СУТЬ СПОРУ: Позивач, фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Приватного підприємства "Торгівельний центр "СТАРОКІННИЙ", в якій просить суд розглянути спір що виник при вкладанні договору, та визнати договір між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та Приватним підприємством "Торгівельний центр "СТАРОКІННИЙ" діючим на умовах сформульованих фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 26.03.2010р. порушено провадження у справі №34/65-10-1858.

14.05.10р. представник позивача подав до канцелярії суду уточнення позовних вимог, згідно яких просить суд зобов'язати відповідача до виконання умов запропонованого договору оренди на умовах редакції позивача.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 07.06.10р. залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача –Товариство з обмеженою відповідальністю "МРІЯ", в порядку ст. 27 ГПК України.

25.05.10р. позивач подав до канцелярії суду заяву від 21.05.10р, згідно якої просить суд винести ухвалу про заборону відповідачу вчиняти дії, що мають на меті перешкоду виконанню рішення суду по господарському спору –демонтажні роботи на павільйоні №Г/П-11 та будівництво паркану.

Судом заява розглянута та не задоволена, оскільки не свідчить про неможливість виконання чи ускладнення виконання рішення суду згідно ст. 66 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідач вважає позовні вимоги необґрунтованими, та такими, що не підлягають задоволенню, проти позову заперечує та просить суд відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог у повному обсязі з підстав, викладених у запереченні на позовну заяву та уточнення позовних вимог від 05.06.10р.

Третя особа вважає позовні вимоги необґрунтованими з підстав, викладених у поясненнях від 05.06.10р.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив .

27.04.2005р. між Приватним підприємством "Старокінний ринок" (володілець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (набувач) укладено договір №1366, за умовами якого предметом договору є передача володільцем набувачу майнових прав користування павільйоном за плату, строком на п’ять років.

Згідно п.1.2 даного договору набувач набуває майнові права користування на майно - павільйон Г/П 11, розташований на території цілісного майнового комплексу "Старокінний ринок", складається з торгового майданчику - 21,4кв.м, складського приміщення –21,4кв.м, з метою здійснення підприємницької діяльності.

Пунктом 6.1 договору строк його дії визначено по 27.04.2010р.

Відповідно до п.6.2.договору строк дії даного договору автоматично продовжується на 1 рік, у випадку якщо жодна із сторін за 1 місяць до закінчення строку дії даного договору не виявила бажання про внесення змін до договору, додаток до договору або припинення договору.

30.06.05р. за актом приймання-передачі володілець передав, а набувач прийняв у відповідності до умов договору №1366 від 27.04.05р. майнове право користування павільйоном №Г/П 11.

01.12.06р. між сторонами підписане додаткове погодження, за яким сторони домовились про викладення п.2 Розділу "Терміни, які застосовуються в даному Договорі"в наступній редакції: Об’єкт користування Павільйон, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 41,9кв.м, з якої площа першого поверху складає 21,4кв.м, площа другого поверху складає 20,5кв.м, який увійшов до цілісного майнового комплексу "Старокінний ринок", відносно якого набувач володіє майновим правом користування за Договором №1366 від 27.04.2005р.; викладення п.3.2. Додатку №2 Договору в наступній редакції: П3.1. З "01"грудня 2006р. за надання Володільцем Набувачу передбачених даним Договором послуг Набувач сплачує Володільцю плату у розмірі 1863грн. 40коп. (Одну тисячу вісімсот шістдесят три грн. 40 коп.).т.ч. НДС 310грн. 57коп. за 1 календарний місяць, з розрахунку 21.40 * 66грн. та 20,50 * 22грн.; З "01"березня 2007р. за надання Володільцем Набувачу передбачених даним Договором послуг Набувач сплачує Володільцю плату у розмірі 2088грн. 90 коп. (Дві тисячі вісімдесят вісім грн. 90коп.).т.ч. НДС 348грн. 15коп. за 1 календарний місяць, з розрахунку 21,40 * 66 грн. та 20,50* 33 грн. Оплата проводиться щомісячно в строк до 7 числа поточного місяця шляхом перерахування (внесення) Набувачем грошових коштів у вищевказаній сумі на розрахунковий рахунок або до каси Володільця.; викладення п.4.2. Договору в наступній редакції: п.4.2. У випадку порушення Набувачем строків внесення плати за послуги (п.3 даного Договору). Набувач сплачує Володільцю пеню у розмірі 5% (п’ять відсотків) від простроченої служби за кожен день прострочки. Сплата неустойки не звільняє винну сторону від виконання своїх зобов’язань по даному Договору.

Листом від 12.03.2010р. вих№402 приватне підприємство "Торгівельний центр "Старокінний" звернулося до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 з повідомленням про закінчення 27.04.2010р. строку дії договору №1366 від 27.04.05р. та про те, що пролонгація цього договору не передбачається, запропонувало фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 в термін до 01.05.2010р. звільнити павільйон Г/П 11 від товаро-матеріальних цінностей та повернути майно.

19.03.10р. фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернувся на адресу Приватного підприємства "Старокінний ринок" з пропозицією про підписання нового договору оренди на підставі примірного договору за зразком, передбаченим Постановою Кабінету Міністрів України №278 від 05.03.09р. (278-2009-п)

Листом від 03.05.2010р. вих№409 приватне підприємство "Торгівельний центр "Старокінний" повідомило про те, що договірні відносини припинились, а пролонгація або укладення нового договору останнім не передбачається, звернулося з повторною вимогою негайного повернення майна, звільнення від товароматеріальних цінностей павільйону Г/П-11 та повернення майна в термін до 10.05.2010р.

В свою чергу, як вбачається з матеріалів справи власником нежитлових будівель торговельного центру "Старокінний", розташованого в АДРЕСА_2, є ТОВ "Мрія", що підтверджується свідоцтвом про право власності від 21.04.2008р. виданим виконавчим комітетом Одеської міської ради замість попереднього свідоцтва про право власності від 13.11.2006р., яке було видано виконавчим комітетом Одеської міської ради замість двох попередніх свідоцтв про право власності від 05.10.2000р. та від 21.03.2001р.

Так, 30.06.2004р. між товариством з обмеженою відповідальністю "МРІЯ" (власник) та приватним підприємством "Старокінний ринок" (набувач) було укладено договір №777/с, за умовами якого власник передав, а набувач прийняв за плату строком на 5 років майнове право користування цілісним майновим комплексом "Старокінний ринок", розташованим в м. Одесі, вул. Скісна, 19/1.

рішенням засновника приватного підприємства "Старокінний ринок" від 21.04.2008р. змінено найменування приватного підприємства "Старокінний ринок" на приватне підприємство "Торгівельний центр "Старокінний" та затверджено статут приватного підприємства "Торгівельний центр "Старокінний" у новій редакції, на підставі якого 21.04.008р. проведено Державну реєстрацію змін до установчих документів (номер запису 15561050006003539).

25.04.2008р. між товариством з обмеженою відповідальністю "МРІЯ" (сторона 1) та приватним підприємством "Торгівельний центр "СТАРОКІННИЙ" (сторона 2) укладено договір №09/75, предметом якого є передача стороною 1 стороні 2 майнового права користування комплексом нежилих побудов Торгівельного центру (об’єкт), розташований за адресою: м.Одеса, пров. Старокінний, 6, за плату на строк визначений п.5.1 цього договору (п.1.1 договору).

Згідно п.5.1. договору №09/75 від 25.04.08р. передбачено, що він діє з 01.05.08р. по 01.04.11р.

Також, відповідно до п.1.2 вказаного договору є передача стороною 1 стороні 2 права комплексного обслуговування об’єкту користування, а також права надання послуг, пов’язаних з організацією виставочної діяльності на території Торгівельного центру.

Відповідно до п.1.3 названого договору сторона 2 набуває майнове право користування вказаним в п.1.1 нерухомим та рухомим майном, з метою здійснення власної діяльності та діяльності з передачі майнового права користування вказаним майном іншим фізичним особам та суб’єктам підприємницької діяльності.

Згідно п.1.4 цього договору опис об’єкту та дату передання стороні 2, його склад та площа відмічається в акті приймання-передачі об’єкту, який є невід’ємною частиною дійсного договору.

25.04.2008р. за актом приймання-передачі нежитлових побудов Торгівельного центру сторона 1 передала, а сторона 2 прийняла відповідно до умов договору №09/75 від 25.04.2008р. у користування нежитловими побудовами Торгівельного центру, далі за текстом об’єкт, розташований за адресою: АДРЕСА_2, який в цілому складається з побудов букв "А", "Б", "Б1", "В", "Г", "Д", "Е", "Ж", "З", "И", "К", "Л", "М", "Р1", "Н", "Щ", "Ш", "М1", "Я1", "Г1", "Э", "Д1", "Е1", "Ю1", "З1", В1", "О1", "П1", "Ж1", "Ч", "Ю", "Я", "К1", "V", "Z", "L", "G", "S", "R", "N", "F", загальною площею 14457,8кв.м, навісів букв "О", "П", "Р", "С", "Т", "У", "Ф", "Х", "Ц", "Q", "V1", "C1", "Щ1", "Х1", "Ч1", "Т1", "Ж11", "В11", "О11", "П11", трансформаторної підстанції буква "Ц1", відображені на схематичному плані садибної ділянки, яка знаходиться в межах вул.Раскидайлівська, вул.Косвена, вул.Колонтаївська, пров. Северний.

Згідно пп.3.2.4 п.3.2 Сторона 2 зобов’язана у випадку переуступки майнового права користування об’єктом третім особам, за спливом строку дії цього договору, прийняти заходи до закінчення договору (у т.ч. достроковому) з даними суб’єктами, а також вжити заходів до своєчасного звільнення цими особами займаних об’єктів від товароматеріальних цінностей.

Відповідно до пп.3.3.3 п.3.3 Сторона 1 має право надати згоду Стороні 2 на переуступку майнового права (частини майнового права) користування майном третім особам, за умови належного виконання останнім умов цього договору.

Підпунктом 3.4.1 п.3.4 встановлено, що Сторона 2 має право переуступити отримане по цьому договору майнове право користування майном будь-якій третій особі на власний розсуд, зі згоди Сторони 1, за умови, що третя особа приймає на себе всі зобов’язання Сторони 2, витікаючи з умов цього договору.

Таким чином, Приватне підприємство "Торгівельний центр "СТАРОКІННИЙ" є належним користувачем цілісного майнового комплексу Торгівельного центру "СТАРОКІННИЙ", у т.ч. павільйону ГП 11 на підставі договору оренди №09/75 від 25.04.2008р., власником якого є ТОВ "Мрія" згідно свідоцтва про право власності на нежитлові будівлі торгівельного центру (1-а черга) від 21.04.08р. серії САВ 800494.

Посилаючись на приписи ст. 181 Господарського кодексу України, позивач звернувся до суду із позовною заявою та заявою про уточнення позовних вимог, в якій просить суд зобов'язати відповідача до виконання умов запропонованого договору оренди на умовах редакції позивача:

Договір оренди

торговельного приміщення

м. Одеса 2010р.

Орендодавець ПП "Старокінний ринок"в особі директора Лісняк Ніни Георгйвни, що діє на підставі Статуту, з однієї сторони та Орендар ОСОБА_1, прож: АДРЕСА_3. НОМЕР_1 виданий 20.12.1995р. Центральним РВ ОМУ УМВС України в Одеський області, що діє на підставі Свідоцтва про реєстрацію НОМЕР_2 від 14.05.2008р.з другої сторони(надалі Сторони) уклали цій договір про нижченаведене.

1. Предмет договору

1.1. Предметом договору є павільйон Г/П - 11 який розташований на ринку "Старокінний"(далі об'єкт оренди), що надається орендодавцем у тимчасове користування орендарю для провадження торговельної діяльності.

1.2. Місцезнаходження об'єкта оренди: АДРЕСА_2.

1.3. При передачі орендареві об'єкта оренди сторонами складається акт приймання передачі, який підписується одночасно з підписанням договору і є підставою для передачі об'єкта оренди, згідно з додатком 1.

1.4. Об'єкт оренди передається орендодавцем орендареві протягом 7 днів з моменту підписання договору.

2. Орендна плата та порядок розрахунків.

2.1. Орендна плата визначена Сторонами на підставі порядку розрахунку цін на послуги та оренду торгового приміщення (площі) та його обслуговування у торговельних об'єктах, на ринках з продажу продовольчих та непродовольчих товарів (далі - порядок), затвердженого спільним Наказом Мінекономіки, Держцінеінспекції та Держкомпідприємництва, і становить без податку на додану вартість за місяць оренди 2297грн.83коп. з урахуванням ПДВ. Нарахування податку на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

2.2. Орендна плата вноситься до 20 числа місяця, що передує місяцю, за який здійснюється оплата.

2.3. Грошові зобов'язання орендаря протягом строку дії договору існують і підлягають оплаті в гривнях.

2.4. Орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця, зазначений у договорі, у строки, передбачені пунктом 2.3 цього договору. Орендна плата підлягає перерахуванню незалежно від результатів провадження господарської діяльності орендаря та фактичного використання ним об'єкта Оренди.

2.5. До орендної плати включається плата за об'єкт оренди (в тому числі за користування майном, вартість послуг з обслуговування торгових площ, що надаються орендодавцем.

2.6. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі внесення змін до Порядку та в інших випадках, передбачених законодавством.

2.7. Інші види платежів, не зазначені у договорі, орендарем не вносяться.

3. Права та обов'язки орендодавця

3.1. Орендодавець має право:

• Проводити перевірку використання орендарем об'єкта оренди згідно з договором;

• Ініціювати внесення змін до договору або його розірвання вразі погіршення стану об'єкта оренди внаслідок невиконання або неналежного виконання умов договору.

3.2. Орендодавець зобов'язаний:

• Передати орендареві в тимчасове користування об'єкт оренди;

• Надати послуги, визначені даним договором;

• Не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися об'єктом оренди на умовах договору;

• у разі реорганізації орендаря до припинення дії договору переукласти його на таких же умовах з одним із правонаступників;

• ознайомити орендаря з правилами технічної експлуатації об'єкта оренди;

• надавати орендареві інформацію про порядок експлуатації об'єкта оренди;

• здійснювати капітальний ремонт об'єкта оренди;

• підтримувати територію, на який розташований об'єкт оренди, в належному санітарно-технічному і протипожежному стані.

4. Права та обов' язки орендаря

4.1. Орендар має право:

• здавати об'єкт оренди у суборенду за згодою орендодавця, якщо інше не встановлено договором або законом;

• вносити з дозволу орендодавця зміни до об'єкта оренди, здійснювати його реконструкцію, технічне переобладнання та інші поліпшення;

• користуватись системами комунікацій на території, на який розташований об'єкт оренди;

• встановлювати відповідай вивіски, таблички, рекламні стенди щодо місцезнаходження об'єкта оренди.

4.2. Орендар зобов'язаний:

• прийняти об'єкт оренди у тимчасове користування;

• використовувати об'єкт оренди за його цільовим призначенням, згідно пункту 1.1. цього договору;

• своєчасно і в повному обсязі перераховувати орендну плату;

• утримувати об'єкт оренди в належному санітарно-технічному та протипожежному стані;

• подавати щомісяця до 22 числа орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою банку, що обслуговує орендаря);

• у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцеві об'єкт оренди у стані не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати(повної або часткової) об'єкта оренди з вини орендаря;

• дотримуватись правил торгівлі на ринках, роздрібної торгівлі продовольчими та непродовольчими товарами, протипожежної безпеки, ветеринарно-санітарних правил, законодавства про захист прав споживачів та інших вимог законодавства;

• самостійно і за власний рахунок здійснювати поточний ремонт об'єкта оренди за погодженням з орендодавцем;

• дотримуватись затвердженого режиму роботи торговельного об'єкту ринку з продажу продовольчих та непродовольчих товарів;

• не здійснювати без згоди орендодавця перебудову, добудову та перепланування об'єкта оренди;

• після закінчення строку дії договору або його розірвання передати орендодавцеві об'єкт оренди протягом 14 днів з дати закінчення строку дії договору або дати його розірвання за актом приймання передачі об'єкт оренди.

5. Відповідальність і розв'язання спорів за договором

5.1. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями орендаря, а орендар не відповідає за зобов'язаннями орендодавця, якщо інше не передбачено договором.

5.2. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань, сторони несуть відповідальність згідно із законодавством.

53. Спори, що виникають із договору або у зв'язку з ним, не усунуті шляхом переговорів, розв'язуються в судовому порядку.

6. Строк дії, порядок зміни та розірвання договору

Договір укладено строком на 2 роки 6 місяців.

6.1. Дію договору може бути автоматично продовжено, якщо орендар продовжує користуватися об'єктом оренди після закінчення строку дії договору за відсутності протягом одного місяця заперечень орендодавця.

6.2. Дія договору підлягає автоматичному продовженню на той самий строк і на тих самих умовах, що передбачені договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження договору.

6.3. Сторони за обопільним рішенням мають право відмовитися від договору, попередивши одна одну в строк, що не перевищує 3 місяців до прийняття такого рішення.

При цьому внесена наперед орендна плата повертається орендареві.

6.4. За ініціативою однієї із сторін договір може бути розірвано за рішенням Господарського суду у випадках, передбачених законодавством.

6.5. У разі припинення дії або розірвання договору здійснені орендарем за рахунок власних коштів поліпшення об'єкта оренди, які можливо відокремити від об'єкта оренди не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю орендаря, а невідокремлювані поліпшення - власністю орендодавця. Питання компенсації підвищення вартості об'єкта оренди в результаті зазначених невідокремлюваних поліпшення вирішується відповідно до умов договору та законодавства.

6.6. Зміни та доповнення до договору вносяться за взаємною згодою сторін і оформлюються шляхом укладення додаткової письмової угоди. Зміни та доповнення, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду інший стороні.

6.7. Усі доповнення, внесені до договору, є його невід'ємною частиною та оформлюються у письмовому вигляді.

6.8. Договір укладається у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із сторін.

6.9. Взаємовідносини сторін, не врегульовані договором, регулюються законодавством України.

7.1. Додатки до договору є його невід'ємною і складовою частиною. До договору додаються:

• акт приймання-передачі об'єкта оренди (додаток 1).

8. Юридичні адреса та реквізити сторін

Орендодавець: ГШ ТЦ "Старокінний", 65091, м. Одеса, пров. Старокінний, 6. Код ЄДРПОУ 31081729, р/р 26007311605101 у АБ "Південний"в м.Одеса, МФО, 328209

Орендодавець:____________________

Орендар: ОСОБА_1, проживаючий: АДРЕСА_3. Паспорт НОМЕР_1 виданий 20.12.95р. Центральним РВ ОМУ УМВС України в Одеській області, що діє на підставі Свідоцтва про реєстрацію НОМЕР_2 від 14.05.05р.

Орендар_______________________)

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення присутніх представників сторін, суд дійшов наступних висновків.

Частинами 4, 7 ст. 179 Господарського кодексу України встановлено, що при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь –які умови договору, що не суперечать законодавству; примірного договору, рекомендованого органом управління суб'єктам господарювання для використання при укладенні ними договорів, коли сторони мають право за взаємною згодою змінювати окремі умови, передбачені примірним договором, або доповнювати його зміст. Господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України (435-15) з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України (436-15) , іншими нормативно –правовими актами щодо окремих видів договорів.

У відповідності з ч.1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Цивільного кодексу України (435-15) , інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. За своїм змістом договір встановлює умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною 2 ст. 638 Цивільного кодексу України встановлено, що договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Статтею 646 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідь про згоду укласти договір на інших, ніж було запропоновано, умовах є відмовою від одержаної пропозиції і водночас новою пропозицією особі, яка зробила попередню пропозицію.

Згідно з ч.1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 6 вказаної статті закону передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (435-15) з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (435-15) .

Згідно з ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст. 774 Цивільного кодексу України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

За таких обставин, вимога позивача щодо необхідності зобов’язання відповідача до виконання умов запропонованого договору оренди на умовах редакції позивача зі строком дії договору - 2роки 6місяців, не відповідають приписам ст. 774 Цивільного кодексу України, якою визначено можливість укладення орендарем договору суборенди лише в межах строку договору оренди.

Посилання позивача на приписи ст. 181 Господарського кодексу України в обґрунтування заявлених позовних вимог щодо зобов’язання відповідача виконати умови запропонованого позивачем договору на умовах редакції позивача не приймається до уваги з наступних підстав.

Правовідносини між господарюючими суб'єктами стосовно укладення господарських договорів врегульовано ст. 181 Господарського кодексу України, згідно ч.1 якої господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

У разі наявності розбіжностей стосовно тієї чи іншої умови господарського договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором (ч.4 ст. 181 ГК України), а, в свою чергу, сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов'язана протягом двадцяти днів розглянути його, в цей же строк вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті пропозиції, а ті розбіжності, що залишились неврегульованими, передати в цей же строк до суду, якщо на це є згода другої сторони (ч.5 ст. 181 ГК України).

За цією нормою, всі розбіжності стосовно умов господарського договору, сторони повинні вирішувати на основі вільного волевиявлення, а врегулювання наявних розбіжностей в судовому порядку можливе лише за згодою іншої сторони у спосіб, передбачений чинним законодавством.

Відповідно до ч.8 ст. 181 Господарського кодексу України у разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся).

Як вбачається з матеріалів справи сторони не дійшли згоди стосовно умов договору оренди торговельного приміщення та не оформили його у відповідності до ст. 181 Господарського кодексу України.

Враховуючи вищевикладене, відсутність згоди іншої сторони на передачу спору на вирішення до суду, а також враховуючи, що позивач звернувся за захистом свого права у спосіб, не передбачений ст. 16 Цивільного кодексу України, у задоволенні позовних вимог слід відмовити.

Додатково суд звертає увагу позивача на те, що правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору оренди безпосередньо передбачені ст. 764 Цивільного кодексу України, та опосередковано нормою ч.4 ст. 291 Господарського кодексу України, згідно з якою правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільного кодексу України (435-15) .

Відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Зі змісту зазначених правових норм вбачається, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець. При цьому такі заперечення мають бути висловлені ним як до закінчення терміну дій договору оренди, так і протягом одного місяця після закінчення цього строку.

Передбачений порядок подання однією із сторін заяви про припинення або зміну умов договору, вимога про дотримання якого є способом захисту прав як орендодавця так і орендаря на майно, передане в оренду.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем направлявся позивачу лист №402 від 12.03.10р. про припинення договору №1366 від 27.04.05р. з повідомленням про небажання його продовжувати, яке було отримане позивачем 19.03.10р., про що свідчить поштове повідомлення наявне в матеріалах справи.

Також листом від 03.05.2010р. вих№409 приватне підприємство "Торгівельний центр "Старокінний" повторно повідомило про небажання продовжувати договір, строк дії якого закінчився 27.04.2010р. Зазначений лист отриманий позивачем 05.05.10р., про що свідчить поштове повідомлення наявне в матеріалах справи.

Отже, враховуючи викладені правові положення норм, суд дійшов висновку з урахуванням положень ст. 764 Цивільного кодексу України, що відповідач належно повідомив позивача про закінчення строку дії договору №1366 від 27.04.05р. та про відсутність наміру його продовжувати.

Згідно з ч.1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно вимог ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.