Позивач кооператив "Авто-17"звернувся до господарського суду з позовом до відповідача акціонерного товариства "Рівнеінвестпроект"про визнання права власності на нерухоме майно, а саме на криті стоянки автомобілів і творчі майстерні, загальною площею 545,0 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, та зобов’язання відповідача передати цей об’єкт нерухомості.

Представники позивача в судових засіданнях позовні вимоги підтримали у повному обсязі.

В обгрунтування позовних вимог зазначає, що в січні 2006 року громадяни ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16 уклали з ТзОВ "Інвестжитлобуд"договори про інвестування власних коштів в будівництво критих стоянок автомобілів та творчих майстерень за адресою: АДРЕСА_1. Кожний із зазначених громадян свої зобов’язання перед ТзОВ "Інвестжитлобуд"виконав, грошові кошти перерахував. Після закінчення будівництва ТзОВ "Інвестжитлобуд"мав передати кожному громадянину-інвестору його об’єкт нерухомості. Громадяни-інвестори утворили для утримання та обслуговування об’єкта нерухомості кооператив "Авто-17"

Відповідно до договору від 21.12.2005р. замовником будівництва було ЗАТ "Рівнеінвестпроект", яке згідно акту від 26.01.2009р. є власником об’єкту нерухомості вартістю 787 500,00 грн. Земельна ділянка, на якій розташований спірний об’єкт нерухомості перебуває в користуванні відповідача на підстав договору оренди. 30.06.2011р. Рівненським МБТІ на замовлення відповідача виготовлено технічний паспорт НОМЕР_2. Просить позовні вимоги задоволити.

Відповідач –АТ "Рівнеінвестпроект"позовні вимоги заперечує з підстав, вказаних у відзиві на позов. Зокрема, зазначає, що безпосередньо ТзОВ "Інвестжитлобуд"зобов’язане було на підставі укладених договорів з громадянами-інвесторами передати кожному з них визначений об’єкт нерухомості. Відповідно до умов договору від 21.12.2005р. заборгованість ПрАТ "Рівнеінвестпроект"перед ТзОВ компанія "Інвестжитлобуд"складає 312 931,20 грн. Договорів про інвестування будівництва нерухомого майна між ПрАТ "Рівнеінвестпроект"і членами кооперативу "Авто-17", крім ОСОБА_18, не укладалося. Тобто ПрАТ "Рівнеінвестпроект"має зобов’язання перед ТзОВ компанія "Інвестжитлобуд"на суму 312931,20 грн., а останній –перед членами обслуговуючого кооперативу "Авто-17".

Крім того, відповідач вказує, що 13.09.2010р. господарським судом Рівненської області порушено провадження у справі № 8/30 про банкрутство ТзОВ компанія "Інвестжитлобуд". Оголошення про банкрутство ТзОВ компанія "Інвестжитлобуд"опубліковано в газеті "Урядовий кур’єр"від 28.12.2010р. Члени обслуговуючого кооперативу "Авто-17"в місячний строк з дня опублікування оголошення з майновими вимогами до ТзОВ компанія "Інвестжитлобуд"не зверталися, тобто їх вимоги до останнього є погашеними. Просить в позові відмовити.

Ухвалою господарського суду Рівненської області від 15.11.2011р. до участі у справі в якості співвідповідача залучено ТзОВ компанія "Інвестжитлобуд"/т.1, а.с.119/.

Співвідповідач - ТзОВ компанія "Інвестжитлобуд"у відзиві на позов від 19.11.2011р. № 2010-юр. Зазначає, що товариство згідно акту від 26.01.2009р. немає ніякого відношення до критих гаражів та творчих майстерень за адресою: АДРЕСА_1. При цьому товариство вважає позовні вимоги кооперативу "Авто-17"до АТ "Рівнеінвестпроект"обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню, поскільки криті гаражі та творчі майстерні будувалися за кошти членів кооперативу /т.1, а.с.128/.

Розпорядник майна ТзОВ компанія "Інвестжитлобуд"О.Франко у відзиві на позов повідомив ТзОВ компанія "Інвестжитлобуд"знаходиться на стадії розпорядження майном, на підставі ст. 13 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом"повноваження органу управління виконує директор товариства, а тому його участь в розгляді справи № 5019/2297/11 є недоцільною /т.2, а.с.160/.

Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до статті 811 ГПК України.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, оцінивши наявні в матеріалах справи і досліджені в судовому засіданні докази, суд

21 грудня 2005 року між закритим акціонерним товариством "Рівнеінвестпроект"(надалі –замовник, відповідач) та товариством з обмеженою відповідальністю компанія "Інвестжитлобуд"(надалі –інвестор, генеральний підрядник, співвідповідач) було укладено договір про будівництво критих стоянок автомобілів та творчих майстерень в АДРЕСА_1, (надалі –Договір від 21.12.2005р.), згідно з яким генеральний підрядник зобов’язується власними силами і засобами збудувати та здати замовникові об’єкт –криті стоянки автомобілів та творчі майстерні в АДРЕСА_1, загальною площею 780,4 кв.м /а.с.14-19/.

Згідно з п.1.2 Договору від 21.12.2005р. замовник зобов’язується забезпечити надання (відведення) земельної ділянки для здійснення будівництва об’єкта. По закінченню будівництва замовник зобов’язується прийняти належним чином збудований об’єкт та протягом одного місяця ввести його в експлуатацію у спосіб оформлення відповідно державного акта, передати житло інвестору або вказаній їм особі.

Земельна ділянка по вул.Буковинській площею 600 кв.м надана в оренду ЗАТ "Рівнеінвестпроект"для будівництва та обслуговування критих стоянок автомобілів та творчих майстерень згідно рішення Рівненської міської ради № 497 від 30.10.2003р. на підставі підставі договору оренди землі від 21.06.2004р. /т.1, а.с.20-22/.

Розпорядженням Рівненського міського голови від 25.01.2006р. № 120-р ЗАТ "Рівнеінвестпроект"дозволено будівництво критих стоянок автомобілів та творчих майстерень відповідно до погодженого проекту на АДРЕСА_1 /т.1, а.с.24/.

Відповідно до п.1.3 Договору від 21.12.2005р. інвестор забезпечує фінансування (інвестування) будівництва об’єкта на умовах цього договору за рахунок власних коштів та/або у спосіб залучення коштів третіх осіб на засадах договорів про інвестування будівництва окремих об’єктів нерухомості.

Відповідно до п.2.4.8 Договору від 21.12.2005р., майнові права на об’єкт інвестування виникають у інвестора в момент підписання даного договору. Інвестор за погодженням з замовником розпоряджається майновими правами щодо окремих об’єктів нерухомості та вправ залучати третіх осіб відповідно до укладених з ними договорів.

Так, у відповідності до п.п.1.3, 2.4.8 Договору від 21.12.2005р. ТзОВ компанія "Інвестжитлобуд"було укладено з громадянами-інвесторами договори про фінансування будівництва нерухомого майна за рахунок власних коштів у спосіб пайової участі в будівництві критих гаражів на земельній ділянці, розташованій у АДРЕСА_1, а саме:

- договір № 16/13 від 09.01.2006р. з гр.ОСОБА_13, гараж № 13 загальною площею 18,8 кв.м, орієнтовною вартістю 35 000,00 грн., плановий термін завершення будівництва –2 квартал 2008 року /т.1, а.с.40-41/;

- договір № 16/10 від 09.01.2006р. з гр.ОСОБА_10, гараж № 7 загальною площею 18,8 кв.м, орієнтовною вартістю 35 000,00 грн., плановий термін завершення будівництва –2 квартал 2008 року /т.1, а.с.45-47/;

- договір № 16/9 від 09.01.2006р. з гр.ОСОБА_10, гараж № 6 загальною площею 18,8 кв.м, орієнтовною вартістю 35 000,00 грн., плановий термін завершення будівництва –2 квартал 2008 року /т.1, а.с.48-50/;

- договір № 16/2-А від 09.01.2006р. з гр.ОСОБА_15, творча майстерня в цоколі загальною площею 80,0 кв.м, орієнтовною вартістю 148 000,00 грн., плановий термін завершення будівництва –2 квартал 2008 року /т.1, а.с.51-53/;

- договір № 16/8 від 09.01.2006р. з гр.ОСОБА_16, гараж № 4 загальною площею 18,8 кв.м, орієнтовною вартістю 35 000,00 грн., плановий термін завершення будівництва –2 квартал 2008 року /т.1, а.с.54-55/;

- договір № 16/3 від 09.01.2006р. з гр.ОСОБА_8, гараж № 12 загальною площею 18,8 кв.м, орієнтовною вартістю 35 000,00 грн., плановий термін завершення будівництва –2 квартал 2008 року /т.1, а.с.57-58/;

- договір № 16/11 від 09.01.2006р. з гр.ОСОБА_2, гараж № 5 загальною площею 18,8 кв.м, орієнтовною вартістю 35 000,00 грн., плановий термін завершення будівництва –2 квартал 2008 року /т.1, а.с.59-61/;

- договір № 16/14 від 09.01.2006р. з гр.ОСОБА_14, гараж № 14 загальною площею 18,8 кв.м, орієнтовною вартістю 35 000,00 грн., плановий термін завершення будівництва –2 квартал 2008 року /т.1, а.с.62-63/;

- договір № 16/12 від 09.01.2006р. з гр.ОСОБА_19, гараж № 3 загальною площею 18,8 кв.м, орієнтовною вартістю 35 000,00 грн., плановий термін завершення будівництва –2 квартал 2008 року /т.1, а.с.64-65/;

- договір № 16/2 від 09.01.2006р. з гр.ОСОБА_15, гараж № 2 загальною площею 18,8 кв.м, орієнтовною вартістю 35 000,00 грн., плановий термін завершення будівництва –2 квартал 2008 року /т.1, а.с.66-67/;

- договір № 16/5 від 09.01.2006р. з гр.ОСОБА_9, гараж № 10 загальною площею 18,8 кв.м, орієнтовною вартістю 35 000,00 грн., плановий термін завершення будівництва –2 квартал 2008 року /т.1, а.с.68-69/;

- договір № 16/7 від 09.01.2006р. з гр.ОСОБА_4, гараж № 9 загальною площею 18,8 кв.м, орієнтовною вартістю 35 000,00 грн., плановий термін завершення будівництва –2 квартал 2008 року /т.1, а.с.70-72/;

- договір № 16/16 від 09.01.2006р. з гр.ОСОБА_7, гараж № 16 загальною площею 18,8 кв.м, орієнтовною вартістю 35 000,00 грн., плановий термін завершення будівництва –2 квартал 2008 року /т.1, а.с.73-75/;

- договір № 16/4 від 09.01.2006р. з гр.ОСОБА_9, гараж № 11 загальною площею 18,8 кв.м, орієнтовною вартістю 35 000,00 грн., плановий термін завершення будівництва –2 квартал 2008 року /т.1, а.с.76-77/;

- договір № 16/16-А від 09.01.2006р. з гр. ОСОБА_7, творчі майстерні в цоколі загальною площею 83,0 кв.м, орієнтовною вартістю 154 795,00 грн., плановий термін завершення будівництва –2 квартал 2008 року /т.1, а.с.78-80/;

- договір № 16/1 від 09.01.2006р. з гр.ОСОБА_18, гараж № 1 загальною площею 18,8 кв.м, орієнтовною вартістю 35 000,00 грн., плановий термін завершення будівництва –2 квартал 2008 року /т.1, а.с.81-83/;

- договір № 16/15 від 09.01.2006р. з гр.ОСОБА_20, гараж № 15 загальною площею 18,8 кв.м, орієнтовною вартістю 30 000,00 грн., плановий термін завершення будівництва –2 квартал 2008 року /т.1, а.с.84-85/;

- договір № 16/16 від 09.01.2006р. з гр.ОСОБА_3, гараж № 8 загальною площею 18,8 кв.м, орієнтовною вартістю 35 000,00 грн., плановий термін завершення будівництва –2 квартал 2008 року /т.1, а.с.89-90/.

24 червня 2009 року на підставі договору про уступку права вимоги, укладеного між ТзОВ компанія "Інвестжитлобуд", ОСОБА_19 та ОСОБА_21, відбулася заміна сторони у Договорі № 16/12 від 09.01.2006р., а саме новою стороною (пойовиком/інвестором) даного договору стала ОСОБА_11 замість сторони, що вибула –ОСОБА_19 /т.2, а.с.45/.

Громадянка ОСОБА_20 довіреністю від 11.08.2011р., посвідченою приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_22, надала право представляти її інтереси за договором № 16/15 від 09.01.2006р. з ТзОВ компанія "Інвестжитлобуд"ОСОБА_5 /т.2, а.с.116-118/.

Зазначеними вище громадянами-інвесторами свої зобов’язання в частині перерахування коштів на рахунок ТзОВ компанія "Інвестжитлобуд"виконано в повному обсязі, що підтверджується наявними в матеріалах справи копіями квитанцій до прибуткових касових ордерів, копіями накладних на отримання товару у разі здійснення розрахунків товаром. При цьому оригінали даних документів було оглянуто в судовому засіданні 07.12.2011р. /т.2, а.с.50-115/.

01 жовтня 2009 року між громадянином ОСОБА_18 (пайовик) та закритим акціонерним товариством "Рівнеінвестпроект"(забудовник) було укладено договір про пайову участь у будівництві, згідно з яким об’єктом договору є будівництво творчої майстерні орієнтовною загальною площею 65,0 кв.м за адресою: АДРЕСА_1, орієнтовною вартістю 201500,00 грн., планове закінчення будівництва об’єкту та введення його в експлуатацію –1 квартал 2010 року. Гр.ОСОБА_6 свої зобов’язання по фінансуванню будівництва виконав у повному обсязі /т.1, а.с.86-88/.

27 січня 2010 року між громадянкою ОСОБА_12 (пайовик) та закритим акціонерним товариством "Рівнеінвестпроект"(забудовник) було укладено договір про пайову участь у будівництві, згідно з яким об’єктом договору є будівництво творчої майстерні орієнтовною загальною площею 20,04 кв.м за адресою: АДРЕСА_1, орієнтовною вартістю 47500,00 грн., планове закінчення будівництва об’єкту та введення його в експлуатацію –1 квартал 2010 року. Гр.ОСОБА_12 свої зобов’язання по фінансуванню будівництва виконала у повному обсязі /т.1, а.с.42-43/.

Згідно з реєстрами актів виконаних робіт по будівництву гаражів та творчих майстерень станом на 26.01.2009р. було освоєно 508533,00 грн. внесених коштів, що підтверджується і актом звірки взаємних розрахунків станом на 25.01.2011р. /т.2, а.с.43-44/.

Окрім того, громадянами-інвесторами у 2009 року платилися кошти у сумі 1200,00 грн. кожний за будівництво під’їздної дороги та благоустрій дворової території /т.2, а.с.100, 113/.

Тобто з урахуванням п.2.4.8 Договору від 21.12.2005р. та договорів з громадянами-інвесторами до останніх перейшли майнові права на об’єкт інвестування.

Умовами договорів, укладених з ТзОВ компанія "Інвестжитлобуд", та умовами договорів, укладених з ЗАТ "Рівнеінвестпроект", передбачено обов’язок пайовиків створити та зареєструвати у виконавчому комітеті Рівненської міської ради об’єднання співвласників критих стоянок для автомобілів/творчих майстерень з метою подальшого прийняття їх на баланс та укладання відповідних договорів з надання комунальних послуг тощо.

Відповідно до ст. 94 Господарського кодексу України, кооперативи як добровільні об'єднання громадян з метою спільного вирішення ними економічних, соціально-побутових та інших питань можуть створюватися у різних галузях (виробничі, споживчі, житлові тощо). Діяльність різних видів кооперативів регулюється законом. Господарська діяльність кооперативів повинна здійснюватися відповідно до вимог цього Кодексу, інших законодавчих актів. З метою здійснення господарської діяльності на засадах підприємництва громадяни можуть утворювати виробничі кооперативи (кооперативні підприємства).

Згідно з ст. 2 Закону України "Про кооперацію", обслуговуючий кооператив - кооператив, який утворюється шляхом об'єднання фізичних та/або юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження їх господарської діяльності. Обслуговуючі кооперативи надають послуги іншим особам в обсягах, що не перевищують 20 відсотків загального обороту кооперативу.

Згідно з ст. 6 Закону України "Про кооперацію", відповідно до завдань та характеру діяльності кооперативи поділяються на такі типи: виробничі, обслуговуючі та споживчі.

Кооператив створюється його засновниками на добровільних засадах. Засновниками кооперативу можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, а також юридичні особи України та іноземних держав, які беруть участь у діяльності кооперативів через своїх представників. рішення про створення кооперативу приймається його установчими зборами. рішення установчих зборів оформляється протоколом, який підписують головуючий та секретар зборів. У протоколі зазначаються особи, які брали участь в установчих зборах: для фізичної особи - прізвище, ім'я та по батькові, паспортні дані (для осіб без громадянства, які постійно проживають в Україні, - дані документа, який його замінює); для юридичної особи - прізвище, ім'я та по батькові уповноваженого представника юридичної особи, дані про державну реєстрацію, що підтверджуються свідоцтвом про державну реєстрацію або його нотаріально завіреною копією, документ, що підтверджує його повноваження. Дані про фізичну особу засвідчуються її особистим підписом, а про юридичну особу - підписом її уповноваженого представника. Чисельність членів кооперативу не може бути меншою ніж три особи. При створенні кооперативу складається список членів та асоційованих членів кооперативу, який затверджується загальними зборами (ст. 7 Закону України "Про кооперацію").

04 серпня 2011 року було проведено установчі збори засновників обслуговуючого кооперативу "Авто-17", протокол № 1 від 04.08.2011р., згідно з яким засновниками кооперативу є –ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_9, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_14 /т.1, а.с.26/.

Державна реєстрація кооперативу проводиться в порядку, передбаченому законом (ст. 9 Закону України "Про кооперацію").

10 серпня 2011 року було проведено державну реєстрацію обслуговуючого кооперативу "Авто-17"згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців НОМЕР_1 /т.1, а.с.13/.

Відповідно до ст. 11 Закону України "Про кооперацію", вступ до кооперативу здійснюється на підставі письмової заяви. Особа, яка подала заяву про вступ до кооперативу, вносить вступний внесок і пай у порядку та розмірах, визначених його статутом. рішення правління чи голови кооперативу про прийняття до кооперативу підлягає затвердженню загальними зборами його членів. Порядок прийняття такого рішення та його затвердження визначається статутом кооперативу.

рішенням загальних зборів членів обслуговуючого кооперативу "Авто-17"від 15.08.2011р., протокол № 2 до складу кооперативу прийнято громадян ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_13, ОСОБА_15, ОСОБА_10, ОСОБА_16 /т.1, а.с.29-30/.

Враховуючи вищевикладене, всі члени обслуговуючого кооперативу "Авто-17"є громадянами-інвесторами будівництва критих стоянок для автомобілів та творчих майстерень на підставі договорів, укладених з ТзОВ компанія "Інвестжитлобуд", та договорів, укладених з ЗАТ "Рівнеінвестпроект".

Як вбачається з матеріалів справи та визнається сторонами у справі ТзОВ компанія "Інвестжитлобуд"завершення будівництва об’єктів нерухомості по АДРЕСА_1 у 2 кварталі 2008 року не здійснило.

26 січня 2009 року між ТзОВ компанія "Інвестжитлобуд"та ЗАТ "Рівнеінвестпроект"складено акт передачі недобудованих критих стоянок автомобілів та вторчих майстерень в АДРЕСА_1, відповідно до якого ТзОВ компанія "Інвестжитлобуд"передає, а ЗАТ "Рівнеінвестпроект"приймає зазначені недобудовані об’єкти нерухомості для подальшого завершення будівництва та здачі об’єкта в експлуатацію /т.1, а.с.31/.

26 січня 2009 року між ЗАТ "Рівнеінвестпроект"та ТзОВ компанія "Інвестжитлобуд" складено акт приймання-передачі критих стоянок в АДРЕСА_1, відповідно до якого перший перадав, а другий прийняв криті стоянки (№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16) в АДРЕСА_1. Всього передається 16 критих стоянок /т.2, а.с.39/.

26 січня 2009 року між ТзОВ компанія "Інвестжитлобуд" та кожним з пайовиків-інвесторів укладено акти приймання-передачі незавершеного будівництва: критих стоянок або творчих майстерень /т.2, а.с.179-188/.

27 січня 2009 року ЗАТ "Рівнеінвестпроект"було надано ТзОВ компанія "Інвестжитлобуд" гарантійний лист № 3 на підтвердження того, що після закінчення булівельних робіт по критим стоянка автомобілів та творчим майстерням вони будуть передані ТзОВ компанія "Інвестжитлобуд"/т.2, а.с.41/.

01 березня 2010 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Рівненській області було надано ЗАТ "Рівнеінвестпроект"дозвіл на виконання будівельних робіт з продовження будівництва критих стоянок автомобілів та творчих майстерень на АДРЕСА_1. Строк дії дозволу – 20.02.2011р. /т.1, а.с.23/.

ПрАТ "Рівнеінвестпроект"листом від 09.06.2011р. № 55-б повідомило ТзОВ компанія "Інвестжитлобуд"та ініціативну групу пайовиків в особі ОСОБА_7 про затримку здачі об’єкта (критих стоянок та творчих майстерень) в експлуатацію із-за відсутності фінансування, заборгованості перед фірмою, що виконувала будівельні роботи по творчих майстернях, закінченням дозволу на будівництво з 01.03.2011р. та відсутністю власних коштів. При цьому повідомлялося, що криті стоянки автомобілів після здачі об’єкта будуть передані ТзОВ компанія "Інвестжитлобуд". Передача критих стоянок безпосередньо пайовикам-інвесторам може бути проведена після пред’явлення юридично оформлених документів /т.2, а.с.37/.

30 червня 2011р. Рівненським міським бюро технічної інвентаризації за результатами проведеної інвентаризації видано АТ "Рівнеінвестпроект"технічний паспорт НОМЕР_2 на криті стоянки автомобілів по АДРЕСА_1 /т.1, а.с.8-12/.

Окрім того, сторонами визнається, що члени обслуговуючого кооперативу "Авто-17"здійснювали облаштування своїх гаражів та користуються ними.

Згідно зі ст. 15, 16 Цивільного кодексу України, част. 2 ст. 20 Господарського кодексу України, кожен суб’єкт господарювання має право на захист своїх прав та законних інтересів шляхом визнання права.

Майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки (част. 1 ст. 190 ЦК України).

Згідно зі ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частиною 2 п.1 ст. 16 Цивільного кодексу України передбачено, що одним із способів захисту права власності є визнання його в судовому порядку.

Судом встановлено, що позивачу (кожному члену кооператива "Авто-17") належать майнові права на об'єкти нерухомості –криті стоянки автомобілів та творчі майстерні, що будуються.

Відповідно до част. 1, 2 ст. 190 ЦК України, майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Тобто частиною 2 ст. 190 ЦК України визначено правовий режим речі на майнові права.

Згідно з част. 1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Виходячи із приписів ч. 4 ст. 12 ЦК, термін "майнове право" стосується операцій, які прямо або побічно пов'язані з майном, здатні задовольнити майнові потреби особи.

Згідно зі ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, зокрема гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Тобто, майнові права виступають одним з об'єктів цивільного обігу, який відрізняється від речей, майна, об'єктів інтелектуальної власності.

Відповідно до положень статті 190 ЦК України майнові права охоплюють не тільки права вимоги, що виникають із зобов'язань, але й право власності, речові права тощо.

Майнові права можуть визначатись як суб'єктивне право учасників цивільних правовідносин, пов'язане з володінням, користуванням, розпорядженням речами, а також майновими вимогами, що виникають між учасниками цивільного обороту з приводу цих речей.

Згідно з част. 1 ст. 144 ГК України майнові права суб'єкта господарювання можуть виникати з угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать, а згідно зі ст. 147 ГК майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом.

Стаття 16 ЦК України визначає такий спосіб захисту як визнання наявності або відсутності прав, що кореспондується із приписами ст. 20 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України визначено, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно із ст. 392 ЦК України власник може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Отже, якщо договір визначає момент переходу права власності на майно до набувача, в порядку, іншому, ніж передбачено вказаною нормою - застосовуються правила договору.

Таким чином, позивач обслуговуючий кооператив наділений правом на звернення до суду за захистом свого права у відповідності до ст. 16 ЦК України.

Відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою (на кошти цієї особи), набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Матеріалами справи підтверджується факт фінансування будівництва спірного об'єкта членами ОК "Авто-17", зокрема, на будівництво критих стоянок автомобілів та творчих майстерень було направлено суму у розмірі гривень.

Площа спірного об'єкта визначається виходячи з площі об'єкта, визначеної відповідно до укладених договорів з громадянами-інвесторами та технічного паспорту НОМЕР_2, складає 545,0 м кв.

Відповідно до Закону України "Про інвестиційну діяльність" (1560-12) інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України, тобто об'єкти та результати інвестицій є власністю інвестора.

З врахуванням вищевикладеного, позовні вимоги про визнання права власності на нерухоме майно підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

При прийнятті рішення судом враховано, що згідно з виписками з Єдиного державного реєстру ЮО та ФОП правильними найменуваннями позивача є обслуговуючий кооператив "Авто-17", а відповідача - приватне акціонерне товариство "Рівнеінвестпроект" /а.с.13, 102/.

Судовий збір, понесений позивачем в зв`язку з зверненням до суду за захистом порушеного права, на підставі ст. 49 ГПК України покладається на відповідача –ПрАТ "Рівнеінвестпроект".

Керуючись статтями 49, 81-1, 82- 85, 116- 117 Господарського процесуального кодексу України, суд

Позов задоволити.

Визнати за кооперативом "Авто-17" (вул.Костромська, буд.5, м.Рівне, 33027, іден.код 37829779) право власності на криті стоянки автомобілів і творчі майстерні, загальною площею 545,0 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Зобов'язати приватне акціонерне товариство "Рівнеінвестпроект" (вул.Буковинська, буд.7, м.Рівне, 33027, іден.код 23302887) передати обслуговуючому кооперативу "Авто-17" (вул.Костромська, буд.5, м.Рівне, 33027, іден.код 37829779) криті стоянки автомобілів і творчі майстерні, загальною площею 545,0 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.