третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Новосанжарська районна державна адміністрація, вул.Жовтнева, 23, смт. Нові Санжари, Полтавська область

про визнання права власності

Суддя Тимченко Б.П.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, дор. № 2/11 від 15.08.2011р.

від відповідача: ОСОБА_2, голова с.р., посв. № 25 від 03.08.2011р., ОСОБА_3 дов. б/н від 05.12.11р.

від третьої особи: відсутні

СУТЬ СПОРУ: Розглядається позовна заява Селянського (фермерського) господарства "Урожай" до Стовбино-Долинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна придбаного за Договором купівлі-продажу приміщення, а саме 1/2 частини площадки "Складу для цементу", площею 320 кв.м., з приміщенням 80 кв.м. розташованої за адресою: АДРЕСА_1 та приміщення Фруктосховища зі інв. № 87, площею 150 кв.м. розташованою за адресою: АДРЕСА_1

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та надав додаткові пояснення щодо обставин справи, аналогічні наданим у позовній заяві.

Відповідач Стовбино-Долинська сільська рада проти задоволення позову заперечує, з підстав викладених у відзиві на позовну заяву за № 214/02-30 від 22.11.2011року.

Третя особа Новосанжарська районна державна адміністрація явку уповноваженого представника в судове засідання не направила (повідомлена належним чином), пояснень стосовно предмету спору суду не надала.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, дослідивши докази, суд встановив:

19 січня 2001року Селянське (фермерське) господарство "Урожай"в особі голови ОСОБА_4 та Сільськогосподарський кооператив "Світанок"в особі голови ОСОБА_5 уклали договір купівлі-продажу приміщень (копія в матеріалах справи).

Згідно п.1.1. укладеного Договору сільськогосподарський кооператив "Світанок"продав - передав у власність Селянському фермерському господарству "Урожай"приміщення Корівника за інв. № 69, площею 2000кв.м., приміщення Фруктосховища за інвентарним номером № 87, площею 150 кв.м. та 50% площадки "Складу для цементу", площею 320 кв.м., з приміщенням 80 кв.м., приміщення Старої комори, площею 270 кв.м.

П. 3.1. Договору, Сторони визначили та узгодили вартісну ціну приміщень, так, Сторони погодилися, що ціна до продажу Корівника за інв. № 69, площею 2000кв.м. становить 18000,00грн, ціна Фруктосховища за інв. № 87, площею 150 кв.м. становить 8700,00грн, ціна 50% площадки "Складу для цементу", площею 320 кв.м., з приміщенням 80 кв.м. становить 9000,00грн., ціна Старої комори, площею 270 кв.м. становить 1600,00грн., загалом вартість відчужуваних приміщень склала 37300,00грн., утому числі ПДВ 6216,67грн.

П.3.2. Договору Сторонами визначено, що оплата здійснюється готівкою, безпосередньо перед підписанням акту здачі-приймання приміщень.

Згідно квитанції до прибуткового касового ордеру за № 152 прийнято від ОСОБА_4. за приміщення згідно договору від 19.01.2011р. тридцять сім тисяч триста гривень, в т.ч. ПДВ 3216,67грн. Квитанція підписана керівником СК "Світанок"ОСОБА_5, головним бухгалтером та скріплена печаткою підприємства.

П. 2.1. Договору визначено, що передача Приміщення здійснюється лише за умови повної оплати ціни продажу.

П. 2.2. Договору визначено, що передача приміщення, що продається, здійснюється за актом здачі-приймання, підписання якого свідчить про фактичну його передачу.

19.01.2001року за актом прийому-передачі ( копія в матеріалах справи) до договору купівлі-продажу від 19.01.2001року продавець СК "Світанок", в особі голови ОСОБА_5, передав а покупець СФГ "Урожай"в особі голови ОСОБА_4. прийняв приміщення:

1. Фруктосховища (інв. № 87), площею 150кв.м.

2. 50% площадки "склад для цементу", площею 320 кв.м., з приміщенням 80 кв.м. (інв.№ 84).

В акті прийому-передачі зазначено, що приміщення, які передаються, не перебувають під арештом, заставою та інших випадках, пов’язаних з порушенням чинного законодавства.

20 вересня 2000року Співвласниками майнових паїв, отриманих в результаті паювання майна сільськогосподарського кооперативу "Світанок" було укладено Договір про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться в спільній частковій власності.

П. 1.3. цього Договору зазначено, що з метою більш ефективного використання Майна Співвласники домовилися передати його за цивільно-правовими договорами в оренду та на умовах товарного кредиту Селянському (фермерському господарства) "Урожай".

20 вересня 2000року між Співвласниками майнових паїв, отриманих в результаті паювання майна сільськогосподарського кооперативу "Світанок" в особі уповноваженого ОСОБА_6 та Селянським (фермерським) господарством "Урожай" було укладено Договір передачі майна колективом співвласників юридичній особі.

20 вересня 2000року між СК "Світанок" в особі директора ОСОБА_5 та СФГ "Урожай"укладено Договір купівлі-продажу майна, перелік якого міститься у Додатку № 1 до цього Договору. Додаток до договору посвідчений Стовбино-Долинським сільським головою ОСОБА_2 та скріплено печаткою Стовбино-долинської сільської ради.

05 вересня 2000року між СК "Світанок" та СФГ "Урожай" укладено договір оренди з правом викупу тваринницьких приміщень до переліку якого входить приміщення Корівника за інв. № 69.

10 грудня 2007року Стовбино-Долинською сільською Радою Новосанжарського району на чотирнадцятій сесії п’ятого скликання було прийняте рішення "Про присвоєння адреси спорудам, що знаходяться на території сільської ради".

30 січня 2008року Стовбино-Долинською сільською Радою Новосанжарського району Полтавської області було прийняте рішення "Про затвердження висновку щодо надання в оренду земельної ділянки під господарськими приміщеннями", яким затверджено висновок щодо надання в оренду ПАФ "Урожай"терміном на 10 років земельної ділянки загальною площею 640 кв.м., в т.ч. під господарською будівлею "Склад для цементу" площею 640кв.м., що розташована по АДРЕСА_1, та земельної ділянки, загальною площею 240 кв. м., в т.ч. під господарською будівлею Фруктосховища 240 кв.м. АДРЕСА_1

30 січня 2008 року Стовбино-Долинською сільською Радою надано висновки, про відсутність заперечень щодо надання в оренду ПАФ "Урожай" земельної ділянки площею 640 кв.м. та відповідно земельної ділянки площею 240 кв. м.

Для укладення договорів оренди складено викопіровки за № 15 та № 16 із перерозподілу земель між землеволодільцями та землекористувачами на території Стовбино-Долинської сільської Ради для передачі в оренду ПАФ "Урожай" земельних ділянок площею 640 кв.м. під площадкою "Цементного складу" за адресою АДРЕСА_1, та приміщенням Фруктосховища площею 240 кв.м. за адресою вул. АДРЕСА_1

У 2008 році Сільськогосподарський кооператив "Світанок" рішенням господарського суду Полтавської області у ході провадження у справі про банкрутство було ліквідовано.

08.04.2011року було проведено збори колективу співвласників майнового комплексу, отриманого в результаті паювання майна сільськогосподарського кооперативу "Світанок", на яких розглядалися питання про завершення дії договору оренди майна від 20.09.2000року та розподіл майна між новими орендарями.

22.09.2011року СФГ "Урожай" звернулося із заявою за № 39 від 22.09.2011року до Стовбино-Долинської сільської Ради Новосанжарського району Полтавської області про встановлення права власності на об’єкти нерухомості та видачі свідоцтв, підставою для звернення із відповідною заявою було укладений Договір купівлі-продажу приміщень від 19.01.2001року.

рішенням Стовбино-Долинської сільської Ради від 30 вересня 2011року за № 4 СФГ "Урожай"було відмовлено у визнанні та встановленні права власності і видачі свідоцтв про право власності на об’єкти нерухомості, а саме:

- на будівлю Фруктосховища площею 150кв.м., інвентарним номером 87;

- на 50% площадки складу для цементу площею 320 кв.м. з приміщенням 80 кв. м., інвентарний номер 84.

23.08.2011року СФГ "Урожай" звернулося із заявою до Новосанжарської районної державної адміністрації Полтавської області, про надання земельної ділянки в оренду.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне:

На час укладення договору купівлі-продажу приміщень від 19.01.2001року діяв ЦК України в редакції 1963 (1540-06) року, за нормами якого, угода яку уклали між собою СК "Світанок" та СФГ "Урожай" не потребувала обов’язковому нотаріальному посвідченню.

Частиною 1 статті 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Способи захисту цивільних прав та інтересів судом встановлені статтею 16 ЦК України.

Згідно п.1.ч.2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов’язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним.

Згідно з частиною 1 статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Як вбачається з матеріалів справи та пояснення сторін, при реорганізації СК "Світанок" із складу майна кооперативу було виділено майно під забезпечення кредиторської заборгованості, яка погашалась шляхом продажу виділеного майна.

Так СК "Світанок" в особі голови ОСОБА_5 укладалися угоди відчуження майна виділеного на погашення кредиторської заборгованості.

Таким чином між СК "Світанок"та СФГ "Урожай"20 вересня 2000року укладено Договір купівлі-продажу майна, перелік якого міститься у Додатку № 1 до цього Договору. Додаток до договору посвідчений Стовбино-Долинським сільським головою ОСОБА_2 та скріплено печаткою Стовбино-Долинської сільської ради, 05 вересня 2000року між СК "Світанок" та СФГ "Урожай" укладено договір оренди з правом викупу тваринницьких приміщень до переліку якого входить приміщення Корівника за інв. № 69.

З зазначеного вбачається, що у голови СК "Світанок" були повноваження щодо укладання договорів відчуження майна передбачені статутом кооперативу, а також про укладений договір від 20 вересня 2000року купівлі–продажу майна було відомо сільський раді, підпис голови сільської ради з прикладанням печатки, що підтверджує факт укладання відповідного договору з відому органу самоврядування. З пояснень сторін, встановлено, що зазначений договір було укладено на погашення заборгованості по заробітній платі працівникам СК "Світанок", та, який, було виконано зі сторони СФГ "Урожай", заборгованість по заробітній платі було погашена.

19.01.2001року між СК "Світанок" та СФГ "Урожай"укладено Договір купівлі-продажу приміщень, за умовами якого Позивач придбав за відплатним договором приміщення Корівника за інв. № 69, площею 2000кв.м., приміщення Фруктосховища за інвентарним номером № 87, площею 150 кв.м. та 50% площадки "Складу для цементу", площею 320 кв.м., з приміщенням 80 кв.м., приміщення Старої комори, площею 270 кв.м.

Позивачем вартісна ціна визначена у п.3.1. договору сплачена у повному обсязі, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру за № 152, яку підписано керівником та головним бухгалтером СК "Світанок", а також скріплено печаткою.

Зазначені у позовних вимогах об’єкти було передано та прийнято СФГ "Урожай", що підтверджується актом приймання - передачі приміщень від 19.01.2001року.

Таким чином судом встановлено, що Договір купівлі-продажу приміщення від 19.01.2001року сторонами виконано повністю.

Згідно укладеного 20 вересня 2000року між Співвласниками майнових паїв та СФГ "Урожай"Договору оренди майна, до переліку основних засобів зазначених у додатку до договору за № 1, значиться Фруктосховище за інв. № 87, але не вказано площа приміщення яке передається в оренду, також не зазначена площа Складу для цементу за інв. № 84. Таким чином неможливо встановити точну площу спірних приміщень яка передавалася в оренду Позивачу.

10 грудня 2007року рішенням Стовбино-Долинської сільської ради було присвоєно поштові адреси спорудам які знаходяться на території сільської ради. Таким чином, окрім інших, було присвоєно адреси спірним приміщенням: Цементний склад – АДРЕСА_1 та Фруктосховище – АДРЕСА_1

Як вбачається з матеріалів справи та підтверджується наявними документами, засновником СФГ "Урожай" Кобеляцьким П.М. у 2000році було створено та зареєстровано на території Стовбино-Долинської сільської ради Новосанжарського району, приватну агрофірму "Урожай" із якою укладалися договори оренди земельних часток (паїв) співвласників СК "Світанок".

Для надання земельних ділянок під господарськими будівлями, які орендувало СФГ "Урожай", у тому числі і спірними приміщеннями, 30 січня 2008року Стовбино-Долинською сільською радою було прийняте рішення про затвердження висновку щодо надання в оренду земельної ділянки під господарськими приміщеннями, яким затверджено висновок щодо надання в оренду ПАФ "Урожай"терміном на 10 років земельної ділянки загальною площею 640 кв.м., в т.ч. під господарською будівлею-приміщенням "цементного складу" площею 640кв.м., що розташована по АДРЕСА_1, та земельної ділянки, загальною площею 240 кв. м., в т.ч. під господарською будівлею-приміщенням Фруктосховища площею 240 кв.м. АДРЕСА_1

Стовбино-Долинською сільською радою було надано висновки за підписом сільського голови ОСОБА_2, про те, що сільська рада не заперечує щодо надання в оренду ПАФ "Урожай" земельної ділянки площею 640 кв.м. та відповідно земельної ділянки площею 240 кв. м.

При підготовці документів для укладення договорів оренди було зроблено викопіровки за № 15 та № 16 із перерозподілу земель між земле володільцями та землекористувачами на території Стовбино-Долинської сільської ради, для передачі в оренду ПАФ "Урожай" земельних ділянок площею 640 кв.м. під приміщенням "Цементного складу" за адресою АДРЕСА_1, та площею 240 кв.м. під приміщенням Фруктосховища за адресою АДРЕСА_1

Таким чином, судом встановлено, та, підтверджується вищезазначеними документами, що загальна площа Цементного складу складає 640 кв.м., а загальна площа Фруктосховища складає 240 кв. м.

Відповідно судом зроблено висновок про те, що приміщення "Цементного складу" за інв. № 84, розташованого за адресою АДРЕСА_1, має загальну площу у 640 кв. м. та складається з двох частин, одна з якої площею 320 кв. м. була передана у власність за договором купівлі-продажу приміщень від 19.01.2001року СФГ "Урожай", а інша частина площею 320 кв.м. увійшла до переліку пайового майна СК "Світанок" та передана у оренду за Договором передачі майна колективом співвласників юридичній особі тобто СФГ "Урожай".

Щодо приміщення Фруктосховища, то судом також з наявних документів встановлено, що приміщення Фруктосховища, за інв. № 87, розташованого за адресою АДРЕСА_1 має загальну площу 240 кв. м. та складається з двох частин, одна з якої площею 150 кв. м. була передана у власність за договором купівлі-продажу приміщень від 19.01.2001року СФГ "Урожай", а інша її частина площею 90 кв.м. увійшла до переліку пайового майна СК "Світанок" та передана у оренду за Договором передачі майна колективом співвласників юридичній особі, тобто також СФГ "Урожай".

Подані Відповідачем заперечення судом не приймаються до уваги, так як Відповідач не підтвердив їх документально, та не спростував доводи Позивача. Подані відповідачем документи не стосуються предмету позову, та відповідно не мають доказової бази. Навпаки, подані Позивачем документи підтверджують дії самого Відповідача, щодо обізнаності його у обставинах справи відносно укладання договору купівлі продажу приміщень від 19.01.2001року та переходу права власності.

Твердження відповідача відносно припинення дії договору оренди від 20.09.2000року та посилання на протокол загальних зборів Співвласників майна СК "Світанок" також не береться до уваги, так як співвласники майна не є стороною за договором купівлі-продажу приміщень від 19.01.2001року., так як на час його укладення структура майна була розподілена, та співвласники вийшли з членів кооперативу "Світанок" отримавши майнові паї цілісним майновим комплексом. Позовні вимоги стосуються приміщень які не є пайовим майном, а тому порушують та не впливають на права співвласників.

Твердження Відповідача відносно відсутності нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 19.01.2001року судом не приймається до уваги, так як на час укладення спірного договору, останній не потребував нотаріального посвідчення за приписами ЦК України в редакції 1963року (1540-06) .

Таким чином, суд прийшов до висновку, Позивач правомірно набув право власності на приміщення сільськогосподарського призначення – об’єкти нерухомого майна.

Зі змісту статті 392 Цивільного кодексу України вбачається, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з пунктом 4 частини третьої ст. 129 Конституції України та ст. 33, ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

На підставі зазначеного і керуючись ст.ст. 2, 4, 33, 34, 49, 74, 82- 85 ГПК України, суд –

1. Позов задовольнити.

2. Визнати право власності за Селянським (Фермерським) господарством "Урожай" (с. Горби, Глобинського району Полтавської області, 390024, код ЄДРПОУ 23810090) на господарські будівлі:

- 1/2 частини площадки "Складу для цементу", за інв. № 84, площею 320 кв. м., розташованої за адресою, АДРЕСА_1;

- приміщення Фруктосховища, за інв. № 87, площею 150 кв.м., розташованої за адресою, вул. Степова, 1 е, в с. Стовбина Долина, Новосанжарського району Полтавської області.