Суддя

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Консалтингова фірма "Статус", м. Запоріжжя ( 69005, м. Запоріжжя, вулиця Перемоги, будинок 92, приміщення 55).

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Наш Дім", м. Запоріжжя ( 69050, м. Запоріжжя, вулиця Радгоспна, будинок 61 ; код 30611452).

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача : Публічне акціонерне товариство "ОТП Банк", м. Київ ( 01033, м. Київ, вулиця Жилянська, 43 ) Регіональне відділення в м. Запоріжжі ( 69063, м. Запоріжжя, проспект Леніна, 66).

про звернення стягнення на предмет іпотеки .

За зустрічною позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Наш Дім", м. Запоріжжя ( 69050, м. Запоріжжя, вулиця Радгоспна, 61 ).

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Консалтингова фірма "Статус", м. Запоріжжя ( 69005, м. Запоріжжя, вулиця Перемоги, 92, приміщення 55).

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача : - Публічне акціонерне товариство "ОТП Банк" в особі Запорізького регіонального відділу Акціонерного товариства "ОТП Банк", м. Запоріжжя ( 69063, м. Запоріжжя, проспект Леніна, 66 ).

- Приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Бургазли Ірина Іванівна, м. Запоріжжя ( 69000, м. Запоріжжя, проспект Леніна / вулиця Я.Новицького 143 /7).

Суддя Азізбекян Т.А.

Представники:

Від позивача ( за первісним позовом) - Тарабанов Д.С. ( дов. від 29.04.2010 р.).

Від відповідача ( за первісним позовом) - Бургазли А.С. (дов. № 35 від 28.04.2010 р.) .

Третя особа ( за первісним позовом ) : клопотання про розгляд справи без участі уповноваженого представника ( № 12-4-4/200/1815 від 25.05.2010 р.).

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлений позов про звернення стягнення на нерухоме майно, а саме : будівлі та споруди літери А-3, Б, В,Г, Д, К, Е, Ж, З, И, Л, М, Н,Н ’, Р, Т, Ф, Ш, У, загальною площею 3039, 6 ( три тисячі тридцять дев’ять цілих шість десятих ) кв. м., що знаходяться за адресою : м. Запоріжжя, вулиця Чубанова, будинок 1 "в" ( один "в"), що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Наш Дім" ( 69050, м. Запоріжжя, вулиця Радгоспна, 61 ; ЄДРПОУ 30611452), та є предметом іпотеки, відповідно до договору іпотеки № РМ - SME 205/222/2008, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Бургазли І.І., зареєстрованого в реєстрі за № 7533, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Консалтингова фірма "Статус" ( 69005, м. Запоріжжя, вулиця Перемоги 92/55, код ЄДРПОУ : 35450031) шляхом визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "Консалтингова фірма "Статус" ( 69005, м. Запоріжжя, вулиця Перемоги 92/55, код ЄДРПОУ : 35450031) право власності на будівлі та споруди літери А-3, Б, В,Г, Д, К, Е, Ж, З, И, Л, М, Н,Н ’, Р, Т, Ф, Ш, У, загальною площею 3039, 6 ( три тисячі тридцять дев’ять цілих шість десятих ) кв. м., що знаходяться за адресою м. Запоріжжя, вулиця Чубанова, будинок 1 "в" ( один "в").

Ухвалою від 30.04.2010 р. позовні матеріали прийняті к провадженню, слухання господарської справи № 24/194/10 призначено на 14.05.2010 р.

В судовому засіданні 14.05.2010 р. представник відповідача Бургазли А.С. заперечив проти факту отримання позовної заяви, а також заперечив проти заявлених позовних вимог за первісним позовом .

Ухвалою від 14.05.2010 р. розгляд справи відкладений на 25.05.2010 р.

Через канцелярію суду 25.05.2010 р. надійшло письмове клопотання Публічного акціонерного товариства "ОТП Банк", м. Київ в особі Регіонального відділення АТ "ОТП Банк" в м. Запоріжжя про залучення в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача .

Розглянувши заявлене клопотання, суд відповідно до вимог ст. 27 ГПК України вирішив його задовольнити .

Крім того, в судовому засіданні 25.05.2010 р. ТОВ "Наш Дім", м. Запоріжжя звернулось до господарського суду Запорізької області з клопотанням про прийняття к провадженню до сумісного розгляду з первісним позовом зустрічну позовну заяву до ТОВ "Консалтингова фірма "Статус", м. Запоріжжя, треті особи : - Публічне акціонерне товариство "ОТП Банк" в особі Запорізького регіонального відділу акціонерного товариства "ОТП Банк", м. Запоріжжя ; - Приватний нотаріус Запорізького нотаріального округу Бургазли Ірина Іванівна, м. Запоріжжя про зняття обтяження на нерухоме майно з Державного реєстру іпотек, зареєстрованого за № 7303803.

Позивач за зустрічною позовною заявою ( ТОВ "Наш Дім", м. Запоріжжя) просить суд : зняти обтяження, зареєстроване в Державному реєстрі іпотек за № 7303803 від 02.06.2008 р., яке виникло на підставі договору іпотеки, зареєстрованому в реєстрі за № 7533 від 30.05.2008 р. приватним нотаріусом Бургазли І.І., на будівлі та споруди літери А-3, Б, В, Г, Д, К, Е, Ж, З, И, Л, М, Н, Н-1, Р, Т, Ф, Ш, У, номер за РПВН 2839810 Запорізька область, м. Запоріжжя, вулиця Чубанова, будинок 1-В, яке належить на праві власності ТОВ "Наш Дім" код 30611452 м. Запоріжжя, вулиця Радгоспна, 61 . Зняття обтяження доручити приватному нотаріусу Запорізького міського нотаріального округу Бургазли Ірині Іванівни .

Розглянувши матеріали зустрічної позовної заяви, суд, відповідно до вимог статті 60 вирішив її прийняти до провадження для сумісного розгляду з первісною позовною заявою, про що винесена відповідна ухвала від 25.05.2010 р.

Сторонам роз’яснені права та обов’язки, передбачені Господарським процесуальним кодексом України (1798-12) .

Відводів складу суду не заявлено .

За клопотанням представника відповідача здійснюється фіксація судового процесу технічними засобами .

В судовому засіданні 25.05.2010 р. господарським судом за згодою сторін відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну і резолютивну частини рішення .

Позивач підтримав заявлені позовні вимоги з підстав викладених в позовній заяві № 121 від 29.04.2010 р., зокрема вказуючи наступне . 22.04.2008 р. між Закритим акціонерним товариство "ОТП Банк" та ТОВ "НАШ Дім" був укладений кредитний договір № СМ - SME 205/222/2008, відповідно до умов якого Банк надав позичальнику кредит у розмірі 1 300 000 грн. 00 коп. В забезпечення виконання, 30.05.2008 р. між Банком та Позичальником був укладений договір іпотеки № РМ - SME 205/222/2008, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Бургазли І.І., зареєстрований в реєстрі за № 7533 . У відповідності до умов договору іпотеки, в іпотеку ПАТ "ОТП Банк" було передане нерухоме майно, а саме : будівлі та споруди літери А-3, Б, В,Г, Д, К, Е, Ж, З, И, Л, М, Н,Н ’, Р, Т, Ф, Ш, У, загальною площею 3039, 6 ( три тисячі тридцять дев’ять цілих шість десятих ) кв. м., що знаходяться за адресою м. Запоріжжя, вулиця Чубанова, будинок 1 "в" ( один "в"). 26.03.2010 р. між Банком та ТОВ "Консалтингова фірма "Статус" був укладений договір про відступлення права вимоги за кредитним договором, відповідно до умов якого Банк передав у повному обсязі, а новий кредитор прийняв на себе право вимоги, що належало Банку за кредитним договором . 26.03.2010 р. між банком та ТОВ "Консалтингова фірма "Статус" був укладений договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки, відповідно до умов якого Банк передав, а новий кредитор прийняв на себе право вимоги, що належало банку за договором іпотеки . У відповідності до п. п. 3.2.4.2 договору іпотеки, сторони погодили, що у строк до 22.01.2009 р. відповідач зобов’язується надати копії документів, що підтверджують право власності відповідача на земельну ділянку або право відповідача на користування земельною ділянкою, на якій розташований об’єкт іпотеки . Керуючись статтею 35 Закону України "Про іпотеку", 27.03.2010 р. на адресу відповідача була надіслана вимога, якою ТОВ "КФ "Статус" вимагало протягом тридцяти календарних днів виконати порушені зобов’язання шляхом надання ТОВ "Консалтингова фірма "Статус", належним чином засвідчених копій : - договору страхування предмету іпотеки на суму не менше 100 % від загальної вартості предмету іпотеки ; - документів, що підтверджують право власності на земельну ділянку або право іпотекодавця на користування земельною ділянкою, на якій розташований предмет іпотеки . У відповідності до статті 35 Закону України "Про іпотеку", якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону (898-15) . Станом на 29.04.2010 р. сума заборгованості ТОВ "Наш Дім" перед ТОВ "Консалтингова фірма "Статус" становить 1 462 575 грн. 90 коп. Просить позовні вимоги задовольнити .

Відповідач проти заявленого позову заперечив з підстав викладених у відзиві на позов № 36 від 14.05.2010 р., зокрема вказуючи наступне . За умовами статті 531 ЦК України та на підставі пункту 1.8.1 кредитного договору ТОВ "Наш Дім" прийняло рішення достроково виконати свої зобов’язання у вигляді повного погашення перед Банком отриманих кредитних коштів, про що повідомило публічне АТ "ОТП Банк" листом, вихідний № 09 від 24.03.2010 р., вхідний № 1108 від 25.03.2010 р. Для виконання цього рішення керуючись пунктом 1.8 кредитного договору ТОВ "Наш Дім" отримало від Банку розрахунок заборгованості вихідний № 205 – 222/48 від 25.03.2010 р. в якому було зазначено, що на 26.03.2010 р. загальна заборгованість товариства за кредитним договором № СМ - SME 205/222/2008 від 22.04.2008 р., в тому числі самому кредиту, нарахованих відсоткам та комісіям складає –1 555 156 грн. 01 коп. ТОВ "Наш Дім" платіжними дорученнями № 34 від 29.03.2010 р. та № 35, 36, 27 від 30.03.2001 р. повністю перерахував вищевказану заборгованість Банку . Відповідно до статті 17 Закону України "Про іпотеку" –іпотека припиняється у разі припинення основного зобов’язання . 31.03.2010 р. ТОВ "Наш Дім" направило Банку лист вихідний № 11 від 30.03.2010 р., вхідний № 1113 від 30.03.2010 р. з вимогою виконати дії по зняттю усіх обтяжень на нерухоме майно в зв’язку з повним виконанням зобов’язання по кредитному договору в забезпечення якого воно надавалось . 31.03.2010 р. ТОВ "Наш Дім" отримало витяг з Державного реєстру іпотек № 26694929 в якому зазначалось, що іпотекодержателем нерухомого майна є "ОТП Банк". 31.03.2010 р. на адресу приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу, Бургазли І.І., яка посвідчувала договір іпотеки № РМ - SME 205/222/2008 надійшов лист, вихідний № 200 –15/1146 від 31.03.2010 р. від регіонального відділу АТ "ОТП Банк" в місті Запоріжжя з повідомленням про відсутність заборгованості ТОВ "Наш Дім" перед Банком за отриманим кредитом по договору № СМ - SME 205/222/2008 від 22.04.2008 р. та зняття усіх заборон, в тому числі заборони відчуження предмету іпотеки за договором іпотеки № РМ - SME 205/222/2008 від 30.05.2008 р. Приватним нотаріусом 06.04.2010 р., в зв’язку з припиненням договору іпотеки № РМ - SME 205/222/2008 було знято заборону відчуження нерухомого майна : будівлі та споруди літери А-3, Б, В,Г, Д, К, Е, Ж, З, И, Л, М, Н,Н ’, Р, Т, Ф, Ш, У, загальною площею 3039, 6 ( три тисячі тридцять дев’ять цілих шість десятих ) кв. м., що знаходяться за адресою м. Запоріжжя, вулиця Чубанова, будинок 1 "в" ( один "в"). Дію по виключенню запису № 7303803 з Державного реєстру іпотек, щодо договору іпотеки, приватний нотаріус Бургазли І.І., не виконала, в зв’язку з тим, що повідомлення про виключення цього запису, повинно подати ТОВ "Консалтингова фірма "Статус", про що було повідомлено АТ "ОТП Банк" та ТОВ "Наш Дім" листом № 188/02-32 від 12.04.2010 р. На підставі договору про відступлення права вимоги від 26.03.2010 р. приватним нотаріусом Запорізького нотаріального округу Сенченко В.М. 31.03.2010 р., до Державного реєстру іпотек, було внесено зміни щодо іпотекодержателя в договорі іпотеки № РМ - SME 205/222/2008, зареєстрованого приватним нотаріусом Бургазли І.І., а саме вилучено іпотекодержателя "ОТП Банк" та внесено іпотекодержателя ТОВ "Консалтингова компанія "Статус" код 35450031, що підтверджується витягом з реєстру іпотек № 26703921 від 01.04.2010 р. ТОВ "Наш Дім" жодним чином не було повідомлено про відступлення Банком права вимоги за кредитним договором . Листом № 12 –4-4 /200/1155 від 01.04.2010 р. АТ "ОТП Банк" повідомило ТОВ "Консалтингова фірма "Статус" про повне дострокове виконання ТОВ "Наш Дім" своїх зобов’язань за кредитним договором № СМ - SME 205/222/2008 та перерахуванням на підставі п. 8 Договору про відступлення права вимоги, отриманих від боржника, грошових коштів, на рахунок ТОВ "Консалтингова Фірма "Статус" .В зв’язку з викладеним та на підставі статті 599 ЦК України та статті 17 Закону України "Про іпотеку", договором іпотеки № РМ - SME 205/222/2008, ТОВ "КФ "Статус" повинно провести зняття всіх обтяжень з предмету іпотеки. Посилаючись на статті 510, 516, 526, 321 Цивільного кодексу України просить у задоволенні первісних позовних вимог відмовити .

Позивач за зустрічною позовною заявою ( ТОВ "Наш Дім", м. Запоріжжя ) просить задовольнити заявлені позовні вимоги посилаючись на обставини викладені у письмовій зустрічній позовній заяві № 43 від 25.05.2010 р. Зокрема представник позивача за зустрічним позовом вказує наступне . Листом № 12-4-4/200/1155 від 01.04.2010 р. АТ "ОТП Банк" повідомило ТОВ "Консалтингова фірма "Статус" про повне дострокове виконання ТОВ "Наш Дім" своїх зобов’язань за кредитним договором № СМ - SME 205/222/2008 та перерахуванням на підставі п. 8 Договору про відступлення права вимоги, отриманих від боржника, грошових коштів, на рахунок ТОВ "Консалтингова фірма "Статус", в зв’язку з чим керуючись статтею 599 ЦК України, статтею 17 Закону України "Про іпотеку" та договором іпотеки № РМ - SME 205/222/2008 від 30.05.2008 р., ТОВ "Консалтингова Фірма "Статус" повинно провести зняття всіх обтяжень з предмету іпотеки .

Третя особа на стороні ТОВ "Наш Дім", м. Запоріжжя ( Публічне акціонерне товариство "ОТП Банк", м. Київ в особі Регіонального відділення в м. Запоріжжі ) в письмових поясненнях № 12-4-4/200/1814 від 25.05.2010 р. повідомило, що 26.03.2010 р. між АТ "ОТП Банк" та ТОВ "КФ "Статус" укладено договори про відступлення права вимоги за кредитним договором № СМ - SME 205/222/2008, договором іпотеки № РМ - SME 205/222/2008, за договором поруки № SR 205/222/2008 від 22.04.2008 р., відповідно до яких АТ "ОТП Банк" передав, а ТОВ "КФ "Статус" прийняло вимоги що належать кредитору. 26.03.2010 р. ТОВ "КФ "Статус" перерахувало на рахунок "ОТП Банк" суму, що відповідає розміру заборгованості ТОВ "Наш Дім" за кредитним договором : - 1 408 760 грн. 72 коп. заборгованість за тілом кредиту ; - 53 814, 29 грн. заборгованість за нарахованими відсотками . 29.03.2010 р. АТ "ОТП Банк" було направлено ТОВ "Наш Дім", як боржнику за кредитним договором № СМ - SME 205/222/2008 лист –повідомлення, яким боржника повідомлено про відступлення права вимоги кредитора на користь ТОВ "КФ "Статус", лист боржника отримано 02.04.2010 р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення № 5502210, також цим листом ТОВ "Наш Дім" повідомлено про необхідність проведення всіх подальших платежів по кредитному договору на користь ТОВ "КФ "Статус", як нового кредитора . 30.03.2010 р. та 31.03.2010 р. від ТОВ "Наш Дім" банком отримано кошти в рахунок погашення боргу за кредитним договором в загальній сумі 1 559 235 грн. 34 коп. Станом на дату отримання банком від ТОВ "Наш Дім" грошових коштів, доказів отримання боржником повідомлення про відступлення права вимоги за кредитним договором, банком отримано не було. Згідно пункту 2 статті 516 ЦК України, якщо боржник не був письмово повідомлений про заміну кредитора у зобов’язанні, новий кредитор несе ризик настання несприятливих для нього наслідків .Банк в день повного погашення боржником кредиту, а саме 31.03.2010 р. направив на адресу приватного нотаріуса заяву про вилучення обтяження об’єкта нерухомого майна та Повідомлення про виключення запису з Державного реєстру іпотек, також 31.03.2010 р. банком за вихідним № 200/15/1146 направлено на адресу приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу Бургазли І.І. повідомлення про відсутність заборгованості перед банком за отриманим кредитом ТОВ "Наш Дім" та зняття заборон з предмету іпотеки. Посилаючись на статті 599, частину 2 статті 516, статтю 593 Цивільного кодексу України та статтю 17 Закону України "Про іпотеку" просить провадження у справі припинити на підставі статті 80 ГПК України .

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, суд

22.04.2008 р. між ЗАТ "ОТП Банк" в особі Регіональної філії в м. Запоріжжі ( надалі –"Банк") та Товариством з обмеженою відповідальністю " Наш Дім", м. Запоріжжя ( надалі - позичальник) укладений кредитний договір № СМ - SME 205/222/2008, відповідно до предмету якого банк надає позичальнику кредит, а позичальник приймає його на умовах передбачених розділом 2 частини першої кредитного договору .

Відповідно до п. 1.1 частини 2 кредитного договору, банк надає позичальнику кредит у розмірі та валюті, визначеній в частині № 1 цього договору, а позичальник приймає, зобов’язується належним чином використати та повернути банку суму отриманого кредиту, а також сплатити відповідну плату за користування кредитом і виконати всі інші зобов’язання, як вони визначені у цьому договорі .

В Додатку 1 до кредитного договору сторони письмово узгодили Графік повернення кредиту та сплати процентів .

Додатковою угодою № 1 до кредитного договору сторони прийшли до згоди щодо внесення змін в п. п. 2.3.15 п. 2.3 кредитного договору, а саме в строк до 30.05.2008 р. в якості забезпечення умов договору позичальник зобов’язаний забезпечити укладення та набрання чинності договору іпотеки, договору страхування предмету іпотеки та договору страхування фінансового ризику .

Також, в кредитний договір № СМ - SME 205/222/2008 вносились зміни Додатковим договором № 2 та № 3 з питання розміру фіксованої процентної ставки, а також з інших питань, що стосуються порядку виконання кредитного договору .

30.05.2008 р. між ЗАТ "ОТП Банк" в особі Запорізької філії ( надалі –іпотекодержатель) та ТОВ "Наш Дім", м. Запоріжжя ( надалі - іпотекодавець) укладений договір іпотеки № РМ - SME 205/222/2008, відповідно до предмету якого для забезпечення повного та своєчасного виконання іпотекодавцем боргових зобов’язань, визначених у статті 2 цього договору іпотекодавець надає іпотекодержателю в іпотеку нерухоме майно, а саме : будівлі та споруди літери А-3, Б, В, Г, Д, К, Е, Ж, З, И, Л, М, Н, Н ’, Р, Т, Ф, Ш, У, загальною площею 3 039, 6 ( три тисячі тридцять дев’ять цілих шість десятих) кв. м., що знаходиться за адресою : м. Запоріжжя, вулиця Чубанова, будинок 1 "в" ( один "В") та належать іпотекодавцю на праві колективної власності, що підтверджується договором купівлі –продажу предмету іпотеки . Право власності на предмет іпотеки зареєстровано Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 18841054 від 16.05.2008 р., реєстраційний номер 2839810 .

Відповідно до Додаткового договору № 1 до договору іпотеки, не обмежуючи викладеного в п. 6.1 цього договору, сторони погоджуються, що розмір боргових зобов’язань забезпечених іпотекою становить 1 394 049 грн. 76 коп.

За змістом Додаткового договору № 2 до договору іпотеки розмір боргових зобов’язань забезпечених іпотекою становить 1 408 760 грн. 72 коп. Зазначений розмір Боргових зобов’язань може збільшуватися на суму невиконаних платіжних зобов’язань іпотекодавця.

26.03.2010 р. між Публічним акціонерним товариством "ОТП Банк" ( первісний кредитор), яке є правонаступником Акціонерного комерційного банку "Райффайзенбанк Україна" в особі Регіонального відділення АТ "ОТП Банк" у м. Запоріжжя та ТОВ "Консалтингова фірма "Статус" ( новий кредитор) укладений Договір про відступлення права вимоги за кредитним договором № СМ - SME 205/222/2008 від 22.04.2008 р., додатковим договором до кредитного договору № 1 від 30.05.2008 р., додатковим договором до кредитного договору № 2 від 21.04.2009 р. та додатковим договором до кредитного договору № 3 від 20.10.2009 р.

Відповідно до предмету Договору про відступлення права вимоги, первісний кредитор передає у повному обсязі, а новий кредитор приймає на себе в повному обсязі право вимоги, що належить первісному кредитору за кредитним договором № СМ - SME 205/222/2008 від 22.04.2008 р. та всіх додаткових договорів до зазначеного кредитного договору, а саме : первісний кредитор передає новому кредитору право вимоги виконання боржником боргових зобов’язань за кредитним договором в розмірі 1 462 575 грн. 01 коп.

З цього договору випливає, що новий кредитор займає місце первісного кредитора в зобов’язаннях, що виникли з кредитного договору в обсязі та на умовах, що існують на момент укладення цього договору . Новий кредитор зобов’язується в день укладення цього договору перерахувати в повному обсязі первісному кредитору суму заборгованості за кредитним договором у розмірі 1 462 575 грн. 01 коп.

Первісний кредитор в день підписання цього договору повинен передати новому кредитору оригінал кредитного договору, а також оригінали інших документів за вимогою нового кредитора, які засвідчують права, що відступаються, та інформацію, яка є важливою для їх здійснення.

Також, 26.03.2010 р. між Публічним акціонерним товариством "ОТП Банк" ( первісний кредитор), яке є правонаступником Акціонерного комерційного банку "Райффайзенбанк Україна" в особі Регіонального відділення АТ "ОТП Банк" у м. Запоріжжя та ТОВ "Консалтингова фірма "Статус" ( новий кредитор) укладений Договір про відступлення права вимоги за Договором іпотеки № РМ - SME 205/222/2008 від 30.05.2008 р., додатковим договором до договору іпотеки № 1 від 21.04.2009 р. та додатковим договором до договору іпотеки № 2 від 20.10.2009 р.

Відповідно до предмету вищевказаного договору, первісний кредитор передає, а новий кредитор приймає на себе право вимоги, що належить первісному кредитору, і стає кредитором за договором іпотеки . За цим договором, з моменту його укладення новий кредитор одержує право ( замість первісного кредитора) вимагати від боржника належного виконання зобов’язань, взятих ним на себе за договором іпотеки № РМ - SME 205/222/2008 від 30.05.2008 р.

Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Любіченковським О.О., про що зроблений запис в реєстрі № 896.

Запис про відступлення права вимоги зареєстрований у Державному реєстрі іпотек .

В поясненнях на адресу господарського суду Публічне акціонерне товариство "ОТП Банк", м. Київ в особі Регіонального відділення в м. Запоріжжі повідомив, що 26.03.2010 р. між АТ "ОТП Банк" та ТОВ "КФ "Статус" укладено договори про відступлення правав вимоги за кредитним договором № СМ - SME 205/222/2008, договором іпотеки № РМ - SME 205/222/2008, за договором поруки № -SR 205/222/2008 від 22.04.2008 р., відповідно до яких АТ "ОТП Банк" передав, а ТОВ "КФ "Статус" прийняло вимоги що належать кредитору. 26.03.2010 р. ТОВ "КФ "Статус" перерахувало на рахунок "ОТП Банк" суму, що відповідає розміру заборгованості ТОВ "Наш Дім" за кредитним договором : - 1 408 760 грн. 72 коп. заборгованість за тілом кредиту ; - 53 814, 29 грн. заборгованість за нарахованими відсотками . 29.03.2010 р. АТ "ОТП Банк" було направлено ТОВ "Наш Дім", як боржнику за кредитним договором № СМ - SME 205/222/2008 лист –повідомлення, яким боржника повідомлено про відступлення права вимоги кредитора на користь ТОВ "КФ "Статус", лист боржника отримано 02.04.2010 р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення № 5502210, також цим листом ТОВ "Наш Дім" повідомлено про необхідність проведення всіх подальших платежів по кредитному договору на користь ТОВ "КФ "Статус", як нового кредитора . 30.03.2010 р. та 31.03.2010 р. від ТОВ "Наш Дім" банком отримано кошти в рахунок погашення боргу за кредитним договором в загальній сумі 1 559 235 грн. 34 коп. Станом на дату отримання банком від ТОВ "Наш Дім" грошових коштів, доказів отримання боржником повідомлення про відступлення права вимоги за кредитним договором, банком отримано не було. Згідно пункту 2 статті 516 ЦК України, якщо боржник не був письмово повідомлений про заміну кредитора у зобов’язанні, новий кредитор несе ризик настання несприятливих для нього наслідків .Банк в день повного погашення боржником кредиту, а саме 31.03.2010 р. направив на адресу приватного нотаріуса заяву про вилучення обтяження об’єкта нерухомого майна та Повідомлення про виключення запису з Державного реєстру іпотек, також 31.03.2010 р. банком за вихідним № 200/15/1146 направлено на адресу приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу Бургазли І.І. повідомлення про відсутність заборгованості перед банком за отриманим кредитом ТОВ "Наш Дім" та зняття заборон з предмету іпотеки.

Як свідчать надані суду матеріали, позивачем за первісним позовом 27.03.2010 р. на адресу боржника направлені наступні документи : - Повідомлення про відступлення права вимоги за кредитним договором № СМ - SME 205/222/2008 від 22.04.2008 р. ; - Повідомлення про відступлення права вимоги за договором іпотеки № РМ - SME 205/222/2008 від 30.05.2008 р. ; Вимога за кредитним договором та договором іпотеки про надання належним чином засвідчених копій відповідних документів .

Відправлення вищевказаних документів підтверджується належним чином оформленими поштовими документами.

За приписами глави 47 Цивільного кодексу України (435-15) , зобов’язання є право відношення, в якому одна сторона ( боржник ) зобов’язана вчинити на користь другої сторони ( кредитора) певну дію ( передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо). Кредитор у зобов’язанні може бути замінений іншою особо внаслідок : 1) передання ним своїх прав іншій особі за право чином ( відступлення права вимоги)...

Відповідно до статті 514 ЦК України, до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов’язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом .

Порядок заміни кредитора у зобов’язанні встановлений статтею 516 ЦК України та полягає в тому, що заміна кредитора у зобов’язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому, якщо боржник не був письмово повідомлений про заміну кредитора у зобов’язанні, новий кредитор несе ризик настання несприятливих для нього наслідків. У цьому разі виконання боржником свого обов’язку первісному кредиторові є належним виконанням .

Тобто, Законом не уточнюється ким повинен бути повідомлений боржник про заміну первісного кредитора, або новим кредитором, або первісним .

Як було встановлено судом, позивач за первісною позовною заявою ( новий кредитор) направив на адресу боржника повідомлення 27.03.2010 р. про заміну кредитора у зобов’язанні .

Дослідивши надані документи суд приходить до висновку, що умова статті 516 ЦК України про обов’язкове повідомлення боржника щодо заміни кредитора була виконана.

Крім того, рішення первісного кредитора щодо укладення договорів про відступлення права вимоги було мотивоване саме порушенням боржником своїх зобов’язань за кредитним договором.

Як пояснив представник відповідача за первісним позовом, на підставі пункту 1.8.1 кредитного договору ТОВ "НАШ ДІМ", прийняло рішення достроково виконати свої зобов’язання у вигляді повного погашення перед Банком отриманих коштів, про що повідомило публічне АТ "ОТП Банк"листом, (вихідний №09 від 24.03.2010 року, вхідний №1108 від 25.03.2010 року) та платіжними дорученнями №34 від 29.03.2010 року, №35, 36, 37 від 30.03.2010 року повністю перерахував вищевказану заборгованість Банку.

Як вбачається з матеріалів справи, 20.10.2009 року між Відповідачем та ПАТ "ОТП Банк" був укладений Додатковий договір №3 до Кредитного договору, відповідно до п.3.1. якого сторони домовились, що у випадку виникнення розбіжностей між положеннями Кредитного договору та цього Додаткового договору, положення Додаткового договору підлягають пріоритетному застосуванню. Так, відповідно до п. 2.1.10.2 Додаткового договору сторони погодили, що Позичальник може здійснити дострокове погашення Боргових зобов’язань за умови надання Банком Позичальнику письмової згоди на прийняття Платежу. Письмова згода Банку надається Позичальнику шляхом погодження Банком письмової заяви Позичальника на дострокове погашення Боргових зобов’язань. Тобто, умовами Додаткової угоди був чітко передбачений порядок здійснення дострокового погашення.

Звертаючи увагу на відповідний розрахунок заборгованості, який на думку Відповідача є згодою Банку на дострокове погашення Кредитного договору, та роблячи його аналіз, суд приходить до висновку, що він носить лише інформативний характер про розмір заборгованості за Кредитним договором, але ніяк не являє собою письмову згоду Банку на дострокове погашення заборгованості. Ця обставина також підтверджується подальшими діями Банку, у вигляді укладання договорів про відступлення прав вимоги за Кредитним договором та Договором іпотеки. Судом встановлено, що під час укладання договорів про відступлення прав вимоги з ТОВ "КФ "Статус", Банком не було повідомлено про наявність його згоди на дострокове погашення заборгованості за Кредитним договором, а тому Банк не вважав розрахунок заборгованості наданий ТОВ "НАШ ДІМ"наданням згоди на дострокове погашення заборгованості.

Підставами виникнення цивільних прав та обов’язків є, зокрема, договори та правочини. Зобов’язання передбачені договором мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України (435-15) та інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 598 ЦК України, зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Згідно ст. 599 ЦК України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Теж саме положення передбачено й ст. 202 Господарського кодексу України.

Таким чином, дії ТОВ "НАШ ДІМ"по достроковому погашенню заборгованості за Кредитним договором суперечать вимогам Кредитного договору та на теперішній час, зобов’язання ТОВ "НАШ ДІМ"за Кредитним договором та Договором Іпотеки вважаються не виконаними, а кошти, які відповідач перерахував на рахунок Банку підпадають під категорію безпідставно отриманих, у відповідності до ст. 1212 ЦК України.

Стаття 611 ЦК Україні передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

У відповідності до п. 3.2.4.2 Договору іпотеки –сторони погодили, що у строк до 22 січня 2009 року Відповідач зобов’язується надати копії документів, що підтверджують право власності Відповідача на земельну ділянку або право Відповідача на користування земельною ділянкою, на якій розташований Предмет іпотеки.

У відповідності до ст. 35 Закону України "Про іпотеку"у разі порушення умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення, в цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж 30 - денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

Керуючись положеннями ст. 35 Закону України "Про іпотеку", 27.03.2010 року на адресу Відповідача була надіслана вимога, якою ТОВ "КФ "Статус"вимагав протягом тридцяти календарних днів виконати порушені зобов’язання, шляхом надання ТОВ "Консалтингова фірма "Статус", належним чином засвідчені копії наступних документів :

- договору страхування Предмету іпотеки на суму не менше 100% від загальної вартості Предмету іпотеки;

- документів, що підтверджують право власності на земельну ділянку або право Іпотекодавця на користування земельною ділянкою, на якій розташований Предмет іпотеки.

На час звернення Позивача до суду з позовною заявою, вищевказана вимога залишилась не виконаною.

У відповідності до ст. 35 Закону України "Про іпотеку' якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Те ж саме положення передбачено й п. 6.4.2 Договору іпотеки.

Також, у відповідності до ст. 12 Закону України "Про іпотеку"у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

У відповідності до ст. 37 Закону України "Про іпотеку"іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.

Згідно оцінки Запорізької торгово-промислової палати, станом на 23.04.2010 року вартість предмета іпотеки складає 1300000,00грн. (один мільйон триста тисяч гривень 00 коп.)

Станом на 29.04.2010 року сума заборгованості ТОВ "НАШ ДІМ"перед ТОВ "Консалтингова фірма "Статус"складає 1462575,90 грн. (один мільйон чотириста шістдесят дві тисячі п’ятсот сімдесят п’ять гривень 90 копійок.)

З урахуванням викладеного, первісні позовні вимоги підлягають задоволенню.

Звернути стягнення на нерухоме майно, а саме: будівлі та споруди літ. А-3, Б, В, Г, Д, К, Е, Ж, З, И, Л, М, Н, Н’, Р, Т, Ф, Ш, У. загальною площею 3039,6 (три тисячі тридцять дев’ять цілих шість десятих) кв. м., що знаходяться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Чубанова, буд. 1 "в"(один "в"), що належать Товариству з обмеженою відповідальністю "НАШ ДІМ"(69050, м. Запоріжжя, вул.. Радгоспна 61, ЄДРПОУ: 30611452), та є предметом іпотеки, відповідно до договору іпотеки № PM-SME205/222/2008, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Бургазли І.І., зареєстрованого в реєстрі за №7533, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Консалтингова фірма "Статус"(69005, м. Запоріжжя, вул.. Перемоги 92/55, код ЄДРПОУ: 35450031)

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Консалтингова фірма "Статус"(69005, м. Запоріжжя, вул.. Перемоги 92/55, код ЄДРПОУ: 35450031) право власності на будівлі та споруди літ. А-3, Б, В, Г, Д, К, Е, Ж, З, И, Л, М, Н, Н’, Р, Т, Ф, Ш, У. загальною площею 3039,6 (три тисячі тридцять дев’ять цілих шість десятих) кв. м., що знаходяться за адресою: м. Запоріжжя, вул.. Чубанова, буд. 1 "в"(один "в").

25.05.2010 р. ТОВ "Наш Дім", м. Запоріжжя подана зустрічна позовна заява про зняття обтяження, зареєстрованого в Державному реєстрі іпотек за № 7303803 від 02.06.2008 р., яке виникло на підставі договору іпотеки, зареєстрованому в реєстрі за № 7533 від 30.05.2008 р. приватним нотаріусом Бургазли І.І., на будівлі та споруди літери А-3, Б, В, Г, Д, К, Е, Ж, З, И, Л, М, Н, Н-1, Р, Т, Ф, Ш, У, номер за РПВН 2839810 Запорізька область, м. Запоріжжя, вулиця Чубанова, будинок 1-В, які належать на праві власності ТОВ "Наш Дім" код 30611452 м. Запоріжжя, вулиця Радгоспна, 61 . Зняття обтяження доручити приватному нотаріусу Запорізького міського нотаріального округу Бургазли Ірині Іванівни .

В ході судового розгляду справи судом встановлено, що в провадженні господарського суду Запорізької області є справа з господарського спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав . Так, ухвалою від 26.04.2010 р. було порушення провадження по господарській справі № 15/141/10, слухання якої призначено на 14.06.2010 р.

За таких обставин зустрічні позовні вимоги слід залишити без розгляду на підставі п. 2 статті 81 ГПК України .

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати за первісним позовом слід покласти на відповідача ( ТОВ " Наш Дім", м. Запоріжжя).

Керуючись ст.ст. 49, п. 2 ст. 81, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

Первісний Товариства з обмеженою відповідальністю "Консалтингова фірма "Статус", м. Запоріжжя ( 69005, м. Запоріжжя, вулиця Перемоги, будинок 92, приміщення 55), задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно, а саме: будівлі та споруди літ. А-3, Б, В, Г, Д, К, Е, Ж, З, И, Л, М, Н, Н’, Р, Т, Ф, Ш, У. загальною площею 3039,6 (три тисячі тридцять дев’ять цілих шість десятих) кв. м., що знаходяться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Чубанова, буд. 1 "в"(один "в"), що належать Товариству з обмеженою відповідальністю "НАШ ДІМ"(69050, м. Запоріжжя, вул.. Радгоспна 61, ЄДРПОУ: 30611452), та є предметом іпотеки, відповідно до договору іпотеки №PM-SME205/222/2008, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Бургазли І.І., зареєстрованого в реєстрі за №7533, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Консалтингова фірма "Статус"(69005, м. Запоріжжя, вул.. Перемоги 92/55, код ЄДРПОУ: 35450031)

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Консалтингова фірма "Статус"(69005, м. Запоріжжя, вул. Перемоги 92/55, код ЄДРПОУ: 35450031) право власності на будівлі та споруди літ. А-3, Б, В, Г, Д, К, Е, Ж, З, И, Л, М, Н, Н’, Р, Т, Ф, Ш, У. загальною площею 3039,6 (три тисячі тридцять дев’ять цілих шість десятих) кв.., що знаходяться за адресою: м. Запоріжжя, вул.. Чубанова, буд. 1 "в"(один "в").

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "НАШ ДІМ", (69050, м. Запоріжжя, вул. Радгоспна 61, ЄДРПОУ: 30611452) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Консалтингова фірма "Статус"(69005, м. Запоріжжя, вул. Перемоги 92/55, код ЄДРПОУ: 35450031) 13000 (тринадцять тисяч) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Зустрічні позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Наш Дім", м. Запоріжжя ( 69050, м. Запоріжжя, вулиця Радгоспна, будинок 61 ; код 30611452) залишити без розгляду.

рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підпису.

рішення оформлене і підписане згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 27.05 .2010р.