Розглядається позовна Закритого акціонерного товариства "Приазовкурорт" до Бердянської міської ради Запорізької області про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач підтримав позовні вимоги викладені у позові та просив визнати право власності на самочинно побудоване нерухоме майно, яке розташоване на земельних ділянках по бул.Тінистому, 16, у м. Бердянську загальною площею 2,476га (будівля складу (Літ.К), прибудова підсобного приміщення (Літ.Ж)), по вул.Котляревського,14, у м. Бердянську загальною площею 0,2701га (прибудова тамбуру (Літ.В1) до будівлі майстерні (Літ.В)), по вул.Котляревського,14-а, у м. Бердянську загальною площею 0,1562га (будівля складу (Літ.Б)), по вул.Котляревського,45, у м. Бердянську загальною площею 0,3097га (навіси (Літ. Ж, К)), загальною вартістю 21410,00 грн.

Відповідач у судове засідання не з’явився. Надіслав до суду відзив у якому проти задоволення позовних вимог не заперечив. Крім того, просив розглянути справу без участі його представника.

Визнавши, що спір може бути розглянутий за наявними матеріалами у справі, без участі представника відповідача, суд розглянувши матеріали справи та заслухавши представника позивача,

На підставі рішення Бердянської міської ради від 25.12.2003р. №18 між позивачем та відповідачем 17.01.2004р. були укладені договори оренди земельних ділянок розташованих по бул.Тінистому,16, у м. Бердянську загальною площею 2,476га, по вул.Котляревського,14, у м. Бердянську загальною площею 0,2701га, по вул.Котляревського,14-а, у м. Бердянську загальною площею 0,1562га, по вул.Котляревського,45, у м. Бердянську загальною площею 0,3097га.

На переданих позивачу у користування земельних ділянках, без отримання належного дозволу на будівництво, ним було побудовано:

- по бул.Тінистому,16, у м. Бердянську - будівлю складу (Літ.К), прибудову підсобного приміщення (Літ.Ж);

- по вул.Котляревського,14, у м. Бердянську –прибудову тамбуру (Літ.В1) до будівлі майстерні (Літ.В);

- по вул.Котляревського,14-а, у м. Бердянську –будівлю складу (Літ.Б);

- по вул.Котляревського,45, у м. Бердянську –навісів (Літ. Ж, К) у зовнішніх входів до літньої домівки (Літ.Д).

Відповідно до ч.1 ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Таким чином, зазначене будівництво є самочинним.

Статтями 331, 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване приміщення може бути визнано судом за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку під вже збудоване нерухоме майно, а також у разі, коли зазначене не порушує право інших осіб, за заявою заінтересованої особи суд може визнати право власності на самочинно збудоване нерухоме майно.

На вказані об’єкти нерухомості Бердянським комунальним підприємством з технічної інвентаризації було виготовлено технічний паспорт із зазначенням розташування будівель на плані земельних ділянок, планів поверхів будівель та експлікацій приміщень до плану поверхів будинків.

Згідно висновків, виготовлених Бердянським філіалом "НДІпроектреконструкція" (замовлення 132/2008) про технічний стан будівельних конструкцій вищевказаних об’єктів нерухомості на момент обстеження, несучі та огороджуючи конструкції знаходяться у задовільному стані і забезпечують безпечну експлуатацію.

Також, згідно висновків Бердянської філії торгово-промислової палати про оцінку нерухомого майна від 24.09.2008р., ринкова вартість об’єктів нерухомості становить:

- будівлі складу (Літ.К) –6509,00грн.;

- прибудови підсобного приміщення (Літ.Ж) –5867,00грн.;

- прибудови тамбуру (Літ.В1) –813,00грн.;

- будівлі складу (Літ.Б) –4137,00грн.;

- навісу (Літ. К) –2042,00грн. та навісу (Літ. Ж) –2042,00грн.,

а всього загальною вартістю 21410,00грн.

У відповідності до експертного висновку протипожежного стану даних об’єктів нерухомості від 29.08.2008р. виконаного Бердянським МУ ГУ МНС України у Запорізькій області, порушень вимог діючих протипожежних норм та правил не виявлено.

Окрім того, висновком державної санітарно-епідеміологічної експертизи від 12.05.2009р., виконаного ДЗ "Бердянська санітарно-епідеміологічна станція Запорізької області", об’єкти нерухомості відповідають вимогам санітарного законодавства України.

В силу ч. 2 ст. 20 ЦК України кожний суб’єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права і законні інтереси зазначених суб’єктів захищаються шляхом визнання наявності або відсутності прав.

У відповідності до норм чинного законодавства будь-які цивільні права та інтереси охороняються законом і можуть заслуговувати на судовий захист. Визнання за товариством права власності на зазначений обєкт відповідає нормам п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України та ч. 2 ст. 20 ГК України, які визначають способи захисту цивільних прав та інтересів субєкта господарювання. Одним із таких способів є визнання наявності прав.

За таких обставин, вимоги позивача є обґрунтованими, відповідають закону і наданим доказам, підтверджені у судовому засіданні і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 ГПК України, ст. 331, 376 ЦК України, суд,

Позов задовольнити.

Визнати за Закритим акціонерним товариством "Приазовкурорт" (71120, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Котляревського/Волкова, 12/24, код ЄДРПОУ 02647763) право власності на самочинно побудоване нерухоме майно, яке розташоване на земельних ділянках по бул.Тінистому, 16, у м. Бердянську загальною площею 2,476 га (будівля складу (Літ.К), прибудова підсобного приміщення (Літ.Ж)), по вул.Котляревського, 14, у м. Бердянську загальною площею 0,2701 га (прибудова тамбуру (Літ.В1) до будівлі майстерні (Літ.В)), по вул.Котляревського,14-а, у м. Бердянську загальною площею 0,1562 га (будівля складу (Літ.Б)), по вул.Котляревського, 45, у м. Бердянську загальною площею 0,3097 га (навіси (Літ. Ж, К)), загальною вартістю 21 410,00 грн.