( Додатково див. постанову Вищого господарського суду України (rs13798086) ) ( Додатково див. постанову Київського апеляційного господарського суду (rs12387872) )

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники :

Від позивача Ванников В.А. –по дов. №1 від 10.01.2010р.

Від відповідача не з"явився

Від третьої особи не з"явився

В судовому засіданні 19.09.2010р.. оголошувалась перерва до 22.09.2010р. відповідно до приписів ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду м. Києва передані позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства "Фабрика кулінарних виробів та напівфабрикатів" до Київської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки ВСВ №618551 від 16.09.2005р., м. Київ, Мінське шосе, 4.

18.06.2010р. через відділ діловодство Господарського суду міста Києва від позивача надійшла заява про зміну предмету позову. Відповідно до даної заяви позивач просить припинити правовідносини за договором оренди земельної ділянки ВСВ №618551, укладеного 16.09.2005р. між Відкритим акціонерним товариством "Фабрика кулінарних виробів та напівфабрикатів"до Київською міською радою, за адресою: м. Київ, Мінське шосе, 4.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що позивач був власником нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Київ, Мінське шосе, 4.

16 вересня 2005 року між Відкритим акціонерним товариством "Фабрика кулінарних виробів та напівфабрикатів" та Київською міською радою був укладений договір оренди земельної ділянки за адресою: м. Київ, Мінське шосе, 4, площею 0,0839 га.

Відповідно до умов даного договору позивач прийняв в орендне користування земельну ділянку площею 0,0839 для експлуатації та обслуговування магазину "Кулінарія". Строк дії договору сторонами погоджений в п. 3.1 договору –7 років.

26.09.2005р. між сторонами по договору був підписаний акт приймання –передачі земельно ділянки по Мінському шосе, 4 у м. Києві.

03.08.2007р. між Відкритим акціонерним товариством "Фабрика кулінарних виробів та напівфабрикатів" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Святослав"був укладений договір купівлі –продажу нерухомого майна, посвідчений 03.08.2007р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Богдановою В.М. (реєстраційний номер №2817).

Відповідно до умов даного договору та акту №1 приймально –здавального від 03.08.2007р. Відкрите акціонерне товариство "Фабрика кулінарних виробів та напівфабрикатів"передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Святослав"прийняло нерухоме майно площею 412,9 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, Мінське шосе, 4.

Згідно відповіді Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна" відповідно до даних книг реєстрації Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна по нежитловому фонду павільйон П62-А загальною площею 412,9 кв.м. (літ. В) за адресою: м. Київ, Мінське шосе, 4 на праві власності зареєстровано за ТОВ "Святослав"на підставі договору купівлі –продажу, посвідченого 03.08.2007р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Богдановою В.М. (реєстраційний номер №2817).

Відповідно до Закону України "Про внесення Змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку набуття права на землю"від 05.11.2009р. (1702-17) ст. 120 Земельного кодексу України передбачає, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю, споруду, що перебувають у власності, користування іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані такі об’єкти.

Оскільки з моменту передачі приміщення про акту прийому –передачі третій особі позивач не є власником нежилого приміщення площею 412,90 кв.м. за адресою: м. Київ, Мінське шосе, 4, яке розташоване на земельній ділянці площею 0,0839 га, останній неодноразово звернувся до Київського міського голови із заявами в яких просив достроково розірвати договір оренди земельної ділянки по Мінському шосе, 4 ум. Києві.

На даний лист позивач отримав відповіді від Головного управління земельних ресурсів відповідно до яких договір оренди може бути розірваний на підставі рішення Київської міської ради та в момент реєстрації правовстановлюючих документів на земельну ділянку новим власником нерухомого майна - ТОВ "Святослав".

В судовому засіданні 14.06.2010р. представником відповідача надано письмовий відзив на позов, в якому він проти позову заперечує, посилаючись при цьому на те, що підстави для припинення договору відсутні.

Представник третьої особи в судове засідання не з"явився, письмових пояснень на позов не надав.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, Господарський суд міста Києва –

16 вересня 2005 року між Відкритим акціонерним товариством "Фабрика кулінарних виробів та напівфабрикатів"(далі позивач) та Київською міською радою (далі відповідач) був укладений договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до умов даного договору позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0839 га. Місце розташування земельної ділянки –м. Київ Мінське шосе, 4. Земельна ділянка надана в користування на умовах оренди строком на 7 років для експлуатації та обслуговування магазину "Кулінарія".

Відповідно до умов даного договору відповідач передав позивачу у орендну на 7 років земельну ділянку площею 0,0839 га, місце розташування якої: Мінське шосе, 4 у Оболонському районі міста Києва, що підтверджується актом прийому –передачі від 26 вересня 2005 року.

Даний договір зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів, про що зроблено запис від 26 вересня 2005 року за №78-6-00311 книзі договорів записів державної реєстрації договорів.

03.08.2007р. між Відкритим акціонерним товариством "Фабрика кулінарних виробів та напівфабрикатів" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Святослав"був укладений договір купівлі –продажу нерухомого майна. Даний договір посвідчений 03.08.2007р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Богдановою В.М. (реєстраційний номер №2817).

Відповідно до умов даного договору та акту прийому –передавання нерухомого майна від 03.08.2007р. до Товариства з обмеженою відповідальністю "Святослав" перейшло право власності на нежитлове приміщення площею 412,90 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Київ, Мінське шосе, 4.

Відповідно до умов даного договору покупець набуває права власності на приміщення з моменту державної реєстрації договору в органах БТІ після повної сплати ціни приміщення, підтвердженої продавцем саме підписання акту приймання –передачі.

У зв’язку з тим, що позивач не є власником нежилого приміщення площею 412,90 кв.м. за адресою: м. Київ, Мінське шосе, 4, останній звертався неодноразово до Київської міського голови з листами №68 від 08.08.2007р., №115 від 14.12.2009р. та №117 від 23.12.2009р. про розірвання та припинення договору оренди земельної ділянки розташованої в місті Києві, Мінське шосе, 4.

На зазначені листи позивач отримав відповідь від Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) в якій зазначалось, що договір оренди земельної ділянки по Мінському шосе, 4 у м. Києві може бути розірвано в установленому порядку в момент реєстрації правовстановлюючих документів на земельну ділянку новим балансоутримувачем або власником будівлі.

10 грудня 2009 року набрав чинності Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку набуття прав на землю"від 05.11.2009р. (1702-17)

Стаття 120 Земельного кодексу України передбачає, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебуває у власності, користування іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані об’єкти.

Відповідно до ст.. 31 Закону України "Про оренду землі" (161-14) договір оренди землі припиняється у разі набуття права власності та житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню повністю з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

10.12.2009р. набрав чинності Закон України від 05.11.2009р. "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку набуття прав на землю" (1702-17) .

Відповідно до змін, внесених даним Законом (1702-17) , ст. 120 Земельного кодексу України передбачає, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебуває у власності, користування іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані об’єкти.

Відповідно до ст.. 31 Закону України "Про оренду землі" (161-14) договір оренди землі припиняється у разі: набуття права власності та житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

При розгляді справи судом встановлено, що позивач з 26 вересня 2006р. не являється власником нежилого будинку –банку за адресою: м. Київ, вул.. Промислова, 4, літера "А", загальною площею 1 179,90 кв.м., який розташований на земельній ділянці площею 0,15 га.

Відповідно до приписів ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту прав та інтересів є припинення правовідношення.

Крім того, ст. 16 Цивільного кодексу України передбачає, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Оскільки ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 31 Закону України "Про оренду землі" передбачає припинення права власності, права користування земельною ділянкою, на якій розташовані об’єкти в разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебуває у власності, користування іншої особи, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог.

Заперечення відповідача, що викладені в письмовому відзиві та поясненнях на позов судом до уваги не приймаються з огляду на вищевикладене.

Судові витрати по справі покладаються на відповідача відповідно до приписів ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Припинити прововідносити між Відкритим акціонерним товариством "Фабрика кулінарних виробів та напівфабрикатів"(м. Київ, вул.. Богатирська, 1, код ЄДПОУ 03386113) та Київською міською радою (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) по договору оренди земельної ділянки від 16.09.2005року, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконачого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 26 вересня 2005 року за 78-6-00311.

Стягнути з Київської міської ради (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) на користь85 грн. державного мита та 236 грн. витрати на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.