СУТЬ СПОРУ: Позивач - Акціонерне товариство закритого типу "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД" звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій з урахуванням уточнень від 07.10.2010р. та від 08.11.2010р. просить суд розірвати договір оренди від 05.01.2009р., укладений між Акціонерним товариством закритого типу "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД" та Товариством з обмеженою відповідальністю "АЛВАС", стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛВАС" 16142,19 грн. та зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю "АЛВАС" негайно повернути позивачу об’єкт оренди –під’їзну колію з розвантажувальним майданом площею 1320 кв. м, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лісна,5, по акту здачі-приймання в порядку, передбаченому розділом 6 договору оренди від 05.01.2009р., усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою площею 5,2979 га, що перебуває у постійному користуванні Акціонерного товариства закритого типу "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД", розташованою за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лісна,5, зобов’язавши Товариство з обмеженою відповідальністю "АЛВАС" за свій рахунок знести самовільно збудовані споруди, звільнити від самочинно розміщеного майна, що належить відповідачу, та привести земельну ділянку у попередній стан, придатний для цільового використання.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 27.09.2010р. було порушено провадження у справі №3/100-10-4203.

Товариством з обмеженою відповідальністю "АЛВАС" не визнавались вищенаведеній вимоги, у зв’язку з чим 29.10.2010р. ТОВ "АЛВАС" звернулось до господарського суду Одеської області з зустрічною позовною заявою (вх. ГСОО №9370) у справі №3/100-10-4203 до Акціонерного товариства закритого типу "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД", у якій просить суд визнати недійсним договір оренди від 05.01.2009р., укладений між АТЗТ "Ізмаїлагрошляхбуд" та ТОВ "Алвас", з моменту його укладення, стягнути з Акціонерного товариства закритого типу "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛВАС" грошові кошти у розмірі 24 000 грн., 4000 грн. на оплату послуг адвоката.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 01.11.2010р. прийнято зустрічну позовну заяву від Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛВАС" до Акціонерного товариства закритого типу "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД" про визнання договору недійсним, стягнення 28000 грн.

Акціонерне товариство закритого типу "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД" зустрічні позовні вимоги не визнає з підстав, наведених у письмовому відзиві на зустрічний позов ТОВ "АЛВАС".

Ухвалою господарського суду Одеської області від 01.12.2010р. провадження у справі №3/100-10-4203 зупинено до розгляду Ізмаїльським міськрайонним судом адміністративної справи № 2а-691/10.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 28.12.2010р. ухвалу господарського суду Одеської області від 01.12.2010р. у справі №3/100-10-4203 скасовано.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 11.01.2011 року було поновлено провадження у справі 3/100-10-4203.

Постановою Вищого господарського суду України від 17.02.2011 року Касаційну скаргу ТОВ "Алвас" залишено без задоволення. Постанову Одеського апеляційного господарського суду від 28.12.2010 у справі господарського суду Одеської області №3/100-10-4203 залишено без змін.

Згідно з протоколу розподілу справи між суддями справу №3/100-10-4203 передано на розгляд судді Погребній К.Ф.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 06.04.2011 року справу №3/100-10-4203 було прийнято до провадження судді Погребної К.Ф. та присвоєно справі №5-3/100-10-4203.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.05.2011 року залучено до участі у справі №5-3/100-10-4203 Ізмаїльську міську раду, у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 06.06.2011 року справу №5-3/100-10-4203 призначено до колегіального розгляду у складі трьох суддів господарського суду Одеської області.

Згідно автоматизованої системи документообігу суду та протоколу розподілу справ між суддями було визначено склад колегії для колегіального розгляду справи № 5-3/100-10-4203 у наступному складі: головуючий суддя Погребна К.Ф., суддя Меденцев П.А., суддя Панченко О.Л.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 07.06.2011 року справу №5-3/100-10-4203 прийнято до колегіального розгляду у складі: головуючий суддя Погребна К.Ф., суддя Меденцев П.А., суддя Панченко О.Л.

Відповідно до ст. 85 ГПК України у судовому засіданні 13.07.2011 року було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.

Відповідно до державного акту на право постійного користування землею Серії ОД 28 від 22.11.1996р. у постійному користуванні Акціонерного товариства "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД" перебуває земельна ділянка площею 5,2979 га, передана товариству на підставі рішення Ізмаїльської ради народних депутатів від 17.09.1996 №86-ХХІІ для розміщення і експлуатації основних, підсобних та допоміжних будівель і споруд, адміністративно-побутових будівель. Згідно листа відділу Держкомзему у м. Ізмаїл Одеської області (Т.2 а.с. 141) земельній ділянці за адресою Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лісова, 5 присвоєно кадастровий номер 5110600000:01:030:0032.

Відповідно до даного свідоцтва про право власності від 11.12.2008р. № 1381, виданого на виконання рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради від 04.12.2008р., на момент видачі свідоцтва Акціонерне товариство закритого типу "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД" було власником не житлових будівель за адресою Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лісова, 5, а саме: адміністративної будівлі літ. "А", загальною площею 384,5 кв. м, ремонтної майстерні, літ. "Б", загальною площею 764,3 кв. м, вагової літ. "В", загальною площею 23,1 кв. м, дизельної літ. "Г", загальною площею 19 кв. м, трансформаторної підстанції літ. "Д", загальною площею 48,5 кв. м, котельної, літ. "Е", загальною площею 221,4 кв. м, операторної складу ГММ, літ. "О", загальною площею 18 кв. м, бітумосховища, літ. "Ж", загальною площею 54,1 кв. м, бітумосховища, літ. "З", загальною площею 206,8 кв. м, бітумосховища, літ. "К", загальною площею 198,1 кв. м, операторної АБЗ, літ. "Л", загальною площею 8,6 кв. м, операторної АБЗ літ. "Н", площею 105,5 кв. м, складу, літ. "М", загальною площею 66,7 кв. м, зварювального цеху літ. "П", загальною площею 43,7 кв. м, вбиральні, літ. "Р", загальною площею, надвірних споруд 1-13.

Згідно довідки Акціонерного товариства закритого типу "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД" від 30.11.2010р. №101 розташована на території підприємства АТЗТ "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД" за адресою Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лісова, 5 залізнична колія перебуває на балансі підприємства з 1978р.

05 січня 2009 року між Акціонерним товариством закритого типу "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД" (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АЛВАС" (Орендар) укладено Договір оренди (надалі за текстом –Договір), згідно якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в часткову оренду, для подачі вантажів залізничним транспортом та їх вивантаження, під’їзну колію з розвантажувальним майданом площею 1320 кв. м, за адресою Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лісова, 5. На виконання умов договору 05.01.2009р. сторонами підписано акт приймання-передачі, на підставі якого фактично передано під’їзну колію з розвантажувальним майданом площею 1320 кв. м, за адресою Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лісова, 5 у користування ТОВ "АЛВАС".

За умовами п.п. 2.1, 3.1,3.3 Договору сторонами узгоджено, що термін оренди об’єкта встановлюється в два календарні роки та 364 календарні дні з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі; орендна плата за цим договором складає 2000 грн.; орендна плата за минулий місяць сплачується щомісячно з 1го по 5 числа наступного місяця, шляхом сплати на розрахунковий рахунок Орендодавця.

На виконання умов договору за період з січня 2009р. по грудень 2009р. Товариством з обмеженою відповідальністю "АЛВАС" перераховано у якості орендних платежів за договором 24000 грн., що підтверджується копіями платіжних доручень, залучених до матеріалів справи (Т.2 а.с. 17-21).

Як вбачається з письмових пояснень представника Акціонерного товариства закритого типу "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД" починаючи з грудня 2009р. орендні платежі Товариством з обмеженою відповідальністю "АЛВАС" не вносяться. Так, за даними розрахунку позивача за первісним позовом за Товариством з обмеженою відповідальністю "АЛВАС" за період з січня по серпень 2010 року рахується заборгованість з орендної плати в розмірі 16000 грн.

Відповідно до даних свідоцтва про право власності від 28.09.2009р., виданого на підставі рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради від 24.09.2009р. Товариством з обмеженою відповідальністю "АЛВАС" набуто право власності на 1/20нежитлових приміщень за адресою Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лісова, 5, а саме: адміністративної будівлі літ. "А", загальною площею 384,5 кв. м, ремонтної майстерні, літ. "Б", загальною площею 764,3 кв. м, вагової літ. "В", загальною площею 23,1 кв. м, дизельної літ. "Г", загальною площею 19 кв. м, трансформаторної підстанції літ. "Д", загальною площею 48,5 кв. м, котельної, літ. "Е", загальною площею 221,4 кв. м, операторної складу ГММ, літ. "О", загальною площею 18 кв. м, бітумосховища, літ. "Ж", загальною площею 54,1 кв. м, бітумосховища, літ. "З", загальною площею 206,8 кв. м, бітумосховища, літ. "К", загальною площею 198,1 кв. м, операторної АБЗ, літ. "Л", загальною площею 8,6 кв. м, операторної АБЗ літ. "Н", площею 105,5 кв. м, складу, літ. "М", загальною площею 66,7 кв. м, зварювального цеху літ. "П", загальною площею 43,7 кв. м, вбиральні, літ. "Р", загальною площею, надвірних споруд 1-13. Зокрема, частка ТОВ"АЛВАС" є виділеною та складається з наступного майна: літ. "А" –адміністративна будівля, приміщення №4,5,6-кабінети, №7- коридор, №8,9,10 –кабінети, загальною площею 109,4 кв. м.

Вказане співвідношення часток власників об’єкта нерухомості за адресою Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лісова, 5 знайшло відображення у Єдиному державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується довідкою КП "Ізмаїльське МБТІ", скерованою на адресу суду супровідним листом від 02.12.2010р. (Т. 2, а.с. 97-99).

05 січня 2011р. між Ізмаїльською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "АЛВАС" укладено договір сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, на підставі якого Ізмаїльською міською радою надано ТОВ "АЛВАС" дозвіл на сплату за тимчасове користування земельною ділянкою площею 0,3911 га по вул. Лісова, 5 у м. Ізмаїл.

Відповідно до рішення Ізмаїльської міської ради від 31.03.2011р. №559-VI Товариству з обмеженою відповідальністю "АЛВАС" надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки загальною площею 0,3911 га в довгострокову оренду терміном на 49 років для розміщення та експлуатації складу ПММ по вул. Лісова, 5 у м. Ізмаїл.

Первісні позовні вимоги у справі обґрунтовані неналежним виконанням Товариством з обмеженою відповідальністю "АЛВАС" умов договору оренди від 05 січня 2009 року, несплатою орендних платежів протягом січня - серпня 2010 року, незаконним розміщенням на земельній ділянці, що перебуває у постійному користуванні у АТЗТ "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД" самовільно збудованих будівель та споруд та направлені на розірвання договору оренди від 05 січня 2009 року, у зв’язку з істотним порушенням його умов ТОВ "АЛВАС", стягнення наявної заборгованості з орендної плати та нарахованих у зв’язку з допущеними простроченнями 3% річних у загальній сумі 16142,19 грн., на повернення переданого у користування на підставі договору оренди від 05 січня 2009 року об’єкта - під’їзної колії з розвантажувальним майданом площею 1320 кв. м, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою площею 5,2979 га, що перебуває у постійному користуванні АТЗТ "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД", шляхом зобов’язання ТОВ "АЛВАС" за свій рахунок знести самовільно збудовані споруди, звільнити від самочинно розміщеного майна, що належить ТОВ "АЛВАС" та привести земельну ділянку у попередній стан, придатний для цільового використання.

Зустрічні позовні вимоги обґрунтовані відсутністю Акціонерного товариства закритого типу "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД" законних підстав на момент укладення договору на передачу земельної ділянки площею 1320 кв. м за адресою Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лісова, 5 у користування ТОВ "АЛВАС" та відсутністю правовстановлюючих документів у АТЗТ "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД" на об’єкт нерухомості - під’їзну колію за адресою Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лісова, 5 на момент передачі даного майна у користування ТОВ "АЛВАС", у зв’язку з чим зустрічні позовні вимоги направлені на визнання недійсним договору оренди від 05.01.2009р. з моменту його укладення та стягнення з АТЗТ "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД" грошових коштів у розмірі 24 000 грн., сплачених на виконання недійсного правочину.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Згідно ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину (договору) є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою –третьою, п’ятою та шостою статті 203 ЦК України, згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, згідно ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, згідно ч. 5 ст. 203 ЦК України правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Перш за все, з огляду на предмет спірних правовідносин, суд вважав за необхідне перевірити законність укладення оспорюваного договору оренди від 05.01.2009р.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно п. 1 статті 760 Цивільного кодексу України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

За умовами п. 1.1 договору оренди від 05 січня 2009 року між Акціонерним товариством закритого типу "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД" передано Товариству з обмеженою відповідальністю "АЛВАС" в часткову оренду, для подачі вантажів залізничним транспортом та їх вивантаження, під’їзну колію з розвантажувальним майданом площею 1320 кв. м, за адресою Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лісова, 5.

Як встановлено судом, залізнична колія, що була передана за умовами договору від 05 січня 2009 року розташована на земельній ділянці за адресою Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лісова, 5, яка перебувала у постійному користуванні АТЗТ "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД", яке виникло у товариства згідно державного акту на право постійного користування землею Серії ОД 28 від 22.11.1996р.

Виходячи зі змісту приписів ст.ст. 22, 23 чинного на момент видачі АТЗТ "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД" державного акту на право постійного користування земельною ділянкою Земельного кодексу України від 18.12.1990р (561-12) . право користування наданою земельною ділянкою виникало після встановлення землевпорядними організаціями меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання документа, що посвідчує це право - державного акту, який видався і реєструвався сільськими, селищними, міськими, районними Радами народних депутатів.

Виходячи з вищевикладеного, право постійного користування земельною ділянкою площею 5,2979 га виникло у АТЗТ "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД" на підставі діючого на момент видачі державного акту законодавства, тому посилання ТОВ "АЛВАС" на положення ст. 125 нового Земельного кодексу України (2768-14) від 25.10.2001р., якими визначено момент виникнення права оренди земельної ділянки з моменту державної реєстрації такого права, є неправомірним, оскільки надання положенням нового нормативного акту зворотної сили, у даному випадку, є неприпустимим оскільки новий нормативний акт погіршує становище АТЗТ "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД".

Як вбачається з аналізу п. 1.1 договору оренди від 05 січня 2009 року у користування Товариству з обмеженою відповідальністю "АЛВАС" була передана під’їзна колія з розвантажувальним майданом.

На думку суду, по-перше, в користування було передано не дві різні за своїми властивостями речі - під’їзна колія та розвантажувальний майдан площею1320 кв. м, а одна річ, оскільки, метою укладення договору було саме подача вантажів залізничним транспортом та їх вивантаження, тому передача в оренду залізничної колії без розвантажувального майдану унеможливило б використання за цільовим призначенням самої колії.

Так, в силу вимог статті 188 Цивільного кодексу України, якщо кілька речей утворюють єдине ціле, що дає змогу використовувати його за призначенням, вони вважаються однією річчю (складна річ). Правочин, вчинений щодо складної речі, поширюється на всі її складові частини, якщо інше не встановлено договором.

Згідно п. 1 ст. 186 Цивільного кодексу України річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов'язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю.

По-друге, з урахуванням змісту п. 1.1 договору оренди від 05 січня 2009 року майно передавалося в часткову оренду, тільки для подачі вантажів залізничним транспортом та їх вивантаження, тому вибуття з володіння та користування АТЗТ "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД" під’їзної колії з розвантажувальним майданом площею1320 кв. м за весь період дії договору оренди умовами оспорюваного договору не передбачалось .

Ст. 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Під час розгляду справи, судом не встановлено незаконність перебування залізничної колії, що розташована за адресою Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лісова, 5 у АТЗТ "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД". Так, вищевказане майно розташоване на земельній ділянці, яка перебуває на законних підставах у АТЗТ "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД", відомостей про права третіх осіб на вказане майно суду не надано, вказане майно обліковується на балансі АТЗТ"ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД", до матеріалів справи залучено відомості, що засвідчують перебування залізничної колії на обліку основних засобів у підприємства попередника АТЗТ"ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД" Ізмаїльського МЛСУ (Т.2 а.с. 81-91), у зв’язку з чим суд вважає достатніми доказами, що засвідчують правомірність перебування залізничної колії, що розташована за адресою Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лісова, 5 у АТЗТ "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД".

При цьому, суд не приймає до уваги посилання представника ТОВ "АЛВАС" на приписи Цивільного кодексу України (435-15) , які пов’язують момент виникнення права власності на нерухоме майно з моменту державної реєстрації такого права.

Відповідно до Інструкції з руху поїздів і маневрової роботи на залізницях України, затвердженої Наказом Міністерства транспорту та зв'язку від 31.08.2005р. № 507 (v0507650-05) та Правил технічної експлуатації міжгалузевого промислового залізничного транспорту України, затверджених Наказом Міністерство транспорту та зв'язку від 01.10.2009р. № 1014 (z1166-09) залізничною колією є дві рейкові нитки, що укладені одна від одної на визначеній відстані і прикріплені до шпал (брусів).

Державний класифікатор будівель та споруд ДК 018-2000, затверджений наказом Держстандарту України від 17.08.2000 р. №507 (va507565-00) містить визначення інженерних споруд, якими є об'ємні, площинні або лінійні наземні, надземні або підземні будівельні системи, що складаються з несучих та в окремих випадках огороджувальних конструкцій і призначені для виконання виробничих процесів різних видів, розміщення устаткування, матеріалів та виробів, для тимчасового перебування і пересування людей, транспортних засобів, вантажів, переміщення рідких та газоподібних продуктів і т. ін. До інженерних споруд належать: транспортні споруди (залізниці, шосейні дороги, злітно-посадкові смуги, мости, естакади тощо), трубопроводи та комунікації, дамби, комплексні промислові споруди, спортивні та розважальні споруди і т. ін.

З урахуванням вищевикладеного, залізнична колія є інженерною спорудою, так як представляє собою лінійну будівельну систему, що складається з несучих конструкцій і призначена для тимчасового пересування вантажів.

Згідно з ч.1 ст. 181 ЦК України та ч.2 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

У Постанові Кабінету міністрів України від 10.09.2003р. № 1440 "Про затвердження Національного стандарту №1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав" (1440-2003-п) міститься визначення нерухомого майна (нерухомості), яким, зокрема, є земельна ділянка без поліпшень або земельна ділянка з поліпшеннями, які з нею нерозривно пов'язані, будівлі, споруди, їх частини, а також інше майно, що згідно із законодавством належить до нерухомого майна. В свою чергу, рухомим майном, згідно вказаної постанови, є матеріальні об'єкти, які можуть бути переміщеними без заподіяння їм шкоди.

З урахуванням наведеного, на думку суду, залізнична колія, навіть в разі її переміщення, не знеціниться і не змінить свого призначення, так як її можливо буде використовувати за призначенням на іншій земельній ділянці, що засвідчує відсутність у залізничної колії, як майна обов’язкових ознак, що притаманні нерухомому майну.

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

З урахуванням, усього вищевикладеного, на думку суду передача майна - під’їзної колії з розвантажувальним майданом площею 1320 кв. м, за адресою Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лісова, 5 відбувалась АТЗТ "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД" на законних підставах, а укладений 05 січня 2009 року договір оренди не суперечить вимогам діючого законодавства. З урахуванням викладеного у суду відсутні правові підстави для задоволення зустрічних позовних вимог ТОВ "АЛВАС".

В свою чергу, відповідно до п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до п. 1 ст. 628 Цивільного Кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст. 193 ГК України).

Згідно вимог ст. 629 Цивільного Кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як встановлено судом під час розгляду справи, ТОВ "АЛВАС" не сплачувались орендні платежі за умовами договору від 05 січня 2009 року протягом січня - серпня 2010 року, у зв’язку з чим за ТОВ "АЛВАС" рахується заборгованість у сумі 16000 грн. Враховуючи те, що позовні вимоги АТЗТ "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД" про стягнення боргу по орендній платі у сумі 16000 грн. підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами, не спростовані відповідачем, суд приходить до висновку щодо необхідності задоволення позовних вимог зі стягненням з ТОВ "АЛВАС" 16000 грн.

Згідно з ч.2 ст. 218 Господарського Кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб’єкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

Частиною 2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд, перевіривши розрахунок АТЗТ "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД" щодо сплати ТОВ "АЛВАС" суми 3% річних у розмірі 142,19 грн., вважає його вірним, а вимоги про їх стягнення правомірними.

Згідно ч.2 ст. 651 Цивільного Кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналізуючи умови договору оренди, положення якого передбачають обов’язок орендаря сплачувати орендну плату не пізніше 5-го числа наступного місяця за який виконується розрахунок, суд вважає що фактичне невиконання даних положень є істотним порушенням умов діючого договору, а тому вимога АТЗТ "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД" про розірвання договору є цілком законною.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку про наявність у АТЗТ "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД" законних підстав для розірвання договору.

Положеннями п. 2 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Відповідно до положень ст. 785 Цивільного Кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п.п. 6.1,6.2 договору повернення об’єкта оренди здійснюється двосторонньою комісією, що складається з представників сторін; при передачі об’єкта складається акт здачі –приймання, який підписується членами двосторонньої комісії.

Як наслідок, заявлені АТЗТ "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД" вимоги про повернення об’єкта оренди –під’їзної колії з розвантажувальним майданом площею 1320 кв. м, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лісна,5, по акту здачі-приймання в порядку, передбаченому розділом 6 договору оренди від 05.01.2009р. після розірвання договору є реалізацією права АТЗТ "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД" на майно, тому дані вимоги підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про усунення перешкод АТЗТ "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД" у користуванні земельною ділянкою площею 5,2979 га, що перебуває у постійному користуванні Акціонерного товариства закритого типу "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД", розташованою за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лісна,5, зобов’язання Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛВАС" за свій рахунок знести самовільно збудовані споруди, звільнити від самочинно розміщеного майна, що належить відповідачу, та привести земельну ділянку у попередній стан, придатний для цільового використання суд зазначає наступне.

Згідно положень ч. 1 ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно положень ст. ст. 34, 35 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Письмовими доказами є документи i матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

Під час розгляду справи Акціонерним товариством закритого типу "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД" не надано суду належних та допустимих доказів розміщення на земельній ділянці за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лісна,5 площею 5,2979 га самовільно збудованих будівель та споруд саме Товариством з обмеженою відповідальністю "АЛВАС", не надано суду документів компетентних органів, якими міг би бути підтверджений факт самовільного будівництва та технічні характеристики такого майна. Натомість, як встановлено судом, відповідно до свідоцтва про право власності від 28.09.2009р., виданого на підставі рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради від 24.09.2009р. Товариством з обмеженою відповідальністю "АЛВАС" набуто право власності на 1/20 нежитлових приміщень за адресою Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лісова, 5.

А в силу вимог ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Таким чином, в результаті набуття права власності на 1/20 нежитлових приміщень за адресою Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лісова, 5, Товариством з обмеженою відповідальністю "АЛВАС" набуто право користування частиною земельної ділянки, на якій розташоване вказане майно. З урахуванням вищевикладеного, заявлені Акціонерним товариством закритого типу "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД" про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою площею 5,2979 га є неправомірними, оскільки порушують законні права та інтереси ТОВ "АЛВАС", гарантовані ст. 377 Цивільного кодексу України, тому суд відмовляє у задоволенні даної частини первісних позовних вимог.

Приймаючи до уваги усе вищевикладене, суд вважає за необхідне частково задовольнити первісні позовні вимоги про розірвання договору оренди від 05 січня 2009 року, стягнення наявної заборгованості з орендної плати та нарахованих у зв’язку з допущеними простроченнями 3% річних у загальній сумі 16142,19 грн., повернення переданого у користування на підставі договору оренди від 05 січня 2009 року об’єкта - під’їзної колії з розвантажувальним майданом площею 1320 кв. м, в решті заявлених вимог у справі, у т.ч. вимог зустрічного позову Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛВАС" судом відмовляється.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на ТОВ "АЛВАС" пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82- 85 ГПК України, суд, –

1. Розірвати договір оренди від 05.01.2009р., укладений між Акціонерним товариством закритого типу "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД" (68600, Одеська область, м.Ізмаїл, вул. Лісна, 5, р/р 260003158001 в філії АБ "Південний"у м.Ізмаїл, МФО 328890, код 03579058) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АЛВАС" (68600, Одеська область, м.Ізмаїл, вул. Калініна, 33/2, р/р 2600401531231 у філії ВАТ "Укрексімбанк" у м.Ізмаїл, МФО 328629, код 23856703).

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛВАС" (68600, Одеська область, м.Ізмаїл, вул. Калініна, 33/2, р/р 2600401531231 у філії ВАТ "Укрексімбанк"у м.Ізмаїл, МФО 328629, код 23856703) на користь Акціонерного товариства закритого типу "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД" (68600, Одеська область, м.Ізмаїл, вул. Лісна, 5, р/р 260003158001 в філії АБ "Південний"у м.Ізмаїл, МФО 328890, код 03579058) заборгованість по орендній платі у сумі 16000 (шістнадцять тисяч) грн. та 3% річних у сумі 142 (сто сорок дві) грн. 19 коп., витрати на сплату держмита у розмірі 246 (двісті сорок шість) грн. 42 коп. та 236 (двісті тридцять шість) гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю "АЛВАС" (68600, Одеська область, м.Ізмаїл, вул. Калініна, 33/2, р/р 2600401531231 у філії ВАТ "Укрексімбанк"у м.Ізмаїл, МФО 328629, код 23856703) повернути Акціонерному товариству закритого типу "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД" (68600, Одеська область, м.Ізмаїл, вул. Лісна, 5, р/р 260003158001 в філії АБ "Південний"у м.Ізмаїл, МФО 328890, код 03579058) об’єкт оренди –під’їзну колію з розвантажувальним майданом площею 1320 кв. м, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лісна,5, по акту здачі-приймання в порядку, передбаченому розділом 6 договору оренди від 05.01.2009р.

4. В задоволенні решти первісних позовних вимог Акціонерного товариства закритого типу "ІЗМАЇЛАГРОШЛЯХБУД" - відмовити.

5. В задоволенні зустрічних позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛВАС" –відмовити.

рішення суду може бути оскаржено протягом 10-денного строку з моменту складання повного тексту.

рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи Одеським апеляційним господарським судом.