Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Турецького І.М.

Розглянув справу

за первісним позовом Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" (код ЄДРПОУ 00039019) вул. Ковпака, 29, м. Київ

до відповідачів:

1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Орвіс" (код ЄДРПОУ 31490840) вул. С. Будного, 3-А, м. Тернопіль

2. Спільного підприємства "Луміс" (код ЄДРПОУ 24634614) вул. С. Будного, 3-А, м. Тернопіль

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Магазин "Київ" вул. Київська, 10, м. Тернопіль (код ЄДРПОУ 14046046)

про звернення cтягнення на предмети іпотеки шляхом визнання права власності

та за зустрічним позовом:

1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Орвіс" (код ЄДРПОУ 31490840) вул. С. Будного, 3-А, м. Тернопіль

2. Спільного підприємства "Луміс" (код ЄДРПОУ 24634614) вул. С. Будного, 3-А, м. Тернопіль

до відповідача: Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк", вул. Ковпака, 29, м. Київ

про визнання недійсними звітів про вартість об’єктів іпотеки

за участю представників сторін від:

Позивача по первісному позову

(відповідача по зустрічному позову): ОСОБА_1 - провідний юрисконсульт, представник за довіреністю №02-04/613 від 04.10.2010р.

1-го відповідача по первісному позову

(1-го позивача по зустрічному позову): ОСОБА_2 –представник за довіреністю №362 від 07.11.2011 р.

2-го відповідача по первісному позову

(2-го позивача по зустрічному позову): ОСОБА_2 –представник за довіреністю №26 від 07.11.2011 р.

Третьої особи по первісному позову: не з'явився

Суть справи:

До господарського суду Тернопільської області поступила позовна заява Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" до відповідачів Товариства з обмеженою відповідальністю "Орвіс" та Спільного підприємства "Луміс", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Магазин "Київ" про:

1. звернення стягнення шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк", м. Київ вул. Ковпака, 29, (код ЄДРПОУ 00039019) права власності:

* на нерухоме майно – торговий комплекс загальною площею 1649,7 квадратних метра, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, бульвар Д. Вишневецького, 9, та за рахунок визнаного права власності за Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" на нерухоме майно –торговий комплекс загальною площею 1649,7 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, бульвар Д.Вишневецького, 9, частково - у розмірі 6287 000 грн. - погасити заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю "Орвіс" (код ЄДРПОУ 31490840) м. Тернопіль вул. С. Будного, 3-А, за генеральним договором про надання кредитних послуг №770/9-698 від 15.07.2008 року перед Банком, пропорційно вартості нерухомого майна: торгового комплексу загальною площею 1649,7 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, бульвар Д.Вишневецького, 9, яка згідно висновку суб’єкта оціночної діяльності станом на 23.05.2011 року становить 6 287 000 грн.

* на нерухоме майно - приміщення вбудовано - прибудованого магазину з підвальним приміщенням, загальною площею 1028,5 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, проспект Степана Бандери, 47, та за рахунок визнаного права власності за Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" на нерухоме майно –приміщення вбудовано - прибудованого магазину з підвальним приміщенням, загальною площею 1028,5 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, проспект Степана Бандери, 47, частково - у розмірі 5 095 000 грн. - погасити заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю "Орвіс" (код ЄДРПОУ 31490840) м. Тернопіль, вул. С. Будного, 3-А, за генеральним договором про надання кредитних послуг №770/9-698 від 15.07.2008 року перед Банком, пропорційно вартості нерухомого майна - приміщення вбудовано - прибудованого магазину з підвальним приміщенням загальною площею 1028,5 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, проспект Степана Бандери, 47, яка згідно висновку суб’єкта оціночної діяльності станом на 23.05.2011 року становить 5 095 000 грн.;

* на нерухоме майно – нежитлове приміщення загальною площею 1285,1 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Київська,10, та за рахунок визнаного права власності за Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" на нерухоме майно –

нежитлове приміщення загальною площею 1285,1 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Київська,10, частково - у розмірі 5 209 000 грн. - погасити заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю "Орвіс" (код ЄДРПОУ 31490840) м. Тернопіль, вул. С. Будного, 3-А, за генеральним договором про надання кредитних послуг №770/9-698 від 15.07.2008 року перед Банком, пропорційно вартості нерухомого майна – нежитлове приміщення, загальною площею 1285,1 квадратних метрів, що знаходиться за адресою м. Тернопіль, вул. Київська,10, яка згідно висновку суб’єкта оціночної діяльності станом на 23.05.2011 року становить 5 209 000 грн.;

* на нерухоме майно – нежиле приміщення загальною площею 83,1 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Старий Ринок, 3 та за рахунок визнаного права власності за Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" на нерухоме майно –нежиле приміщення загальною площею 83,1 квадратних метрів, що знаходиться за адресою м. Тернопіль, вул. Старий Ринок, 3, частково - у розмірі 518 000 грн. погасити заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю "Орвіс" (код ЄДРПОУ 31490840) м. Тернопіль, вул. С. Будного, 3-А, за генеральним договором про надання кредитних послуг №770/9-691 від 26.06.2008 року перед Банком, пропорційно вартості нерухомого майна –нежилого приміщення загальною площею 83,1 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Старий Ринок, 3, яка згідно висновку суб’єкта оціночної діяльності станом на 23.05.2011 року становить 518 000 грн.

2. Припинення права власності на нерухоме майно:

–торговий комплекс загальною площею 1649,7 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль бульвар Д.Вишневецького, 9, Товариства з обмеженою відповідальністю "Орвіс" (код ЄДРПОУ 31490840) м. Тернопіль, вул. С. Будного, 3-А;

- приміщення вбудовано - прибудованого магазину з підвальним приміщенням, загальною площею 1028,5 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, проспект Степана Бандери, 47, Товариства з обмеженою відповідальністю "Орвіс" (код ЄДРПОУ 31490840) м. Тернопіль вул. С. Будного, 3-А;

- нежитлове приміщення загальною площею 1285,1 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Київська,10, Товариства з обмеженою відповідальністю "Орвіс" (код ЄДРПОУ 31490840) м. Тернопіль, вул. С. Будного, 3-А;

- нежиле приміщення загальною площею 83,1 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Старий Ринок, 3, Спільного підприємства "Луміс" (код ЄДРПОУ 24634614) вул. С. Будного, 3-А, м. Тернопіль.

3. Судові витрати покласти на відповідачів.

Відповідно до вимог статті 60 ГПК України, відповідачі по первісному позову ТзОВ "Орвіс" та СП "Луміс" подали зустрічний позов до позивача по первісному позову ПАТ "Укрсоцбанк" за вх. №1244 від 28.07.2011р. про визнання недійсними звітів про оцінку вартості предметів іпотеки.

Ухвалою суду від 29.07.2011р. прийнято зустрічний позов за вх. №1244 від 28.07.2011р. поданий ТзОВ "Орвіс" та СП "Луміс" до відповідача ПАТ "Укрсоцбанк" з врахуванням заяви про уточнення позовних вимог про:

* визнання недійсним звіт про оцінку вартості майна №02-5-11-04 від 23.05.2011 р. Торговий комплекс, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, бульвар Д. Вишневецького, 9, загальною площею 1649,70 квадратних метрів, згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №19488283 від 10.07.2008 року, належить ТзОВ "Орвіс", здійсненого ТОВ "Українська оціночна компанія" м. Київ вул. Раскової, 23, на замовлення ПАТ "Укрсоцбанк";

* визнання недійсним звіт про оцінку вартості майна №02-5-11-02 від 23.05.2011 р. приміщення вбудовано - прибудованого магазину з підвальним приміщенням, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, проспект Степана Бандери, (вул. Леніна) 47, загальною площею 1028,5 квадратних метрів, згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №23579815 від 14.08.2009 року, належить ТзОВ "Орвіс", здійсненого ТОВ "Українська оціночна компанія" м. Київ вул. Раскової, 23, на замовлення ПАТ "Укрсоцбанк";

* визнання недійсним звіт про оцінку вартості майна №02-5-11-01 від 23.05.2011 р. нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Київська,10, загальною площею 1285,1 квадратних метрів, передане в іпотеку ТОВ "Магазин "Київ" (витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно №19273003 від 23.06.2008 року), здійсненого ТОВ "Українська оціночна компанія" м. Київ вул. Раскової, 23, на замовлення ПАТ "Укрсоцбанк";

* визнання недійсним звіт про оцінку вартості майна №02-5-11-03 від 23.05.2011 р. нежилі приміщення, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Старий Ринок, ( вул. Матросова), 3, загальною площею 83,1 квадратних метрів, згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №19248085 від 19.06.2008 року, належить СП "Луміс", здійсненого ТОВ "Українська оціночна компанія" м. Київ вул. Раскової, 23, на замовлення ПАТ "Укрсоцбанк",

* судові витрати по зустрічному позову покласти на ПАТ "Укрсоцбанк", для спільного розгляду з первісним позовом.

Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 22 вересня 2011 року, в порядку ст. 79 ГПК України, зупинено провадження у справі №3/77/5022-1020/2011 до здійснення судової експертизи, проведення якої доручено Тернопільському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Після усунення обставин, що зумовили зупинення провадження у даній справі, ухвалою господарського суду Тернопільської області від 08.12.2011 року поновлено провадження у справі №3/77/5022-1020/2011 та призначено до розгляду у судовому засіданні на 12.12.2011р. на 11:00 год.

15 грудня 2011 року позивачем по первісному позову - публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" надано суду клопотання:

- за вх.. № 19000 (н) про витребування матеріалів інвентаризаційної справи та призначення судової експертизи для встановлення ринкової вартості одного з об’єктів нерухомого майна - нежитлового приміщення загальною площею 1285,1 кв. м. . що знаходиться за адресою : вул.. Київська, 10. М. Тернопіль, оскільки згідно висновку №1340 від 18.11.2011р. судової будівельно-технічної експертизи, проведеної Тернопільським відділенням КНДІСЕ, дослідження вартості даного приміщення не проводилось, через відсутність матеріалів інвентаризаційної справи.

- за вх.. №19001 (н) про надіслання письмового запиту до агенції нерухомості "Яворина" з питанням визначення фактичних цін на продаж комерційної нерухомості у місті Тернополі за реальними угодами, що укладались сторонами за період протягом останніх трьох-шести місяців.

- за вх.. №19002 (н) про призначення додаткової судової експертизи, проведення якої доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.

1-й відповідач за первісним позов - ТзОВ "Орвіс" своїм конституційним правом на захист скористався. Явку в судове засідання свого представника забезпечив, надав суду письмовий відзив на позовну заяву б/н та б/д (вх.. № 15501(н) від 08.09.2011р., в якому проти позову заперечує, просить суд у задоволенні позовних вимог відмовити.

А також, 14 грудня 2011 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Орвіс" надало суду клопотання –доповнення до відзиву №124 (вх.. № 18986(н)), в якому зазначає, що не заперечує щодо задоволення позовних вимог ПАТ "Укрсоцбанк" частково шляхом погашення заборгованості на загальну суму 17 109 000,00 грн., визнаючи за позивачем та припиненням за ТзОВ "Орвіс" права власності на наступні предмети іпотеки:

- Торговий комплекс, загальною площею 1649, 7 кв. м., що знаходиться за адресою бульв. Вишневецького, 9 м. Тернопіль вартістю 13 657 370,00 грн. ;

- Вбудовано-прибудований магазин з підвальними приміщеннями загальною площею 1028, 5 кв. м., що знаходиться за адресою : проспект Ст. Бандери, 47 вартістю 10 141 270,00 грн.

Водночас, Товариство з обмеженою відповідальністю "Орвіс" відмовляється від всіх претензій щодо стягнення з ПАТ "Укрсоцбанк" різниці між фактичною вартістю вищевказаних приміщень та сумою заборгованості в розмірі 6 689 640 грн. 00 коп.

Крім того, ТзОВ "Орвіс" надало суду клопотання про припинення провадження у даній справі, в порядку п.1 ст. 80 ГПК України, в якому вказує, що на момент звернення позивача до суду та на момент судового розгляду справи, ні ТзОВ магазин "Київ", ні ТзОВ "Орвіс" не є власниками нежитлових приміщень, які знаходяться за адресою м. Тернопіль вул. Київська, 10, а тому ТзОВ "Орвіс" просить суд в частині звернення стягнення шляхом визнання права власності на приміщення по вул. Київська, 10 у м. Тернополі, загальною площею 1285,1 кв. м., в порядку п.1 ст. 80 ГПК України, припинити провадження у справі, оскільки даний спір не підлягає вирішенню в господарському суді.

2-й відповідач за первісним позов –СП "Луміс" своїм конституційним правом на захист скористався. Явку в судове засідання свого представника забезпечив, проти позову заперечує, з підстав викладених у письмовому відзиві на позовну заяву б/н та б/д (вх. № 15501(н) від 08.09.2011р.), проcить суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

А також, 14 грудня 2011 року СП Луміс" надало суду клопотання, в якому просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог в частині щодо звернення стягнення шляхом визнання права власності на нежилі приміщення загальною площею 83,1 кв. м., що знаходяться за адресою м. Тернопіль вул.. Старий Ринок, 3, у зв’язку з тим, що ТзОВ "Орвіс" погасило суму заборгованості у розмірі 17 109 000,00 грн. перед ПАТ "Укрсоцбанк" в повному обсязі, шляхом визнання права власності на нерухоме майно на загальну суму 23 798 640, 00 грн.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача –ТзОВ магазин "Київ" - за первісним позов своїм конституційним правом на захист не скористалася. Явку в судове засідання свого представника не забезпечила, письмових пояснень по суті спору суду не надала, про причини своєї неявки суд не повідомила, хоча про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про що свідчать повідомлення про вручення поштового відправлення (знаходяться в матеріалах справи) та в порядку передбаченому ст.ст. 64, 77 ГПК України, пунктом 3.5.11 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженою наказом Вищого господарського суду України від 10.12.2002р. №75 (v0075600-02) та пунктом 19 Інформаційного листа Вищого господарського суду України "Про деякі питання застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2008 року" від 13.08.2008 р. № 01-8/482 (v_482600-08) .

Враховуючи зазначені обставини, беручи до уваги, що явка представників сторін не визнавалась судом обов’язковою, брати участь у судовому засіданні є правом сторони, передбаченим ст. 22 ГПК України, доказів у справі є достатньо для вирішення спору по суті, суд розглядає спір без участі представника третьої особи за наявними в справі матеріалами, відповідно до ст. 75 ГПК України.

Відповідач за зустрічним позов –ПАТ "Укрсоцбанк" своїм конституційним правом на захист скористався. Явку в судове засідання свого представника забезпечив, проти позову заперечує з підстав викладених у письмовому відзиві на позовну заяву №101.6-02/85-1976 від 07.09.2011р. (вх. № 15481(н) від 07.09.2011р. ) та просить у задоволенні зустрічних позовних вимог відмовити.

В розпочатому судовому засіданні представникам сторін роз‘яснено їх процесуальні права та обов’язки, передбачені статтями 20, 22, 27, 60, 81–1 Господарського процесуального кодексу України (1798-12) .

Під час судового розгляду справи, в порядку ст. 81-1 ГПК України, здійснювалося повне фіксування судового засідання за допомогою програмно-апаратного комплексу " Діловодство суду " (компакт-диск CD-R, серійний номер 121 171 RD 46277).

У відповідності до ст. 77 ГПК України, у судовому засіданні оголошувалась перерва до 15 грудня 2011 року до 10:00 год., про що свідчить формуляр (протокол) судового засідання від 12 грудня 2011 року та до 12:30 год., про що зазначено у формулярі (протоколі) судового засідання від 15 грудня 2011 року .

Термін вирішення спору продовжено до 06.10.2011р., у відповідності до ст. 69 ГПК України, про що свідчить ухвала суду від 15 вересня 2011 року.

Розглянувши матеріали справи по первісному та по зустрічному позовах, заслухавши обґрунтування представників позивачів, заперечення представників відповідачів, судом встановлено наступне :

Ст. 60 ГПК України передбачає, що відповідач має право до початку розгляду господарським судом справи по суті подати до позивача зустрічний позов для спільного розгляду з первісним позовом. Зустрічний позов повинен бути взаємно пов'язаний з первісним.

Отже, зустрічний позов повинен розглядатися за місцем подання первісного позову, і, в даному випадку, конкуренція норм ч.2 ст. 16 і ст. 60 ГПК України передбачає пріоритет норми, викладеної у статті 60, як спеціальної норми по відношенню до загальної норми ч.2 ст.16.

Така позиція підтримується і Вищим господарським судом України, який в інформаційному листі від 11.04.2005р. N 01-8/344 " Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України (1798-12) , порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2004 році { із змінами, внесеними згідно з Листом Вищого господарського суду N 01-8/2444 від 02.11.2006р. (v2444600-06) } зазначає, що у вирішенні відповідного питання слід виходити з того, що за змістом частини 1 статті 60 ГПК України зустрічний позов завжди розглядається спільно з первісним позовом в тому ж суді, в провадженні якого перебуває справа за первісним позовом.

15 липня 2008 року Акціонерно - комерційний банк соціального розвитку "УКРСОЦБАНК" в особі керуючого Тернопільської обласної філії АКБ "Укрсоцбанку" ОСОБА_3, яка діє на підставі Положення та довіреності посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 від 10 грудня 2007 року по реєстру №320 (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк" (надалі за текстом "Кредитор" ) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Орвіс" (надалі за текстом "Позичальник" уклали між собою генеральний договір про надання кредитних послуг №770/9-698, згідно якого Кредитор зобов’язується надавати Позичальнику грошові кошти в доларах США в межах загального ліміту 2 200 000,00 доларів США з щорічним переглядом умов кредитування в залежності від фінансового стану Позичальника, збільшення обсягів реалізації та ведення прибуткової діяльності, а також ситуації на грошово - кредитному ринку країни та виконання зобов’язань перед банком на умовах визначених цим договором та додатковими угодами до нього, а Позичальник зобов’язується повертати Кредит у строки та на умовах визначених цим договором та додатковими угодами до нього, сплачувати проценти у розмірі, що визначатиметься у додаткових угодах до цього договору, але в будь - якому разі не більше 14% річних в доларах США, а також сплачувати комісії у розмірі та у порядку, визначеному тарифами на кредитні послуги, що містяться у додатку №1 до цього договору та є його невід’ємною частиною (п.1. Генерального Договору №770/9-698).

У відповідності до п.2 –п. 8 Генерального договору №770/9-698, надання кредитних послуг за цим договором здійснюється протягом періоду з 15 липня 2008 року по 14 липня 2018 року включно . Надання кредитних послуг за цим договором здійснюється шляхом укладення додаткових угод, що є невід’ємними частинами цього договору . Надання кредиту, або його відповідної частини за додатковими угодами здійснюється в межах невикористаного залишку загального ліміту кредитування за цим договором та з дотриманням строку дії загального ліміту кредитування. Перерахування невикористаного залишку загального ліміту кредитування за цим договором у валюті, зазначені в п.1 Основних положень цього договору, здійснюється за офіційним курсом Національного банку України, встановленого на день надання кредиту або його відповідної частини . Конкретні умови кредитної послуги, зокрема: валюта, сума, мета, строки, форма надання грошових коштів, розмір процентної ставки та спосіб виконання / погашення зобов’язань, визначаються додатковими угодами . Додаткові угоди не повинні суперечити загальним та граничним умовам, що визначені цим договором, а також чинним на дату укладення відповідної додаткової угоди внутрішнім нормативним актам Кредитора, якими врегульовано здійснення того чи іншого виду кредитування. Позичальник гарантує, що для укладення цього договору є всі належні повноваження його представника та необхідні дозволи відповідних органів управління Позичальника, а також те, що на момент підписання цього договору не існує подій, що створюють загрозу належному виконанню Позичальником своїх зобов’язань за цим договором (судові спори, майнові вимоги третіх осіб) про які він не повідомив Кредитора . В якості забезпечення виконання Позичальником своїх зобов’язань перед Кредитором за цим договором та додатковими угодами до нього щодо повернення кредиту, сплати нарахованих процентів, комісій, можливої неустойки (пені, штрафу), а також інших витрат щодо задоволення вимог Кредитора за цим договором та додатковими угодами до нього, Кредитор одночасно з укладенням цього договору укладає з :

- позичальником іпотечний договір комерційної нерухомості, що знаходиться за адресою м. Тернопіль вул. Вишневецького, 9 загальною площею 1649,7 квадратних метрів,

- з майновим поручителем ТОВ магазин "Київ" іпотечний договір комерційної нерухомості, що знаходиться за адресою м. Тернопіль вул. Київська,10 загальною площею 1285,1 квадратних метрів.

Згідно п. 1.1., п.1.2., п.1.3., п.1.4. ст.. 1 даного Генерального договору, кредит може надаватись Банком Позичальникам на різні цілі . Конкретна мета кредиту зазначатиметься у додаткових угодах до цього договору. Конкретна сума кредиту, що надається за цим договором, визначатиметься у додаткових угодах до цього договору, але в будь –якому разі не може перевищувати загальний ліміт кредитування за цим договором, а також максимальний кредитний ліміт в межах якого може бути виданий кредит (його частина) згідно з додатковою угодою, що розраховується для позичальника відповідно до умов внутрішнього продуктового порядку (стандарту) кредитора, за яким укладається така додаткова угода . Кредит повинен бути повністю повернутий кредитору у кінцеві терміни, що зазначатимуться у додаткових угодах до цього договору, але в будь –якому разі не пізніше останнього дня строку дії загального ліміту кредитування. Порядок погашення кредиту встановлюється у додаткових угодах до цього договору в залежності від виду кредитування.

05 березня 2010 року Банк та Позичальник уклали між собою угоду про внесення змін №4 до Генерального договору про надання кредитних послуг №770/9-698 від 15 липня 2008 року, згідно якого Кредитор зобов’язався надати Позичальнику кредит в сумі 2 257 000,00 доларів США з оплатою 14,5% річних в доларах США починаючи з 20.10.2008 року та 22% річних в гривнях на строк 3 місяці по 4 червня 2010 року, а також сплачувати комісії у розмірах та у порядку, визначеними тарифами на послуги по наданню кредитів, що містяться у додатку №1 до цього договору, який є невід’ємною частиною (п.1. даної Угоди).

А також, 26 червня 2008 року Акціонерно - комерційний банк соціального розвитку "УКРСОЦБАНК" в особі начальника управління кредитних ризиків Тернопільської обласної філії АКБ "Укрсоцбанку" ОСОБА_5 який діє на підставі довіреності, що посвідчена у м. Києві 23 січня 2008 року приватним нотаріусом ОСОБА_4 та зареєстрована в реєстрі за №566 (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк" (надалі за текстом "Кредитор" ) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Орвіс" в особі директора Васьковської О.В., яка діє на підставі Статуту зареєстрованого державним реєстратором виконкому Тернопільської міської ради Опалко Л.В. 07.07.2006 року за №16461050004000090 та додатків №1, №2, №3 від 07.09.2007р., від 03.03.2008 р., від 08.05.2008 року (надалі за текстом "Позичальник" уклали між собою генеральний договір про надання кредитних послуг №770/9-691, згідно якого Кредитор зобов’язується надавати Позичальнику грошові кошти в наступних валютах:

- гривнях,

- доларах США, в межах загального ліміту, що встановлюється в базовій валюті дол.. США в сумі 206 000, 00 доларів США на умовах визначених цим договором та додатковими угодами до нього, а Позичальник зобов’язується повертати Кредит у строки та на умовах визначених цим договором та додатковими угодами до нього, сплачувати проценти у розмірі, що визначатиметься у додаткових угодах до цього договору, але в будь - якому разі не більше:

- 20,5 % річних в гривні,

- 15 % річних в доларах США, а також сплачувати комісії у розмірі та у порядку, визначеному тарифами на кредитні послуги, що містяться у додатку №1 до цього договору та є його невід’ємною частиною (п.1. Генерального Договору №770/9-691).

У відповідності до п.2 –п. 8 Генерального договору №770/9-691, надання кредитних послуг за цим договором здійснюється протягом періоду з 26.06.2008 року по 25.06.2011 року включно . Надання кредитних послуг за цим договором здійснюється шляхом укладення додаткових угод, що є невід’ємними частинами цього договору . Надання кредиту, або його відповідної частини за додатковими угодами здійснюється в межах невикористаного залишку загального ліміту кредитування за цим договором та з дотриманням строку дії загального ліміту кредитування. Перерахування невикористаного залишку загального ліміту кредитування за цим договором у валюті, зазначені в п.1 Основних положень цього договору, здійснюється за офіційним курсом Національного банку України, встановленого на день надання кредиту або його відповідної частини . Конкретні умови кредитної послуги, зокрема: валюта, сума, мета, строки, форма надання грошових коштів, розмір процентної ставки та спосіб виконання / погашення зобов’язань, визначаються додатковими угодами . Додаткові угоди не повинні суперечити загальним та граничним умовам, що визначені цим договором, а також чинним на дату укладення відповідної додаткової угоди внутрішнім нормативним актам Кредитора, якими врегульовано здійснення того чи іншого виду кредитування. Позичальник гарантує, що для укладення цього договору є всі належні повноваження його представника та необхідні дозволи відповідних органів управління Позичальника, а також те, що на момент підписання цього договору не існує подій, що створюють загрозу належному виконанню Позичальником своїх зобов’язань за цим договором (судові спори, майнові вимоги третіх осіб) про які він не повідомив Кредитора . В якості забезпечення виконання Позичальником своїх зобов’язань перед Кредитором за цим договором та додатковими угодами до нього щодо повернення кредиту, сплати нарахованих процентів, комісій, можливої неустойки (пені, штрафу), а також інших витрат щодо задоволення вимог Кредитора за цим договором та додатковими угодами до нього, Кредитор одночасно з укладенням цього договору укладає з третьою особою - майновим поручителем СП "Луміс": іпотечний договір, а саме нежитлове приміщення - офіс загальною площею 83,1 кв. м., що знаходиться за адресою Тернопільська область, м. Тернопіль вул. Старий ринок, будинок №3.

Згідно п. 1.1., п.1.2., п.1.3., п.1.4. ст.. 1 даного Генерального договору, кредит може надаватись Банком Позичальникам на різні цілі . Конкретна мета кредиту зазначатиметься у додаткових угодах до цього договору. Конкретна сума кредиту, що надається за цим договором, визначатиметься у додаткових угодах до цього договору, але в будь –якому разі не може перевищувати загальний ліміт кредитування за цим договором, а також максимальний кредитний ліміт в межах якого може бути виданий кредит (його частина) згідно з додатковою угодою, що розраховується для позичальника відповідно до умов внутрішнього продуктового порядку (стандарту) кредитора, за яким укладається така додаткова угода . Кредит повинен бути повністю повернутий кредитору у кінцеві терміни, що зазначатимуться у додаткових угодах до цього договору, але в будь –якому разі не пізніше останнього дня строку дії загального ліміту кредитування. Порядок погашення кредиту встановлюється у додаткових угодах до цього договору в залежності від виду кредитування.

05 березня 2010 року Банк та Позичальник уклали між собою угоду про внесення змін №4 до Генерального договору про надання кредитних послуг №770/9-691 від 26 червня 2008 року, згідно якого Кредитор зобов’язався надати Позичальнику кредит в сумі 233 000,00 доларів США з оплатою 15% річних в доларах США та 22% річних в гривнях на строк 3 місяці по 4 червня 2010 року, а також сплачувати комісії у розмірах та у порядку, визначеними тарифами на послуги по наданню кредитів, що містяться у додатку №1 до цього договору, який є його невід’ємною частиною (п.1. даної Угоди).

17 липня 2008 року Акціонерно - комерційний банк соціального розвитку "УКРСОЦБАНК" (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк") ("Іпотекодержатель" ) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Орвіс" ("Іпотекодавець") уклали між собою іпотечний договір, згідно якого іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю у якості забезпечення виконання іпотекодавцем зобов’язань за генеральним договором про надання кредитних послуг №770/9-698 від 15 липня 2008 року наступне нерухоме майно : торговий комплекс, загальною площею 1649,7 кв. м., що знаходиться за адресою: місто Тернопіль бульвар Д. Вишневецького, 9, яке належить іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого виконавчим комітетом Тернопільської міської ради 10 липня 2008 року зареєстрованого ТзОВ "Міське бюро технічної інвентаризації" 10 липня 2008 року за реєстровим №23710291, що підтверджується витягом №19487959 (п.1.1 Іпотечного договору) .

Відповідно до п.1.2. даного Іпотечного договору, заставна вартість предмету іпотеки за згодою сторін становить 8 826 406,36 грн., що в еквівалентні на дату укладення даного договору за курсом НБУ становить 1 823 336,30 доларів США.

Пп. 2.4.3. п.2.4. даного Іпотечного договору, Іпотекодержатель має право у разі невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем основного зобов’язання, задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно п.4.1., п.4.6. вказаного Іпотечного договору, передбачено, що Іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов’язань в порядку, встановленому статтею 37 Закону України "Про іпотеку" .

Даний іпотечний договір посвідчений 17 липня 2008 року приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстровано в реєстрі №5581.

23 березня 2010 року Банк та ТзОВ " Орвіс" уклали між собою додатковий договір №1 до Іпотечного договору, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_6 17 липня 2008 року за реєстровим №5581, згідно якого сторони домовились внести зміни до підпунктів 1.4.1., 1.4.2. іпотечного договору, виклавши їх в наступній редакції:

- підпункт 1.4.1 повернення кредиту в межах загального ліміту, що дорівнює 2 257 000,00 доларів США з порядком погашення в строки, що встановлені відповідними додатковими угодами але в будь - якому випадку не пізніше ніж до 14 липня 2018 року, а також дострокового погашення у випадках передбачених договором, яким обумовлене основне зобов’язання та відповідними додатковими угодами.

- підпункт 1.4.2 сплата процентів за користування кредитом у розмірі, що визначатиметься відповідними додатковими угодами, але в будь - якому разі не більше:

- 22% річних у гривнях,

- 14,5 % річних в доларах США

та комісій у розмірі, в строки та в порядку, що визначені договором, яким обумовлено основне зобов’язання та відповідними додатковими угодами .

17 липня 2008 року Акціонерно - комерційний банк соціального розвитку "УКРСОЦБАНК" (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк") ("Іпотекодержатель" ) та Товариство з обмеженою відповідальністю магазин "Київ" ("Іпотекодавець"), що є майновим поручителем позичальника - ТзОВ "Орвіс" уклали між собою іпотечний договір, згідно якого іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю у якості забезпечення виконання ТзОВ "Орвіс" зобов’язань за генеральним договором про надання кредитних послуг №770/9-698 від 15 липня 2008 року наступне нерухоме майно : нежитлове приміщення, загальною площею 1285,1 кв.м., що знаходиться в м. Тернополі по вул. Київській, 10, яке належить іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на приміщення виданого виконавчим комітетом Тернопільської міської ради 09 січня 2001 року зареєстрованого Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації 09 січня 2001 року за №462 (п.1.1 Іпотечного договору) .

Відповідно до п.1.2. даного Іпотечного договору, заставна вартість предмету іпотеки за згодою сторін становить 6 224 683,21 грн., що в еквівалентні на дату укладення даного договору за курсом НБУ становить 1 285 879,03 доларів США.

Пп. 2.4.3. п.2.4. даного Іпотечного договору, Іпотекодержатель має право у разі невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем основного зобов’язання, задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно п.4.1., п.4.6. вказаного Іпотечного договору, передбачено, що Іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов’язань в порядку, встановленому статтею 37 Закону України "Про іпотеку"

Даний іпотечний договір посвідчений 17 липня 2008 року приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстровано в реєстрі №5578.

23 березня 2010 року Банк та ТзОВ магазин " Київ ", що є майновим поручителем "ТзОВ "Орвіс" уклали між собою додатковий договір №1 до Іпотечного договору, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_6 17 липня 2008 року за реєстровим №5578, згідно якого сторони домовились внести зміни до підпунктів 1.4.1., 1.4.2. іпотечного договору, виклавши їх в наступній редакції:

- підпункт 1.4.1 повернення кредиту в межах загального ліміту, що дорівнює 2 257 000,00 доларів США з порядком погашення в строки, що встановлені відповідними додатковими угодами але в будь - якому випадку не пізніше ніж до 14 липня 2018 року, а також дострокового погашення у випадках передбачених договором, яким обумовлене основне зобов’язання та відповідними додатковими угодами.

- підпункт 1.4.2 сплата процентів за користування кредитом у розмірі, що визначатиметься відповідними додатковими угодами, але в будь - якому разі не більше:

- 22% річних у гривнях,

- 14,5 % річних в доларах США

та комісій у розмірі, в строки та в порядку, що визначені договором, яким обумовлено основне зобов’язання та відповідними додатковими угодами .

04 вересня 2009 року Акціонерно - комерційний банк соціального розвитку "УКРСОЦБАНК" (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк") ("Іпотекодержатель" ) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Орвіс" ("Іпотекодавець") уклали між собою іпотечний договір, згідно якого іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю у якості забезпечення виконання іпотекодавцем зобов’язань за генеральним договором про надання кредитних послуг №770/9-698 від 15 липня 2008 року наступне нерухоме майно : приміщення вбудовано-прибудованого магазину з підвальними приміщеннями, загальною площею 1028,5 кв.м., що знаходиться за адресою м. Тернопіль пр.. С. Бандери, 47, яке належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору поділу, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_7 08.10.2008р. за реєстровим № 9495, право власності на яке зареєстроване ТзОВ "Міське бюро технічної інвентаризації" 04.11.2008р. в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним №25271571, що підтверджується витягом № 20798507 (п.1.1 Іпотечного договору) .

Відповідно до п.1.2. даного Іпотечного договору, вартість предмету іпотеки за згодою сторін становить 3127552,00 грн., що в еквівалентні на дату укладення даного договору за курсом НБУ становить 391678,40 доларів США.

Пп. 2.4.3. п.2.4. даного Іпотечного договору, Іпотекодержатель має право у разі невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем основного зобов’язання, задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно п.4.1., п.4.6. вказаного Іпотечного договору, передбачено, що Іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов’язань в порядку, встановленому статтею 37 Закону України "Про іпотеку"

Даний іпотечний договір посвідчений 04 вересня 2009 року приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстровано в реєстрі №4434.

23 березня 2010 року Банк та ТзОВ "Орвіс " уклали між собою додатковий договір №1 до Іпотечного договору, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_6 04.09.2009 року за реєстровим №4434, згідно якого сторони домовились внести зміни до підпункту 1.4.1. іпотечного договору, виклавши в наступній редакції:

- підпункт 1.4.1 повернення кредиту в межах загального ліміту, що дорівнює 2 257 000,00 доларів США з порядком погашення в строки, що встановлені відповідними додатковими угодами але в будь - якому випадку не пізніше ніж до 14 липня 2018 року, а також дострокового погашення у випадках передбачених договором, яким обумовлене основне зобов’язання та відповідними додатковими угодами.

26 червня 2008 року Акціонерно - комерційний банк соціального розвитку "УКРСОЦБАНК" (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк") ("Іпотекодержатель" ) та Спільне підприємство "Луміс" ("Іпотекодавець"), майновий поручитель - Товариство з обмеженою відповідальністю "Орвіс" уклали між собою іпотечний договір, згідно якого іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю у якості забезпечення виконання ТзОВ "Орвіс" зобов’язань за генеральним договором про надання кредитних послуг №770/9-691 від 26 червня 2008 року наступне нерухоме майно : нежиле приміщення, загальною площею 83,1 кв. м., що знаходиться за адресою м. Тернопіль вул.. Старий Ринок, 3, яке належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу приміщення, посвідченого Першою тернопільською державною нотаріальною конторою 07 липня 2005р. за реєстровим №1-1934, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів свідоцтва Першою тернопільською державною нотаріальною конторою 07 липня 2005 року за № 695552, акту передачі комунального майна від 07.07.2005р. та зареєстрованих Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації 18.08.2005р. за №1889. (п.1.1 Іпотечного договору) .

Відповідно до п.1.2. даного Іпотечного договору, заставна вартість предмету іпотеки за згодою сторін становить 1 491 229,50 грн.

Пп. 2.4.3. п.2.4. даного Іпотечного договору, Іпотекодержатель має право у разі невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем основного зобов’язання, задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно п.4.1., п.4.6. вказаного Іпотечного договору, передбачено, що Іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов’язань в порядку, встановленому статтею 37 Закону України "Про іпотеку"

Даний іпотечний договір посвідчений 26 червня 2008 року приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстровано в реєстрі №5069.

23 березня 2010 року Банк та Спільне підприємство "Луміс", що є майновим поручителем ТзОВ "Орвіс " уклали між собою додатковий договір №1 до Іпотечного договору, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_6 26.06.2008 року за реєстровим №5069, згідно якого сторони домовились внести зміни до підпунктів 1.4.1., 1.4.2. іпотечного договору, виклавши їх в наступній редакції:

- підпункт 1.4.1 повернення кредиту в межах загального ліміту, що дорівнює 233 000,00 доларів США з порядком погашення в строки, що встановлені відповідними додатковими угодами але в будь - якому випадку не пізніше ніж до 20 січня 2011 року, а також дострокового погашення у випадках передбачених договором, яким обумовлене основне зобов’язання та відповідними додатковими угодами,

- підпункт 1.4.2 сплата процентів за користування кредитом у розмірі, що визначатиметься відповідними додатковими угодами, але в будь - якому разі не більше:

- 22% річних у гривнях,

- 15 % річних в доларах США

та комісій у розмірі, в строки та в порядку, що визначені договором, яким обумовлено основне зобов’язання та відповідними додатковими угодами .

На виконання умов кредитних договорів Банком були надані кредитні кошти Товариству з обмеженою відповідальністю "Орвіс", про що свідчить наявна в матеріалах справи належним чином засвідчена копія кредитної справи .

Факт отримання кредиту неоспорений відповідачем.

Всупереч договірним умовам, позичальник –ТзОВ "Орвіс" не виконало своїх зобов’язань щодо сплати процентів за користування кредитом у встановленому розмірі та строках.

Кредитор взяті на себе договірні зобов’язання виконав, суму кредиту перерахував позичальнику, проте, як вбачається із матеріалів справи, останній взятих на себе зобов'язань повністю не виконав, і станом на день розгляду спору виник борг перед Банком за генеральним договором про надання кредитних послуг №770/9-698 від 15.07.2008 року та генеральним договором про надання кредитних послуг №770/9-691 від 26.06.2008 року в сумі 17 109 000 грн. 00 коп ., що підтверджується долученим позивачем за первісним позовом розрахунком ціни позову.

У судовому засіданні Товариство з обмеженою відповідальністю "Орвіс" визнає вказану суму заборгованості.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного кодексу України, а саме цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що непередбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 509 Цивільного кодексу України, ст. 173 Господарського кодексу України, в силу господарського зобов’язання, яке виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання, один суб’єкт (зобов’язана сторона, у тому числі боржник) зобов’язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько –господарського характеру на користь іншого суб’єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб’єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку.

Відповідно до положень статей 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (435-15) з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України (436-15) . Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

В силу ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Стаття 1048 Цивільного кодексу України, вказує, що позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором.

Пунктом 3 ст. 1049 Цивільного кодексу України встановлено, що позика вважається повернутою в момент передання позикодавцеві речей, визначених родовими ознаками, або зарахування грошової суми, що позичалася, на його банківський рахунок.

Взаємовідносини, що склалися між сторонами у справі суд кваліфікує як взаємовідносини, що випливають із кредитного договору, згідно якого, в силу ст. 1054 Цивільного Кодексу України, банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Кредитні відносини, згідно ст. ст. 345, 346 Господарського кодексу України, здійснюються на підставі кредитного договору, що укладається між кредитором і позичальником у письмовій формі. У кредитному договорі передбачаються мета, сума і строк кредиту, умови і порядок його видачі та погашення, види забезпечення зобов'язань позичальника, відсоткові ставки, порядок плати за кредит, обов'язки, права і відповідальність сторін щодо видачі та погашення кредиту.

Відповідно до вимог ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов’язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Статтею 589 ЦК України передбачено, що у разі невиконання зобов’язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу,що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов’язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат понесених у зв’язку із пред’явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 1 Закону України "Про іпотеку", іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

В силу ст. 3 Закону України "Про іпотеку" (898-15) , іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов'язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності.

У разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. (ст. 12 Закону України "Про іпотеку" (898-15) ).

Статтею 33 Закону України "Про іпотеку" зазначено, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 36 Закону України "Про іпотеку", сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Положеннями ст. 35 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Відповідно до вимог чинного законодавства України та в результаті неналежного виконання зобов’язань за генеральним договором про надання кредитних послуг №770/9-698 від 15.07.2008 року та генеральним договором про надання кредитних послуг №770/9-691 від 26.06.2008 року, Банк направив боржнику ТзОВ "Орвіс", майновому поручителю - Спільному підприємству "Луміс" вимоги про усунення порушень №17.10-03/22-4098 від 15.12.2010 року, №17.10-03/22-4099 від 15.12.2010р., №17.10-03/22-4092 від 15.12.2010р., №17.10-03/22-4093 від 15.12.2010р., які залишені без належного реагування.

Частиною першою статті 37 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Виходячи з норм законодавства, насамперед ст.ст. 36, 37 Закону України "Про іпотеку", чинним законодавством не виключається можливість звернення стягнення шляхом набуття права власності на предмет іпотеки за рішенням суду. У цих нормах задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття ним права власності на предмет іпотеки ототожнюється передусім із способом звернення стягнення, який, поряд з іншими, може застосовуватися, якщо його передбачено договором. Тому в разі встановлення такого способу звернення стягнення у договорі іпотекодержатель на підставі ч. 2 ст. 16 ЦК України має право вимагати застосування його судом. Сторони за законом можуть це питання врегулювати в позасудовому порядку, але вони не позбавлені цього права в судовому порядку за рішенням суду, що відповідає положенням ст.ст. 55, 124 Конституції України.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

При цьому суд зазначає, що заявлений позивачем позов є захистом вже існуючого права, що виникло на підставі застереження в договорі іпотеки, яке законодавцем визначено як самостійна підстава виникнення права власності.

Банком-позивачем по первісному позову в обґрунтування своїх позовних вимог надано суду звіти Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська оціночна компанія" про оцінку вартості майна від 23.05.2011р., а саме:

- № 02-5-11-04 –торгового комплексу за адресою бульв. Вишневецького, 9 м. Тернопіль, загальною площею 1649,70 кв. м., згідно якого вартість об’єкту становить 6 287000,00 грн. ;

- №02-5-11-03 - нежилі приміщення за адресою вул.. Старий Ринок, 3 м. Тернопіль, загальною площею 83,10 кв. м. –вартість об’єкту - 518 000, 00 грн.;

- №02-5-11-02 –приміщення вбудовано-прибудованого магазину з підвальними приміщеннями за адресою пр. С. Бандери, 47 м. Тернопіль, загальною площею 1028,5 кв. м. - вартість об’єкту - 5 095 000,00 грн.

- №02-5-11-01 - нежиле приміщення за адресою вул.. Київська, 10 м. Тернопіль, загальною площею 1285,10 кв. м., вартість об’єкту –5 209 000, 00 грн.

Проте, позивачі по зустрічному позову проти вказаних звітів про оцінку вартості майна заперечили, надаючи свої висновки про вартість об’єктів :

- вартість майна за адресою бульв. Вишневецького, 9 м. Тернопіль, загальною площею 1649,70 кв. м. становить 12 606 030,00 грн. ;

- вартість майна за адресою вул. Старий Ринок, 3 м. Тернопіль, загальною площею 83,10 кв. м. –1 217 260, 00 грн.;

- вартість майна за адресою вул. Київська, 10 м. Тернопіль - 12 447 800,00 грн.

Оскільки, вартість майна у вищевказаних звітах різна, для визначення оцінки вартості майна необхідні спеціальні знання в галузі бухгалтерського обліку, з метою правильного та об’єктивного вирішення спору по суті, суд по клопотанню відповідачів ухвалою від 22.09.2011р. призначив судову експертизу, на вирішення якої поставив такі питання:

1. Яка ринкова вартість торгового комплексу, загальною площею 1649,70 кв. м., що знаходиться за адресою бульв. Вишневецького, 9 м. Тернопіль станом на день подання позову?

2. Яка ринкова вартість нежитлового приміщення, загальною площею 1285,1 кв. м., що знаходиться за адресою вул. Київська, 10, м. Тернопіль станом на день подання позову?

3. Яка ринкова вартість приміщення вбудовано-прибудованого магазину з підвальними приміщеннями, загальною площею 1028,5 кв. м., що знаходиться за адресою пр. С. Бандери, 47 м. Тернопіль станом на день подання позову?

4. Яка ринкова вартість нежилого приміщення, загальною площею 83,1 кв.м., що знаходиться за адресою вул. Старий Ринок, 3 м. Тернопіль станом на день подання позову?

Проведення експертизи доручив Тернопільському відділенню КНДІСЕ, м. Тернопіль.

За результатами проведеного дослідження Тернопільським відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз було складено висновок № 1340 судової будівельно-технічної експертизи від 18.11.2011 року, згідно якого встановлено наступне:

З першого питання

Ринкова вартість торгового комплексу, загальною площею 1649,7 кв. м., що знаходиться за адресою бульв. Вишневецького, 9 м. Тернопіль на день подання позову становила - 13 657 370,00 грн.

З другого питання

Матеріали інвентаризаційної справи на нежитлові приміщення . загальною площею 1285,1 кв. м., що знаходиться за адресою вул. Київська, 10 в м. Тернополі не надано, а тому дослідження не проводиться.

З третього питання

Ринкова вартість вбудовано-прибудованого магазину з підвальними приміщеннями, загальною площею 1028,5 кв. м., що знаходиться за адресою пр.. С Бандери, 47 м. Тернопіль на день подання позову становила - 10 141 270, 00 грн.

З четвертого питання

Ринкова вартість нежилого приміщення, загальною площею 83,1 кв.м., що знаходиться за адресою вул.. Старий Ринок, 3 м. Тернопіль на день подання позову становила - 762 420,00 грн.

Оцінивши докази у їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги позивача по первісному позову, документально обґрунтовані і підлягають задоволенню частково, а саме:

1. Звернути стягнення шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк", м. Київ вул. Ковпака, 29, (код ЄДРПОУ 00039019) права власності на нерухоме майно :

- торговий комплекс загальною площею 1649,7 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, бульвар Д. Вишневецького, 9, вартість об’єкта, згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи Тернопільського відділення Київського НДІСЕ №1340 від 18.11.2011 року становить 13 657 370,00 грн.,

- приміщення вбудовано - прибудованого магазину з підвальним приміщенням, загальною площею 1028,5 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, проспект Степана Бандери, 47, вартість об’єкта, згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи Тернопільського відділення Київського НДІСЕ №1340 від 18.11.2011 року становить 10 141 270,00 грн.

і погасити заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю "Орвіс" (код ЄДРПОУ 31490840) м. Тернопіль вул. С. Будного, 3-А, за генеральним договором про надання кредитних послуг №770/9-698 від 15.07.2008 року та генеральним договором про надання кредитних послуг №770/9-691 від 26.06.2008 року перед Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк", м. Київ вул. Ковпака, 29, (код ЄДРПОУ 00039019) у розмірі 17109000 грн. 00 коп.

2. Припинити право власності на нерухоме майно:

- торговий комплекс загальною площею 1649,7 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль бульвар Д.Вишневецького, 9, Товариства з обмеженою відповідальністю "Орвіс" (код ЄДРПОУ 31490840) м. Тернопіль, вул. С. Будного, 3-А,

- приміщення вбудовано - прибудованого магазину з підвальним приміщенням, загальною площею 1028,5 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, проспект Степана Бандери, 47, Товариства з обмеженою відповідальністю "Орвіс" (код ЄДРПОУ 31490840) м. Тернопіль вул. С. Будного, 3-А.

Судом встановлено, та як, вбачається із матеріалів справи, зокрема із свідоцтва про право власності на нерухоме майно Виконкому Тернопільської міської ради серії САЕ № 236712 від 01.09.2011р. та витягу про державну реєстрацію прав Товариства з обмеженою відповідальністю "Міське бюро технічної інвентаризації" від 01.09.2011р., власником нерухомого майна - нежилого приміщення, загальною площею 1285,1 кв. м., що знаходиться за адресою м . Тернопіль вул.. Київська, 10, яке є частиною предмету спору являється ОСОБА_8 - фізична особа, а не Товариство з обмеженою відповідальністю "Орвіс" чи Товариство з обмеженою відповідальністю "Магазин "Київ".

У відповідності до п.1 ст. 80 ГПК України, господарський суд припиняє провадження у справі, якщо спір не підлягає вирішенню в господарських судах України, оскільки стороною у справі являється фізична особа або вирішення спору порушує права фізичною особою.

За таких обставин справи, суд прийшов до висновку, що первісний позов в частині позовних вимог щодо звернення стягнення шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк", м. Київ вул. Ковпака, 29, (код ЄДРПОУ 00039019) права власності на нерухоме майно –нежитлове приміщення, загальною площею 1285,1 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Київська,10 та щодо припинення права власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення, загальною площею 1285,1 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Київська,10, Товариства з обмеженою відповідальністю "Орвіс" (код ЄДРПОУ 31490840) м. Тернопіль, вул. С. Будного, 3-А, слід припинити провадження у справі №3/77/5022-1020/2011, в порядку ст. 80 п.1 ГПК України, оскільки спір в цій частині не підлягає вирішенню в господарських судах України .

У відповідності до представленого розрахунку позовної суми, заборгованість позичальника перед кредитором за генеральним договором про надання кредитних послуг №770/9-698 від 15.07.2008 року та за генеральним договором про надання кредитних послуг №770/9-691 від 26.06.2008 року становить 17 109 000 грн. 00 коп.

Проте, судом звернуто стягнення шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк", м. Київ вул. Ковпака, 29, (код ЄДРПОУ 00039019) права власності на нерухоме майно:

- торговий комплекс загальною площею 1649,7 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, бульвар Д. Вишневецького, 9, вартість об’єкта, згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи Тернопільського відділення Київського НДІСЕ №1340 від 18.11.2011 року становить 13 657 370,00 грн.,

- приміщення вбудовано - прибудованого магазину з підвальним приміщенням, загальною площею 1028,5 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, проспект Степана Бандери, 47, вартість об’єкта, згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи Тернопільського відділення Київського НДІСЕ №1340 від 18.11.2011 року становить 10 141 270,00 грн.

разом на загальну вартість нерухомого майна 23 798 640,00 грн., що становить більше суми заборгованості на 6 689 640 грн. 00 коп.

З огляду на наведене, суд дійшов висновку, що у задоволенні позовних вимог по первісному позову в частині щодо звернення стягнення шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк", м. Київ вул. Ковпака, 29, (код ЄДРПОУ 00039019) права власності на нерухоме майно –нежиле приміщення загальною площею 83,1 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Старий Ринок, 3 та за рахунок визнаного права власності за Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" на нерухоме майно –нежиле приміщення загальною площею 83,1 квадратних метрів, що знаходиться за адресою м. Тернопіль, вул. Старий Ринок, 3, частково - у розмірі 518 000 грн. погасити заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю "Орвіс" (код ЄДРПОУ 31490840) м. Тернопіль, вул. С. Будного, 3-А, за генеральним договором про надання кредитних послуг №770/9-691 від 26.06.2008 року перед Банком, пропорційно вартості нерухомого майна –нежилого приміщення загальною площею 83,1 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Старий Ринок, 3, яка згідно висновку суб’єкта оціночної діяльності станом на 23.05.2011 року становить 518 000 грн. та щодо припинення права власності на нерухоме майно - нежиле приміщення загальною площею 83,1 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Старий Ринок, 3, Спільного підприємства "Луміс" (код ЄДРПОУ 24634614) вул. С. Будного, 3-А, м. Тернопіль, слід відмовити .

Правові засади здійснення оцінки майна, забезпечення створення системи незалежної оцінки майна з метою захисту законних інтересів держави та інших суб’єктів правовідносин у питаннях оцінки майнових право та використання її результатів визначаються Законом України " Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" (2658-14) (далі за текстом –Закон).

Виходячи із змісту ст. 3 Закону, оцінка майна представляє собою визначення вартості цього майна на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами з оцінки майна, та є результатом практичної діяльності суб’єкта оціночної діяльності.

Згідно зі ст. 4 Закону, практична діяльність з оцінки майна може здійснюватися виключно суб’єктами оціночної діяльності, якими, відповідно до ст. 5 Закону, є суб’єкти господарювання –зареєстровані в установленому законодавством порядку фізичні особи суб'єкти підприємницької діяльності, а також юридичні особи незалежно від їх організаційно-правової форми та форми власності, які здійснюють господарську діяльність, у складі яких працює хоча б один оцінювач, та які отримали сертифікат суб’єкта оціночної діяльності відповідно до цього Закону.

В силу ст. 12 Закону, висновки про вартість майна зазначаються у звіті про оцінку майна, який є документом, що підтверджує крім визначеної вартості також й виконані процедури з оцінки майна суб’єктом оціночної діяльності. Вимоги до змісту звіту про оцінку майна, порядку його оформлення та рецензування встановлюються положеннями (національними стандартами) оцінки майна.

Таким чином, виходячи з норм Закону за своєю суттю звіт про оцінку майна є документальним відтворенням проведених суб’єктом оціночної діяльності дій по оцінці майна, які мають відповідати встановленій процедурі.

Ст. 13 Закону, вказує, що рецензування звіту про оцінку майна (акта оцінки майна) здійснюється на вимогу особи, яка використовує оцінку майна та її результати для прийняття рішень, у тому числі на вимогу замовників (платників) оцінки майна, органів державної влади та органів місцевого самоврядування, судів та інших осіб, які мають заінтересованість у неупередженому критичному розгляді оцінки майна, а також за власною ініціативою суб'єкта оціночної діяльності. Підставою для проведення рецензування є письмовий запит до осіб, які відповідно до цієї статті мають право здійснювати рецензування звіту про оцінку майна (акта оцінки майна). Рецензування звіту про оцінку майна (акта оцінки майна) може виконувати оцінювач, який має не менш ніж дворічний досвід практичної діяльності з оцінки майна, експертні ради, що спеціально створені саморегулівними організаціями оцінювачів з метою контролю за якістю оцінки майна, яка проводиться оцінювачами - членами саморегулівної організації, оцінювачі, які мають не менш ніж дворічний досвід практичної діяльності з оцінки майна та працюють у Фонді державного майна України, а також інших органах, зазначених у статті 5 цього Закону.

Згідно ст. 33 Закону, спори, пов'язані з оцінкою майна, майнових прав, вирішуються в судовому порядку.

Відповідно до ст. 9 Закону, процедура оцінки майна визначається у відповідних нормативно-правових актах з оцінки майна: положеннях (національних стандартах) оцінки майна, що затверджуються Кабінетом Міністрів України, методиках та інших нормативно-правових актах, які розробляються з урахуванням вимог положень (національних стандартів) і затверджуються Кабінетом Міністрів України або Фондом Державного майна України. При цьому, відповідно до ч. 6 даної статті положення (національні стандарти) оцінки майна є обов’язковими до виконання суб’єктами оціночної діяльності під час проведення ними оцінки майна всіх форм власності та в будь-яких випадках її проведення.

Суд звертає увагу, що оцінка вартості майна, яку позивачі по первісному позову просять визнати недійсними, як зазначалось вище, визначається у звіті про оцінку майна, який є документальним відтворенням проведених суб’єктом оціночної діяльності дій по оцінці майна, які мають відповідати встановленій процедурі, а не юридичним актом, який в свою чергу є офіційним письмовим документом державного чи іншого органу (посадової особи), виданий в межах його компетенції, визначеної законом, який має точно визначені зовнішні реквізити та породжує певні правові наслідки, створює юридичний стан, спрямований на регулювання суспільних відносин, має обов'язковий характер для суб'єктів цих відносин, поширює свою чинність на певний час, територію, коло суб'єктів.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

В силу ст. 1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи, громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб’єкта підприємницької діяльності мають право на звернення до суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Статтями 16 ЦК України та 20 ГК України (436-15) визначено спосіб захисту цивільних прав та інтересів вказаних вище осіб. Окрім того, передбачено, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Частинами 1, 2 статті 16 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

За ст. 20 Господарського кодексу України, кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав; визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, актів інших суб'єктів, що суперечать законодавству, ущемлюють права та законні інтереси суб'єкта господарювання або споживачів; визнання недійсними господарських угод з підстав, передбачених законом; відновлення становища, яке існувало до порушення прав та законних інтересів суб'єктів господарювання; припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення; присудження до виконання обов'язку в натурі; відшкодування збитків; застосування штрафних санкцій; застосування оперативно-господарських санкцій; застосування адміністративно-господарських санкцій; установлення, зміни і припинення господарських правовідносин; іншими способами, передбаченими законом.

Враховуючи викладене, оцінивши докази у їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги позивача по зустрічному позову, документально не обґрунтовані і задоволенню не підлягають,, а тому у задоволенні зустрічного позову слід відмовити.

Згідно вимог ст. ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Як вбачається із матеріалів справи, 15 грудня 2011 року позивачем по первісному позову - публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" надано суду клопотання:

- за вх.. № 19000 (н) про витребування матеріалів інвентаризаційної справи та призначення судової експертизи для встановлення ринкової вартості одного з об’єктів нерухомого майна - нежитлового приміщення загальною площею 1285,1 кв. м. . що знаходиться за адресою : вул.. Київська, 10. М. Тернопіль, оскільки згідно висновку №1340 від 18.11.2011р. судової будівельно-технічної експертизи, проведеної Тернопільським відділенням КНДІСЕ, дослідження вартості даного приміщення не проводилось, через відсутність матеріалів інвентаризаційної справи.

- за вх. №19001 (н) про надіслання письмового запиту до агенції нерухомості "Яворина" з питанням визначення фактичних цін на продаж комерційної нерухомості у місті Тернополі за реальними угодами, що укладались сторонами за період протягом останніх трьох-шести місяців.

- за вх.. №19002 (н) про призначення додаткової судової експертизи, проведення якої доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.

Розглянувши подані клопотання, суд вважає, що клопотання Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" документально не обґрунтовані та заявлені безпідставно, а тому суд відмовляє у їх задоволенні, із наступних підстав.

У відповідності до ст. 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", оцінка майна є процес визначення вартості майна на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно –правовими актами з оцінки майна і є результатом практичної діяльності суб’єкта оціночної діяльності .

Правові наслідки порушення оцінювачами або суб’єктами оціночної діяльності щодо проведення оцінки майна є:

*анулювання кваліфікаційного свідоцтва або сертифікату суб’єкта оціночної діяльності;

* визнання недійсними та обов’язкове скасування одержаних результатів оцінки майна.

Чинним цивільним законодавством України передбачено механізми контролю за якістю оцінки майна, і одним із таких являється експертна діяльність.

Враховуючи, що ціна на спірні нерухомі об’єкти визначалася сторонами у справі, а саме:

* при обліку нерухомого майна на балансі позичальника;

* при передачі нерухомого майна в іпотеку;

* при подачі банком позову,

і в кожному разі вартість на вказане нерухоме майно була різною, а тому по клопотанню відповідачів судом була призначена судова експертиза.

Судово-експертна діяльність, згідно Закону України "Про судову експертизу" (4038-12) здійснюється на принципах законності, незалежності, об'єктивності і повноти дослідження.

Незалежність судового експерта та правильність його висновку забезпечуються:

· процесуальним порядком призначення судового експерта;

· забороною під загрозою передбаченої законом відповідальності втручатися будь-кому в проведення судової експертизи;

· існуванням установ судових експертиз, незалежних від органів дізнання, досудового та судового слідства;

· створенням необхідних умов для діяльності судового експерта, його матеріальним і соціальним забезпеченням;

· кримінальною відповідальністю судового експерта за дачу свідомо неправдивого висновку та відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків;

· можливістю призначення повторної судової експертизи;

· присутністю учасників процесу в передбачених законом випадках під час проведення судової експертизи.

А тому, ухвалами суду від 23.11.2011 року та від 01.12.2011 року було надано сторонам у справі №3/77/5022-1020/2011 можливість - право на ознайомлення з висновком судової експертизи, оцінки його на предмет об’єктивності, достовірності та професійності, а також отримання в експерта у випадку необхідності, пояснення експертного висновку.

Однак, позивач по первісному позову –Банк своїм правом не скористався, ні експерту, ні суду документально не довів, що висновок №1340 від 18 листопада 2011 року судової будівельно-технічної експертизи щодо оцінки спірного нерухомого майна недостовірний, необ’єктивний, непрофесійний та не відповідає матеріалам справи, а тому клопотання щодо призначення повторної або додаткової судової експертизи заявлене Банком безпідставно.

Клопотання ПАТ "Укрсоцбанк" щодо надіслання запиту до агенції нерухомості "Яворина" з питанням визначення фактичних цін на продаж комерційної нерухомості у місті Тернополі за реальними угодами, що укладались сторонами за період протягом останніх трьох-шести місяців, задоволенню не підлягає, тому що в компетенцію суду не входить надання оцінки фактичних цін на продаж комерційної нерухомості у місті Тернополі за реальними угодами, що укладались сторонами за період протягом останніх трьох-шести місяців, оскільки для цього необхідні спеціальні знання в галузі оцінки нерухомого майна.

У відповідності до ст. 49 ГПК України, судові витрати щодо сплати державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу по первісному позову покладаються на ТзОВ "Орвіс".

Судові витрати щодо сплати - вартості за проведення судової експертизи покладаються на Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк".

Керуючись ст. ст. 55, 124 Конституції України, ст. ст. 22, 32, 33, 41, 42, 43, 49, 60, 80 п.1, 81-1, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, ст. ст. 16, 509, 525, 526, 546, 589, 590, 629, 1048, 1049, 1054 Цивільного кодексу України, ст.. ст. 20, 173, 193, 345, 346 Господарського кодексу України, Законом України "Про іпотеку" (898-15) , Законом України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" (2658-14) , Законом України " Про судову експертизу" (4038-12) , господарський суд Тернопільської області,

У задоволенні клопотання Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" про призначення додаткової судової експертизи у справі №3/77/5022-1020/2011 за вх.. № 19002(н) від 15.12.2011р., відмовити.

У задоволенні клопотання Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" про надіслання письмового запиту до агенції нерухомості "Яворина" за вх.. № 19001(н) від 15.12.2011р., відмовити.

У задоволенні клопотання Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" про призначення судової експертизи для встановлення ринкової вартості об’єкта нерухомого майна, що знаходиться за адресою : вул.. Київська,10 м. Тернопіль у справі №3/77/5022-1020/2011 за вх.. № 19000(н) від 15.12.2011р., відмовити.

По первісному позову

1. Первісний позов задовольнити частково.

2. Звернути стягнення шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк", м. Київ вул. Ковпака, 29, (код ЄДРПОУ 00039019) права власності на нерухоме майно :

– торговий комплекс загальною площею 1649,7 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, бульвар Д. Вишневецького, 9, вартість об’єкта, згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи Тернопільського відділення Київського НДІСЕ №1340 від 18.11.2011 року становить 13 657 370,00 грн.,

- приміщення вбудовано - прибудованого магазину з підвальним приміщенням, загальною площею 1028,5 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, проспект Степана Бандери, 47, вартість об’єкта, згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи Тернопільського відділення Київського НДІСЕ №1340 від 18.11.2011 року становить 10 141 270,00 грн.

і погасити заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю "Орвіс" (код ЄДРПОУ 31490840) м. Тернопіль вул. С. Будного, 3-А, за генеральним договором про надання кредитних послуг №770/9-698 від 15.07.2008 року та генеральним договором про надання кредитних послуг №770/9-691 від 26.06.2008 року перед Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк", м. Київ вул. Ковпака, 29, (код ЄДРПОУ 00039019) у розмірі 17109000 грн. 00 коп.

3. Припинити право власності на нерухоме майно:

- торговий комплекс загальною площею 1649,7 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль бульвар Д.Вишневецького, 9, Товариства з обмеженою відповідальністю "Орвіс" (код ЄДРПОУ 31490840) м. Тернопіль, вул. С. Будного, 3-А,

- приміщення вбудовано - прибудованого магазину з підвальним приміщенням, загальною площею 1028,5 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, проспект Степана Бандери, 47, Товариства з обмеженою відповідальністю "Орвіс" (код ЄДРПОУ 31490840) м. Тернопіль вул. С. Будного, 3-А.

4. В частині позовних вимог по первісному позову щодо звернення стягнення шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк", м. Київ вул. Ковпака, 29, (код ЄДРПОУ 00039019) права власності на нерухоме майно –нежитлове приміщення, загальною площею 1285,1 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Київська,10 та щодо припинення права власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення, загальною площею 1285,1 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Київська,10, Товариства з обмеженою відповідальністю "Орвіс" (код ЄДРПОУ 31490840) м. Тернопіль, вул. С. Будного, 3-А, припинити провадження у справі №3/77/5022-1020/2011, в порядку п.1 ст. 80 ГПК України, оскільки спір не підлягає вирішенню в господарських судах України .

5. В решті позову, відмовити.

По зустрічному позову

В задоволенні зустрічного позову, відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Орвіс" (код ЄДРПОУ 31490840) м. Тернопіль, вул. С. Будного, 3-А на користь Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" (код ЄДРПОУ 00039019) вул. Ковпака, 29, м. Київ - 25 500 грн. 00 коп. в повернення витрат по оплаті державного мита, 236 грн. 00 коп. в повернення витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" (код ЄДРПОУ 00039019) вул. Ковпака, 29, м. Київ на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Орвіс" (код ЄДРПОУ 31490840) м. Тернопіль, вул. С. Будного, 3-А - 5000 грн. 00 коп. витрат по оплаті за проведення судової експертизи.

Накази видати стягувачеві після набрання судовим рішенням законної сили.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення "21" грудня 2011 року, через місцевий господарський суд Тернопільської області.

рішення направити сторонам у справі.

Це поле друкуватися не буде !!! Інформацію НЕ ЗМІНЮВАТИ !!!переведено в чистовик -9270