Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача Ананійчук О.О.

Від відповідача не з’явились

Від третьої особи не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача –Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційний дім "Агробізнес"про звернення стягнення на Предмет іпотеки за Іпотечним договором, що належить Відповідачу, а саме на:

- нежитлову адміністративну будівлю на земельній ділянці селищної ради, площею 445,9 кв.м., що складається з нежитлової будівлі літера А-2 та знаходиться за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, смт. Нова Водолага, в'ул. Пушкіна,-буд. 32, яка належить на праві власності Відповідачеві на підставі Договору купівлі - продажу нежитлової будівлі, посвідченого приватним нотаріусом Нововодолазького районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1 22 жовтня 2004 року за номером в реєстрі 2705 зареєстрованого Нововодолазьким малим комунальним підприємством технічної інвентаризації 13 березня 2007 року, за номером запису 145 в книзі 2, номер витягу: 13861204, за реєстровим номером: 18132932 (Предмет іпотеки 1).

- нежитлове приміщення при рельсового складу з бетонною площадкою на земельній ділянці селищної ради, площею 1030,0 кв.м., що складається з: при рельсового складу літ. С, бетонної площадки літ С та знаходиться за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, смт. Нова Водолага, вул. Залізнична, буд. 1/1, яке належить Відповідачеві на праві приватної власності, що підтверджується Договором купівлі - продажу, посвідченого державним нотаріусом Нововодолазької державної нотаріальної контори Харківської області Змієвською Т.М. 27 липня 2006 року, за номером запису 1338, зареєстрованого Нововодолазьким малим комунальним підприємством технічної інвентаризації 19 жовтня 2006 року, за номером запису 144, в книзі 2, номер витягу 18910317, реєстраційний номер 41667227 (Предмет іпотеки 2)

- нежитлове приміщення, площею 167,1 кв.м., що складається приміщення в літ. В буд. А-2, знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Полтава, вул. Героїв Сталінграду, буд. 30, належить Відповідачеві на праві власності, що підтверджується рішенням постійно діючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз"від 30 березня 2007 року (справа № 1/120), рішенням постійно діючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз"від 27 квітня 2007 року (справа № 1,120), Ухвалою Октябрського суду м. Полтави від 03 квітня 2007 року, виконавчим листом Октябрського суду м. Полтави від 03 квітня 2007 року, зареєстрованого Колективним підприємством Полтавськогобюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор"08 травня 2007 року за номером запису 1470 в книзі 9, номер витягу 14488277, за реєстраційним номером 18783793 (Предмет іпотеки 3).

- нежиле приміщення - офіс, вбудоване в чотириповерховому житловому будинку, площею 44,2 кв.м., що складається з нежитлового приміщення - офіс, літ А-4 та знаходиться за адресою: Харківська область, Балаклійський район, м. Балаклія, пл.. Ростовцева, буд. 8, прим.2, що належить Відповідачеві на праві власності, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 24 вересня 2005 року виданим Виконавчим комітетом Балаклійської міської ради, на підставі рішення виконавчого комітету Балаклійської міської ради від 14.05.2005 року № 289, зареєстрованого Балаклійським бюро технічної інвентаризації 24 вересня 2005 року за реєстровим номером 2567782, за номером запису 501 в книзі 4, номер витягу 8441216 (Предмет іпотеки 4).

Позивач такж просить, кошти, що будуть отримані внаслідок звернення стягнення на Предмет іпотеки, звернути на користь Відкритого акціонерного товариства ВАТ ВТБ Банк, 01004, Україна, місто Київ, бульвар Тараса Шевченка/вулиця Пушкінська, 8/26, МФО 321767, код ЄДРПОУ 14359319, в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Тридента Агро"з повернення Кредиту та процентів за користування ним у сумі 5 785 901,84 долар США та 90 0000 грн. штрафів, що за офіційним курсом НБУ складає 46 371 825,01 грн., з яких: заборгованість за кредитом - 5 000 000,00 доларів США (еквівалент 39 990 000,00 грн.); заборгованість за процентами по кредиту - 651833,33 доларів США (еквівалент 5213 362,98 грн.); пеня за прострочення строків сплати процентів за кредитом - 41 232,89 доларів США (еквівалент 329 780,65 грн.); пеня за прострочення строків сплати кредиту - 75 988,89 доларів США (еквівалент 607 759,14 грн. розмір відповідальності за прострочення строків сплати кредиту (3% річних) - 11 066,76 доларів США (еквівалент 88 5111,23 грн.); розмір відповідальності за прострочення строків сплати процентів 3% річних) - 5 780,06 доларів США (еквівалент 46 228, 92 грн.); нараховані штрафні санкції –90 000 грн.

В процесі розгляду справи представник позивача надав заяву про уточнення позовних вимог від 01.06.2011, а якій просить в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Тридента Агро"перед Публічним акціонерним товариством "ВТБ Банк"за договором про надання відновлюваної відкличної кредитної лінії №100.2.3-01/175к-08 від 21.04.2008р., укладеним між Банком та ТОВ "Тридента Агро"в сумі 7 758 403 долари США 70 центів, що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 24.05.2011 (7,9837), становить - 61 940 767 грн. 62 коп., та суму штрафних санкцій за невиконання умов Кредитного договору (згідно п.4.3. Кредитного договору), що становить 255 000,00 гривень 00 копійок, яка складається із:

- 5 000 000,00 дол. США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 24.05.2011 (7,9837), становить –39 918 500,00 грн.);

- прострочена заборгованість по сплаті процентів за користування кредитними коштами, становить 1 919 225,44 дол. США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 24.05.2011р. (7,9837), становить –15 322 520,15 грн.);

- пеня за несвоєчасну сплату Кредиту за період з 01.12.2010 по 23.05.2011 становить 386 438,36 дол. США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 24.05.2011 (7,9837), становить –3 085 207,93 грн.);

- пеня за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитними коштами за період 3 01.12.2010 по 23.05.2011 становить 130 601,60 дол. США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 24.05.2011р. (7,9837), становить - 1 042 683,99 грн.);

- 3 % річних за весь час прострочення сплати Кредиту за період з 01.08.2009р. по 23.05.2011р. становить 243 933,33 дол. США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 24.05.2011 (7,9837), становить –1 947 490,53 грн.);

- 3 % річних за весь час прострочення сплати процентів за період з 16.05.2009 по 23.05.2011 становить 65 704,97 дол. США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 24.05.2011 (7,9837), становить –524 568,77 грн.);

- прострочена щорічна комісія (згідно п.п.1.1.7. Кредитного договору) становить 12 500,00 доларів США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 07.07.2009 (7,6377), становить –95 471,25 грн.);

- сума штрафних санкцій за невиконання умов Кредитного договору (згідно п.4.3. Кредитного договору), що становить 255 000,00 грн.

та звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором від 13.06.2008р., посвідченим Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим номером 1243, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Інвестиційний дім "Агробізнес"на користь Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк", а саме;

- нежитлову будівлю адміністративну на земельній ділянці селищної ради, площею 445,9 кв.м., що складається з нежитлової будівлі літера А-2 та знаходиться за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, смт. Нова Водолага, ул.. Пушкіна, буд. 32, яка належить на праві власності ТОВ "Інвестиційний дім "Агробізнес"на підставі Договору купівлі –продажу нежитлової будівлі, посвідченого приватним нотаріусом Нововодолазького районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1, 22 жовтня 2004 року за номером в реєстрі 2705 зареєстрованого Нововодолажським малим комунальним підприємством технічної інвентаризації 13 березня 2007 року, за номером запису: 145, в книзі:2, № витягу: 13861204, за реєстраційним номером:18132932;

- нежитлове приміщення прирельсового складу з бетонною площадкою на земельній ділянці селищної ради, площею 1030,0 кв.м., що складається з: при рельсового складу, літ С, бетонної площадки, літ. С та знаходиться за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, смт. Нова Водолага, вул. Залізнична, буд. 1/1, яке належить на праві власності ТОВ "Інвестиційний дім "Агробізнес", що підтверджується Договором купівлі - продажу посвідченого державним нотаріусом Нововодолазької державної нотаріальної контори Харківської області Змієвською Т.М. 27 липня 2006 року, за номером запису 1338, зареєстрованого Нововодолазьким малим комунальним підприємством технічної інвентаризації 19 жовтня 2006 року, за номером запису 144, в книзі 2, номер витягу 18910317, реєстраційний номер 41667227.

- нежитлові приміщення, площею 167,1 кв.м., що складається приміщення^в літ. В буд. А-2, знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Полтава, вул. Героїв Сталінграду, буд. 30, належить ТОВ "Інвестиційний дім "Агробізнес"на праві власності, що підтверджується рішенням постійно діючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз" від 30 березня 2007 року (справа № 1/120), рішенням постійно діючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз"від 27 квітня 2007 року (справа № 1/120), Ухвалою Октябрського суду м. Полтави від 03 квітня 2007 року, виконавчим листом Октябрського суду м. Полтави від 03 квітня 2007 року, зареєстрованого Колективним підприємством Полтавського бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор"08 травня 2007 року за номером запису 1470 в книзі 9, номер витягу 14488277, за реєстраційним номером 18783793;

- нежиле приміщення - офіс, вбудоване в чотириповерховому житловому будинку, площею 44,2 кв. м., що складається з нежитлового приміщення - офіс, літ А-4 та знаходиться за адресою: Харківська область, Балаклійський район, м. Балаклія, пл. Ростовцева, буд. 8, прим.2, що належить ТОВ "Інвестиційний дім "Агробізнес"на праві власності, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 24 вересня 2005 року виданим Виконавчим комітетом Балаклійської міської ради, на підставі рішення виконавчого комітету Балаклійської міської ради від 14.05.2005 року № 289, зареєстроване Балаклійським бюро технічної інвентаризації 24 вересня 2005 року за реєстровим номером 2567782, за номером запису 501 в книзі 4, номер витягу 8441216.

шляхом реалізації предмета іпотеки з прилюдних торгів, встановивши початкову ціну продажу предмету іпотеки на підставі оцінки майна на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна згідно експертного висновку суб'єкту оціночної діяльності, що буде здійснений в процесі виконавчого провадження з виконання рішення господарського суду.

21.06.2011р. позивача надав заяву про уточнення позовних вимог від 21.06.2011р., в якій просить встановити початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації за ціною не меншою вказаної в іпотечному договорі, а саме для:

- нежитлової будівлі адміністративної на земельній ділянці селищної ради, площею 445,9 кв.м., що складається з нежитлової будівлі літера А-2 та знаходиться за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, смт. Нова Водолага, вул.. Пушкіна, буд. 32, яка належить на праві власності ТОВ "Інвестиційний дім "Агробізнес"на підставі договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, посвідченого приватним нотаріусом Нововодолазького районного нотаріального округу Харківьскої області Разіною Л.О,, 22 жовтня 2044р. за номером в реєстрі 2705 зареєстрованого Нововодолажським малим комунальним підприємством технічної інвентаризації 13 березня 2007 року, за номером запису:145, в книзі:2, № витягу: 13861204, за реєстраційним номером: 18132932- 1 218 300 грн.;

- нежитлового приміщення ул.вого складу з бетонною площадкою на земельній ділянці селищної ради, площею 1030,0 кв.м., що складається з: при рельсового складу, літ С, бетонної площадки, літ. С та знаходиться за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, смт. Нова Водолага, ул.. Залізнична, буд. 1/1, яке належить на праві власності ТОВ "Інвестиційний дім "Агробізнес", що підтверджується Договором купівлі –продажу посвідченого державним нотаріусом Нововодолазької державної нотаріальної контори Харківської області Змієвською Т.М. 27 липня 2006 р., за номером запису 1338, зареєстрованого Нововодолазьким малим комунальним підприємством технічної інвентаризації 19 жовтня 2006 р., за номером запису 144, в книзі 2, номер витягу 18910317, реєстраційний номер 41667227- 870 625 гривень 00 копійок;

- нежитлового приміщення, площею 167,1 кв.м., що складається приміщення в літ. В буд. А-2, знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Полтава, ул.. Героїв Сталінграду, буд. 30, належить ТОВ "Інвестиційний дім "Агробізнес"на праві власності, що підтверджується рішенням постійно діючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз"від 30 березня 2007 року (справа № 1/120), рішенням постійно діючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз"від 27 квітня 2007 року (справа № 1/120), Ухвалою Октябрського суду м. Полтави від 03 квітня 2007 року, виконавчим листом Октябрського суду м. Полтави від 03 квітня 2007 року, зареєстрованого Колективним підприємством Полтавського бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор"08 травня 2007 року за номером запису 1470 в книзі 9, номер витягу 14488277, за реєстраційним номером 18783793 –2 244 653 гривні 33 копійок;

- нежиле приміщення - офіс, вбудоване в чотириповерховому житловому будинку, площею 44,2 кв. м., що складається з нежитлового приміщення - офіс, літ А-4 та знаходиться за адресою: Харківська область, Балаклійський район, м. Балаклія, пл. Ростовцева, буд. 8, прим.2, що належить ТОВ "Інвестиційний дім "Агробізнес"на праві власності, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 24 вересня 2005 року виданим Виконавчим комітетом Балаклійської міської ради, на підставі рішення виконавчого комітету Балаклійської міської ради від 14.05.2005 року № 289, зареєстроване Балаклійським бюро технічної інвентаризації 24 вересня 2005 року за реєстровим номером 2567782, за номером запису 501 в книзі 4, номер витягу 8441216 - 99 705 гривні 83 копійки.

а загальна початкова ціна предмету іпотеки відповідно до п. 2.2 Іпотечного договору 4 433 284 гривні 16 копійок, що за курсом НБУ станом на 13 червня 2008 року становить 913 269 доларів США 51 цент.

Заява Позивача від 21.06.2011р. № б/н про уточнення позовних вимог відповідає вимогам ст. 22 ГПК України, тому приймається судом до розгляду.

Відповідач в судове засідання не з’явився, Ухвали суду не виконав. Письмового відзиву та письмових заперечень по суті заявлених вимог не надав.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду, про час і місце його проведення.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило

Таким чином, відповідно до ст. 75 ГПК України суд розглядає спір за наявними матеріалами у справі

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

13 червня 2008 року між Позивачем та Відповідачем укладено Іпотечний договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 1243 для забезпечення виконання зобов'язань Товариством з обмеженою відповідальність "Тридента Агро"за Договором про надання відновлювальної відкличної кредитної лінії № 100.2.3-01/175к-08 від 13 червня 2008р.

Предметом Іпотечного договору є:

- Нежитлова адміністративна будівля на земельній ділянці селищної ради, площею 445,9 (чотириста сорок п'ять цілих дев'ять десятих) кв.м., що складається з нежитлової будівлі літера А-2 та знаходиться за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, смт. Нова Водолага, вул. Пушкіна, буд. 32 (тридцять два), яка належить на праві власності Відповідачеві на підставі Договору купівлі - продажу нежитлової будівлі, посвідченого приватним нотаріусом Нововодолазького районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1 22 жовтня 2004 року за номером в реєстрі 2705 зареєстрованого Нововодолазьким малим комунальним підприємством технічної інвентаризації 13 березня 2007 року, за номером запису 145 в книзі 2, номер витягу: 13861204, за реєстровим номером: 18132932 (Предмет іпотеки 1).

- нежитлове приміщення при рельсового складу з бетонною площадкою на земельній ділянці селищної ради, площею 1030,0 (тисяча тридцять цілих нуль десятих) кв. м., що складається з: при рельсового складу літ. С, бетонної площадки літ С та знаходиться за адресою; Харківська область, Нововодолазький район, смт. Нова Водолага, вул. Залізнична, буд. 1/1, яке належить Відповідачеві на праві приватної власності, що підтверджується Договором купівлі - продажу, посвідченого державним нотаріусом Нововодолазької державної нотаріальної контори Харківської області Змієвською Т.М. 27 липня 2006 р., за номером запису 1338, зареєстрованого Нововодолазьким малим комунальним підприємством технічної інвентаризації 19 жовтня 2006 року, за номером запису 144, в книзі 2, номер витягу 18910317, реєстраційний номер 41667227 (Предмет іпотеки 2)

- нежитлове приміщення, площею 167,1 (сто шістдесят сім цілих одна десята) кв.м., що складається приміщення в літ. В буд. А-2, знаходиться за адресою: Полтавська область м. Полтава, вул. Героїв Сталінграду, буд. 30, належить Відповідачеві на праві власності, що підтверджується рішенням постійно діючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз"від ЗО березня 2007 року (справа № 1/120), рішенням постійно діючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз"від 27 квітня 2007 року (справа № 1,120), Ухвалою Октябрського суду м. Полтави від 03 квітня 2007 року, виконавчим листом Октябрського суду м. Полтави від 03 квітня 2007 року, зареєстрованого Колективним підприємством Полтавськогобюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор"08 травня 2007 року за номером запису 1470 в книзі 9, номер витягу 14488277, за реєстраційним номером 18783793 (Предмет іпотеки 3).

- нежиле приміщення - офіс, вбудоване в чотириповерховому житловому будинку, площею 44,2 (сорок чотири цілих дві десятих) кв.м., що складається з нежитлового приміщення - офіс, літ А-4 та знаходиться за адресою: Харківська область, Балаклійський район, м. Балаклія, пл.. Ростовцева, буд. 8, прим.2, що належить Відповідачеві на праві власності, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 24 вересня 2005 року виданим Виконавчим комітетом Балаклійськоїх міської ради, на підставі рішення виконавчого комітету Балаклійської міської ради від 14.05.2005 року № 289, зареєстрованого Балаклійським бюро технічної інвентаризації 24 вересня 2005 року за реєстровим номером 2567782, за номером запису 501 в книзі 4, номер витягу 8441216 (Предмет іпотеки 4). Предмет іпотеки 1, Предмет іпотеки 2, Предмет іпотеки 3, Предмет іпотеки 4 - далі по тексту - Предмет іпотеки.

Заставна вартість Предмета іпотеки відповідно до п. 2.2. Іпотечного договору визначена Сторонами і становить 4 433 284,16 гривні, що по курсу НБУ на день підписання Іпотечного договору становить 913 269,51 доларів США.

На виконання взятих зобов'язань за Кредитним договором Позивач перерахував кредитні кошти окремими частинами - Траншами в межах максимального ліміту заборгованості 5 000 000,00 доларів США на рахунок Відповідача.

Таким чином, Позивач повністю виконав умови Кредитного договору.

За твердженням Позивача, Позичальником (Відповідачем) порушено ст. 526 ЦК України, п. 2 ст. 193 ГК України, якими передбачено, що зобов'язання має бути виконане у визначений договором строк та кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Неодноразові вимоги Позивача щодо погашення кредиту та відсотків за користування кредитом залишились без відповіді та виконання.

Так, всупереч вимогам п. 3.3. Кредитного договору, Позичальник не виконує належним чином свої зобов'язання в частині дотримання графіку погашення заборгованості за Кредитним договором, чим порушує вимогу ст. 1054 ЦК України, ст. ст. 137, 193 ГК України, п. п. 3.3.6., 3.3.8., 3.3.9. Кредитного договору.

Відповідно до положень п.п. 3.3.6., 3.3.8., Кредитного договору, Позичальник зобов'язаний повернути Позивачу отриманий Кредит та сплатити проценти за користування кредитом в повному обсязі, в строки та у порядку, встановлені Кредитним договором.

Відповідно до положень п. 3.3.9. Кредитного договору, Позичальник зобов'язаний повністю повернути Кредит та сплатити нараховану плату за користування Кредитом, незалежно від настання строку виконання зобов'язання, в тому числі у випадках: невиконання або неналежного виконання умов Кредитного договору.

Згідно п.1.2.1 іпотечного договору, повне виконання іпотекодавцем кредиту, наданого на умовах відновлювальної відкличної кредитної лінії № 100.2.3-01/175/к-08 від 13.06.2008р., додатків та змін до цього, укладених протягом строку його дії щодо:

- вчасного та у повному обсязі поверненні кредиту, наданого на умовах відновлювальної відкличної кредитної лінії в межах максимального ліміту заборгованості 5 000 000 дол. США на умовах, визначених договором кредиту, кінцевим терміном повернення 11 грудня 2009р.4

- сплати процентів за користування кредитом у розмірі визначеним договором кредиту;

- сплати пені та штрафів в порядку та розмірі, передбаченому умовами договору кредиту;

- відшкодування збитків, іншої заборгованості за договором кредиту.

Відповідно до п.4.2.3. договору, іпотекодержатель має право у разі невиконання (неналежного виконання) боржником умов основного зобов’язання та/або іпотекодавцем умов цього договору, звернути стягнення на предмет іпотеки і задовольнити за рахунок його вартості свої вимоги в повному обсязі переважно іншими кредиторами, включаючи основну суму боргу (кредит) та будь-яке збільшення цієї суми відповідно до умов основного зобов’язання, проценти за користування кредитом, пеню та інші платежі і санкції, що передбачені та/або випливають з основного зобов’язання, а також витрати, пов’язані з вчиненням виконавчого напису, його реалізацією та витрати на оплату винагороди залученим спеціалістам.

Пунктом 6.1. договору встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником зобов’язань за кредитним договором (в тому числі у випадку прострочення чергових платежів) та/або іпотекодавцем за цим договором, іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п.6.2. договору іпотеки, звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється на розсуд Іпотекодержателя на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або за домовленістю сторін згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя, укладеним шляхом здійснення застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя, яке викладене в пп. 6.2.1., 6.2.2 та 6.2.3. цього пункту Договору.

Пунктом 6.2.1. договору іпотеки, задоволення вимог здійснюється шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання Основного зобов'язання у порядку, встановленому ст. 37 Закону України "Про іпотеку". При цьому, вважається, що Предмет іпотеки набувається у власність Іпотекодержателя за ціною, що буде визначена на підставі висновку незалежного експерта —суб'єкта оціночної діяльності, правоздатність якого підтверджена сертифікатом суб'єкта оціночної діяльності.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Статтею 509 ЦК України визначення поняття зобов'язання та підстави його виникнення. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з ч. І ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідач не виконав свої зобов’язання за кредитним договором в частині сплати кредиту, процентів, штрафних санкцій в строк, що вказаний в договорі.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу (435-15) , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Матеріалами справи доведено і відповідачем та третьою особою не спростовано, що заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю "Тридента Агро"за кредитом складає 5 000 000,00 дол. США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 24.05.2011 (7,9837), становить - 39 918 500,00 грн.); прострочена заборгованість по сплаті процентів за користування кредитними коштами, становить 1 919 225,44 дол. США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 24.05.2011р. (7,9837), становить - 15 322 520,15 грн.);

Суду також доведено, що заборгованість третьої особи по сплаті пені за несвоєчасну сплату Кредиту за період з 01.12.2010 по 23.05.2011 становить 386 438,36 дол. США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 24.05.2011 (7,9837), становить - 3 085 207,93 грн.); пені за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитними коштами за період 3 01.12.2010 по 23.05.2011 становить 130 601,60 дол. США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 24.05.2011р. (7,9837), становить - 1 042 683,99 грн.);

Крім того, суду доведена заборгованість перед позивачем, відповідно до ст. 625 ЦК України 3 % річних за весь час прострочення сплати Кредиту за період з 01.08.2009р. по 23.05.2011р. становить 243 933,33 дол. США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 24.05.2011 (7,9837), становить - 1 947 490,53 грн.); 3 % річних за весь час прострочення сплати процентів за період з 16.05.2009 по 23.05.2011 становить 65 704,97 дол. США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 24.05.2011 (7,9837), становить - 524 568,77 грн.);

Крім того згідно п.1.1.7. кредитного договору, прострочена щорічна комісія становить 12 500,00 доларів США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 07.07.2009 (7,6377), становить - 95 471,25 грн.);

Сума штрафних санкцій за невиконання умов Кредитного договору (згідно п.4.3. Кредитного договору), що становить 255 000,00 грн.

Згідно з част. 1 статті 12 Закону України "Про іпотеку"у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 33 ч. 1 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до норм ст. 35 Закону України "Про Іпотеку"У разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону (898-15) .

Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Умовами Іпотечного Договору сторони погодили застереження щодо переходу до Іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов'язання по кредитному договору в порядку, встановленому ст. 37 Закону України "Про Іпотеку".

Ці положення Іпотечного Договору узгоджуються з положеннями ст. 37 Закону України "Про іпотеку"та кореспондуються з положеннями ст. 328 ЦК України (право власності набувається на підставах, що не заборонені законом) та ст. 346 ЦК України (право власності припиняється у разі звернення стягнення на майно за зобов'язаннями власника).

Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку"передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється в тому числі на підставі рішення суду.

Відповідно до ч. 1. ст. 37 Закону України "Про іпотеку"Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Право Банку задовольнити вимогу за Кредитним договором шляхом набуття права власності на предмет іпотеки передбачено також п. п. 6.1, 6.2.1 Договору Іпотеки.

Відповідно до п.2.2 Іпотечного договору заставна вартість предмета іпотеки визначена Банком та ТОВ "Інвестиційний дім "Агробізнес"і становить 4 433 284,16грн., що за курсом НБУ на 13.04.2008р. становить 913 269дол.США 51цент.

Відповідно до ст.. 577 ЦК України (435-15) в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов’язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Стаття 589 ЦК України передбачає, що у разі невиконання зобов’язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки застави за рахунок якого, заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи оплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов’язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв’язку із пред’явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Кореспондуючи положення містять ст.ст. 19, 20 Закону України "Про заставу", ст.. 7 Закону України "Про іпотеку" (898-15) та розділ І Іпотечного договору.

Суду надано докази, що Банк (Позивач), виконуючи вимоги ст.. 35 Закону України "Про іпотеку" (898-15) Банк направив на адреси іпотекодавця та боржника письмові вимоги про усунення порушення (лист від 19.05.2009р. за № 2090/100-08-2 на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Тридента Агро"та від 17.06.2009р. за № 2492/100-08-2 на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційний дім "Агробізнес").

Враховуючи положення п.2 ст. 577 ЦК України, приписи ст.ст. 3, 4 Закону України "Про іпотеку"предмет іпотеки 1, 2, 3, 4 зареєстровані в Державному реєстрі заборон відчуження об’єктів нерухомого майна за реєстровим №1244 та підтверджує переважне право Позивача перед іншими іпотекодержателями на звернення стягнення на предмет іпотеки.

Тому вимога позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82- 85 ГПК України, суд, -

Позов задовольнити повністю.

В рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Тридента Агро"(03049, м. Київ, вул.. Шовкуненка, 6 п/р 26003301014124 у відділенні "Київська регіональна дирекція"ВАТ "ВТБ Банк", МФО 321767, ЄДРПОУ 25591321) перед Публічним акціонерним товариством "ВТБ Банк"(01004, м. Київ, бульвар Т.Шевченка/вул. Пушкінська, буд. 8/26, п/р 37399000001023 в ПАТ "ВТБ Банк", код ЄДРПОУ 14359319), що представлений відділенням "Київська регіональна дирекція"ПАТ "ВТБ Банк"(01030, м. Київ, вул. Жилянська, 35, МФО 321767, ЄДРПОУ 14359319) за договором про надання відновлюваної відкличної кредитної лінії №100.2.3-01/175к-08 від 21.04.2008р., укладеним між Банком та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тридента Агро"в сумі 7 758 403 (сім мільйонів сімсот п’ятдесят вісім тисяч чотириста три) долари США 70 центів, що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 24.05.2011 (7,9837), становить - 61 940 767 (шістдесят один мільйон дев’ятсот сорок тисяч сімсот шістдесят сім) грн. 62 коп., та сума штрафних санкцій за невиконання умов Кредитного договору (згідно п.4.3. Кредитного договору), що становить 255 000,00 гривень 00 копійок, яка складається із:

- 5 000 000,00 дол. США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 24.05.2011 (7,9837), становить –39 918 500,00 грн.);

- прострочена заборгованість по сплаті процентів за користування кредитними коштами, становить 1 919 225,44 дол. США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 24.05.2011р. (7,9837), становить –15 322 520,15 грн.);

- пеня за несвоєчасну сплату Кредиту за період з 01.12.2010 по 23.05.2011 становить 386 438,36 дол. США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 24.05.2011 (7,9837), становить – 3 085 207,93 грн.);

- пеня за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитними коштами за період 3 01.12.2010 по 23.05.2011 становить 130 601,60 дол. США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 24.05.2011р. (7,9837), становить –1 042 683,99 грн.);

- 3 % річних за весь час прострочення сплати Кредиту за період з 01.08.2009р. по 23.05.2011р. становить 243 933,33 дол. США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 24.05.2011 (7,9837), становить – 1 947 490,53 грн.);

- 3 % річних за весь час прострочення сплати процентів за період з 16.05.2009 по 23.05.2011 становить 65 704,97 дол. США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 24.05.2011 (7,9837), становить - 524 568,77 грн.);

- прострочена щорічна комісія (згідно п.п.1.1.7. Кредитного договору) становить 12 500,00 доларів США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 07.07.2009 (7,6377), становить - 95 471,25 грн.);

- сума штрафних санкцій за невиконання умов Кредитного договору (згідно п.4.3. Кредитного договору), що становить 255 000,00 грн.

звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором від 30.06.2008р., посвідченим Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим номером 1243, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Інвестиційний дім "Агробізнес"(03038, м. Київ, вул. Ямська, 28-а, код ЄДРПОУ 33098336) на користь Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк"(01004, м. Київ, бульвар Т.Шевченка/вул. Пушкінська, буд. 8/26, п/р 37399000001023 в ПАТ "ВТБ Банк", код ЄДРПОУ 14359319), що представлений відділенням "Київська регіональна дирекція"ПАТ "ВТБ Банк"(01030, м. Київ, вул.. Жилянська, 35, МФО 321767, ЄДРПОУ 14359319), а саме;

- нежитлову будівлю адміністративну на земельній ділянці селищної ради, площею 445,9 кв.м., що складається з нежитлової будівлі літера А-2 та знаходиться за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, смт. Нова Водолага, ул.. Пушкіна, буд. 32, яка належить на праві власності ТОВ "Інвестиційний дім "Агробізнес"на підставі Договору купівлі –продажу нежитлової будівлі, посвідченого приватним нотаріусом Нововодолазького районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_1, 22 жовтня 2004 року за номером в реєстрі 2705 зареєстрованого Нововодолажським малим комунальним підприємством технічної інвентаризації 13 березня 2007 року, за номером запису: 145, в книзі:2, № витягу: 13861204, за реєстраційним номером:18132932;

- нежитлове приміщення ул.ду з бетонною площадкою на земельній ділянці селищної ради, площею 1030,0 кв.м., що складається з: при рельсового складу, літ С, бетонної площадки, літ. С та знаходиться за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, смт. Нова Водолага, ул.. Залізнична, буд. 1/1, яке належить на праві власності ТОВ "Інвестиційний дім "Агробізнес", що підтверджується Договором купівлі –продажу посвідченого державним нотаріусом Нововодолазької державної нотаріальної контори Харківської області Змієвською Т.М. 27 липня 2006 р., за номером запису 1338, зареєстрованого Нововодолазьким малим комунальним підприємством технічної інвентаризації 19 жовтня 2006 року, за номером запису 144, в книзі 2, номер витягу 18910317, реєстраційний номер 41667227.

- нежитлові приміщення, площею 167,1 кв.м., що складається приміщення^в літ. В буд. А-2, знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Полтава, вул. Героїв Сталінграду, буд. 30, належить ТОВ "Інвестиційний дім "Агробізнес"на праві власності, що підтверджується рішенням постійно діючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз" від 30 березня 2007 року (справа № 1/120), рішенням постійно діючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз"від 27 квітня 2007 року (справа № 1/120), Ухвалою Октябрського суду м. Полтави від 03 квітня 2007 року, виконавчим листом Октябрського суду м. Полтави від 03 квітня 2007 року, зареєстрованого Колективним підприємством Полтавського бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор"08 травня 2007 року за номером запису 1470 в книзі 9, номер витягу 14488277, за реєстраційним номером 18783793;

- нежиле приміщення - офіс, вбудоване в чотириповерховому житловому будинку, площею 44,2 кв. м., що складається з нежитлового приміщення - офіс, літ А-4 та знаходиться за адресою: Харківська область, Балаклійський район, м. Балаклія, пл. Ростовцева, буд. 8, прим.2, що належить ТОВ "Інвестиційний дім "Агробізнес"на праві власності, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 24 вересня 2005 року виданим Виконавчим комітетом Балаклійської міської ради, на підставі рішення виконавчого комітету Балаклійської міської ради від 14.05.2005 року № 289, зареєстроване Балаклійським бюро технічної інвентаризації 24 вересня 2005 року за реєстровим номером 2567782, за номером запису 501 в книзі 4, номер витягу 8441216.

шляхом проведення прилюдних торгів.

Встановити початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації за ціною не меншою вказана в іпотечному договорі, а саме для:

- нежитлової будівлі адміністративної на земельній ділянці селищної ради, площею 445,9 кв.м., що складається з нежитлової будівлі літера А-2 та знаходиться за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, смт. Нова Водолага, вул.. Пушкіна, буд. 32, яка належить на праві власності ТОВ "Інвестиційний дім "Агробізнес"на підставі договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, посвідченого приватним нотаріусом Нововодолазького районного нотаріального округу Харківьскої області Разіною Л.О,, 22 жовтня 2044р. за номером в реєстрі 2705 зареєстрованого Нововодолажським малим комунальним підприємством технічної інвентаризації 13 березня 2007 року, за номером запису:145, в книзі:2, № витягу: 13861204, за реєстраційним номером: 18132932- 1 218 300 (один мільйон двісті вісімнадцять тисяч триста) 00 копійок.;

- нежитлового приміщення прирельсового складу з бетонною площадкою на земельній ділянці селищної ради, площею 1030,0 (тисяча триста цілих нуль десятих) кв.м., що складається з: при рельсового складу, літ С, бетонної площадки, літ. С та знаходиться за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, смт. Нова Водолага, вул. Залізнична, буд. 1/1, яке належить на праві власності ТОВ "Інвестиційний дім "Агробізнес", що підтверджується Договором купівлі -продажу посвідченого державним нотаріусом Нововодолазької державної нотаріальної контори Харківської області Змієвською Т.М. 27 липня 2006 року, за номером запису 1338, зареєстрованого Нововодолазьким малим комунальним підприємством технічної інвентаризації 19 жовтня 2006 року, за номером запису 144, в книзі 2, номер витягу 18910317, реєстраційний номер 41667227- 870 625 (вісімсот сімдесят тисяч шістсот двадцять п'ять) гривень 00 копійок;

- нежитлового приміщення, площею 167,1 (сто шістдесят сім цілих одна десята) у. м., що складається приміщення в літ. В буд. А-2, знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Полтава, ул.. Героїв Сталінграду, буд. ЗО, належить ТОВ "Інвестиційний дім "Агробізнес"на праві власності, що підтверджується рішенням постійно діючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз"від 30 березня 2007 року (справа № 1/120), рішенням постійно діючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації "Український правовий союз"від 27 квітня 2007 року (справа № 1/120), Ухвалою Октябрського суду м. Полтави від 03 квітня 2007 року, виконавчим листом Октябрського суду м. Полтави від 03 квітня 2007 року, зареєстрованого Колективним підприємством Полтавського бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор"08 травня 2007 року за номером запису 1470 в книзі 9, номер витягу 14488277, за реєстраційним номером 18783793 –2 244 653 (два мільйони двісті сорок чотири тисячі шістсот п’ятдесят три ) гривні 33 копійок;

- нежиле приміщення - офіс, вбудоване в чотириповерховому житловому будинку, площею 44,2 (сорок чотири цілих дві десятих) кв. м., що складається з нежитлового приміщення - офіс, літ А-4 та знаходиться за адресою: Харківська область, Балаклійський район, м. Балаклія, пл. Ростовцева, буд. 8, прим.2, що належить ТОВ "Інвестиційний дім "Агробізнес"на праві власності, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 24 вересня 2005 року виданим Виконавчим комітетом Балаклійської міської ради, на підставі рішення виконавчого комітету Балаклійської міської ради від 14.05.2005 року № 289, зареєстроване Балаклійським бюро технічної інвентаризації 24 вересня 2005 року за реєстровим номером 2567782, за номером запису 501 в книзі 4, номер витягу 8441216 - 99 705 (дев'яносто дев'ять тисяч сімсот п'ять ) гривні 83 копійки.

Загальна початкова ціна предмету іпотеки відповідно до п. 2.2 Іпотечного договору 4 433 284 (чотири мільйони чотириста тридцять три тисячі двісті вісімдесят чотири) гривні 16 копійок, що за курсом НБУ станом на 13 червня 2008 року становить 913 269 (дев'ятсот тринадцять тисяч двісті шістдесят дев'ять ) доларів США 51 цент.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційний дім "Агробізнес"(03038, м. Київ, вул. Ямська, 28-А. код ЄДРПОУ 33098336) на користь Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк"(01004, м. Київ, бульвар Т.Шевченка/вул. Пушкінська, буд. 8/26, п/р 37399000001023 в ПАТ "ВТБ Банк", код ЄДРПОУ 14359319), що представлений відділенням "Київська регіональна дирекція"ПАТ "ВТБ Банк"(01030, м. Київ, вул. Жилянська, 35, МФО 321767, ЄДРПОУ 14359319) 25 500 (двадцять п’ять тисяч п’ятсот) грн. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн.. витрат на інформаційно-технічне судового процесу.

Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 06.07.2011р.