На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Житлово-будівельного кооперативу "5-й Радянський"до Шевченківської районної у м. Києві ради про визнання за Житлово-будівельним кооперативом "5-й Радянський"право власності на вбудовані нежилі приміщення розташовані на 1-му поверху літери А будинку літер. А по вул. Гоголівська, 1-3 в місті Києві, позначених на експлікації до поверхового плану за № 94 а, які складаються з приміщень за номерами: 1 - тамбур площею 2,8 кв. м, 2 - основна площею 92,6 кв. м, 3 - підсобна площею 7,3 кв. м, 4 - коридор площею 3,4 кв. м, 5 - кабінет площею 17,2 кв. м, 6 - кабінет площею 9,6 кв. м, 7 - коридор площею 8,6 кв. м, 8 - умивальника площею 2,0 кв. м, 9 - вбиральня площею 1,5 кв. м, 10 - душова площею 1,6 кв. м, 11 - кабінет площею 30,2 кв. м, загальною площею 176,8 кв. м., які складають окрему одиницю права власності.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.10.10. порушено провадження у справі № 30/302, розгляд справи було призначено на 19.10.10. о 12-20.

Представник позивача в судовому засіданні 19.10.10. підтримав свої позовні вимоги та просить суд позов задовольнити повністю.

Крім того, в судовому засіданні 19.10.10. представником позивача заявлено усне клопотання –у разі задоволення позовних вимог, - судові витрати покласти на Житлово-будівельний кооператив "5-й Радянський".

Представником відповідача в судовому засіданні 19.10.10. подано письмовий відзив на позовну заяву, відповідно до якого Шевченківська районна у м. Києві рада проти позову заперечує, та вказує на те, що Київська міська рада своїм рішенням від 27.12.01. № 208/1642 (ra_208023-01) "Про формування комунальної власності територіальних громад районів міста Києва" затвердила перелік об'єктів права комунальної власності територіальних громад районів м. Києва, відповідно до якого житловий (разом з вбудованими не житловими приміщеннями) та нежитловий фонд передано у власність територіальної громади Шевченківського району м. Києва згідно з додатком 11.

Відповідно до п. 60 розділу 1.1.6 додатку 11 зазначеного рішення, власником нежилих приміщень по вул. Гоголівській в будинку № 1-3 являється територіальна громада Шевченківського району м. Києва. Зазначений пункт рішення Київської міської ради є чинним, ніким не оскаржений, а отже відповідач вважає, що Шевченківська районна у м. Києві рада набула право власності на спірне нежитлове приміщення в порядку, встановленому законодавством, та має всі правові підстави володіти, користуватись та розпоряджатись спірним майном.

Відповідач зазначає, що рішенням Виконавчого комітету Київської міської ради депутатів трудящих № 1171 від 06.07.65. було відведено Управлінню капітального будівництва Міськвиконкому земельну ділянку загальною площею біля 0,23 га на розі вул. Гоголівської 1-3 та Чкалова 78-80 під будівництво житлового будинку житлового-будівельного кооперативу "П'ятий Радянський".

рішенням Виконавчого комітету Київської міської ради депутатів трудящих № 1784 від 30.09.69. "Про введення в експлуатацію жилих та інших будинків громадського призначення за ІІІ-й квартал 1969 року" будинок було введено в експлуатацію.

Відповідач вказує на те, що з документів, наданих позивачем вбачається, що первинна реєстрація Житлово-будівельного кооперативу "5-й Радянський", як юридичної особи, відбулась у 1971 році, а саме 28.06.71., в зв’язку з чим виникає, яким чином позивач, якого фактично не існувало на момент відводу земельної ділянки під будівництво та під час фінансування будівництва, а також введення в експлуатацію та прийняття на баланс будинку, може стверджувати про порушення своїх прав.

Крім того, зареєстроване ЖБК як "5-й Радянський", на відміну від Житлово-будівельного кооперативу "П'ятий Радянський" при РЖУ Радянського району, якому і було відведено земельну ділянку під будівництво житлового будинку. Жодних доказів що Житлово-будівельний.

Представник третьої особи в судове засідання 19.10.10. не з’явився, про поважні причини неявки суд не повідомив, про час і місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

За результатами дослідження доказів, наявних в матеріалах справи, суд у нарадчій кімнаті, у відповідності до ст. ст. 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, ухвалив рішення по справі № 30/302.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, Господарський суд міста Києва, -

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням виконавчого комітету Радянської районної ради депутатів трудящих м. Києва від 11.01.65. № 24 було створено житлово-будівельний кооператив "П'ятий Радянський" (далі по тексту - позивач, житлово-будівельний кооператив, ЖБК) та затверджено його статут. Відповідно до статуту житлово-будівельний кооператив організується з метою задоволення потреб членів кооперативу та їх сімей житлом шляхом будівництва жилого багатоквартирного будинку з господарськими будівлями за власні кошти кооперативу з допомогою державного кредиту, а також для подальшої експлуатації та управління цим будинком.

рішенням виконавчого комітету Київської міської ради депутатів трудящих від 06.07.65. № 1171 земельну ділянку площею біля 0,23 га на розі вул. Гоголівської 1-3 та вул. Чкалова 78-80 у Радянському районі відведено під будівництво житлового будинку ЖБК "П'ятий Радянський". Забудовником будівництва було призначено Управління капітального будівництва Міськвиконкому.

рішенням виконавчого комітету Київської міської ради депутатів трудящих від 30.09.69. № 1784 затверджено акт державної приймальної комісії про ведення в експлуатацію будинку ЖБК і дозволена його експлуатація за призначенням.

В 1971 році Житлово-будівельний кооператив "П’ятий Радянський" вніс зміни в своєму найменуванні, почавши використовувати скорочене найменування "5-й Радянський".

Позивач вказує на те, що крім квартир членів кооперативу проектом будівництва було заплановано будівництво на першому та другому поверхах будинку нежилого приміщення фотоательє. Загальна площа вбудованих нежилих приміщень склала 553,5 кв. м.

Житлово-будівельний кооператив "5-й Радянський"зазначає, що після вводу зазначеного вище будинку в експлуатацію, вказані нежилі приміщення займало фотоательє, а потім інші установи, які оплачували кооперативу тільки комунальні послуги. У користуванні ЖБК вказані приміщення не перебували.

Позивач вказує на те, що на засіданні правління ЖБК від 07.06.07. було розглянуто питання про використання належних кооперативу нежилих приміщень. Правлінням кооперативу було визнано, що нежилі приміщення використовуються всупереч інтересам кооперативу, оскільки рішеннями попереднього складу правління вони були передані в тимчасове користування на безоплатній основі різним установам і організаціям та прийнято рішення про повернення усіх нежилих приміщень в володіння кооперативом.

На виконання зазначеного вище рішення в липні 2008 року ЖБК звернувся до господарського суду міста Києва з позовом до Шевченківської районної у місті Києві ради про визнання за ним право власності на частину вбудованих нежилих приміщень, які розташовані на 1-му та 2-му поверху будинку по вул. Гоголівська, 1-3 в місті Києві.

рішенням Господарського суду міста Києва від 08.08.08. у справі № 36/357, яке на даний час набрало законної, позов було задоволено повністю, та за Житлово-будівельним кооперативом "5-й Радянський" визнано право власності на нежитлові приміщення загальною площею 289,1 кв. м, які позначені на експлікації до технічного паспорта за № 95 та № 96.

Позивач вказує на те, що вимоги про визнання права власності щодо іншої частини нежитлових приміщень, належних кооперативу, і позначених на експлікації до технічного паспорта за № 94 а, загальною площею 176, 8 кв. м, в процесі розгляду справи № 36/357 не пред'являлись.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач вказує на те, що на даний час позивач позбавлений можливості володіти позначеними на експлікації до технічного паспорта за № 94 а приміщеннями, оскільки їх використовує Шевченківська районна у місті Києві рада, шляхом передачі їх в оренду третім особам.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Як вбачається з матеріалів справи, спірні приміщення були передані територіальній громаді Шевченківського району міста Києва на підставі рішення Київської міської ради від 27.12.01. № 208/1642 (ra_208023-01) "Про формування комунальної власності територіальних громад районів міста Києва" із змінами та доповненнями відповідно до рішення Київської міської ради від 26.12.02. № 220/380 (ra_220023-02) "Про внесення змін та доповнень до рішення Київради від 27.12.01. № 208/1642 (ra_208023-01) та від 29.11.01. № 151/1585 (ra0151023-01) ". Відповідно до додатку 11 зазначеного доповнення до переліку об'єктів комунальної власності територіальної громади Шевченківського району м. Києва були додані нежилі приміщення по вул. Гоголівській, 1-3, у м. Києві.

Відповідно до ст. 137 Житлового кодексу Української РСР, житлово-будівельний кооператив діє на основі зареєстрованого в установленому порядку статуту.

Нова редакція статуту Житлово-будівельного кооперативу "5-й Радянський" була зареєстрована Шевченківською (Радянською) районною у місті Києві державною адміністрацією 25.12.96., номер запису про включення відомостей про юридичну особу до ЄДРПОУ 10741200000 010827. Житлово-будівельний кооператив є юридичною особою, яка створена з метою забезпечення житлом членів кооперативу шляхом будівництва багатоквартирного будинку.

Як вбачається з матеріалів справи, рішення Господарського суду міста Києва від 08.08.08. у справі № 36/357 позовні вимоги Житлово-будівельного кооперативу "5-й Радянський"задоволено повністю, та визнано за позивачем право власності на вбудовані нежилі приміщення розташовані на 1-му та 2-му поверху будинку по вул. Гоголівська, 1-3 в місті Києві, а саме позначені на експлікації до технічного паспорту за № 95, яке складається з учрежденч. 95-1 площею 11,9 кв.м., коридору 95-2 площею 10,3 кв.м., умивальника 95-3 площею 3,4 кв.м., туалету 95-4 площею 1,7 кв.м., умивальника 95-5 площею 2,4 кв.м., туалету 95-6 площею 1,0 кв.м., учрежденч. 95-7 площею 14,0 кв.м., сходів 95-8 площею 6,6 кв.м., коридору 95-9 площею 5,7 кв.м., учрежденч. 95-10 площею 16,4 кв.м., учрежденч. 95-11 площею 13,4 кв.м., учрежденч.95-12 площею 13,6 кв.м., учрежденч. 95-13 площею 13,7 кв.м., учрежденч. 95-14 площею 7,4 кв.м., коридору 95-15 площею 5,2 кв.м., коридору 95-16 площею 10,9 кв.м., коридору 95-16а площею 5,4 кв.м., та за № 96, яке складається з тамбура 96-1 площею 2,3 кв.м., учрежденч. 96-2 площею 11,6 кв.м., коридору 96-2а площею 4,3 кв.м., учрежденч. 96-3 площею 29,4 кв.м., шафи 96-4 площею 2,0 кв.м., фойє 96-5 площею 12,1 кв.м., учрежденч. 96-6 площею 12,3 кв.м., коридору 96-6а площею 6,2 кв.м., учрежденч. 96-7 площею 13,5 кв.м., учрежденч. 96-8 площею 8,1 кв.м., коридору 96-8а площею 5,0 кв.м., коридору 96-9 площею 20,5 кв.м., сходів 96-10 площею 6,0 кв.м., загальною площею 289,1 кв.м., які складають окрему одиницю права власності.

Зазначеним вище рішенням було встановлено, що будівництво кооперативом будинку, частиною якого є вбудовані спірні нежилі приміщення, підтверджується рішенням виконавчого комітету Радянської районної ради депутатів трудящих міста Києва від 11.01.65. № 24 про створення житлово-будівельного кооперативу і затвердження його статуту, рішенням виконавчого комітету Київської міської ради депутатів трудящих від 06.07.65. № 1171 про відведення земельної ділянки площею біля 0,23 га на розі вул. Гоголівської 1-3 та вул. Чкалова 78-80 у Радянському районі міста Києва під будівництво житлового будинку кооперативу, рішенням виконавчого комітету Київської міської ради депутатів трудящих від 30.09.69. № 1784 про ведення в експлуатацію будинку ЖБК.

Зазначеним вище рішенням Господарського суду міста Києва від 08.08.08. у справі № 36/357 також було вставлено, що З моменту прийняття будинку в експлуатацію і по даний час усі нежилі приміщення, в тому числі і спірне, знаходяться на балансі кооперативу. Згідно розділу II (власники) та V (нежилі приміщення) технічного паспорту на будинок, єдиним власником нежилих приміщень є Житлово-будівельний кооператив "5-й Радянський". Згідно довідки Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна" по даним книг реєстрації Бюро по нежитловому фонду за адресою вул. Гоголівська, 1-3 на праві власності зареєстровані тільки нежилі приміщення з № 1 по № 8.2А (групи приміщень № 94) –кафе-кондитерська –загальною площею 112,50 кв.м (в літ. А) за ОСОБА_1.

Зазначеним рішенням суду також встановлено, що відповідач не набув права власності на спірні приміщення на підставі рішення Київської міської ради від 27.12.01. № 208/1642 (ra_208023-01) "Про формування комунальної власності територіальних громад районів міста Києва", на які він посилався як на обґрунтування своїх заперечень.

рішенням Господарського суду міста Києва від 08.08.08. у справі № 36//357 передача спірних нежилих приміщень у володіння територіальної громади Шевченківського району міста Києва є незаконною і порушує права їх власника –кооперативу.

Відповідно до ч. 2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Оскільки, на момент розгляду даної справи вступило в законну силу та діє рішення Господарського суду міста Києва від 08.08.08. у справі № 36/357, то встановлені у ньому факти мають обов’язкову силу для вирішення даної справи.

Відповідно ч. 1 ст. 384 Цивільного кодексу України будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом є його власністю.

Згідно до ч. 1 ст. 128 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Оскільки законом передбачено набуття права власності замовника, яким в даному випадку є Житлово-будівельний кооператив "5-й Радянський", на споруджений будинок, інша особа, якщо вона заявляє свої права на цей будинок або його частину, повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх заперечень.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 316 Цивільного кодексу України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

У відповідності до ст. 317 Цивільного кодексу України зазначено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Як вбачається зі змісту ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Таким чином, з наведеного вбачається, що позивач є власником спорудженого ним жилого будинку по вул. Гоголівська, 1-3 в місті Києві, частиною якого є спірні вбудовані нежитлові приміщення.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що заявлені позивачем вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Судові витрати, у відповідності до усного клопотання представника позивача покладаються на Житлово-будівельний кооператив "5-й Радянський".

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України (1798-12) , Господарський суд міста Києва, –

1. Позовні вимоги Житлово-будівельного кооперативу "5-й Радянський"задовольнити повністю.

2. Визнати за Житлово-будівельним кооперативом "5-й Радянський" (03054, м. Київ, вул. Гоголівська, 1-3, код ЄДРПОУ 23378505) право власності на вбудовані нежилі приміщення розташовані на 1-му поверху літери А будинку літер. А по вул. Гоголівська, 1-3 в місті Києві, позначених на експлікації до поверхового плану за № 94 а, які складаються з приміщень за номерами: 1 - тамбур площею 2,8 кв. м, 2 - основна площею 92,6 кв. м, 3 - підсобна площею 7,3 кв. м, 4 - коридор площею 3,4 кв. м, 5 - кабінет площею 17,2 кв. м, 6 - кабінет площею 9,6 кв. м, 7 - коридор площею 8,6 кв. м, 8 - умивальника площею 2,0 кв. м, 9 - вбиральня площею 1,5 кв. м, 10 - душова площею 1,6 кв. м, 11 - кабінет площею 30,2 кв. м, загальною площею 176,8 кв. м., які складають окрему одиницю права власності.