Суть спору: Орлов Андрій Миколайович звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Південна інвестиційна компанія "Ділова пропозиція" та Сімферопольського районного бюро технічної інвентаризації про визнання права власності на нерухоме майно за громадянином Орловим Андрієм Миколайовичем, а саме бази відпочинку "Бодрість", що знаходиться за адресою Україна, автономна Республіка Крим, Сімферопольський район, смт. Миколаївка, вул. Набережная 48 загальною площею будівель 424,8 кв. м. складається з основних будівель літер "А", "Б", "Г", "Д", "Е", навісу літер "В", душ літер "Ж", вбиральня літер "З", споруд № 1-6, базу відпочинку "Продмаш", що знаходиться за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, Сімферопольський район, смт. Миколаївка, вул. Набережная 14 загальною площею будівель 522,1 кв. м. складається з основних будівель літера "А", відкритої веранди літера "А1", прибудови літера "а", основної будівлі літера "Б", відкритої веранди літера "б", прибудови літера "61", відкритої веранди літера "б2", прибудови літера "б3", основної будівлі літера "В", відкритої веранди літера "в", прибудови літера "в1", відкритої веранди літера "в2", відкритої веранди літера "в2", відкритої веранди літера "в3", прибудови літера "в4", відкритої веранди літера "в5", основної будівлі літера "Г", відкритої веранди літера "г", прибудови літера "г1", відкритої веранди літера "г2", прибудови літера "г3", основної будівлі "Д", прибудови літера "д", відкритої веранди літера "д1", основної будівлі літера "Е", прибудови літера "е", навісів літера "е1", "е2", основної будівлі літера "Ж", навісів літера "З", "Л", душ літера "И", холодильної камери літера "К" ларьку літера "М", споруд № 1-3.; зобов'язання Сімферопольського районного бюро технічної інвентаризації провести реєстрацію права власності на нерухоме майно за громадянином Орловим Андрієм Миколайовичем, а саме: бази відпочинку "Бодрість", що знаходиться за адресою Україна, Автономна Республіка Крим, Сімферопольський район, смт. Миколаївка, вул. Набережная 48 загальною площею будівель 424,8 кв.м. складається з основних будівель літер "А", "Б", "Г", "Д", "Е", навісу літер "В", душ літер "Ж", вбиральня літер "З", споруд № 1-6, базу відпочинку "Продмаш", що знаходиться за адресою Україна, Автономна Республіка Крим, Сімферопольський район, смт. Миколаївка, вул. Набережная 14 загальною площею будівель 522,1 кв. м. складається з основних будівель літера "А", відкритої веранди літера "А1", прибудови літера "а", основної будівлі літера "Б", відкритої веранди літера "б", прибудови літера "61", відкритої веранди літера "б2", прибудови літера "б3", основної будівлі літера "В", відкритої веранди літера "в", прибудови літера "в1", відкритої веранди літера "в2", відкритої веранди літера "в2", відкритої веранди літера "в3", прибудови літера "в4", відкритої веранди літера "в5", основної будівлі літера "Г", відкритої веранди літера "г", прибудови літера "г1", відкритої веранди літера "г2", прибудови літера "г3", основної будівлі "Д", прибудови літера "д", відкритої веранди літера "д1", основної будівлі літера "Е", прибудови літера "е", навісів літера "е1", "е2", основної будівлі літера "Ж", навісів літера "З", "Л", душ літера "И", холодильної камери літера "К", ларьку літера "М", споруд № 1-3.

Позивач в судовому засіданні підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Південна інвестиційна компанія "Ділова пропозиція" проти задоволення позову заперечує.

Відповідач - Сімферопольське районне бюро технічної інвентаризації явку свого представника до судового засідання не забезпечив. До суду надійшло клопотання про розгляд справи за відсутністю представника, у зв’язку з неможливістю забезпечення явки останнього.

Справа розглядається в прядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розгляд справи відкладався в порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд -

Відповідно до Витягів про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданих Сімферопольським районним бюро технічної інвентаризації 26 лютого 2009 р. №21996331 та №21996488, власником бази відпочинку "Продмаш", (Сімферопольський район, смт. Миколаївка, вул. Набережна, 14) та бази відпочинку "Бодрість" (Сімферопольський район, смт. Миколаївка, вул. Набережна, 48) був зареєстрований Орлов Андрій Миколайович. Підстава виникнення права власності – рішення Сімферопольського районного суду Автономної Республіки Крим у справі №2-4056/08 від 15 січня 2009 р.

02 березня 2009 року відбулися загальні збори учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "Південна інвестиційна компанія "Ділова пропозиція".

Відповідно до п. 1 Протоколу загальних зборів від 02.03.2009 р., учасники Товариства з обмеженою відповідальністю "Південна інвестиційна компанія "Ділова пропозиція" вирішили ввести до складу Учасників Товариства Компанію з обмеженою відповідальністю "Феродал Холдінгз ЛТД", Золотарьову Олену Вадимівну та Орлова Андрія Миколайовича.

Згідно з ч. 2 пункту 3 Протоколу, учасники Товариства вирішили вважати, що вкладом до Статутного капіталу Орлова Андрія Миколайовича є нерухоме майно: а саме:

- будівлі бази відпочинку "Бодрість" загальною площею 424,8 кв.м., що розташовані за адресою: Сімферопольський район, смт. Миколаївка, вул. Набережна, 48

- будівлі бази відпочинку "Продмаш" загальною площею 552,1 кв.м., що розташовані за адресою: Сімферопольський район, смт. Миколаївка, вул. Набережна, 14.

Статтею 54 Закону України "Про господарські товариства" передбачено, що при виході учасника з товариства з обмеженою відповідальністю йому виплачується вартість частини майна товариства, пропорційна його частці у статутному капіталі. На вимогу учасника та за згодою товариства, вклад може бути повернуто повністю або частково в натуральній формі.

Відповідно до Протоколу загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "Південна інвестиційна компанія "Ділова пропозиція" від 18 лютого 2010 року, вирішено виділити Орлову Андрію Миколайовичу його долю в натурі нерухомим майном, а саме: комплекс будівель бази відпочинку "Бодрість" загальною площею 424,8 кв.м., яка розміщена за адресою: Сімферопольський район, смт. Миколаївка, вул. Набережна, 48 та комплекс будівель бази відпочинку "Продмаш", загальною площею 522,1 кв.м., за адресою: Сімферопольський район, смт. Миколаївка, вул. Набережна, 14, яки раніше були передані ним у статутний фонд підприємства.

Відповідно до Акту прийому-передачі від 18.02.2010 р. ТОВ "Південна інвестиційна компанія "Ділова пропозиція" передало, а позивач прийняв зазначені вище об’єкти нерухомого майна, проте, Сімферопольське районне бюро технічної інвентаризації відмовило у реєстрації права власності на майно за позивачем.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача та першого відповідача, вважає, що позовні вимоги обгрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Позов про визнання права власності є речово-правовим, вимоги котрого звернені до суду який повинен підтвердити наявність у позивача права власності на спірне майно. Об’єктом такого позову є усунення невизначеності відносин права власності позивача щодо індивідуально визначеного майна. Підставою ж позову є обставини, що підтверджують право власності позивача на майно.

Згідно зі ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

На підставі п. 1 ст. 392 Господарського кодексу України власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд доходить висновку, що позивач набув право власності на нерухоме майно, а саме: комплекс будівель бази відпочинку "Бодрість" загальною площею 424,8 кв.м., за адресою: Сімферопольський район, смт. Миколаївка, вул. Набережна, 48 та комплекс будівель бази відпочинку "Продмаш", загальною площею 522,1 кв.м., за адресою: Сімферопольський район, смт. Миколаївка, вул. Набережна, 14 на законних підставах, які не заборонені законом, а саме в процесі виходу зі складу учасників Товариства та виділення долі в натурі нерухомим майном.

Відповідно до ч.1 ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частина 2 ст. 182 Цивільного кодексу України встановлює, що державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07.2004р. №1952-IV речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухомість, затвердженого наказу Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 р. N 7/5 (z0157-02) , передбачена обов'язкова реєстрація прав власності на нерухоме майно фізичних і юридичних осіб шляхом внесення відповідного запису в реєстр прав власності на нерухоме майно (п. п.1.4., 1.5. Положення).

Дана реєстрація здійснюється на підставі правовстановлюючих документів, до яких, згідно Додатку 1 до вказаного Положення, зокрема віднесені рішення судів про визнання права власності.

Статтею 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" визначено перелік підстав для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав. Цією нормою встановлено, що підставою для реєстрації прав є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно.

Крім того, відповідно до п. 18 інформаційного листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001р. № 01-8/98 (v8_98800-01) "Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані зі здійсненням права власності і його захистом" випливає, що відповідно до статті 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень" відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно і їх обмежень, що супроводжується внесенням даних в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно і їхніх обмежень.

Таким чином, суд вважає, що позивач правомірно набув право власності на вищеназвані об’єкти нерухомості та правомірно вимагає від органу БТІ державної реєстрації права власності за Орловим Андрієм Миколайовичем на вказаний об’єкт нерухомості.

Судові витрати суд вважає за можливе залишити за позивачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82- 84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

1. Позов задовольнити.

2. Визнати право власності на нерухоме майно за громадянином Орловим Андрієм Миколайовичем, а саме:

- базу відпочинку "Бодрість", що знаходиться за адресою Україна, Автономна Республіка Крим, Сімферопольський район, смт. Миколаївка, вул. Набережная 48 загальною площею будівель 424,8 кв. м., складається з основних будівель літер "А", "Б", "Г", "Д", "Е", навісу літер "В", душ літер "Ж", вбиральня літер "З", споруд № 1-6;

- базу відпочинку "Продмаш", що знаходиться за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, Сімферопольський район, смт. Миколаївка, вул. Набережная 14 загальною площею будівель 522,1 кв. м., складається з основних будівель літера "А", відкритої веранди літера "А1", прибудови літера "а", основної будівлі літера "Б", відкритої веранди літера "б", прибудови літера "61", відкритої веранди літера "б2", прибудови літера "б3", основної будівлі літера "В", відкритої веранди літера "в", прибудови літера "в1", відкритої веранди літера "в2", відкритої веранди літера "в2", відкритої веранди літера "в3", прибудови літера "в4", відкритої веранди літера "в5", основної будівлі літера "Г", відкритої веранди літера "г", прибудови літера "г1", відкритої веранди літера "г2", прибудови літера "г3", основної будівлі "Д", прибудови літера "д", відкритої веранди літера "д1", основної будівлі літера "Е", прибудови літера "е", навісів літера "е1", "е2", основної будівлі літера "Ж", навісів літера "З", "Л", душ літера "И", холодильної камери літера "К" ларьку літера "М", споруд № 1-3.

3. Зобов'язати Сімферопольське районне бюро технічної інвентаризації (м.Сімферополь, вул. Ракетна 34) провести реєстрацію права власності на нерухоме майно за громадянином Орловим Андрієм Миколайовичем (м. Сімферополь, б. Франка 6 Б, кв. 27), а саме:

- бази відпочинку "Бодрість", що знаходиться за адресою Україна, Автономна Республіка Крим, Сімферопольський район, смт. Миколаївка, вул. Набережная 48 загальною площею будівель 424,8 кв.м. складається з основних будівель літер "А", "Б", "Г", "Д", "Е", навісу літер "В", душ літер "Ж", вбиральня літер "З", споруд № 1-6;

- бази відпочинку "Продмаш", що знаходиться за адресою Україна, Автономна Республіка Крим, Сімферопольський район, смт. Миколаївка, вул. Набережная 14 загальною площею будівель 522,1 кв. м. складається з основних будівель літера "А", відкритої веранди літера "А1", прибудови літера "а", основної будівлі літера "Б", відкритої веранди літера "б", прибудови літера "61", відкритої веранди літера "б2", прибудови літера "б3", основної будівлі літера "В", відкритої веранди літера "в", прибудови літера "в1", відкритої веранди літера "в2", відкритої веранди літера "в2", відкритої веранди літера "в3", прибудови літера "в4", відкритої веранди літера "в5", основної будівлі літера "Г", відкритої веранди літера "г", прибудови літера "г1", відкритої веранди літера "г2", прибудови літера "г3", основної будівлі "Д", прибудови літера "д", відкритої веранди літера "д1", основної будівлі літера "Е", прибудови літера "е", навісів літера "е1", "е2", основної будівлі літера "Ж", навісів літера "З", "Л", душ літера "И", холодильної камери літера "К", ларьку літера "М", споруд № 1-3.