( Додатково див. постанову Вищого господарського суду України (rs16281934) ) ( Додатково див. рішення господарського суду міста Києва (rs18590231) ) ( Додатково див. постанову Київського апеляційного господарського суду (rs14048765) ) ( Додатково див. постанову Київського апеляційного господарського суду (rs19350512) )

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

рішення прийняте 23.11.2010, оскільки 09.11.2010 та 16.11.2010 в судових засіданнях оголошувалась перерва відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення з Всеукраїнської громадської організації "Асоціація платників податків України" заборгованості у розмірі 160 023,24 грн., у тому числі основний борг у розмірі 150 529,14 грн, 3% річних у розмірі 2 808,61 грн., інфляційні втрати у розмірі 6 685,49 грн., та зобов’язання відповідача звільнити приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

В судовому засіданні 23.11.2010 позивач подав заяву про зменшення позовних вимог, в якій, у зв’язку зі сплатою відповідачем частини основної заборгованості у розмірі 55 932,00 грн., просить стягнути з відповідача основний борг у розмірі 94 597,14 грн., 3% річних у розмірі 2 808,61 грн., інфляційні втрати у розмірі 6 685,49 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного між сторонами Договору оренди № 02/07/08 від 08.07.2008 відповідач не в повному обсязі та з порушенням строків сплатив орендну, у зв’язку з чим виникла заборгованість, яку позивач просить стягнути у судовому порядку та за прострочення сплати платежів нараховує 3% річних і інфляційні втрати. Також позивач просить зобов’язати відповідача звільнити приміщення, яке було предметом договору оренди, оскільки Додатковою угодою від 20.04.2010 до Договору оренди сторони погодили розірвання Договору оренди з 15.05.2010, однак станом на даний час відповідач орендоване приміщення не звільнив.

Відповідач в судових засіданнях проти позову заперечив, однак письмового обґрунтованого відзиву на позов не подав, своїм процесуальним правом не скористався.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд

08.07.2008 між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендодавець) та Всеукраїнською громадською організацією "Асоціація платників податків України" (орендар) укладено Договір № 02/07/08 оренди приміщення (далі - Договір).

За умовами вказаного Договору орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове користування приміщення площею 90 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (далі - об’єкт оренди), для використання в якості приміщення під офіс.

Згідно з п. 5.1 Договору даний договір вступає в силу з 08.07.2008 та діє до 07.07.2011.

Додатковою угодою від 20.04.2010 до Договору оренди сторони погодили вважати Договір оренди № 02/07/08 від 08.07.2008 достроково розірваним з 15.05.2010.

Відповідно до п. 2.1 Договору орендна плата за об’єкт оренди складає 5 525 дол. США по курсу НБУ на момент оплати, в місяць та перераховується на розрахунковий рахунок орендодавця до 30 числа поточного місяця за наступний місяць.

Додатковою угодою від 21.01.2009 до Договору сторони погодили, що розмір орендної плати в місяць за об’єкт оренди складає 4 850 дол. США по курсу НБУ на день оплати.

Згідно Додаткової угоди від 30.11.2009 орендна плата за об’єкт оренди становить 2 100 дол. США по курсу НБУ станом на день оплати в місяць.

Відповідно до п. 3.1 Договору орендар зобов’язаний сплачувати орендну плату в повному обсязі та в строк, який передбачений п. 2 даного Договору.

Статтею 509 Цивільного кодексу України визначення поняття зобов'язання та підстави його виникнення. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

За правовою природою укладений між сторонами договір є договором найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (435-15) з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов‘язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За період з серпня 2009 по 15.05.2010 позивачем нараховано відповідачу орендну плату у розмірі 245 780,11 грн.

Як свідчать матеріали справи, зобов’язання за Договором № 02/07/08 оренди приміщення від 08.07.2008 щодо внесення орендної плати за період з 30.07.2009 по 15.05.2010 відповідачем виконані не в повному обсязі.

Згідно довідки № 012-2-589 від 08.10.2010, виданої Відділенням "Софіївське" Публічного акціонерного товариства "ОТП Банк" за період з 01.07.2009 по 07.10.2010 від відповідача в рахунок сплати за Договором № 02/07/08 від 08.07.2008 на рахунок позивача надійшли кошти в загальній сумі 111 090,00 грн. Крім того, платіжним дорученням № 699 від 08.10.2010 відповідачем також перераховано на рахунок позивача 55 932,00 грн. в рахунок оплати платежів за Договором № 02/07/08 від 08.07.2008.

Таким чином, заборгованість з орендної плати за вказаний період становить 78 758,11 грн.

Факт неповного виконання зобов’язань за Договором оренди щодо внесення орендної плати за лютий-березень 2008 року відповідачем не заперечується. Належних доказів на спростування наведених у позовній заяві обставин та доказів погашення заборгованості відповідач не надав.

Таким чином, позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача основного боргу підлягають частковому задоволенню у розмірі 78 758,11 грн.

Також позивач просить стягнути з відповідача 3% річних у розмірі 2 808,61 грн., інфляційні втрати у розмірі 6 685,49 грн.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Рекомендаціями Верховного Суду України № 62-97р від 03.04.1997 (v2-97700-97) щодо порядку нарахування індексів інфляції при розгляді судових справ передбачається, що індекс інфляції розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому за місяць, тому сума, яка внесена за період з 1 по 15 число відповідного місяця, наприклад, травня, індексується за період з розрахунком травня, а якщо з 16 по 31 число, то розрахунок починається з наступного місяця - червня. Для визначення індексу за будь-який період необхідно щомісячні індекси, які складають відповідний період, перемножити між собою.

Оскільки факт неналежного невиконання відповідачем свого зобов’язання по сплаті орендної плати встановлений судом, вимоги позивача про стягнення з відповідача інфляційних втрат та 3% річних визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають частковому задоволенню за розрахунком суду у розмірі 2 707,89 грн. – 3% річних та 6 445,49 грн. –інфляційні втрати.

Позивачем також заявлено вимогу про зобов’язання відповідача звільнити приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з п. 3 Додаткової угоди відповідач зобов’язався звільнити орендоване приміщення за адресою: АДРЕСА_1 до 14.05.2010, з оформленням акта приймання-передачі приміщення, у повній схоронності та справному стані.

Відповідно до п. 10.1 Договору після закінчення строку оренди орендар зобов’язаний передати орендодавцю приміщення та майно в повній схоронності та справному стані, з урахуванням нормального зносу.

В порушення умов законодавства та Договору оренди після закінчення строку дії договору об’єкт оренди відповідачем позивачу не повернуто.

З припиненням договору оренди відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки належних доказів щодо підтвердження права користування спірним приміщенням відповідач не надав, то вимоги позивача про зобов’язання відповідача звільнити орендоване приміщення, яке було предметом Договору оренди № 02/07/08 від 08.07.2008, є обґрунтованими.

Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Згідно частини другої п. 5 Інформаційного листа 01-8/453 від 26.06.1995 "Про деякі питання практики застосування окремих норм чинного законодавства при вирішенні спорів" якщо відповідач сплатив борг після звернення кредитора з позовом, витрати, пов'язані зі сплатою державного мита позивачем, покладаються на відповідача на підставі статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Оскільки позивач звернувся з даним позовом до суду 03.09.2010, а частина основної заборгованості у розмірі 55 932,00 грн. перерахована відповідачем на рахунок позивача 08.10.2010, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати в цій частині основної суми заборгованості підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Всеукраїнської громадської організації "Асоціація платників податків України" (01001, м. Київ, вул. Михайлівська, буд. 24/11-В, ідентифікаційний код 21704946, з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) заборгованості з орендної плати у розмірі 78 758 (сімдесят вісім тисяч сімсот п’ятдесят вісім) грн. 11 коп., 3% річних у розмірі 2 707 (дві тисячі сімсот сім) грн. 89 коп., інфляційні втрати у розмірі 6 445 (шість тисяч чотириста сорок п’ять) грн. 49 коп., державне мито у розмірі 1 438 (одна тисяча чотириста тридцять вісім) грн. 43 коп. та 224 (двісті двадцять чотири) грн. 07 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Зобов’язати Всеукраїнську громадську організацію "Асоціація платників податків України" (01001, м. Київ, вул. Михайлівська, буд. 24/11-В, ідентифікаційний код 21704946) звільнити приміщення об’єкту оренди за Договором оренди приміщення № 02/07/08 від 08.07.2008, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

4. В іншій частині позову відмовити.

рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України (1798-12) .