельної ділянки ДП "Зарема-Південь" строком на 25 років.

Як витікає з рішення та договору земельна ділянка надана позивачу для обслуговування бази відпочинку, а не під самовільно зведену будівлю.

Відповідачі заперечують щодо розташування спірної будівлі саме як нерухомого майна, на переданій в оренду земельній ділянці.

При таких обставинах, суд дійшов висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати з оплати державного мита та судові витрати, пов'язані з інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу підлягають віднесенню на позивача.

У засіданні суду було оголошено вступну та резолютивну частини рішення. рішення оформлено та підписано відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 22 грудня 2011 р.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 376 Цивільного Кодексу України, ст. ст. 49, 77, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -