за позовом комерційного банку "Українська фінансова група" – товариства з обмеженою відповідальністю, м. Київ

до відповідача 1 товариства з обмеженою відповідальністю "ІНЕКС", м. Ужгород

до відповідача 2 товариства з обмеженою відповідальністю "Будіндустрія ХХІ століття", м. Київ

про стягнення суми 17255653,95 грн. за рахунок предмету іпотеки; застосування до предмета іпотеки процедури продажу іпотекодержателем від власного імені та зобов’язання органи бюро технічної інвентаризації надавати необхідні документи для реалізації предмета іпотеки, а також здійснювати реєстрацію права власності на предмет іпотеки за його покупцем

Колегія суддів у складі: головуючого судді –Васьковського О.В., суддів –Кадар Й.Й., Ремецькі О.Ф.

Представники:

від позивача –Тимчак В.І. (дов. №92-10/Л від 17.05.10)

від відповідача 1 –не з’явився

від відповідача 2 –не з’явився

СУТЬ СПОРУ: комерційний банк "Українська фінансова група" –товариство з обмеженою відповідальністю, м. Київ (далі –позивач) звернувся з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "ІНЕКС", м. Ужгород (далі –відповідач 1) та до товариства з обмеженою відповідальністю "Будіндустрія ХХІ століття", м. Київ (далі –відповідач 2) з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог від 13.01.11 про стягнення суми 17255653,95 грн., у т.ч. 15000000,00 грн. основної заборгованості, 1537136,98 грн. відсотків, 564041,10 грн. пені за несвоєчасне погашення кредиту та 154475,87 грн. пені за прострочення сплати відсотків, згідно кредитного договору №4Ю/2008 від 15.02.08 за рахунок предмету іпотеки згідно договору іпотеки №13111 від 29.12.08; застосування до предмета іпотеки процедури продажу іпотекодержателем від власного імені.

Позивач просить задоволити позов, мотивуючи тим, що відповідач 1 у встановлений у договорі термін не повернув кредит та не сплатив відсотки за користування кредитом, внаслідок чого у нього виникла та рахується прострочена заборгованість, на яку позивач нарахував пеню відповідно до умов договору. У зв’язку з прострочкою відповідачем 1 виконання основного зобов’язання та сплати відсотків позивач просить стягнути всю суму заборгованості за рахунок предмета іпотеки, переданого в іпотеку згідно договору іпотеки №13111 від 29.12.08, укладеного з відповідачем 2.

Відповідач 1 та відповідач 2 належним чином повідомлені про дату, час і місце розгляду справи, письмових пояснень по суті заявлених (уточнених) вимог не подали та участь уповноваженого представника у судовому засіданні не забезпечили, тому справа розглянута у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України (далі – ГПК України (1798-12) ) за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши матеріали справи, суд

Між позивачем (кредитодавець по договору) та відповідачем 1 (позичальник по договору) укладено кредитний договір №4Ю/2008 від 15.02.08 (далі –кредитний договір) (із змінами та доповненнями до кредитного договору згідно договорів №1 від 30.09.08, №2 від 31.10.08, №3 від 29.12.08, №4 від 29.01.09, №5 від 12.02.09, №6 від 17.02.09, №7 від 22.04.09, №8 від 01.06.09, №9 від 29.06.08, №10 від 11.09.09), згідно якого позивач надав кредит у сумі 15000000,00 грн. зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 20,5% з терміном погашення не пізніше 01.07.10 (п.п. 2.1., 3.2 кредитного договору).

Видача відповідачу 1 кредиту у сумі 15000000,00 грн. підтверджується меморіальними ордерами №905 від 15.02.08, №856 від 18.02.08, №4969 від 30.09.08 та виписками по особовим рахункам з 15.02.10 по 17.05.10 та з 05.05.09 по 17.05.10.

Відповідно до ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

У п. 3.4. кредитного договору передбачено, що відсотки за користування кредитом нараховуються банком за період з першого до останнього дня поточного місяця. Відсотки за користування кредитом сплачуються позичальником на рахунок щомісячно, не пізніше останнього робочого дня поточного місяця, а при поверненні суми кредиту в повному обсязі –в день погашення заборгованості.

Відповідач 1 у встановлений у договорі термін не виконав свої зобов’язання по поверненню кредиту та сплаті відсотків, внаслідок чого у нього виникла та рахується прострочена заборгованість у сумі 15000000,00 грн. основної заборгованості та 1537136,98 грн. відсотків.

Відповідно до п. 6.2. кредитного договору при несплаті позичальником у встановлений термін заборгованості по кредиту, а також відсотків за користування кредитом, відсотків за неправомірне користування кредитом, плати за надання та управління фінансовим кредитом, позичальник зобов’язаний сплатити банку пеню, яка обчислюється від суми простроченого платежу у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє з дати виникнення обставин, які є підставою для застосування пені до дати припинення цих обставин та нараховується щоденно.

Позивач, керуючись вказаним пунктом кредитного договору, за несплату у встановлений термін заборгованості по кредиту, а також відсотків за користування кредитом нарахував пеню, яка згідно розрахунку позивача становить 564041,10 грн. за несвоєчасне погашення кредиту та 154475,87 грн. за прострочення сплати відсотків.

Позивач у відповідності до п. 5.3.4. кредитного договору, у тому числі відповідно до ст.ст. 33, 35, ч.3 ст. 42 Закону України "Про іпотеку", звертався до відповідача 1 та відповідача 2 з претензією від 18.09.09 №01/6-58 та вимогами від 09.11.09 №01/6-510, від 18.11.09 №01/6-575 погасити заборгованість за кредитним договором, однак, відповідач 1 та відповідач 2 залишив вимогу позивача без відповіді та задоволення.

Для забезпечення виконання зобов’язань відповідачем 1 за кредитним договором між позивачем (іпотекодержатель по договору) та відповідачем 2 (іпотекодавець по договору) укладено договір іпотеки 29.12.08 (далі – договір іпотеки) (із змінами до договору іпотеки згідно договорів № 1 від 25.02.09, №3 від 20.09.09), згідно якого відповідач 2 передав в іпотеку належне йому на праві власності майно, а саме квартири: №2, №15, №31, №39, №50, №69, №151, №152, №165, №166, №179, №180, №207, №209, №220, №221, що знаходяться за адресою: м. Севастополь, пр-т Античний, 4.

Відповідно до п. 7.1. договору іпотеки іпотекодержатель має право отримати задоволення вимог за зобов’язаннями за рахунок предмету іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання позичальником зобов’язання в цілому в тій чи іншій частині (в тому числі й у випадках невиконання (неналежного виконання) зобов’язання при реалізації іпотекодержателем права вимоги достроково виконання зобов’язання) та (або) у випадку, якщо іпотекодавець порушив будь-який з обов’язків, що зазначені в п. 5.3.1. –п. 5.3.10 договору та (або) у випадку, якщо іпотекодавець порушив будь-яку з гарантій (запевнень) іпотекодавця, що зазначені в ст. 2 договору "Гарантії щодо предмету іпотеки".

Частина 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" встановлює, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

У ч. 1 ст. 3 Закону України "Про іпотеку" визначено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

З огляду на викладене, вимога позивача про стягнення з відповідача 1 суми 17255653,95 грн., у т.ч. 15000000,00 грн. основної заборгованості, 1537136,98 грн. відсотків, 564041,10 грн. пені за несвоєчасне погашення кредиту та 154475,87 грн. пені за прострочення сплати відсотків та про звернення стягнення на предмет іпотеки, який належить відповідачу 2 у рахунок погашення заборгованості відповідача 1 у сумі 17255653,95 грн., підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до абз. 5 ст. 39 Закону України " Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Як вбачається із договору іпотеки (п.5.7) він містить застереження, яке надає право іпотекодержателю звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу від свого імені предмета іпотек будь-якій особі на підставі договору купівлі продаж у порядку встановленому ст.38 Закону країни "Про іпотеку" за ціною вказаною в п.1.4 цього договору.

Отже, підлягає задоволенню вимога позивача про застосування до предмета іпотеки процедури іпотекодержателем продажу предмет іпотеки від власного імені будь-якій особі, як встановлено ст. 38 Закону України "Про іпотеку".

Позовні вимоги у цій частині позивачем належним чином обґрунтовані та доведені відповідно з вимогами ст.ст. 32, 33, 34 ГПК України.

Згідно з ст. 49 ГПК України з відповідача 1 та відповідача 2 за рахунок предмету іпотеки на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у сумі 25500,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст. 1, 4- 6, 15, 32, 33, 34, 43, 49, 69, 75, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів

позов задоволити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ІНЕКС" (Закарпатська область, м. Ужгород, вул. М. Грушевського, 25, код 22936707) на користь комерційного банку "Українська фінансова група" – товариства з обмеженою відповідальністю (м. Київ, вул. Грушевського/Кріпосний Яр, 34/1, літ. "А", код 26549574):

- суму 17255653,95 грн., у т.ч. 15000000,00 грн. основної заборгованості, 1537136,98 грн. відсотків, 564041,10 грн. пені за несвоєчасне погашення кредиту та 154475,87 грн. пені за прострочення сплати відсотків;

- суму 25500,00 грн. у відшкодування витрат по сплаті державного мита та суму 236,00 грн. у відшкодування витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, що знаходиться за адресою: м. Севастополь, пр-т Античний, 4 та належать товариству з обмеженою відповідальністю "Будіндустрія ХХІ століття" (м. Київ, вул. Ялтинська, 5-Б, код 33147828), а саме квартири: №2, яка складається з 1 кімнати житловою площею 23,80 м2, загальною площею 59,60 м2; №15, яка складається з 3 кімнат житловою площею 70,30 м2, загальною площею 115,20 м2; №31, яка складається з 1 кімнати житловою площею 23,50 м2, загальною площею 60,10 м2; №39, яка складається з 1 кімнати житловою площею 23,40 м2, загальною площею 61,00 м2; №50, яка складається з 1 кімнати житловою площею 23,30 м2, загальною площею 59,90 м2; №69, яка складається з 3 кімнат житловою площею 77,00 м2, загальною площею 169,8 м2; №151, яка складається з 2 кімнат житловою площею 52,2 м2, загальною площею 129,5 м2; №152, яка складається з 2 кімнат житловою площею 51,9 м2, загальною площею 131,5 м2; №165, яка складається з 2 кімнат житловою площею 52,6 м2, загальною площею 132,2 м2; №166, яка складається з 2 кімнат житловою площею 51,0 м2, загальною площею 128,8 м2; №179, яка складається з 2 кімнат житловою площею 52,3 м2, загальною площею 120,8 м2; №180, яка складається з 2 кімнат житловою площею 52,2 м2, загальною площею 130,4 м2; №207, яка складається з 2 кімнат житловою площею 53,5 м2, загальною площею 133,0 м2; №209, яка складається з 3 кімнат житловою площею 68,30 м2, загальною площею 129,30 м2; №220, яка складається з 2 кімнат житловою площею 51,1 м2, загальною площею 118,9 м2; №221, яка складається з 1 кімнати житловою площею 23,4 м2, загальною площею 91,7 м2, у рахунок погашення заборгованості товариства з обмеженою відповідальністю "ІНЕКС" (Закарпатська область, м. Ужгород, вул. М. Грушевського, 25, код 22936707) на користь комерційного банку "Українська фінансова група" – товариства з обмеженою відповідальністю (м. Київ, вул. Грушевського/Кріпосний Яр, 34/1, літ. "А", код 26549574):

- суму 17255653,95 грн., у т.ч. 15000000,00 грн. основної заборгованості, 1537136,98 грн. відсотків, 564041,10 грн. пені за несвоєчасне погашення кредиту та 154475,87 грн. пені за прострочення сплати відсотків;

- суму 25500,00 грн. у відшкодування витрат по сплаті державного мита та суму 236,00 грн. у відшкодування витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Застосувати до предмета іпотеки, на який звертається стягнення, процедуру продажу комерційним банком "Українська фінансова група" –товариством з обмеженою відповідальністю (м. Київ, вул. Грушевського/Кріпосний Яр, 34/1, літ. "А", код 26549574) будь-якій особі-покупцеві, відповідно до статті 38 Закону України "Про іпотеку".

рішення суду набирає законної сили і підлягає обов’язковому виконанню на території України в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 25.03.11.