Суддя Ярмак О.М.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2. за довіреністю

Від відповідача: Мельник В.В. за довіреністю

Від третьої особи ОСОБА_2. за довіреністю

Обставини справи:

27.07.10, 05.08.10,12.08.10 в судових засіданнях оголошувались перерви на підставі ст. 77 ГПК України.

Пред’явлені вимоги про стягнення 355647,29 грн. основного боргу з урахуванням індексу інфляції за договором оренди від 21.04.2008 р., 44987,96 грн. пені, 4242,35 грн. судових витрат.

Відповідач проти позову заперечує, зазначає, що всі зобов’язання щодо сплати орендної плати, компенсації вартості комунальних послуг і експлуатаційних витрат за договором виконані, платежі сплачені, що підтверджується платіжними дорученнями та меморіальними ордерами, актом звірки. Свої заперечення відповідач виклав у відзиві та уточненнях до відзиву.

Третя особа надала відзив.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва встановив:

21 квітня 2008 року між позивачем - фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3. та відповідачем - Відкритим акціонерним товариством Банк "ТРАСТ" було укладе но договір б/н оренди нежитлових приміщень, предметом якого було строкове платне користування (оренда) відповідачем належними позивачці на праві власності нежитловими приміщеннями 63, 63А по АДРЕСА_1.

Згідно із п. 5.1. Договору орендна плата становила 18436,00 грн. на місяць. В подальшо му орендна плата змінювалась додатковими угодами. Зокрема додатковою угодою від 17.10.2008 розмір орендної плати встановлено 18936,00 грн. В період з 01.09.2009 по 31.03.2009 згідно умов додаткової угоди № 2 від 31.12.2008 діяв зменшений розмір орендної плати 15148,00 грн. Термін спла ти орендної плати - до 5 числа поточного місяця (п. 5.6 Договору), а компенсацію експлуатацій них витрат позивачки по утриманню орендованих приміщень відповідач повинен був здійснюва ти окремо до 15 числа кожного місяця (п. 5.5.).

Пунктом 5.10. договору сторони визначили, що розмір орендної плати, зазначеної в п. 5.1. цього договору, є незмінним протягом 1 –го року з моменту підписання цього договору. Кожний наступний рік оренди розмір орендної плати збільшується на 10 відсотків від суми, зазначеної в п. 5.1. цього договору.

Суд перевіривши наданий позивачем до позовної заяви розрахунок суми позову оцінює його критично, оскільки з нього не можливо встановити за що нараховується заборгованість (орендна плата чи експлуатаційні витрати), за який період нараховується орендна плата, а тим більше інфляційні нарахування та пеня. Періоди нарахування а також посилання на первинні документи відсутні.

За таких обставин заявлені позивачем вимоги про стягнення основного боргу з врахуванням індексу інфляції в сумі 355647,29 грн. по 15 червня 2010 р. підлягають задоволенню частково відповідно до наступного розрахунку:

1) з моменту підписання до 31 травня 2008р. 12290,60 грн. (п.5.2. договору);

2) з 01.06.08 по 31.10.08р. - 5 місяців х 18436,00 грн. (п. 5.1.договору) = 92180 грн.;

3) з 01.11.08 по 31.12.08 - 2 місяці х 18936,00 грн. ( п.1 додаткової угоди від 17.10.2008 р.) = 37872,00 грн.

4) з 01.01.09 по 31.03.09 - 3 місяці х 15148,00 грн. (додаткова угода № 2 від 31.12.2008 р.) = 45444,00 грн.;

5) з 01.04.09 по 31.05.10 –14 місяців х 18936,00 грн. ( п.1 додаткової угоди від 17.10.08) = 265104,00 грн.;

6) з 01.06.10 по 15.06.10 - (15 днів ) 18936,00 грн. : 2 = 9468,00 грн.

Таким чином всього має бути нараховано орендної плати з початку дії договору:

12290,60 грн. + 92180,00 грн. + 37872,00 грн. +45444,00 грн. + 265104,00 грн. + 9468 грн. = 462358,60 грн.

Відповідачем сплачено орендної плати 205534,00 грн., при цьому судом враховано тільки платіжні документи в яких є призначенням платежу орендна плата.

Отже заборгованість відповідача перед позивачем складає 256824,60 грн. ( 462358,60 грн. –205534,00 грн.)

Судом не приймаються до уваги посилання позивача на п. 5.10. договору, яким

Вказаний пункт застосовуватись на може, оскільки протягом року сторони додатковими угодами двічі змінювали розмір орендної плати.

Також судом не приймається до уваги посилання відповідача на додаткову угоду № 3 від 31.03.2010 р., оскільки вказана угода є неукладеною, бо підписана не уповноваженою особою і в подальшому позивачем не узгоджена, що підтверджується і листом позивача від 29.04.2009 р. за № 29/4.

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений строк, одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається.

Відповідно до ч.1 ст.193 ГКУ суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Доказів здійснення оплати орендної плати в сумі 256824,60 грн. суду не надано.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими та повинні бути стягнуті з відповідача.

Щодо нарахування інфляційних втрат та пені позовні вимоги належить залишити без розгляду, оскільки позивачем на надано суду належного обґрунтованого розрахунку з посиланням на первісні документи та зазначенням строків оплати.

За таких обставин суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню частково в сумі 256824,60 грн. основного боргу з орендної плати. В решті позовні вимоги залишити без розгляду за п.5. ст. 81 ГПК України.

Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України підлягають стягненню з відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82- 85, п. 5 ст. 81 ГПК України, -

Позов задовольнити частково.

1.Стягнути з Публічного акціонерного товариства Банк "Траст" ( 01014, м. Київ, вул. Струтинського, 8, код ЄДРПОУ 35371070) на користь Фізичної особи –підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) 256824 (двісті п’ятдесят шість тисяч вісімсот двадцять чотири) грн.. 00 коп. основного боргу, 2568 (дві тисячі п’ятсот шістдесят вісім) грн. 00 коп. державного мита, 149 (сто сорок дев’ять) грн. 70 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

2. В решті позовні вимоги залишити без розгляду.

Повне рішення складене 27.08.2010р.