СУТЬ СПОРУ: Позивач, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Закритого акціонерного товариства "Кілійський виноробний завод" про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати у розмірі 111156,13грн. та 24784,05грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 26.11.2010р. прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі №34/171-10-4873.

Відповідач в судові зсідання не з’явився, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, своє право на захист не використав, у зв’язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами, в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив.

30.12.1992р. між Фондом державного майна України, що є правонаступником договору оренди від 12.11.1991р., укладеного між Об'єднанням "Одесрадгоспвинпром", Кілійським виноробним заводом та організацією орендарів орендного підприємства Кілійського виноробного заводу, правонаступником якого на теперішній час є ЗАТ "Кілійський виноробний завод", було укладено договір оренди цілісного майнового комплексу Кілійського виноробного заводу, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар - ЗАТ "Кілійський виноробний завод" (організація орендарів орендного підприємства Кілійського виноробного заводу) - прийняв у строкове платне користування ЦМК державного підприємства "Кілійський виноробний завод", розташований за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Дунайська, 123, терміном на п'ять років.

Згідно акту приймання-передачі від 30.12.1992р. та на виконання умов укладеного договору орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування ЦМК державного підприємства "Кілійський виноробний завод", розташований за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Дунайська, 123.

В подальшому, з метою приведення договору оренди від 30.12.1992р. у відповідність до вимог діючого законодавства України, між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ЗАТ "Кілійський виноробний завод", що є правонаступником Організації орендарів та орендного підприємства "Кілійський виноробний завод", 12.12.2002р. укладено додаткову угоду до договору оренди, відповідно до умов якої орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно цілісного майнового комплексу "Кілійський виноробний завод", розташоване за адресою: 68300, Одеська область, м.Кілія, вул.Дунайська, 123, склад і вартість якого визначено відповідно до акту оцінки вартості цілісного майнового комплексу "Кілійський виноробний завод", затвердженого наказом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області від 29.11.2002р. №1041 та протоколу про результати інвентаризації, складеного станом на 31.10.2002р., враховуючи висновки постійно діючої комісії з питань аналізу складу державного майна цілісних майнових комплексів державних підприємств виноробної промисловості, переданих в оренду, складає: первісна вартість основних засобів станом на 30.09.2002р. –4151тис.грн., балансова (залишкова) вартість основних засобів станом на 30.09.2002р. –1664,7тис.грн.

Згідно п.10.1 цієї додаткової угоди остання діє з моменту її підписання та складається терміном на три роки.

На виконання умов укладеного договору та додаткової угоди до нього орендодавець передав, а орендар прийняв за актом приймання-передачі від 12.12.2002р. у строкове платне користування державне майно цілісного майнового комплексу "Кілійський виноробний завод", розташований за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Дунайська, 123.

Відповідно до п.3.1 цього договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою КМУ від 04.10.1995р. №786 (786-95-п) , зі змінами внесеними Постановою КМУ №699 від 18.05.98р. (699-98-п) , Постановою КМУ від 19.01.2000р. №75 (75-2000-п) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (листопад 2002р.) 11254грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Орендна плата за перший місяць оренди грудень 2002р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2002р.

Пунктом 3.2. цього договору визначено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п.3.3. договору орендна плата перераховується до державного бюджету щомісяця не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним. Одночасно копія платіжного доручення з відміткою банку, що обслуговує орендаря, надсилається орендодавцю.

Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету (п.5.2. договору).

Договором від 30.01.2006р. про внесення змін до договору оренди цілісного майнового комплексу "Кілійський виноробний завод" \у редакції договору від 12.12.2002р.\, з метою продовження терміну дії договору оренди від 30.12.1992р. та приведення його у відповідність до вимог Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (2269-12) строк дії договору пролонговано по 12.12.2015 р.

15.01.2009р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ЗАТ "Кілійський виноробний завод" укладено договір про внесення змін до договору оренди цілісного майнового комплексу "Кілійський виноробний завод" від 30.12.1992р., зі змінами та доповненнями, внесеними додатковою угодою від 12.12.2002р. та договором про внесення змін від 30.01.2006р. до договору оренди(обліковий номер договору №2098409192), в якому визначено, що орендна плата за базовий місяць розрахунку січень 2008р. становить 25624,64грн. без урахування ПДВ.

Відповідно до п.2 цього договору пункти 3.1 та 3.2 викладено в наступній редакції: "3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою КМУ від 04.10.1995р. №786 (786-95-п) (зі змінами та доп., внесеними Постановою КМУ від 27.12.2006р. №1846 (1846-2006-п) ) і становить без урахування ПДВ за базовий місяць розрахунку січень 2008р. –25624,64грн. Нарахування ПДВ на сум орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. 3.2. Орендна плата за місяць оренди лютий 2008р. визначається шляхом коригування орендної плати за місяць оренди січень 2008р. на індекс інфляції за лютий 2008р. включно.".

Крім того, цим договором п.3.4 викладено у наступній редакції: "У разі зміни Методики розрахунку орендної плати та/або Методики оцінки вартості об’єктів оренди, змін централізованих цін та тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством, орендна плата підлягає перерахуванню в обов’язковому порядку".

Також цим договором розділ 5 "Обов’язки орендаря"доповнено п.5.7 наступного змісту: "Сплатити у термін до 30.06.2009р. до Державного бюджету України орендну плату донараховану за період з 01.01.2008р. по 31.12.2008р. у розмірі 68097,66грн.".

26.08.10р. позивач надіслав на адресу відповідача претензію (попередження, пропозицію) вих№11-05-03945 з вимогою негайно сплатити до державного бюджету заборгованість по орендній платі у сумі 70610,78грн., пеню у сумі 9491,01грн., яка залишена без відповіді та задоволення.

Враховуючи несвоєчасне та не в повному обсязі виконання відповідачем взятого на себе за договором обов’язку щодо оплати заборгованості з орендної плати, позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість на загальну суму 135940,18грн., з яких: 111156,13грн. орендної плати за період з червня по вересень 2010р. та 24784,05грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати за період з 15.05.2010р. по 25.10.2010р.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст. 193).

Згідно ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Частина 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачає, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч.1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

У відповідності до ч.2 ст. 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов’язання.

З наявних матеріалів справи вбачається, що відповідачем орендна плата сплачувалась не в повному обсязі та станом на 22.10.2010р. за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати за червень-вересень 2010р. у розмірі 111156,13рн.

У відповідності до ч.1 ст. 549, п.3 ч.1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов’язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки –грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов’язання.

Згідно ч.3 ст. 549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань" від 22.11.1996р. (із змінами та доп.) платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно до п.3.5 договору (в редакції від 12.12.2002р.) орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

За несвоєчасну та неповну сплату відповідачем орендної плати, позивачем, на підставі п.3.5. договору було нараховано останньому пеню за період з 15.05.10р. по 25.10.2010р. в сумі 24784,05грн. згідно розрахунку, доданого до позовної заяви.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно вимог ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Враховуючи вищезазначені обставини справи та зазначені приписи норм матеріального права, перевіривши розрахунок сум, заявлених до стягнення, позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області про стягнення з Закритого акціонерного товариства "Кілійський виноробний завод" на користь позивача заборгованості з орендної плати у розмірі 111156,13грн. та 24784,05грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати по сплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок відповідача, згідно ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Закритого акціонерного товариства "Кілійський виноробний завод" (65023, м. Одеса, вул. Водопровідна, 22, р/р 26000591000001 в ЮГРУ "Приватбанку", МФО 328707, код 32288493) до Державного бюджету України заборгованість з орендної плати в сумі 111156(сто одинадцять тисяч сто п’ятдесят шість)грн.13коп. та 24784(двадцять чотири тисячі сімсот вісімдесят чотири)грн.05коп. пені.

3. Стягнути з Закритого акціонерного товариства "Кілійський виноробний завод" (65023, м. Одеса, вул. Водопровідна, 22, п/р 26000591000001 в ЮГРУ "Приватбанку", МФО 328707, код 32288493) на користь Державного бюджету України (п/р 31114095700008 в ГУДКУ у Одеській області, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 23213460) державне мито у розмірі 1359(одна тисяча триста п’ятдесят дев’ять)грн.40коп.

4. Стягнути з Закритого акціонерного товариства "Кілійський виноробний завод" (65023, м. Одеса, вул. Водопровідна, 22, п/р 26000591000001 в ЮГРУ "Приватбанку", МФО 328707, код 32288493) на користь Державного бюджету України (п/р 31213264700008 в ГУДКУ у Одеській області, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 23213460, КБК 22050000, символ звітності банку 259) витрати на ІТЗ судового процесу у розмірі 236(двісті тридцять шість)грн.