Суть спору: Відкрите акціонерне товариство "Дочірній Банк Сбербанку Росії" звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Санаторій "Алушта" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Асторія-Груп" та з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 12.11.2009р. просить стягнути з ТОВ "Санаторій "Алушта" 523 564,64 грн., що складає частину заборгованості по сплаті відсоткового доходу за другий купонний період за облігаціями серії "Y" за 14 днів (за період з 14.11.08р. по 15.11.08 та з 01.02.2009р. по 12.02.2009р.), шляхом звернення стягнення на нерухоме майно – будівлі і споруди санаторію "Алушта", які знаходяться за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Глазкрицького, 8, та складається з: корпусу (Літ.А) – заг. пл. – 1321,9 кв.м; корпусу (Літ.Б) – заг. пл. – 1313,4 кв.м.; корпусу (Літ.В) – заг. пл. – 975,9 кв.м.; корпусу (Літ.Г) – заг. пл.- 711,3 кв.м.; корпусу (Літ.Д) – заг. пл. – 572,4 кв.м.; їдальні (Літ.Е) – заг.пл.- 1128,1 кв.м.; їдальні (Літ.Ж) – заг.пл.- 305,9 кв.м.; корпусу (Літ.З) – заг.пл. – 6306,2 кв.м.; клубу (Літ.К) – заг.пл. – 310,7 кв.м.; будиночку (Літ.Л) – заг.пл. – 101,9 кв.м.; підсобних приміщень (Літ.М) – заг.пл. - 34,3 кв.м.; підсобних приміщень (Літ.Н) – заг.пл. – 91,6 кв.м.; підсобних приміщень (Літ.О) – заг.пл. – 20,7 кв.м.; підсобних приміщень (Літ.П) – заг.пл. – 9,2 кв.м.; кліматопавільону (Літ.Р) – заг.пл. – 216,3 кв.м.; котельної (Літ.С.) – заг.пл. 117,1 кв.м.; гаражу (Літ.Т) – заг.пл. – 27,2 кв.м. – заг. пл. – 34,8 кв.м.; підсобних приміщень (Літ.Ш) – заг.пл. – 37,1 кв.м.; гараж (Літ.У); складу (Літ.Ф); підсобних приміщень (Літ.Ч); навісу (Літ.А1); навісу (Літ.Б1); навісу (Літ.Д1); навісу (Літ.З1); будівлі трансформаторної (Літ.Ж1); будівлі трансформаторної (Літ.Е1); споруд; насосної (Літ.46) – заг.пл. – 45,8 кв.м.; душевої (Літ.47) – заг.пл. – 60,7 кв.м.; басейну (Літ.48), що складає 80/100 будівель і споруд санаторію "Алушта" і належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Санаторій "Алушта"; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Асторія-Груп" 1196 712,33 грн., що складає частину заборгованості по сплаті відсоткового доходу за другий купонний період за облігаціями серії "Y" за 32 день (за 16.11.08р., за період з 01.01.2009 р по 31.01.2009р.), шляхом звернення стягнення на нерухоме майно – будівлі і споруди санаторію "Алушта", які знаходяться за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Глазкрицького, 8 та складаються з: корпусу №6 (Літ.И) - заг.пл. – 1907,4 кв.м.; корпусу №7 (Літ.Й) – заг.пл. – 1611,6 кв.м, що складає 20/100 будівель і споруд санаторію "Алушта" і належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Асторія-Груп" та просить визначити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах.

Так, заявою від 09.02.2010р. позивач збільшив розмір позовних вимог, просить стягнути з ТОВ "Санаторій Алушта" 523 564,64 грн. заборгованості по сплаті відсоткового доходу за другий відсотковий період за облігаціями "У" за 14 днів (за період з 14.11.08 р. по 15.11.08 р. та з 01.02.2009 року по 12.02.2009 року) шляхом звернення стягнення на нерухоме майно - будівлі і споруди санаторію "Алушта", які ходяться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Алушта, вул. Глазскрицького, буд. 8, та згадаються з:

корпусу (Літ.А) – загальною площею - 1321,9 кв.м.,

корпусу (Літ.Б), - загальною площею - 1313,4 кв.м.,

корпусу (Літ.В), - загальною площею - 975,9 кв.м.,

корпусу (Літ.Г), - загальною площею - 711,3 кв.м.,

корпусу (Літ.Д), - загальною площею - 572,4 кв.м.,

їдальні (Літ.Е), - загальною площею - 1128,1 кв.м.,

їдальні (Літ.Ж), - загальною площею - 305,9 кв.м.,

корпусу (Літ.З), - загальною площею - 6306,2 кв.м.,

клубу (Літ.К), - загальною площею - 310,7 кв.м.,

будиночку (Літ.Л), - загальною площею - 101,9 кв.м.,

підсобних приміщень(Літ.М), - загальною площею - 34,3 кв.м.,

підсобних приміщень(Літ.Н), - загальною площею - 91,6 кв.м.,

підсобних приміщень(Літ.О), - загальною площею - 20,7 кв.м.,

підсобних приміщень(Літ.П), - загальною площею - 9,2 кв.м.,

кліматопавільйону (Літ.Р), - загальною площею - 216,3 кв.м.,

котельної (Літ.С), - загальною площею - ] 17,1 кв.м.,

гаражу (Літ.Т), - загальною площею - 27,2 кв.м. – загальною площею - 34,8 кв.м.,

підсобних приміщень (Літ.Ш), - загальною площею - 37,1 кв.м.,

гаражу (Літ.У),

складу (Літ.Ф),

підсобних приміщень (Літ.Ч),

навісу (Літ.АІ),

навісу (Літ.БІ),

навісу (Літ.Д1),

навісу (Літ.31),

будівлі трансформаторної (Літ.ЖІ),

будівлі трансформаторної (Літ.ЕІ),

споруд насосної (Літ.46), - загальною площею - 45,8 кв.м.,

душової (Літ.47), - загальною площею - 60,7 кв.м.,

басейну (Літ.48),

що складає 80/100 будівель і споруд санаторію "Алушта" і належить на праві власності ТОВ "Санаторій Алушта".

Також, позивач просить стягнути з ТОВ "Асторія-Груп" заборгованість в сумі 5 106 212, 33 грн., з яких: 1196712, 33 грн. частина заборгованості по сплаті відсоткового доходу за другий відсотковий період за облігаціями серії "У" за 32 дні (за 16.11.08 р., за період з 01.01.2009 року по 31.01.2009 року), 506 100,00грн. - частина заборгованості по сплаті відсоткового доходу за п'ятий відсотковий період за облігаціями серії "У" за 88 днів (з 17.08.2009 року по 12.11.2009 року), 3 403 400,00 - заборгованість з оплати процентів за третій відсотковий період за облігаціями серії "У" за 91 день (з 13.02.2009 року по 14.05.2009 року) шляхом звернення стягнення на нерухоме майно - будівлі і споруди санаторію "Алушта", які знаходяться за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Глазскрицького, буд. 8-6, та складаються з:

корпус № 6 (Літ.И), - загальною площею - 1907,4 кв.м;

корпус № 7 (Літ.Й), - загальною площею - 1611,6 кв.м,

що складає 20/100 будівель і споруд санаторію "Алушта" і належить на праві власності ТОВ "Асторія-Груп".

Суд вважає за можливе вказану заяву задовольнити, прийняти збільшення розміру позовних вимог, оскільки це не суперечить частині 4 статті 22 Господарського процесуального кодексу України, відповідно якої позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Позовні вимоги мотивовані тим, що Товариством з обмеженою відповідальністю "Кримська юридична група" не виконані взяті на себе зобов’язання за договором купівлі-продажу цінних паперів щодо виплати суми відсоткового доходу за облігаціями у встановлений строк, у зв’язку із чим позивач має право на звернення стягнення на предмет іпотеки, угода про яку укладена із відповідачами для забезпечення виконання зобов’язань ТОВ "Кримська юридична група" за договором купівлі-продажу цінних паперів.

Відповідачі та третя особа в своїх письмових поясненнях зазначають, що сума, яка підлягає стягненню значно менше вартості майна, на яке Банк просить провести стягнення.

Ухвалою господарського суду АР Крим від 15.09.2009р. замінено ВАТ "Дочірній Банк Сбербанку Росії" на його правонаступника Публічне акціонерне товариство "Дочірній Банк Сбербанку Росії".

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні докази, суд

Відповідно до Протоколу № 30 загальних зборів учасників ТОВ "Кримська юридична група" від 16.07.2008р. товариством прийнято рішення про закрите (приватне) розміщення облігацій серії "Y" на суму 70 000 000,00грн. у кількості 70 000 шт. з номінальною вартістю 1000 грн. кожна.

10.09.2008р. між Закритим акціонерним товариством "Дочірній банк Сбербанку Росії" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Кримська юридична група" укладений договір купівлі – продажу цінних паперів при первинному розміщені № 14604Д.

Згідно з цім договором, емітент – ТОВ "Кримська юридична група" зобов’язався передати у власність Банку, який в свою чергу зобов’язався прийняти і оплатити пакет цінних паперів, а саме: процентні іменні облігації ТОВ "Кримська юридична група" серії "Y" в кількості 70000 шт. номінальною вартістю 1000 грн. кожна, емітовані згідно рішення про закрите (приватне) розміщення облігацій емітента, що затверджене протоколом № 30 засідання загальних зборів учасників емітента від 16.07.2008р. та зареєстроване Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку 13.08.2008р. за № 673/08-Е.

Як свідчать матеріали справи, у виконання умов укладеного договору купівлі - продажу цінних банк придбав у емітента 70 000 штук вищевказаних облігацій та сплатив за них кошти в розміри 70972 300, 00 грн., що, зокрема, підтверджується платіжним дорученням №2742854 від 11.09.2008р.

Відповідно до підпункту 5 пункту 4.3 та пункту 4.6 Положення про порядок випуску облігацій підприємств, затвердженого рішенням Державної комісії з цінних паперів то фонового ринку №322 від 17.07.2003р. (z0706-03) , права що надаються власникам облігацій та порядок виплати відсоткового доходу за облігаціями зазначаються у рішенні про розміщення облігацій.

Згідно пункту 3.6 рішення про закрите розміщення облігацій, власник облігацій має право на отримання відсоткового доходу у вигляді нарахованих відсотків. При цьому, доходність облігацій встановлена 19,5% річних за першими чотирма відсотковими періодами.

У відповідності із формулою, встановленою пунктом 3.8.3 рішення про закрите розміщення облігацій (додаток №1), відсотковий дохід за перший період становить 3403400,00грн., за другий відсотковий період – 3403400,00грн., за третій відсотковий період – 3403400,00грн., за п’ятий відсотковий період – 523600,00грн.

На дату розгляду справи суду не представлено доказів виконання Товариством з обмеженою відповідальністю "Кримська юридична група" взятих на себе зобов’язань щодо виплати банку відсоткового доходу за облігаціями за другий відсотковий період - 14 днів (за період з 14.11.08 р. по 15.11.08 р. та з 01.02.2009 року по 12.02.2009 року), за 32 дні другого відсоткового періоду (за 16.11.08 р., за період з 01.01.2009 року по 31.01.2009 року), за 88 днів п’ятого відсоткового періоду (з 17.08.2009 року по 12.11.2009 року) та за 91 день третього відсоткового періоду (з 13.02.2009 року по 14.05.2009 року).

В свою чергу, 10.09.2008р. між ТОВ "Санаторій "Алушта" (іпотекодавець-1), ТОВ "Асторія- Груп" (іпотекодавець – 2) та ЗАТ "Дочірний банк Сбербанку Росії" (іпотекодержатель) (правонаступником якого є позивач у справі) укладений іпотечний договір, згідно якого у забезпечення зобов’язань ТОВ "Кримська юридична група, яки випливають із договору купівлі – продажу цінних паперів № 14604Д від 10.09.2008р. іпотекодавці передають іпотекодержателю в іпотеку майно, зазначене в п.3.1 цього договору – будівлі і споруди санаторію "Алушта" загальною площею 17261,5 кв.м., які знаходяться за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Глазкрицького, 8.

Відповідно до пункту 2.1 іпотечного договору, забезпечуються іпотекою наступні зобов’язання боржника, які випливають з договору купівлі – продажу та рішенню про закрите (приватне) розміщення облігацій ТОВ "Кримська юридична група" зареєстрованого Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку 13.08.2008р. за № 673/2/ 08 –Т і можуть виникнути в майбутньому за договором купівлі - продажу та рішенням, зокрема: зобов’язання здійснити оплату іпотекодержателю іменних процентних облігацій ТОВ "Кримська юридична група" серії "Y" відповідно до графіку зазначеного у договорі, тощо.

Пунктом 6.3 договору встановлено, що банк набуває право вимагати дострокового виконання зобов’язань, зазначених в п.2 цього договору, а якщо його вимога не буде задоволена в 30-ти денний строк, - звернути стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання емітентом будь-якого із зобов’язань за договором купівлі-продажу та рішенням.

Відповідно до статті 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Якщо вимога за основним зобов'язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов'язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов'язання. Якщо інше не встановлено законом або іпотечним договором, іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов іпотечного договору.

Згідно статті 12 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Отже, несплата емітентом відсоткового доходу у відповідності з умовами рішення є підставою для звернення позивача до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки з метою погашення заборгованості емітента перед банком

У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов’язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов’язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, (частина 1статті 33 ЗУ "Про іпотеку").

Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України (435-15) , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічне положення міститься в частині 1 статті 193 Господарського кодексу України, якою визначено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов’язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 Цивільного кодексу України).

Матеріали справи свідчать про те, що у ТОВ "Кримська юридична група" виникли зобов’язання по сплаті позивачу заборгованості за відсотковими доходами по Облігаціях, які ним не виконані у встановлений строк, відтак позивач має право на погашення заборгованості за рахунок заставленого майна за іпотечним договором.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги банку обґрунтовані, підтверджуються матеріалами справи та засновані на законі, тому підлягають задоволенню.

Понесені позивачем судові витрати з оплати держмита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу судом покладаються на відповідачів у порядку статті 49 ГПК України.

В судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82- 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Санаторій Алушта", (98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Глазкрицького, 8, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 34212295) на користь Публічного акціонерного товариства "Дочірний Банк Сбербанку Росії" (01034, м. Київ, вул. Володимирська, 46, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 25959784) 523 564,64грн. частини заборгованості по сплаті відсоткового доходу за другий відсотковий період за облігаціями серії "Y" за 14 днів (за період з 14.11.08р. по 15.11.08р. та з 01.02.2009 року по 12.02.2009 року), шляхом звернення стягнення на нерухоме майно – будівлі і споруди санаторію "Алушта", які знаходяться за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Глазскрицького,8, та складаються з:

корпусу (Літ.А) – загальною площею - 1321,9 кв.м.,

корпусу (Літ.Б), - загальною площею - 1313,4 кв.м.,

корпусу (Літ.В), - загальною площею - 975,9 кв.м.,

корпусу (Літ.Г), - загальною площею - 711,3 кв.м.,

корпусу (Літ.Д), - загальною площею - 572,4 кв.м.,

їдальні (Літ.Е), - загальною площею - 1128,1 кв.м.,

їдальні (Літ.Ж), - загальною площею - 305,9 кв.м.,

корпусу (Літ.З), - загальною площею - 6306,2 кв.м.,

клубу (Літ.К), - загальною площею - 310,7 кв.м.,

будиночку (Літ.Л), - загальною площею - 101,9 кв.м.,

підсобних приміщень(Літ.М), - загальною площею - 34,3 кв.м.,

підсобних приміщень(Літ.Н), - загальною площею - 91,6 кв.м.,

підсобних приміщень(Літ.О), - загальною площею - 20,7 кв.м.,

підсобних приміщень(Літ.П), - загальною площею - 9,2 кв.м.,

кліматопавільйону (Літ.Р), - загальною площею - 216,3 кв.м.,

котельної (Літ.С), - загальною площею - ] 17,1 кв.м.,

гаражу (Літ.Т), - загальною площею - 27,2 кв.м. – загальною площею - 34,8 кв.м.,

підсобних приміщень (Літ.Ш), - загальною площею - 37,1 кв.м.,

гаражу (Літ.У),

складу (Літ.Ф),

підсобних приміщень (Літ.Ч),

навісу (Літ.АІ),

навісу (Літ.БІ),

навісу (Літ.Д1),

навісу (Літ.31),

будівлі трансформаторної (Літ.ЖІ),

будівлі трансформаторної (Літ.ЕІ),

споруд насосної (Літ.46), - загальною площею - 45,8 кв.м.,

душової (Літ.47), - загальною площею - 60,7 кв.м.,

басейну (Літ.48),

що складає 80/100 будівель і споруд санаторію "Алушта" і належить на праві власності ТОВ "Санаторій Алушта" та визначити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Асторія-Груп", (95000, АР Крим, м. Сімферополь, пр-т. Кірова, 43 А, к.28, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 34212295) на користь Публічного акціонерного товариства "Дочірний Банк Сбербанку Росії" (01034, м. Київ, вул. Володимирська, 46, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 25959784) 5 106 212,33грн., з яких 1196 712,33грн. заборгованість по сплаті відсоткового доходу за другій відсотковій період за облігаціями серії "Y" за 32 дня (з 16.11.08р., за період з 01.01.2009 року по 31.01.2009 року), 506100 грн. заборгованість по сплаті відсоткового доходу за п’ятий відсотковій період за облігаціями серії "Y" за 88 днів (з 17.08.2009 року по 12.11.2009 року), 3 403 400,00грн. – заборгованість з оплати процентів за третій відсотковій період за облігаціями серії "Y" за 91 день (з 13.02.2009 року по 14.05.2009 року) шляхом звернення стягнення на нерухоме майно – будівлі і споруди санаторію "Алушта", які знаходяться за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Глазкрицького, 8-б та складаються з:

корпус № 6 (Літ.И), - загальною площею - 1907,4 кв.м;

корпус № 7 (Літ.Й), - загальною площею - 1611,6 кв.м,

що складає 20/100 будівель і споруд санаторію "Алушта" і належить на праві власності ТОВ "Асторія-Груп" та визначити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах.

Стягнути солідарно з Товариства з обмеженою відповідальністю "Санаторій Алушта", (98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Глазкрицького, 8, банківські реквізити: рахунок 260050132448 в АТ "Сбербанк Росії", МФО 320627, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 34212295) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Асторія-Груп", (95000, АР Крим, м. Сімферополь, пр-т. Кірова, 43 А, к.28, банківські реквізити: рахунок 2600651878 в "Райффйзен банк "Аваль", МФО 380805, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 34212295) на користь Публічного акціонерного товариства "Дочірний Банк Сбербанку Росії", (01034, м. Київ, вул. Володимирська, 46, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 25959784) 25500грн. державного мита та 312,50грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.