ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
"08" лютого 2011 р.
Справа № 30/189-10-5242
( Додатково див. постанову Вищого господарського суду України (rs17019804) ) ( Додатково див. постанову Одеського апеляційного господарського суду (rs15227910) )
За позовом: Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА"
До відповідача: Фізична особа –підприємець ОСОБА_1;
Фізична особа – підприємець ОСОБА_2
Про розірвання договору та зобов’язання вчинити певні дії
Та за зустрічним позовом: Фізична особа –підприємець ОСОБА_1;
Фізична особа – підприємець ОСОБА_2
До відповідача : Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА"
Про стягнення
Суддя РОГА Н.В.
Представники:
Від ПАБ "КБ "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА": ОСОБА_3- довіреність №144 від 08.12.2010р.
Від ФОП ОСОБА_1: ОСОБА_4- довіреність від 02.12.2010р.
Від ФОП ОСОБА_2: ОСОБА_4- довіреність від 16.12.2010р.
СУТЬ СПОРУ: Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА"(далі - ПАТ "КБ "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА"), звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до фізичних осіб –підприємців ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (далі- підприємці ОСОБА_1 та ОСОБА_2.) про розірвання договору оренди (найму) нежитлових приміщень від 27.02.2008р., укладеного між ТОВ КБ "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА", правонаступником якого є ПАТ "КБ "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА", та підприємцями ОСОБА_1 та ОСОБА_2, а також про зобов’язання підприємців ОСОБА_1 та ОСОБА_2 прийняти об’єкт оренди –нежитлові приміщення площею 104, 1 кв.м, розташовані по АДРЕСА_3, від орендаря - ПАТ "КБ "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА", шляхом складання двостороннього акту прийому-передачі.
Позивач позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.
Відповідачі проти позову заперечують, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність.
До початку розгляду справи по суті відповідачі - підприємці ОСОБА_1 та ОСОБА_2 подали до ПАТ "КБ "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА"зустрічну позовну заяву про стягнення на користь підприємця ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі у розмірі 49 170 грн. 83 коп. та пені у сумі 1 454 грн. 01 коп. та про стягнення на користь підприємця ОСОБА_2 заборгованості по орендній платі у розмірі 49 170 грн. 83 коп. та пені у сумі 1 454 грн. 01 коп.
Представник позивачів за зустрічним позовом позов підтримує у повному обсязі, наполягає на його задоволенні.
Відповідач за зустрічним позовом - ПАТ "КБ "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА"проти позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:
ОСОБА_1 є власником 1\2 частини нежитлового приміщення загальною площею 104,1 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_3, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нежитлові приміщення (серія ЯЯЯ №362011), виданим виконавчим комітетом Одеської міської ради 14.12.2006р. та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим КП "ОМБТІ та РОН".
ОСОБА_2 є власником 1\2 частини нежитлового приміщення загальною площею 104,1 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_3, що підтверджується договором дарування від 25.12.2006р. та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим КП "ОМБТІ та РОН".
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зареєстровані як суб’єкти підприємницької діяльності та використовують належні їм на праві власності нежитлові приміщення у підприємницькій діяльності з метою отримання прибутку.
27 лютого 2008р. між підприємцями ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (Орендодавець) та ТОВ "КБ "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА"(Орендар) був укладений Договір оренди (найму) нежитлових приміщень, згідно якого Орендодавець зобов’язався передати Орендарю, а Орендар зобов’язався прийняти у тимчасове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 104,1 кв.м, розташовані за адресою: АДРЕСА_3, з метою розміщення відділення банку. Строк дії Договору –до 27 лютого 2013р.
03 березня 2008р. був складений акт приймання-передачі приміщення.
18 червня 2008р. сторони уклали Договір про внесення змін до Договору оренди (найму) нежитлових приміщень від 27.02.2008р., яким виклали у новій редакції преамбулу Договору, п.4.1, п.14.9 Договору. Зокрема, відповідно до нової редакції п.4.1 Договору орендна плата на день підписання Договору складає 328 грн. 25 коп. за один кв.м від загальної площі (без ПДВ). Місячна орендна плата складає 34 170 грн. 83 коп. При цьому, сторони домовилися, що місячна орендна плата буде еквівалентною 4550 євро по курсу НБУ на день виставлення рахунку. Орендар щомісячно сплачує орендну плату в наступних частинах: - на рахунок ОСОБА_1 –50% від місячної орендної плати; на рахунок ОСОБА_2- 50% від місячної орендної плати.
22 квітня 2009р. сторони знов підписали Договір про внесення змін до Договору оренди (найму) нежитлових приміщень від 27.02.2008р., яким виклали у новій редакції абз.1 п.4.1 Договору, а саме визначили, що орендна плата на наступні три місяці, а саме: з 22.04. по 22.07.2009р. здійснюється в національній валюті України та складає 10 000 грн. за місяць.
Викладено у новій редакції п.4.4. Договору, а саме: орендна плата не включає в себе вартість комунальних послуг, а саме: витрат водопостачання та каналізації, електроенергії тощо. Орендар компенсує вартість комунальних послуг Орендодавцеві на підставі виставлених рахунків.
Крім того, сторони виклали у новій редакції п.5.2.4. Договору та зазначили, що сторона договору, яка бажає розірвати Договір, направляє іншій стороні відповідне письмове повідомлення не менш ніж за 30 календарних днів до передбачуваної дати розірвання договору. Сторона договору, яка отримала повідомлення про розірвання договору в двадцятиденний термін після отримання повідомлення повідомляє іншу сторону про результати його розгляду. У випадку, якщо сторони не досягли згоди щодо розірвання договору або у разі неотримання відповіді у встановлений термін з урахуванням часу поштового звернення, зацікавлена сторона може звернутися до суду.
Договором про внесення змін до Договору оренди (найму) нежитлових приміщень від 27.02.2008р., що був підписаний сторонами 21.07.2009р., було встановлено орендну плату у період з 23.07. 2009р. по 23.01.2010р. у розмірі 10 341 грн., що є еквівалентом 1 350 доларів США за офіційним курсом НБУ на день підписання Договору . Крім того, викладено у новій редакції п.п 4.4 щодо оплати вартості комунальних послуг та п.5.2.4 Договору, згідно нової редакції якого сторона договору, яка бажає розірвати договір, направляє іншій стороні відповідне письмове повідомлення не менш ніж за 30 календарних днів до передбачуваної дати розірвання договору сторона договору, яка отримала повідомлення про розірвання договору, в двадцятиденний термін після отримання повідомлення повідомляє іншу сторону про результати його розгляду. У випадку, якщо сторони не досягли згоди про розірвання договору або у разі неоотримання відповіді у встановлений термін з урахуванням часу поштового звернення зацікавлена сторона може звернутися до суду.
Договором про внесення змін до Договору оренди (найму) нежитлових приміщень від 27.02.2008р., що був підписаний сторонами 23.01.2010р., було встановлено орендну плату у період з 23.01. 2010р. по 23.03.2010р. у розмірі 10 000 грн. Крім того, викладено у новій редакції п.4.4 Договору оренди, а саме: орендна плата не включає в себе вартість комунальних послуг, а саме: витрат водопостачання та каналізації, електроенергії тощо. Орендар компенсує вартість комунальних послуг Орендодавцю на підставі виставлених рахунків.
Договором про внесення змін до Договору оренди (найму) нежитлових приміщень від 27.02.2008р., що був підписаний сторонами 29.03.2010р., було встановлено орендну плату у період з 29.03. 2010р. по 31.10.2010р. у розмірі 10 000 грн. При цьому, орендар щомісячно перераховує орендну плату у рівних частинах: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 Крім того, викладено у новій редакції п.4.4 Договору оренди стосовно оплати вартості комунальних послуг.
ПАТ "КБ " ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА" зазначає, що у зв’язку із недосягненням згоди між сторонами за Договором щодо розміру орендної плати, та неможливістю сплачувати орендну плату у розмірі, що був запропанований Орендодавцями, Орендар прийняв рішення щодо розірвання Договору та направив відповідну пропозицію Орендодавцям . Орендодавці від підписання договору про розірвання Договору оренди від 28.02.2008р. відмовилися, у зв’язку з чим позивач був вимушений звернутися до суду за захистом та просить суд розірвати договір оренди (найму) нежитлових приміщень від 27.02.2008р., укладений між ТОВ КБ "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА", правонаступником якого є ПАТ "КБ "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА", та підприємцями ОСОБА_1 та ОСОБА_2, а також зобов’язати підприємців ОСОБА_1 та ОСОБА_2 прийняти об’єкт оренди –нежитлові приміщення площею 104, 1 кв.м, розташовані по АДРЕСА_3, від орендаря - ПАТ "КБ "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА", шляхом складання двостороннього акту прийому-передачі.
В обґрунтування позову позивач за первісним позовом зазначає, що відповідно до п.7 ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільних прав є припинення право відношення. Згідно з абзацами 2 і 11 ст. 20 Господарського кодексу України способами захисту прав суб’єктів господарювання є визнання наявності або відсутності прав та припинення господарських правовідносин. Крім того, позивач зазначає, що згідно з п.3 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України (435-15) для розірвання договорів найму, в порядку, встановленому ст. 188 Господарського кодексу України.
Позивач також зазначив, що відповідно до ч.2 ст. 795 Цивільного кодексу України повернення об’єкту оренди повинно здійснюватися в тому ж порядку, як і передання з дотриманням обов’язкової письмової форми. Крім того, відповідач зазначив, що вказаною нормою матеріального права встановлено, що договір найму вважається припиненим з моменту передачі наймачем майна наймодавцю, відтак, при недотриманні цієї вимоги орендар вправі вимагати передачі майна відповідно до умов договору. Відповідно ж до п.3.3 Договору у випадку дострокового розірвання Договору приміщення повертаються Орендодавцю протягом 5-ти робочих днів за відповідним актом приймання-передачі у стані не гіршому ніж на момент його передачі в оренду, з урахуванням нормального (природного) зносу.
На підставі зазначеного позивач просить суд розірвати договір оренди (найму) нежитлових приміщень від 27.02.2008р., укладений між ТОВ КБ "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА", правонаступником якого є ПАТ "КБ "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА", та підприємцями ОСОБА_1 та ОСОБА_2, а також зобов’язати підприємців ОСОБА_1 та ОСОБА_2 прийняти об’єкт оренди –нежитлові приміщення площею 104, 1 кв.м, розташовані по АДРЕСА_3, від орендаря - ПАТ "КБ "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА", шляхом складання двостороннього акту прийому-передачі.
Відповідачі проти дострокового розірвання Договору заперечують, посилаючись на те, що він був укладений з додержанням вимог чинного законодавства України строком до 27.02.2013р. та виконується Орендодавцями у повному обсязі.
До початку розгляду справи по суті відповідачі- підприємці ОСОБА_1 та ОСОБА_2 подали до ПАТ "КБ "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА"зустрічну позовну заяву про стягнення на користь підприємця ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі у розмірі 49 170 грн. 83 коп. та пені у сумі 1 454 грн. 01 коп. та про стягнення на користь підприємця ОСОБА_2 заборгованості по орендній платі у розмірі 49 170 грн. 83 коп. та пені у сумі 1 454 грн. 01 коп.
В обґрунтування зустрічного позову підприємці ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зазначають, що умовами Договору оренди від 27.02.2008р. передбачено, що Орендар щомісячно сплачує Орендодавцям орендну плату, розмір якої декілька разів змінювався . Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів законодавства. За змістом ст.610 цього ж Кодексу несплата боржником суми боргу вважається порушенням зобов’язання.
Крім того, позивачі за зустрічним позовом зазначили, що відповідно до п.10.3 Договору оренди від 27.02.2008р. за прострочення сплати орендної плати та\ або комунальних послуг у повному обсязі й у визначений термін Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період за який сплачується пеня, від суми невиконаного зобов’язання за кожний день прострочення . За таких обставин, за розрахунком позивачів за зустрічним позовом ПАТ "КБ "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА" має сплатити на користь підприємців ОСОБА_1 та ОСОБА_2 пеню у загальній сумі 2 908 грн. 02 коп.
ПАТ "КБ "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА"проти зустрічного позову заперечує, посилаючись на те, що на виконання п.4.1 Договору платіжними дорученнями №1242 та №1234 від 28.03.2008р. банк перерахував Орендодавцям орендну плату за березень та гарантійний платіж на загальну суму 34 170 грн. кожному. Розрахунки по оплаті орендної плати по серпень 2010р. проведені повністю, а вартість комунальних послуг сплачена включаючи жовтень 2010р. Листами від 10.09.2010р. №488, від 30.09.2010р. №530 та №531 Орендар запропонував Орендодавцям підписати договір про розірвання Договору оренди від 27.02.2008р. та повідомив про готовність передати об’єкт оренди за актом 31.10.2010р., а також провести взаєморозрахунок за серпень - жовтень 2010р. за рахунок гарантійного платежу, але відповіді на свої листи не отримав, у зв’язку з чим 30.10.2010р. звільнив орендоване приміщення від свого майна та направив на адресу підприємця ОСОБА_1 цінну бандероль з описом та ключами від приміщення по АДРЕСА_3. Але, зазначена цінна бандероль повернулася до ПАТ "КБ "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА", оскільки закінчився термін її зберігання на пошті. 24 грудня 2010р. ПАТ "КБ "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА" кур’єрським зв’язком (Мережа КСД) повторно надіслав на адресу підприємця ОСОБА_1 ключі від орендованого приміщення, лист з актом приймання-передачі приміщення у 2-х примірниках та два примірними Договору про розірвання Договору оренди від 27.02.2008р. За таких обставин, відповідач за зустрічним позовом вважає, що оскільки приміщення звільнене від майна Орендаря, Орендодавця в передбаченому Договором порядку повідомлено про звільнення приміщення, розрахунки за орендну плату в межах строку дії Договору оренди проведені за рахунок сплаченого гарантійного платежу підстав для задоволення зустрічного позову не має.
Крім того, відповідач за зустрічним позовом вважає, що підприємцями ОСОБА_1 та ОСОБА_2 порушено імперативні приписи ч.ч.2,3 ст. 13 Цивільного кодексу України щодо утримання від дій, які могли б порушити права інших осіб, що є підставою для відмови у захисті цивільних прав та інтересів позивачів за зустрічним позовом.
Розглянув матеріали справи суд доходить до такого висновку :
Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ним, та умови, які є обов’язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 629 цього ж Кодексу встановлено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.
Як вбачається з матеріалів справи, 27 лютого 2008р. між підприємцями ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (Орендодавець) та ТОВ "КБ "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА", правонаступником якого є ПАТ "КБ "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА", (Орендар) був укладений Договір оренди (найму) нежитлових приміщень, згідно якого Орендодавець зобов’язався передати Орендарю, а Орендар зобов’язався прийняти у тимчасове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 104,1 кв.м, розташовані за адресою: АДРЕСА_3, з метою розміщення відділення банку. Строк дії Договору –до 27 лютого 2013р.
За умовами п. 5.2.4 Договору ( в редакції Договору від 21.07.2009р.) сторона договору, яка бажає розірвати договір, направляє іншій стороні відповідне письмове повідомлення не менш ніж за 30 календарних днів до передбачуваної дати розірвання договору сторона договору, яка отримала повідомлення про розірвання договору, в двадцятиденний термін після отримання повідомлення повідомляє іншу сторону про результати його розгляду. У випадку, якщо сторони не досягли згоди про розірвання договору або у разі неотримання відповіді у встановлений термін з урахуванням часу поштового звернення зацікавлена сторона може звернутися до суду.
Згідно ч.3 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України (435-15) для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст.188 цього Кодексу.
Відповідно до ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання ) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Як вбачається з матеріалів справи, ПАТ "КБ "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА"було дотримано встановлений п.5.2.4 Договору порядок дострокового розірвання договору. За таких обставин, вимога позивача щодо розірвання договору оренди (найму) нежитлових приміщень від 27.02.2008р., укладеного між ТОВ КБ "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА", правонаступником якого є ПАТ "КБ "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА", та підприємцями ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягає задоволенню.
При цьому, слід зауважити, що відповідно до ч.5 ст. 188 Господарського кодексу України якщо договір розірвано судовим рішенням, він вважається розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.
Відповідно до ч.2 ст. 795 Цивільного кодексу України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
За умовами п.3.3 Договору оренди сторони домовилися, що у випадку дострокового розірвання Договору приміщення повертаються Орендодавцю протягом 5-ти робочих днів за відповідним актом приймання-передачі у стані не гіршому ніж на момент його передачі в оренду, з урахуванням нормального (природного) зносу. За таких обставин, правомірною є вимога позивача за первісним позовом щодо зобов’язання підприємців ОСОБА_1 та ОСОБА_2 прийняти об’єкт оренди –нежитлові приміщення площею 104, 1 кв.м, розташовані по АДРЕСА_3, від орендаря - ПАТ "КБ "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА", шляхом складання двостороннього акту прийому-передачі.
Що стосується зустрічного позову підприємців ОСОБА_1 та ОСОБА_2, то, на думку суду, він підлягає частковому задоволенню виходячи з такого:
Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.
Частиною 2 ст. 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов’язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов’язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов’язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.
Як вже зазначалося вище, 27 лютого 2008р. між підприємцями ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (Орендодавець) та ТОВ "КБ "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА", правонаступником якого є ПАТ "КБ "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА", (Орендар) був укладений Договір оренди (найму) нежитлових приміщень, згідно якого Орендодавець зобов’язався передати Орендарю, а Орендар зобов’язався прийняти у тимчасове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 104,1 кв.м, розташовані за адресою: АДРЕСА_3 .
За умовами Договору сторони домовилися, що Орендар щомісячно, не пізніше 10 числа поточного місяця сплачує орендну плату шляхом перерахування грошових коштів на рахунок Орендодавця на підставі рахунку, наданого Орендодавцем.
За приписами ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності . Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.
Виходячи з матеріалів справи, сторони неодноразово змінювали розмір орендної плати. Зокрема, на момент укладання Договору оренди від 27.02.2008р. вона складала 34 170 грн. 83 коп. та сплачувалася в наступних частинах: - на рахунок ОСОБА_1 17 085 грн. 41 коп.; - на рахунок ОСОБА_2 –17 085 грн. 41 коп. Відповідно до Договору про внесення змін до Договору оренди (найму) нежитлових приміщень від 27.02.2008р., що був підписаний сторонами 29.03.2010р., встановлено орендну плату у період з 29.03. 2010р. по 31.10.2010р. у розмірі 10 000 грн. При цьому, орендар щомісячно перераховує орендну плату у рівних частинах: ОСОБА_1 та ОСОБА_2
Після 31.10.2010р. сторони не встановлювали розмір орендної плати, отже, у цей період діє Договір оренди від 27.02.1010р. у первинній редакції, і розмір орендної плати становить 34 170 грн. 83 коп. у місяць.
Відповідно до п.4.3.1 Договору Орендна плата нараховується з дня підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення в оренду до дня повернення Орендарем приміщення Орендодавцю по відповідному акту приймання-передачі відповідно до п.п.3.1, 3.3 даного Договору.
Частина 1. ст. 193 Господарського кодексу України, вказує на те, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається. Отже, відповідач, зобов’язавшись щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця сплачує орендну плату шляхом перерахування грошових коштів на рахунок Орендодавця повинен виконувати своє зобов’язання . Статтею 526 Цивільного кодексу України, передбачено, що зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, що відповідачем виконано не було.
Отже, позивачі за зустрічним позовом правомірно вимагають від ПАТ "КБ "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА"сплати орендної плати за період з серпня по грудень 2010р. Але, слід зауважити, що платіжними дорученнями №1242 та №1234 від 28.03.2008р. банк перерахував Орендодавцям орендну плату за березень та гарантійний платіж на загальну суму 34 170 грн. кожному. Гарантійний платіж покриває орендну плату за останній місяць оренди, який, за розрахунком позивачів за зустрічним позовом, є груднем 2010р. За таких обставин, вимоги позивачів за зустрічним позовом підлягають частковому задоволенню у частині стягнення на користь підприємця ОСОБА_1 заборгованості у сумі 32 085 грн. 41 коп. та на користь підприємця ОСОБА_2 заборгованості у сумі 32 085 грн. 41 коп.
Згідно ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. У п. 10.3 Договору сторони встановили, що за прострочення сплати орендної плати у повному обсязі й у визначений термін Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми невиконаного зобов’язання за кожен день прострочення.
За таких обставин, правомірним є нарахування позивачами за зустрічним позовом пеню у сумі 2 458 грн. 18 коп., яку слід стягнути на користь підприємця ОСОБА_1 у сумі 1 229 грн. 09 коп. та на користь підприємця ОСОБА_2 у сумі 1 229 грн. 09 коп.
У задоволенні іншої частини зустрічного позову слід відмовити.
Судові витрати по сплаті держмита, витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідачів за первісним позовом та відповідача за зустрічним позовом згідно зі ст.ст. 44, 49 ГПК України.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82- 85 ГПК України, суд, –
ВИРІШИВ:
1. Позовну заяву Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА" - задовольнити .
2. Розірвати договір оренди (найму) нежитлових приміщень від 27.02.2008р., укладений між ТОВ "Комерційний банк "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА", та фізичними особами –підприємцями ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
3. Зобов’язати фізичну особу –підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) та фізичну особу – підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_2) прийняти об’єкт оренди – нежитлові приміщення площею 104, 1 кв.м по АДРЕСА_3 від орендаря –Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА" (м.Київ, вул..Щорса, 7\9, код ЄДРПОУ 33299878) шляхом складання двостороннього акту приймання-передачі.
4. Стягнути з фізичної особи –підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА" (м.Київ, вул..Щорса, 7\9, код ЄДРПОУ 33299878) витрати по сплаті державного мита у сумі 42 грн. 50 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.
5. Стягнути з фізичної особи –підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_2) на користь Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА" (м.Київ, вул..Щорса, 7\9, код ЄДРПОУ 33299878) витрати по сплаті державного мита у сумі 42 грн. 50 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.
6. Зустріну позовну заяву задовольнити частково.
7. Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА" (м.Київ, вул..Щорса, 7\9, код ЄДРПОУ 33299878) на користь фізичної особи –підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) заборгованість у сумі 32 0 85 грн. 41 коп., пеню у сумі 1 229 грн. 09 коп., витрати по сплаті державного мита у сумі 320 грн. 85 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 100 грн.
8. Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА" (м.Київ, вул..Щорса, 7\9, код ЄДРПОУ 33299878) на користь фізичної особи –підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_2) заборгованість у сумі 32 0 85 грн. 41 коп., пеню у сумі 1 229 грн. 09 коп., витрати по сплаті державного мита у сумі 320 грн. 85 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 100 грн.
9. У задоволенні іншої частини зустрічного позову відмовити.
рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
рішення підписане 11 лютого 2011р.
Суддя
Рога Н. В.