( Додатково див. постанову Київського апеляційного господарського суду (rs24977801) ) ( Додатково див. постанову Вищого господарського суду України (rs28045082) )

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого судді Анісімова І.А., при секретарі судового засідання Швидкій О.В.,

у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду за адресою: м. Черкаси, бульвар Шевченка,307

за участю представників сторін

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю,

від відповідача: Пиркало В.М. - директор,

розглядає справу:

за позовом комунального підприємства "Управління по експлуатації Будинку рад і об’єктів обласної комунальної власності"

до товариства з обмеженою відповідальністю "Супер-Стар"

про стягнення 16 094 грн. 75 коп.

Заявлено вимогу про стягнення –16 094 грн. 75 коп. у тому числі: 10 767 грн. 59 коп. орендна плата, 5327 грн. 16 коп. комунальні послуги та витрати на утримання.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилається на те, що відповідач не виконав умови договору оренди №53-2008 від 01.03.2008, не оплатив орендну плату та інші платежі.

Відповідач відзивом на позов від 26.01.2012 та директор ТОВ "Супер-Стар"в судовому засіданні заперечує проти позовних вимог, посилаючись на те, що позивач відмовився від зарахування вартості проведених невід’ємних поліпшень, орендованого майна в рахунок заборгованості по орендній платі та інших платежів по договору оренди №53-2008 від 01.03.2008

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав повністю.

Заслухавши представника позивача та директора відповідача, дослідивши усі обставини, перевіривши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

01.03.2008 між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до обласної комунальної власності №53-2008.

У відповідності з цим договором Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування приміщення №16, 17,19,20 на 2-му поверсі (надалі-Майно), корисною площею 84,7 кв.м, загальною площею 109,1 кв.м, розміщене за адресою: м.Черкаси, вул..Хрещатик, 225.

Майно передається в оренду з метою офісного приміщення.

Згідно п.3.1 Орендна плата становить без ПДВ за перший місяць оренди-березень 2008р 3636,67 грн. з ПДВ 4364,00 грн. За рік без ПДВ 43640,04 грн., з ПДВ 52368,00 грн.

Згідно п. 3.5 Орендна плата перераховується на рахунок Орендодавця щомісячно не пізніше п’ятого числа місяця, за який сплачується орендна плата.

Згідно п.3.10 У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов’язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, в повному обсязі, враховуючи санкції.

Згідно п.3.12 Крім орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю наступні фактично отримані послуги пропорційно займаній площі: за користування водою, каналізацією, опаленням, електромережею, вивіз та знешкодження твердих побутових відходів та інші експлуатаційні витрати.

Згідно п.5.9 Протягом місяця після укладання цього Договору застрахувати орендоване майно не менше, ніж на суму його вартості за звітом про оцінку на користь Балансоутримувача, у порядку, визначеному чинним законодавством, від таких страхових випадків:

- дія атмосферних факторів (снігопад, буря, вихор, ураган, злив, град)

- стихійне лихо (землетрус, повінь, обвал і т.д.)

- знищення або пошкодження Майна в результаті протиправних дій. Копію договору страхування у той же термін передати Орендодавцю, постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Майно було застрахованим.

Згідно п.5.10 Щомісяця до 15 числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою банку про перерахування орендної плати). На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

Згідно п.7.1 Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором по акту приймання-передачі майна, який підписується з моменту фактичної передачі майна.

Згідно п.7.5 В разі розірвання Договору відшкодовувати Орендарю вартість зроблених останнім невідокремлюваних поліпшень орендованого Майна, за наявності дозволу Орендодавця на такі поліпшення в межах суми приросту вартості орендованого Майна в результаті таких поліпшень.

Згідно п.11.3 Зміни і доповнення або розірвання цього договору допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

Згідно п.11.5 У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна, не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю Орендаря, а невідокремлювані поліпшення –власністю Орендодавця. Питання компенсації Орендодавцем збільшення вартості орендованого Майна в результаті зазначених невідокремлюваних поліпшень вирішується відповідно до умов цього Договору та чинного законодавства.

01.05.2008 між сторонами укладено додаткову угоду №1, про наступне: Пункт 1.2 розділу 1 Договору оренди комунального майна №53-2008 від 01.03.2008 зі словами: "Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування приміщення №16,17,19,20 на 2-му поверсі (надалі-Майно), корисною площею 84,7 кв.м, загальною площею 109,1 кв.м, розміщене за адресою: м.Черкаси, вул.. Хрещатик, 225.Майно передається в оренду з метою розміщення офісного приміщення."вважати п.1.1.

01.08.2009 між сторонами укладено додаткову угоду №2, відповідно до якої внесено зміни до п.1 договору оренди комунального майна №53-2008 від 01.03.2008 та викласти його в наступній редакції: "1.1 Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування приміщення №10,11 на 2-му поверсі (надалі-Майно), корисною площею 41,0 кв.м, загальною площею 61,5 кв.м, розміщене за адресою: м.Черкаси, вул..Хрещатик, 225. Майно передається в оренду з метою розміщення офісу".

Та внесено зміни до п.3.1 договору оренди комунального майна №53-2008 від 01.03.2008 та викласти його в наступній редакції: "3.1 Орендна плата становить без ПДВ за місяць оренди-серпень 2009 р. 2479,27 грн., з ПДВ 2975,12 грн.".

01.01.2011 між сторонами укладено додаткову угоду № 3, відповідно до якої, внесено зміни до п.3.5 договору оренди комунального майна №53-2008 від 01.03.2008 та викласти його в наступній редакції: "Орендна плата перераховується на рахунок Орендодавця щомісячно не пізніше дванадцятого числа місяця, за який сплачується орендна плата.".

Продовжено дію договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого майна), що належить до обласної комунальної власності №53-2008 від 01.03.2008 до 31 грудня 2012 року.

05.05.2011 між сторонами укладено додаткову угоду № 4, про наступне: на підставі листа орендаря від 28.04.2011 №18, розірвати договір оренди комунального майна №53-2001 від 01.03.2008 з 05 травня 2011 року.

Позивач повністю виконав умови договору та додаткових угод, передав в оренду приміщення що знаходиться за адресою: м.Черкаси, вул.. Хрещатик, 225, згідно акту прийому-передачі від 01.03.2008 у строкове платне користування загальною площею 109,1 кв.м та згідно акту прийому - передачі від 05.04.2011 передав приміщення загальною площею 61,5 кв.м.

Відповідач свої зобов’язання по договору оренди нежитлового приміщення належним чином не виконав.

Згідно розрахунку позивача за січень-травень 2011 нараховано орендної плати 14135,08 грн., сплачено за січень 3367,49 грн., заборгованість по оренді становить 10767,59 грн.

За січень-травень 2011 року нараховано до відшкодування отриманих комунальних та інших експлуатаційних послуг 7603,09 грн., сплачено відповідачем 2275,93 грн., заборгованість складає 5327,16 грн.

Відповідач свої зобов’язання по договору належним чином не виконав. Оплату за оренду приміщення та комунальні послуги провів частково в сумі –5643 грн. 42 коп.(3367,49 грн. + 2275,93 грн.).

Всього заборгованість за договором оренди становить 16094,75 грн. (10767,59 грн. орендна плата + 5327,16 грн. комунальні послуги та витрати на утримання).

Факт передачі нежитлового приміщення в оренду підтверджено актами приймання-передачі приміщення та частковою оплатою за оренду приміщень

Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (оренди).

За таких обставин, позивач на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до обласної комунальної власності №53-2008 від 01.03.2008, вправі вимагати стягнення з відповідача cуму основного боргу.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З цією нормою кореспондуються і приписи ст. 193 ГК України, що визначають загальні умови виконання господарських зобов’язань.

Таким чином, вимоги позивача відповідають фактичним обставинам та матеріалам справи, тому підлягають задоволенню у заявленій сумі 16094,75 грн. (10767,59 грн. орендна плата + 5327,16 грн. комунальні послуги та витрати на утримання).

Заперечення відповідача, наведені у відзиві на позов судом не приймаються. Згідно п.11.5 договору оренди індивідуального визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до обласної комунальної власності №53-2008 від 01.03.2008 - питання компенсації Орендодавцем збільшення вартості орендованого Майна в результаті зазначених невідокремлюваних поліпшень вирішується відповідно до умов цього Договору та чинного законодавства.

Умовами договору не передбачено зарахування сум поліпшень орендованого майна в рахунок заборгованості по орендній платі та інших платежів.

Суд прийшов до висновку, що відсутні підстави для зарахування суми поліпшень орендованого майна по договору №№53-2008 від 01.03.2008 в рахунок заборгованості.

Стаття 32 ГПК України встановлює, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких, господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін.

В статті 33 ГПК України зазначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

рішення прийнято на підставі тих документів, які є у справі.

За таких обставин, суд вважає позов доведеним, тому позовні вимоги слід задовольнити.

Судові витрати: витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 49, ст. 82- 85 ГПК України, суд, -

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Супер-Стар"(18006, м. Черкаси, вул. Горького, б.29, код 19363219) на користь комунального підприємства "Управління по експлуатації будинку рад і об’єктів обласної комунальної власності"(18000, м. Черкаси, бульвар Шевченка, б.185, код 04014200) –16 094 грн. 75 коп. борг по орендній платі та комунальних послуг, 1411 грн. 50 коп. судового збору.