Заявлені позовні вимоги Позивач обґрунтовує наступним. Між Позивачем та Відповідачем був укладений договір №227/УПБ-45Д від 14.12.04р., відповідно до якого Позивач зобов’язувався збудувати та передати Відповідачу 1 через Відповідача 2 117 квартир у житловому будинку №3 в м. Біла Церква, Київської області, по провул. Академічному та 23 квартири у житловому будинку №214 в м. Біла Церква, Київської області, по вул. Гайок, а Відповідач 1 через Відповідача 2 зобов’язувався прийняти житло та оплатити Позивачу через Відповідача 2 вартість житла.

Оскільки під час будування вказаних житлових будинків відбулось подорожчання на основні будівельні матеріали, то Позивач запропонував Відповідачам внести зміни до договорів, а саме збільшити договірну вартість 1 кв. м. житла, проте Відповідачі вказану пропозицію залишили без задоволення.

Крім того, Управлінням містобудування та архітектури Білоцерківського міськвиконкому було змінено робочий проект та погоджено надбудову поверхів в 117 квартирному житловому будинку, і відповідно збільшення кількості квартир до 125. Відповідно збільшення обсягу робіт призвело до збільшення термінів та вартості виконання робіт.

Відповідачі проти позову заперечили з підстав, зазначених у відзивах, та просили у позові відмовити.

Ухвалою від 26.05.06 р. провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи був призначений на 20.06.06р.

рішенням Господарського суду м. Києва від 20.06.06р. позов задоволено частково, постановою Вищого господарського суду України від 28.03.07р. касаційне подання задоволено, вказане рішення суду скасовано, матеріали справи №24/270 повернуто на новий розгляд до господарського суду міста Києва.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 17.04.07р. прийнято справу №27/270 до провадження та присвоєно їй №27/270-23/151, розгляд справи призначено на 24.04.07р. У судових засіданнях розгляд справи неодноразово відкладався.

рішенням Господарського суду м. Києва від 23.07.09р. у позові відмовлено повністю, постановою Київського апеляційного господарського суду від 01.10.09р. рішення Господарського суду м. Києва від 23.07.09р. залишено без змін, а апеляційну скаргу залишено без задоволення, справу №24/270-23/151 повернуто до Господарського суду міста Києва.

Постановою Вищого господарського суду України від 20.01.10р. постанову Київського апеляційного господарського суду від 01.10.09р. та рішення Господарського суду м. Києва від 23.07.09р. у справі №27/270-23/151 скасовано, справу передано на новий розгляд до Господарського суду м. Києва.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 12.02.10р. прийнято справу №27/270-23/151 до провадження та присвоєно їй №27/270-23/151-38/108, розгляд справи призначено на 09.03.10р.

02.06.10р. матеріали справи №24/270-23/151 повернуто до Господарського суду міста Києва з Вищого господарського суду України.

Ухвалою від 14.09.10р. у справі №24/270-23/151-38/108 було призначено судову експертизу, провадження у справі зупинено.

11.10.11р. до Господарського суду міста Києва надійшов висновок комплексної судової будівельно-технічної та економічної експертизи №10567/10-19/2540/11-15 від 30.09.11 по справі №24/270-23/151-38/108.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 17.10.11р. провадження у справі було поновлено, розгляд справи був призначений на 01.11.11р. Ухвалою від 01.11.11р. розгляд справи відкладався на 29.11.11р.

У судовому засіданні 29.11.11р. Позивачем заявлено клопотання про призначення додаткової експертизи, яке залишено судом без задоволення з підстав його необґрунтованості та недоведеності.

Судом заслухані пояснення сторін, досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, слухання сторін суд,

Приватне підприємство "Еркер" взяло участь в торгах з обмеженою участю на закупівлю квартир поліпшеного планування в місті Біла Церква та місті Василькові. Пропозиція приватного підприємства "Еркер" була визнана найкращою.

14.12.04р. між Позивачем та Відповідачами був укладений договір №227/УПБ-45Д на пайову участь в будівництві житла, відповідно до якого метою договору є забезпечення житлом безквартирних військовослужбовців Збройних Сил України, яке здійснюється за рахунок Державного бюджету України, шляхом пайової участі Відповідача 1 у спорудженні Позивачем 117-ти квартирного житлового будинку №3 в м. Біла Церква, Київської області, по провул. Академічному та 23-квартирного житлового будинку №214 в м. Біла Церква, Київської області, по вул. Гайок.

Відповідно до п.1.2 договору підставою для укладення цього договору є рішення тендерного комітету Міністерства оборони України з організації та здійснення процедур закупівель товарів, робіт і послуг у сфері будівництва та придбання житла для військовослужбовців та членів їх сімей за державні кошти.

Згідно п.1.3 договору Позивач зобов’язується збудувати та передати Відповідачу 1 через Відповідача 2 у зазначених в п.1.1 житлових будинках відповідно в термін до 30.12.05р. 117 квартир загальною площею 7648,46 кв. м., а в термін до 30.09.05р. 23 квартири загальною площею 1441,27 кв. м.

Відповідно до п.2.1. договору ціна договору визначена у розмірі 17724973,5 грн. з урахуванням ПДВ, яка складається з розрахунку загальної кількості квадратних метрів площ квартир, що передаються, та фіксованої вартості 1950 грн. за 1 кв. м. Ціна договору може змінюватися в сторону зменшення, якщо Позивач передає меншу кількість загальної площі квартир Відповідачу 1 через Відповідача 2, збільшуватися ціна договору не може.

Згідно п.2.2. договору в редакції додаткової угоди №2 від 31.05.2005 р. пайові внески Позивачу вносяться у такому порядку: у 2004 році - 14468680 грн.; у 2005 році Відповідач 1 через Відповідача 2 перераховує 3256293,50 грн., з них 2370044,82 грн. перераховуються у п’ятиденний термін з дня підписання даної додаткової угоди, а 886248,68 грн., що становить 5% від загальної вартості Договору, перераховуються після передачі житла Позивачем Відповідачу 1 через Відповідача 2.

На виконання умов вказаного договору №227/УПБ-45Д від 14.12.04р. Відповідач 2 перерахував кошти на рахунок Позивача в розмірі 16838724,82 грн.: 15.12.04р –14468680,00 грн. та 01.06.05р. –2370044,82 грн., що складає 95% ціни договору.

03.06.05р., 21.07.05р., 27.09.05р. та 20.10.05р. Позивач звертався до Відповідачів з листами про зміну договірної ціни житла. 27.09.05р. Відповідач 1 листом № 227/1/4353 відмовив Позивачу щодо зміни вартості одного квадратного метра.

Згідно рішення від 14.05.05р. №146 Виконавчого комітету Білоцерківської міської ради надано дозвіл відділу капітального будівництва міської ради на коригування проектно-кошторисної документації по будівництву 117 квартирного житлового будинку в мікрорайоні "Піщаний"по пров. Академічному, 3, з метою збільшення поверховості житлового будинку.

29.12.05р. між Позивачем та Відповідачами укладено додаткову угоду №3 до Договору, якою внесено зміни до п.1.3. т 3.1. договору та визначено, що Позивач зобов’язується збудувати та передати Відповідачу 1 через Відповідача 2 у 23 квартирному житловому будинку 18 квартир загальною площею 1440,5 кв. м. у строк до 30.12.2005 р.

29.12.05р. Позивач передав, а Відповідач 1 прийняв згідно акту приймання-передачі 18 квартир у 23 квартирному житловому будинку №214 в м. Біла Церква, по вул. Гайок.

21.04.06 р. рішенням виконавчого комітету Білоцерківської міської ради Київської області було затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію 125-квартирного житлового будинку по провулку Академічному, 3 в місті Біла Церква з трансформаторною підстанцією поз.51. відділу капітального будівництва Білоцерківського міськвиконкому, загальною площею 8354,3 кв. м., житловою площею 4667,7 кв. м.

30.06.06р. Позивач передав, а Відповідач 1 прийняв згідно акту приймання-передачі 92 квартири у 125 квартирному будинку №3 по провул. Академічному у м. Біла Церква.

Відповідно до висновку №10567/10-19/2540/11-15 від 30.09.11р. комплексної судової будівельно-технічної та економічної експертизи Київського науково-дослідного інституту судових експертиз у вказаній справі судові експерти відповіли на поставлені судом питання.

1) чи підтверджується документально зміна кошторисної вартості будівництва Позивачем будинку за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, провулок Академічний, 3 внаслідок надбудови Позивачем одного поверху та збільшення кількості квартир до 125.

Зміна кошторисної вартості будівництва Позивачем будинку за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, провулок Академічний, 3, внаслідок надбудови Позивачем одного поверху та збільшення кількості квартир до 125 документально підтверджується.

2) чи підтверджується документально зміна фактичної вартості будівництва Позивачем будинку за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, провулок Академічний, 3 внаслідок надбудови Позивачем одного поверху та збільшення кількості квартир до 125.

Зміна фактичної вартості будівництва Позивачем будинку за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, провулок Академічний, 3 документально підтверджується, в тому числі і внаслідок надбудови Позивачем одного поверху та збільшення кількості квартир до 125.

3) в якій сумі підтверджуються документально витрати Позивача на будівництво будинку за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, провулок Академічний, 3 в кількості 117 квартир, на яку суму, підтверджену документально, збільшились фактичні витрати Позивача внаслідок надбудови Позивачем одного поверху та будівництва 125 квартир.

Згідно даних Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництва об’єкта від 17.04.06р. 125 (117) квартирний житловий будинок (поз. 13) по провулку Академічному, 3 в м. Біла Церква значиться, що: - інвестиційна вартість будівництва за затвердженою проектною документацією складає 20 590,652 тис. грн., в тому числі: витрати на будівельно-монтажні роботи –20 247,703 тис. грн., машини, обладнання та інвентар –342,949 тис. грн. - вартість основних фондів, які приймаються в експлуатацію складає 20 468,035 тис. грн., в тому числі: витрати на будівельно-монтажні роботи –20 098,619 тис. грн., витрати на машини, обладнання та інвентар 369,416 тис. грн. Встановити в якій сумі підтверджуються документально фактичні витрати Позивача на будівництво будинку за адресою: Київська область, м. Біла Церква, провулок Академічний, 3 в кількості 117 квартир та на яку суму, підтверджену документально, збільшились фактичні витрати Позивача внаслідок надбудови Позивачем одного поверху та будівництво 125 квартир, не видається за можливе, у зв’язку з ненаданням первинних документів.

4) в якій сумі підтверджуються документально витрати Позивача на будівництво будинку за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, провулок Академічний, 3 в кількості 125 квартир.

Згідно даних Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 17.04.06р. (том 1, а.с.26-29) 125 (117) квартирний житловий будинок (поз.13) по провулку Академічному, 3 в м. Біла Церква, значиться, що: інвестиційна вартість будівництва за затвердженою проектною документацією складає 20 590, 652 тис. грн., в тому числі: витрати на будівельно-монтажні роботи - 20 247,703 тис. грн., машини, обладнання та інвентар - 342,949 тис. грн. - вартість основних фондів, які приймаються в експлуатацію складає 20 468,035 тис. грн., в тому числі: витрати на будівельно-монтажні роботи — 20 098,619 тис. грн., витрати на машини, обладнання та інвентар 369,416 тис. грн. Встановити в якій сумі підтверджуються документально фактичні витрати Позивача на будівництво будинку за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, провулок Академічний, 3 в кількості 125 квартир, не видається за можливе. Обґрунтування наведено у дослідницькій частині висновку.

5) скільки складає фактична загальна площа 125 квартирного будинку за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, провулок Академічний, 3 та в якій сумі підтверджуються документально витрати Позивача на будівництво 1 кв. метра загальної площі даного будинку.

Фактична загальна площа 125 квартирного будинку за адресою: Київська обл. м. Біла Церква, провулок Академічний, 3 складає 8 354,3 м; Вартість будівництва одного метра квадратного загальної площі квартир житлового будинку по провулку Академічному, 3 в м. Біла Церква, складає: за даними, що містяться у актах приймання виконаних підрядних робіт форми КБ-2в, довідках про вартість виконаних підрядних робіт форми КБ-З та довідки про вартість виконаних робіт інших витрат по будівництву з 2004 р. по березень 2006 року - 2 450,00 грн./м2 (20 468 035,00 / 8354,3 м2); за даними, що містяться у Акті державної приймальної комісії: по інвестиційній вартості 2464,68 грн. (20590652,00/8354,3м2); по вартості основних фондів, які приймаються в експлуатацію 2450,00 грн. (20 468 035,00/8354,3 м2). Встановити в якій сумі підтверджуються документально витрати Позивача на будівництво 1 кв. метра загальної площі даного будинку, не видається за можливе.

6) чи було передбачено проектно-кошторисною документацією на будівництво будинку за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, провулок Академічний, 3 зміна конструктивних елементів будинку внаслідок надбудови одного поверху та збільшення кількості квартир до 125, та яких самих.

Проектною документацією на будівництво будинку за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, провулок Академічний, 3 не передбачена зміна конструктивних елементів внаслідок надбудови одного поверху та збільшення кількості квартир до 125.

7) які саме фактичні зміни були здійснені Позивачем при будівництві будинку за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, провулок Академічний, 3 внаслідок надбудови Позивачем одного поверху та збільшення кількості квартир до 125.

Внаслідок надбудови одного поверху та збільшення кількості квартир до 125 при будівництві будинку за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, провулок Академічний, 3 фактично було здійснено зміни основних техніко-економічних показників будинку, зокрема: поверховість; умовну висоту будинку; кількість квартир у будинку; площу квартир у будинку; загальну площу квартир у будинку, загальний будівельний об'єм.

8) чи потягли фактично надбудова Позивачем одного поверху та збільшення кількості квартир до 125 збільшення термінів будівництва Позивачем будинку за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, провулок Академічний, 3 та на скільки саме.

Надбудова Позивачем одного поверху та збільшення кількості квартир до 125 призвела до збільшення нормативних термінів будівництва Позивачем будинку за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, провулок Академічний, 3 на 0,11 року (1,5-1,39).

9) чи було обумовлено перевищення Позивачем договірних термінів будівництва будинку за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, провулок Академічний, 3 виключно надбудовою Позивачем одного поверху та збільшення кількості квартир до 125, чи були інші причини.

Документально підтверджується, що генеральним підрядником - Приватним підприємством "Еркер" зменшено фактичний термін робіт по зведенню 125 (117) квартирного житлового будинку (поз.13) по провулку Академічному, 3 в м. Біла Церква у порівнянні із загальним нормативним та уточненим за додатковою угодою № 4 до договору №224УПБ-45Д на пайову участь в будівництві житла, терміном на 0,25 року (1,5-1,25). Вирішення питання щодо збільшення термінів будівництва житлового будинку по провулку Академічному, 3 в м. Біла Церква є прерогативою судово-слідчих органів і не відноситься до компетенції ні судової будівельно-технічної, ні судово-економічної експертизи.

10) чи дійсно відбувалось у грудні 2004 по грудень 2005 років збільшення ринкової вартості будівельних матеріалів, використаних Позивачем при будівництві будинку за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, провулок Академічний, 3, та чи підтверджується документально збільшення фактичних витрат Позивача на будівництва вказаного будинку внаслідок збільшення вартості використаних будівельних матеріалів, та на скільки саме.

З грудня 2004 року по грудень 2005 року відбувалось подорожчання як самих будівельно-монтажних робіт так і вартості основних будівельних матеріалів, в тому числі матеріалів, використаних при будівництві будинку за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, провулок Академічний, 3. Визначити, чи збільшились фактичні витрати Позивача на будівництво житлового будинку по провулку Академічному, 3 в м. Біла Церква внаслідок збільшення вартості використаних будівельних матеріалів та на скільки не вбачається можливим, оскільки на дослідження не надано первинних документів бухгалтерського обліку та розрахунок договірної ціни із зазначенням переліку, об'ємів робіт і матеріалів, а також їх вартісних показників.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги Позивача не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ст. 651 Цивільного кодексу України зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, договір може бути з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Згідно з ст. 34 Закону України "Про закупівлю товарів, робіт і послуг за державні кошти"(в редакції, діючій на момент подачі позову) умови договору про закупівлю не повинні відрізнятися від умов тендерної (цінової) пропозиції учасника - переможця процедури закупівлі, крім випадків зменшення ціни тендерної пропозиції при проведенні торгів із зменшенням ціни (редукціону), та не повинні змінюватися після підписання договору про закупівлю, крім випадків, передбачених цим Законом.

Як встановлено судом Приватне підприємство "Еркер" взяло участь в торгах з обмеженою участю на закупівлю квартир поліпшеного планування в місті Біла Церква та місті Василькові. Пропозиція приватного підприємства "Еркер" була визнана найкращою. 14.12.04р. між Позивачем та Відповідачами був укладений договір №227/УПБ-45Д на пайову участь в будівництві житла, відповідно до якого метою договору є забезпечення житлом безквартирних військовослужбовців Збройних Сил України, яке здійснюється за рахунок Державного бюджету України, шляхом пайової участі Відповідача 1 у спорудженні Позивачем 117-ти квартирного житлового будинку №3 в м. Біла Церква, Київської області, по провул. Академічному та 23-квартирного житлового будинку №214 в м. Біла Церква, Київської області, по вул. Гайок. Відповідно до п.1.2 договору підставою для укладення цього договору є рішення тендерного комітету Міністерства оборони України з організації та здійснення процедур закупівель товарів, робіт і послуг у сфері будівництва та придбання житла для військовослужбовців та членів їх сімей за державні кошти. Згідно п.1.3 договору Позивач зобов’язується збудувати та передати Відповідачу 1 через Відповідача 2 у зазначених в п.1.1 житлових будинках відповідно в термін до 30.12.05р. 117 квартир загальною площею 7648,46 кв. м., а в термін до 30.09.05р. 23 квартири загальною площею 1441,27 кв. м.

Як встановлено судом відповідно до п.2.1. договору ціна договору визначена у розмірі 17724973,5 грн. з урахуванням ПДВ, яка складається з розрахунку загальної кількості квадратних метрів площ квартир, що передаються, та фіксованої вартості 1950 грн. за 1 кв. м. Ціна договору може змінюватися в сторону зменшення, якщо Позивач передає меншу кількість загальної площі квартир Відповідачу 1 через Відповідача 2, збільшуватися ціна договору не може.

Як встановлено судом згідно п.2.2. договору в редакції додаткової угоди №2 від 31.05.2005 р. пайові внески Позивачу вносяться у такому порядку: у 2004 році - 14468680 грн.; у 2005 році Відповідач 1 через Відповідача 2 перераховує 3256293,50 грн., з них 2370044,82 грн. перераховуються у п’ятиденний термін з дня підписання даної додаткової угоди, а 886248,68 грн., що становить 5% від загальної вартості Договору, перераховуються після передачі житла Позивачем Відповідачу 1 через Відповідача 2.

Як встановлено судом на виконання умов вказаного договору №227/УПБ-45Д від 14.12.04р. Відповідач 2 перерахував кошти на рахунок Позивача в розмірі 16838724,82 грн.: 15.12.04р –14468680,00 грн. та 01.06.05р. –2370044,82 грн., що складає 95% ціни договору.

Як встановлено судом 03.06.05р., 21.07.05р., 27.09.05р. та 20.10.05р. Позивач звертався до Відповідачів з листами про зміну договірної ціни житла. 27.09.05р. Відповідач 1 листом №227/1/4353 відмовив Позивачу щодо зміни вартості одного квадратного метра.

Як встановлено судом згідно рішення від 14.05.05р. №146 Виконавчого комітету Білоцерківської міської ради надано дозвіл відділу капітального будівництва міської ради на коригування проектно-кошторисної документації по будівництву 117 квартирного житлового будинку в мікрорайоні "Піщаний"по пров. Академічному, 3, з метою збільшення поверховості житлового будинку.

Як встановлено судом 29.12.05р. між Позивачем та Відповідачами укладено додаткову угоду №3 до Договору, якою внесено зміни до п.1.3. т 3.1. договору та визначено, що Позивач зобов’язується збудувати та передати Відповідачу 1 через Відповідача 2 у 23 квартирному житловому будинку 18 квартир загальною площею 1440,5 кв. м. у строк до 30.12.2005 р. 29.12.05р. Позивач передав, а Відповідач 1 прийняв згідно акту приймання-передачі 18 квартир у 23 квартирному житловому будинку №214 в м. Біла Церква, по вул. Гайок.

Як встановлено судом 21.04.06 р. рішенням виконавчого комітету Білоцерківської міської ради Київської області було затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію 125-квартирного житлового будинку по провулку Академічному, 3 в місті Біла Церква з трансформаторною підстанцією поз.51. відділу капітального будівництва Білоцерківського міськвиконкому, загальною площею 8354,3 кв. м., житловою площею 4667,7 кв. м. 30.06.06р. Позивач передав, а Відповідач 1 прийняв згідно акту приймання-передачі 92 квартири у 125 квартирному будинку №3 по провул. Академічному у м. Біла Церква.

Як встановлено судом відповідно до висновку №10567/10-19/2540/11-15 від 30.09.11р. комплексної судової будівельно-технічної та економічної експертизи Київського науково-дослідного інституту судових експертиз у вказаній справі судові експерти прийшли до висновку, що 1) встановити в якій сумі підтверджуються документально фактичні витрати Позивача на будівництво будинку за адресою: Київська область, м. Біла Церква, провулок Академічний, 3 в кількості 117 квартир та на яку суму, підтверджену документально, збільшились фактичні витрати Позивача внаслідок надбудови Позивачем одного поверху та будівництво 125 квартир, не видається за можливе; 2) встановити в якій сумі підтверджуються документально фактичні витрати Позивача на будівництво будинку за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, провулок Академічний, 3 в кількості 125 квартир, не видається за можливе 3) встановити в якій сумі підтверджуються документально витрати Позивача на будівництво 1 кв. метра загальної площі даного будинку, не видається за можливе; 4) проектною документацією на будівництво будинку за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, провулок Академічний, 3 не передбачена зміна конструктивних елементів внаслідок надбудови одного поверху та збільшення кількості квартир до 125; 5) визначити, чи збільшились фактичні витрати Позивача на будівництво житлового будинку по провулку Академічному, 3 в м. Біла Церква внаслідок збільшення вартості використаних будівельних матеріалів та на скільки не вбачається можливим, оскільки на дослідження не надано первинних документів бухгалтерського обліку та розрахунок договірної ціни із зазначенням переліку, об'ємів робіт і матеріалів, а також їх вартісних показників.

З наведеного вбачається, що Позивач став переможцем конкурсу на закупівлю житла, на підставі чого сторони уклали договір на пайову участь в будівництві житла, за яким Відповідачі зобов’язались внести пайові кошти в сумі 17724973,5 грн., а Позивач за ці кошти зобов’язався збудувати та передати до 30.12.05р. Відповідачам 117 квартир загальною площею 7648,46 кв. м. у 117-ти квартирного житлового будинку №3 в м. Біла Церква по провул. Академічному та 18 квартир загальною площею 1440,5 кв. м. (згідно зі змінами) у 23-квартирного житлового будинку №214 в м. Біла Церква, по вул. Гайок за ціною 1 квадратного метра 1950,00 грн., при цьому сторони домовились, що ця ціна не можу збільшуватись. Відповідачі свої зобов’язання виконали та до 01.06.05р сплатили Позивачу пайові кошти в сумі 16838724,82 грн., що складає 95% ціни договору. Проте, Відповідач свої обов’язки вчасно та повністю не виконав та передав Відповідачам 18 квартир загальною площею 1440,5 кв. м. у 23-квартирного житлового будинку №214 в м. Біла Церква, по вул. Гайок та 92 квартири у 125 квартирному будинку №3 по провул. Академічному у м. Біла Церква, отже 25 квартир залишились не переданими Позивачем Відповідачам. Позивач після отримання від Відповідачів пайових коштів почав звертатись до них з пропозицією переглянути ціну квадратного метра житла у бік збільшення в зв’язку з підвищенням вартості будівельних матеріалів, проте Відповідачі відмовились від цих пропозицій. При цьому Позивач не направляв Відповідачам пропозиції щодо продовження строків виконання ним своїх зобов’язань.

Як вбачається з вищенаведеного пропонуючи змінити умови договору в частині не зазначення кількості квартир та зменшення площі квартир, які Позивач зобов’язаний передати Відповідачам, Позивач фактично хоче таким чином збільшити ціну квадратного метра житла за договором та передати Відповідачам менше квартир ніж було обумовлено договором, мотивуючи це збільшенням цін на будівельні матеріали. Разом із тим, приймаючи участь у конкурсі знав про його умови, свідомо погодився на них та сам запропонував вказану ціну для одержання перемоги у конкурсі, сторони домовились, що ціна квадратного метра житла та ціна договору не можуть бути збільшені, це свідчить про те, що Позивач взяв на себе ризик зміни обставин щодо підвищення складових цін. Також Позивач почав звертатись до Позивача з пропозиціями переглянути ціну квадратного метра житла у бік збільшення в зв’язку з підвищенням вартості будівельних матеріалів після отримання від Відповідачів 95% пайових коштів, отже міг використати ці кошти для усунення наведених ним обставин, зокрема шляхом закупівлі будівельних матеріалів тощо.

Також Позивач обґрунтовує свої вимоги зміною обставин щодо будівництва 125 квартир у будинку №3 по провул. Академічному у м. Біла Церква замість 117, що призвело до збільшення його витрат. Разом із тим, за умовами договору Відповідачі придбавали не будинок, а квартири у цьому будинку кількістю 117 штук, конструктивні елементи будинку внаслідок надбудови одного поверху та збільшення кількості квартир до 125 не змінювались, отже дані обставини не могли вплинути на збільшення ціни квадратного метру замовлених Відповідачами 117 квартир, Позивачем не доведено також фактичного понесення ним додаткових витрат внаслідок даних обставин.

Представники:
Від позивача	Косяк О.В., Поліщук В.А.