Обставини справи: Позивач – Євпаторійська міська рада звернувся до господарського суду АР Крим з позовною заявою до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Пансіонат "Тропіки", згідно якої просить суд внести зміни в договір оренди земельної ділянки від 11.10.2005 р., зареєстрований 30.12.2005 р. № 866, площею 53580,00 кв.м., розташований за адресою: м.Євпаторія, вул.Кірова, 86, виклавши п.8 у наступній редакції: "З 01.01.2011 р. орендна плата визначається відповідно до рішення міської ради від 22.02.2008 р. № 5-29/4 та від 29.12.2010 р. № 6-3/37. Орендна плата справляється виключно у грошовій формі. Щомісячній розмір орендної плати без ПДВ складає: вісімдесят три тисячі чотириста сімдесят чотири гривні 07 копійок. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством".

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач безпідставно ухиляється від прийняття пропозиції позивача щодо внесення змін до договору оренди землі, що й стало підставою для звернення до суду із даним позовом.

Представник позивача у судовому засіданні позовну заяву підтримав та просив суд її задовольнити.

Відповідач явку свого представника у судове засідання не забезпечив. Про причини неявки суд не сповістив, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Оскільки, відповідач не використав наданого законом права на участь у судовому засіданні, надання доказів, враховуючи обмеження процесуальним строком розгляду справи, суд вважає можливим розглянути справу в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами, оскільки матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін.

Відповідно до ст. 9, 10 Конституції України, ст. 9 Європейської хартії регіональних мов (ратифікована Законом України від 15.05.2003 року № 802), ст. 3 Декларації прав національностей України (від 01.11.1991 року № 1771), ст. 12 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" (від 07.07.2010 року № 2453 із змінами і доповненнями), ст. 18 Закону України "Про мови" (від 28.10.1989 року № 8312), ст. ст. 10, 12 Конституції Автономної Республіки Крим (Закон України від 23.12.1998 року № 350 (350-14) ) та клопотання представників сторін, вони давали пояснення на російський мові.

Клопотань щодо фіксації судового процесу технічними засобами відповідно до ст. 81-1 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 року № 1798-XII із змінами і доповненнями) сторонами не заявлялося.

Представникам сторін роз’яснені приписи ст. 38 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 року № 1798-XII із змінами і доповненнями) про витребування господарським судом доказів лише за клопотанням сторін.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд –

11.10.2005 р. між Євпаторійською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Пансіонат "Тропікі" укладено договір оренди земельної ділянки (а.с.16-18).

На виконання вимог ст. 18 Закону України "Про оренду землі" (№ 161-ХІV від 06.10.1998 р. із змінами і доповненнями) 30.12.2005 р. за № 866 була проведена державна реєстрація договору оренди земельної ділянки від 11.10.2005 р. б/н.

Відповідно до п.1 Договору Орендодавець на підставі рішень Євпаторійської міської ради від 29.09.2005 р. № 4-34/161 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з міських земель, яка зареєстрована за Євпаторійською міською радою за кадастровим № 0110900000:01:010:0006, за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, місто Євпаторія, вулиця Кірова, 86.

Пунктом 8 Договору встановлено, що орендна плата визначається відповідно до рішення міської ради від 03.03.2005 р. № 4-28/8. Орендна плата справляється виключно у грошовій формі. Щомісячній розмір орендної плати без ПДВ складає двадцять тисяч сімдесят шість гривень 11 копійок. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Згідно п.11 Договору розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у випадку, зокрема зміни ставок орендної плати згідно рішень Євпаторійської міської ради.

Листом № 01-13/196 від 23.02.2011 р. Євпаторійська міська рада повідомила відповідача про необхідність укладення Договору про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 24.01.2011 р. на виконання прийнятого Євпаторійською міською радою рішення 3 сесії 6 скликання від 29.12.2010 р. № 6-3/37 "Про затвердження грошової оцінки земель" було змінено річну орендну плату за землю" (а.с.15).

Однак, оскільки відповідач ухилився від підписання Договору про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 24.01.2011 р., позивач був змушений звернутись до суду із даним позовом.

Дослідивши обставини справи, оцінивши наявні у справі докази в порядку ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" (№ 161-ХІV від 06.10.1998 р. із змінами і доповненнями) встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі" (№ 161-ХІV від 06.10.1998 р. із змінами і доповненнями) відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (2768-14) , Цивільним кодексом України (435-15) , цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 15 Закону визначені умови договору оренди землі. Згідно з цією нормою істотними умовам договору оренди землі, крім іншого є, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Стаття 30 Закону України "Про оренду землі" (№ 161-ХІV від 06.10.1998 р. із змінами і доповненнями) встановлює, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі не досягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Як вбачається з матеріалів справи сторони не досягли згоди щодо зміни умов договору оренди землі, у зв’язку з чим позивач був змушений звернутись до суду.

рішенням 3 сесії 6 скликання Євпаторійської міської ради № 6-3/37 від 29.12.2010 р. "Про затвердження грошової оцінки земель" було змінено річну орендну плату за землю (а.с.11).

Крім того, відповідне оголошення опубліковане у газеті "Євпаторійська здравніца" від 05.01.2011 р. (а.с.12).

Документально підтверджених відомостей визнання недійсним чи скасування рішення суду сторонами не представлено, а отже воно є дійсним.

Пунктами 3, 4 ст. 11 Цивільного кодексу України (від 16.01.2003 року № 435 із змінами і доповненнями) визначено, що цивільні права і обв'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, цивільні права і обов'язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 188 Господарського кодексу України (від 16.01.2003 року № 436-IV із змінами і доповненнями) зміна господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до ст. 189 Господарського кодексу України (від 16.01.2003 року № 436-IV із змінами і доповненнями), ст. 632 Цивільного кодексу України (від 16.01.2003 року № 435 із змінами і доповненнями) ціна є істотною умовою договору, у випадках, встановлених законом застосовуються ціни, які встановлюються або регулюються уповноваженим органом державної влади або органом місцевого самоврядування.

Згідно ч.2 статті 632 Цивільного кодексу України (від 16.01.2003 року № 435 із змінами і доповненнями) зміна ціни після укладення договору допускається тільки у випадках і за умов, встановлених договором або законом.

Статтею 20 Господарського кодексу України (від 16.01.2003 року № 436-IV із змінами і доповненнями) передбачено, що права та законні інтереси суб'єктів господарювання захищаються, у тому числі шляхом установлення зміни господарських правовідносин.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, підтвердженими документально та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

У судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу судом покладаються в порядку ст. 49 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 року № 1798-XII із змінами і доповненнями) у повному обсязі на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82- 84 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 року № 1798-XII із змінами і доповненнями), суд -

· Позов задовольнити у повному обсязі.

· Внести зміни в договір оренди земельної ділянки від 11.10.2005 р., укладений між Євпаторійською міською радою (АР Крим, м.Євпаторія, пр.Леніна, 2; ідентифікаційний код 35236652) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Пансіонат "Тропікі" (АР Крим, м.Євпаторія, вул.Кірова, 86; ідентифікаційний код 33271213), зареєстрований 30.12.2005 р. № 866, площею 53580,00 кв.м., розташований за адресою: м.Євпаторія, вул.Кірова, 86, виклавши п.8 у наступній редакції:

"З 01.01.2011 р. орендна плата визначається відповідно до рішення міської ради від 22.02.2008 р. № 5-29/4 та від 29.12.2010 р. № 6-3/37. Орендна плата справляється виключно у грошовій формі. Щомісячній розмір орендної плати без ПДВ складає: вісімдесят три тисячі чотириста сімдесят чотири гривні 07 копійок. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством".

· Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Пансіонат "Тропікі" (АР Крим, м.Євпаторія, вул.Кірова, 86; ідентифікаційний код 33271213) на користь Євпаторійської міської ради (АР Крим, м.Євпаторія, пр.Леніна, 2; ідентифікаційний код 35236652) 85,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.